近期，南宁市城市管理综合行政执法支队房产监察大队（以下简称为南宁市城管支队房产大队）接到居住在南宁市人民中路的黄女士投诉反映，称其居住的房屋天花板渗水漏水严重，客厅墙面腻子脱落，墙面渗水鼓起，严重影响其居住安全。主要原因是楼上住房擅自改变房屋结构。

四房两厅两卫改为九房九卫后出租

3月17日上午9点，南宁市城管支队房产大队和兴宁区政府相关职能部门一起前往南宁市兴宁区人民中路5号新和平商场一期A栋3单元801号房现场勘察违规事实。

在现场，南宁市城市管理综合行政执法支队房产监察大队办公室主任江良模告诉记者：“801号房原户型为四房两厅两卫，共182平米，但目前改建为9个单间配套，并在每个房间都设有卫生间和淋浴区，上述行为违反了《南宁市房屋使用安全管理规定》第十二条第一款第七项规定，将没有防水功能的房间或者阳台改为卫生间、厨房。”

▲业主将四房两厅两卫改为九房九卫

业主把房屋改造后对外出租，租客告诉记者，目前有3个房间被租出去，其余的都空着，根据面积大小，每个房间每月租金800元至1000元不等。

▲改造后的房间

楼下邻居房屋渗水墙面发霉脱落

楼下701号房的黄女士说，2017年4月开始，楼上801号房的房主把房间改成9个单间配套的小客房之后，她家的天花板和墙壁就开始出现滴水、渗水的情况。

▲701号房墙面腻子脱落

▲701号房天花板渗水

记者进到黄女士家看到，她家里摆满了接滴水的大盆小盆，墙面腻子脱落，天花板发霉。

黄女士说：“17年装修好之后，就有租客入住。两年来，一家人不得安宁，在夜里经常被楼上冲厕所的噪音吵醒，并且漏下的水都是生活污水。”

目前黄女士一家已通过司法途径来维护自己权益，希望801业主将加装的卫生间淋浴区等进行拆除，恢复原状，赔偿损失等。代理律师黄富源介绍，案件已经开庭审理，目前正等待法院判决。

限期业主10天内完成房屋整改

执法人员经过现场取证后，按执法程序向801号房业主下达执法文书，要求801号业主限期改正上述违法行为，过后还要根据其违法事实和情节作出行政处罚。

▲执法人员向801号房业主下达执法文书

南宁市城市管理综合行政执法支队房产监察大队副大队长雷春福说：“如果801号房业主拒不履行，执法部门将案件移交人民法院，申请人民法院强制执行。”

广大业主如果遇到类似的问题困扰，执法人员建议，收集好证据拨打南宁市12345市长热线进行投诉，或者直接将情况反映到南宁市城市管理综合行政执法支队房产监察大队。

记者 周娜 通讯员 滕庚鹏