介紹一下本人情況。

剛需，單位現在南中環，以後可能往南走，綜改區的，所以北邊就不考慮了。

首付45左右，有一年公積金，初步計劃100到120的3居。

看了挺多樓盤了，有點看花眼了，希望各位大佬給點建議。謝謝各位

你這個價格的話，太原可以在太原大部分地方買房了。

這是最新的太原房價。

太原樓市2021年3月第三週數據出爐，其中：

一、太原樓市二手房掛牌價從10845元變為10903元，本週上漲58元，基本橫盤。二、太原樓市近三週在售二手房數量為25184套，25794套，26319套，持續增加。

現在太原的二手房市場難道是收到了什麼利好消息，這周太原的待售二手房數量都增加了，怎麼太原的二手房掛牌價卻還上漲了一些。難道是那些太原二手房房東覺得太原樓市調控政策會放鬆，從而讓太原房價止跌。畢竟太原新房房價已經連續八個月下跌了，如果這個時候放鬆下調控政策，也是情理之中的。

太原樓市調控政策主要是兩條，一是本地戶口的家庭限購2套房，二是外地戶口的人在太原只能買一套房並且需要繳納半年的社保或者納稅證明。彭叔覺得這個調控政策也不算要嚴格，就是取消的話，對太原樓市的影響應該也不算很大。

彭叔覺得剛需在太原買房的話，還是要注意不要買那種三無房子，一無地鐵，二無學區，三無配套。這種三無二手房是太原樓市中房價下跌最多的房子。

謝邀，問題描述很清晰

1 單位南中環，以後往南走 考慮到商業教育資源的配套還是在南中環到龍城大街之間比較方便。綜改區的規劃還太遠，按照太原城建的速度，長風街當年都發展了10多年，即便是現在的新貴龍城大街依然人口非常稀少，人氣欠缺，綜改區的均價基本也基本到了12000，對比市區性價比很低。所以範圍就圈選在龍村大街到南中環吧，沿著2號地鐵線是很不錯的選擇。

2 首付45 按照首套來看 那麼總價大概在135萬左右，對於這個區域高品質的樓盤100以上還是有點勉強，如果加一點可以適當考慮保利東郡，萬科地鐵星空，恆大悅府，萬科悅都會，紫雲府等。這個價格大概可以夠到這些樓盤的普通樓層，萬科悅都會100平的百變戶型剛剛好，當然對於這個區域的10年內的不錯品質的電梯房也是可以考慮的，比如萬科城的99 109三居戶型，和一些本土開發商樓盤

3 一年公積金最多也就可以貸款30萬吧，大部分新房不支持，二手房可以，看情況能用則用，30萬公積金比商貸也省不下太多利息，優先還是考慮樓盤性價比和需求

祝大家都可以買到自己喜歡的房子

全文完～

如果覺得寫的還不錯，一定不要吝嗇你的鼓勵，給我:

@虎牙說房

一個點贊，感謝～

榆次啊，這還用考慮嗎？目前太原南邊的房價平均一萬一二吧，搞搞價都能一萬出頭。榆次北部大學城平均八九千，便宜一些的也有。買到榆次市裡的話還能更便宜點。同樣預算能多一個房間，你是願意改個衣帽間，還是改個書房，還是生個二胎，還是給父母盡孝，怎麼的都好。

不過以上前提是駕車。

南中環附近，國金、n1那繁華點，地鐵也方便。也有新盤，但應該稍貴點。

小店也不錯（小店的小店），價格也不貴。普遍樓間距和格局差點意思。

龍城大街一線目前還相對不那麼方便。

河西千萬別，高峯期過河很堵的。

寶能哇

如果你看花眼都沒看下合適房子，只能說明一個問題：你根本不知道自己的訴求是什麼，你就是在瞎看，就是人云亦云。

別人告訴你哪裡可以買，我來告訴你怎麼發現自己的需求，然後你就會找到適合自己的房子。

1.買房是為瞭解決當前哪些問題？

自住？投資？子女教育？父母養老？

以上幾點，哪個是必須通過買房才能解決的？如果房子不能解決主要矛盾，別人眼中再好的房子也不適合你，可以直接排除。

2.你更看重房子的哪些特質？

地段？開發商？物業？戶型？樓層？園林？交通？教育？商業？醫療？公共資源？圈層？

以上幾點，自己根據內心想法做個重要性排序，不要問別人，就看自己內心。最終選擇三個以內最重要的因素，留著挑選房子用。

3.首付50萬-55萬，可以買到哪些房子？

既然你已經看過很多甚至看花眼了，那就首付預算上浮10%-20%，再翻找一下你能看得上的房子，然後再排除你最看不上的，從剩下的這幾個中對比挑選。

4.最終挑選出來的房子，全部擺出來，把優劣勢寫出來，做最後一次篩選。

根據每個樓盤不同的特點和不同的優劣勢，結合自己內心的訴求，再排除，最終留下的，就是適合你的，哪怕它有各種缺點。

5.總結一下

房子沒有十全十美，任何一套房子都有適合它的人，但是適合你的，可能就只有一套。一山望著一山高，人的欲求永遠都不可能得到完全滿足。踮起腳尖纔能夠得著的，就是最好的。輕易能買下的，想來你自己也覺得它不太好。

如果看完文章，你還是不知道該怎麼選，歡迎留言，我再來詳細分析。

我是 @太原房產課堂 ，說的都是你用的著的房產知識。

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