北京為了結婚買房，求推薦?
題主北京土著女，男友貴州人，準備為了結婚買個房子。
單純為了結婚買，家裡房子很多，買完應該就是出租，可能以後父母會去住一住。男票家出資250-300w，兩種選擇：普通商品房貸款首付（我家裝修 兩家一起還貸），或者50年商住房全款。兩種都可以接受
要求：不要學區房，不要太小 至少7、80平以上越大越好，盡量五環內（東西南北沒要求）或者五環外挨著地鐵（為了出租考慮），商品房的話要求可以放低 小區老不老無所謂，遠一點也可以。如果是50年商住房的話要求是loft 單層40平以上最好，小區足夠便利 臨近地鐵 高層更好。
求推薦～（題主不太瞭解北京購房的各種資質，目前父母沒有購房資格了，我是北京戶口名下無房，但是因為留學沒有交過社保 之前諮詢過一個商住房說我也需要交夠社保纔有資格買 一臉懵逼…）
推薦帶上小區名更好啦～筆芯～
首先您是沒有購買50年商住房購房資格的
50年商住購買資格
1，個人名下在京無住房和商辦類房產記錄
2，在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅
備註：無戶籍要求（只需滿足以上兩個條件）
雖然這種房子以公司名義可以購買，但是我並不建議選擇這個方法，因為商住房雖然便宜，但流通性很差，保值能力弱。
那就從住宅說起，首付300萬，貸款最多來算，能買到總價750萬的房子，也就是說能買的房子從300萬到750萬。
一 按照最高貸款貸450萬，買750萬的新房。這種情況適用於兩個人年收入特別高的情況，月供需要27K（純商貸），收入證明需要54K。而且只能選擇新房，因為新房的成交價就是網簽價，非普40%首付。推薦比較典型的兩個新房，元熙華府和禧瑞天著，元熙華府的是103平米的東西兩居，精裝現房，位置在宋家莊地鐵站東北角800米。禧瑞天著是限競房，138平米的南北四居，2021年五月簡裝交房，位置在東南五環外，亦莊線次渠南站西側200米。
二 貸300萬，買600萬的次新二手房或者新房。這種情況月供需要18K（純商貸），收入證明需要36K，因為考慮未來父母會去住，所以小區環境也要考慮一下，說實話這個可以選擇的就太多了。如果喜歡西邊，可以看一下遠洋山水，如果買南邊，可以看首經貿的萬年花城，草橋的草橋欣園，角門西的明月嘉園，明日嘉園，旭日嘉園，角門東的上海建築，如果買東邊，可以看看百環家園，後現代城，北邊可以選擇北苑家園，萊圳家園，望京附近的也可以考慮。
600萬同樣可以選擇新房，京投發展臻御府，中鐵諾德春風合院等，這個價位大部分是限競房。
三 貸200萬左右，買500萬的次新二手房或者新房。這種情況月供需要12K（純商貸），收入證明需要24K，這個價位和600萬的小區差不多，因為這些小區裏戶型好的（南北），樓層好的（中高）總價在600萬左右，朝向一般的500左右就能買下來。
500萬新房可選擇，金地旭輝江山風華，中海寰宇時代，禧瑞天著等
四 貸100萬左右，買400萬的次新二手房或者新房。這種情況月供需要6K（純商貸），收入證明需要12K。值得一提的是北京有一種住宅價格很便宜，就是70年公寓，這種房子雖然是公寓，但也是70年產權，可以落戶，可以上學，和住宅的區別在於這種房子往往是在路邊單獨的一棟塔樓，沒有小區環境，而且裡面辦公的居多。南三環邊上有一個叫做自然美的小區，400萬出頭就可以買一套108平米，2005年的商品房。這個價位同樣可以選擇一類經濟適用房，比如宋家莊附近的宋家莊家園，青年路附近的雅成一里，四惠東附近的通惠家園，草房附近的首開暢心園。
新房市面上的限競房大都是400-450萬，可選擇的就更多了。
您這種情況選擇真的是特別特別多，但是我推薦的這些房子又各有特點，建議先實地看房，我想看房的過程中您就明白自己到底想要買哪種類型的房子了。
朝陽找找唄，好多住宅或者公寓類型的，裡面有人辦公，價格賊便宜。
歐陸大廈？
華龍大廈，華尊大廈。
位置還可以，價格也還行
在北京不要以為你想買啥買啥，是能買啥買啥。
提醒一下，別買40//50年的商住房，現在政策基本上就是沒有投資價值。也沒有居住價值。
個人建議還是買住宅吧，這個首付其實不低了，加貸款可選的房源挺多的，不考慮學區。建議投資還是買位置好一些，交通便利一些的。
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