房市熱度往南移，大臺北土地市場不再一枝獨秀。商仲業統計，今年至今全臺土地大型交易金額約142億元，其中高達6成交易是在外縣市，大臺北僅佔4成，是2004年以來首見。

全球資產專案經理王維宏表示，房市自2004年復甦後，大臺北因買氣強勁，土地交投特別熱絡，再加上地價昂貴，大臺北每年土地交易金額都佔全臺7~8成以上。

但自奢侈稅上路後，情況已出現微妙變化，今年則更加明顯，截至目前為止，全球資產統計，其他縣市大宗土地交易金額高達87億，大臺北卻僅約56億，形勢已逆轉。

王維宏分析，大臺北土地交易降溫，除地主惜售、價格過高，都更緩慢等土地取得不易因素外，中南部房市近期明顯升溫，建商嗅出商機，大舉跨出大臺北獵地也是主因。

以上月來說，原本以大臺北市場為主的皇翔、宏普、聯上開發上月就分別前進桃園八德、大園購買大面積土地，合計近5000坪；另外早從去年就大舉揮軍南下的興富發建設，上月也分別在臺南、臺中出手購地，合計金額達30多億元。

根據全球統計，3月份全臺成交金額3億元以上土地交易，共有12筆，其中大臺北僅約4筆、35億元，其他都在外縣市，很明顯的，大臺北熱度已不如外縣市。

由於近期各縣市政府及房仲統計3月房屋交易量，包括桃園、新竹、高雄等反彈幅度都明顯高於北市，以高雄來說，3月成交量即較2月大增65%，而北市僅2成左右，市場預料建商跨出大臺北獵地風潮將會持續延燒。

圖／聯合晚報提供

 

中南部房價要慢慢的出頭天了!!!