北京为了结婚买房，求推荐?
题主北京土著女，男友贵州人，准备为了结婚买个房子。
单纯为了结婚买，家里房子很多，买完应该就是出租，可能以后父母会去住一住。男票家出资250-300w，两种选择：普通商品房贷款首付（我家装修 两家一起还贷），或者50年商住房全款。两种都可以接受
要求：不要学区房，不要太小 至少7、80平以上越大越好，尽量五环内（东西南北没要求）或者五环外挨著地铁（为了出租考虑），商品房的话要求可以放低 小区老不老无所谓，远一点也可以。如果是50年商住房的话要求是loft 单层40平以上最好，小区足够便利 临近地铁 高层更好。
求推荐～（题主不太了解北京购房的各种资质，目前父母没有购房资格了，我是北京户口名下无房，但是因为留学没有交过社保 之前咨询过一个商住房说我也需要交够社保才有资格买 一脸懵逼…）
推荐带上小区名更好啦～笔芯～
首先您是没有购买50年商住房购房资格的
50年商住购买资格
1，个人名下在京无住房和商办类房产记录
2，在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税
备注：无户籍要求（只需满足以上两个条件）
虽然这种房子以公司名义可以购买，但是我并不建议选择这个方法，因为商住房虽然便宜，但流通性很差，保值能力弱。
那就从住宅说起，首付300万，贷款最多来算，能买到总价750万的房子，也就是说能买的房子从300万到750万。
一 按照最高贷款贷450万，买750万的新房。这种情况适用于两个人年收入特别高的情况，月供需要27K（纯商贷），收入证明需要54K。而且只能选择新房，因为新房的成交价就是网签价，非普40%首付。推荐比较典型的两个新房，元熙华府和禧瑞天著，元熙华府的是103平米的东西两居，精装现房，位置在宋家庄地铁站东北角800米。禧瑞天著是限竞房，138平米的南北四居，2021年五月简装交房，位置在东南五环外，亦庄线次渠南站西侧200米。
二 贷300万，买600万的次新二手房或者新房。这种情况月供需要18K（纯商贷），收入证明需要36K，因为考虑未来父母会去住，所以小区环境也要考虑一下，说实话这个可以选择的就太多了。如果喜欢西边，可以看一下远洋山水，如果买南边，可以看首经贸的万年花城，草桥的草桥欣园，角门西的明月嘉园，明日嘉园，旭日嘉园，角门东的上海建筑，如果买东边，可以看看百环家园，后现代城，北边可以选择北苑家园，莱圳家园，望京附近的也可以考虑。
600万同样可以选择新房，京投发展臻御府，中铁诺德春风合院等，这个价位大部分是限竞房。
三 贷200万左右，买500万的次新二手房或者新房。这种情况月供需要12K（纯商贷），收入证明需要24K，这个价位和600万的小区差不多，因为这些小区里户型好的（南北），楼层好的（中高）总价在600万左右，朝向一般的500左右就能买下来。
500万新房可选择，金地旭辉江山风华，中海寰宇时代，禧瑞天著等
四 贷100万左右，买400万的次新二手房或者新房。这种情况月供需要6K（纯商贷），收入证明需要12K。值得一提的是北京有一种住宅价格很便宜，就是70年公寓，这种房子虽然是公寓，但也是70年产权，可以落户，可以上学，和住宅的区别在于这种房子往往是在路边单独的一栋塔楼，没有小区环境，而且里面办公的居多。南三环边上有一个叫做自然美的小区，400万出头就可以买一套108平米，2005年的商品房。这个价位同样可以选择一类经济适用房，比如宋家庄附近的宋家庄家园，青年路附近的雅成一里，四惠东附近的通惠家园，草房附近的首开畅心园。
新房市面上的限竞房大都是400-450万，可选择的就更多了。
您这种情况选择真的是特别特别多，但是我推荐的这些房子又各有特点，建议先实地看房，我想看房的过程中您就明白自己到底想要买哪种类型的房子了。
朝阳找找呗，好多住宅或者公寓类型的，里面有人办公，价格贼便宜。
欧陆大厦？
华龙大厦，华尊大厦。
位置还可以，价格也还行
在北京不要以为你想买啥买啥，是能买啥买啥。
提醒一下，别买40//50年的商住房，现在政策基本上就是没有投资价值。也没有居住价值。
个人建议还是买住宅吧，这个首付其实不低了，加贷款可选的房源挺多的，不考虑学区。建议投资还是买位置好一些，交通便利一些的。
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