房市热度往南移，大台北土地市场不再一枝独秀。商仲业统计，今年至今全台土地大型交易金额约142亿元，其中高达6成交易是在外县市，大台北仅占4成，是2004年以来首见。

全球资产专案经理王维宏表示，房市自2004年复苏后，大台北因买气强劲，土地交投特别热络，再加上地价昂贵，大台北每年土地交易金额都占全台7~8成以上。

但自奢侈税上路后，情况已出现微妙变化，今年则更加明显，截至目前为止，全球资产统计，其他县市大宗土地交易金额高达87亿，大台北却仅约56亿，形势已逆转。

王维宏分析，大台北土地交易降温，除地主惜售、价格过高，都更缓慢等土地取得不易因素外，中南部房市近期明显升温，建商嗅出商机，大举跨出大台北猎地也是主因。

以上月来说，原本以大台北市场为主的皇翔、宏普、联上开发上月就分别前进桃园八德、大园购买大面积土地，合计近5000坪；另外早从去年就大举挥军南下的兴富发建设，上月也分别在台南、台中出手购地，合计金额达30多亿元。

根据全球统计，3月份全台成交金额3亿元以上土地交易，共有12笔，其中大台北仅约4笔、35亿元，其他都在外县市，很明显的，大台北热度已不如外县市。

由于近期各县市政府及房仲统计3月房屋交易量，包括桃园、新竹、高雄等反弹幅度都明显高于北市，以高雄来说，3月成交量即较2月大增65%，而北市仅2成左右，市场预料建商跨出大台北猎地风潮将会持续延烧。

图／联合晚报提供

 

中南部房价要慢慢的出头天了!!!