本人2020年已经购买，作为一名知名地产开发公司的员工给题主提供一些建议：

首先你要考虑你自己买房是为了干啥，比如说投资还是自己住？是喜欢交通方便？学区房？环境宜居？如果你想要所有的条件都满足，对不起不是没有，而是很贵！所以你得考虑你到底是用来干啥的。没想清楚的请不要下手，因为等你买了近几年是不容易脱手的，毕竟现在都是期房。

如果题主是买来投资的，我建议你购买光谷东，白沙洲、东西湖等地的房子。尤其是光谷东，这边是未来光谷发展的趋势。但是缺陷是光谷东配套都没有跟上，周围还很荒凉，而且现在房价已经在高点，题主想通过这个房产投资的话，短期是不可能的。而且光谷东目前不是很多（请允许我将政务中心5公里以内的叫做光谷东，因为其余的地方更偏，我不是很建议）。这边我了解的就碧桂园十里春风、新城控股的璞樾门第，正荣府；还有靠近葛店那边的大悦城等等，供你选择的不多，不过我个人还是看好光谷东长远的发展！

如果题主是买来住的，建议结合自己工作地点及以后家庭的需要来购买，比如小孩读书，妻子上班，周边配套。这边我觉得汉阳四星性价比较高！大型社区，且周边配套齐全。这里我强烈建议题主如果是买来住的一定要考虑自己工作家庭的适用性。

其次结合我个人的购房还给一些建议。

1.自住刚需房子地点一定要满足自己工作需要。

2.房子跟人一样不是十全十美的，在你的预算范围内，你看重什么就选择什么，不要别人说啥你就选啥，比如你看重交通便利，就把这个因素放在选房的首要。

3.宁愿买中心城区的小户型，也不要买偏僻的大户型。这个你以后就明白了！

4.房子户型最好买南北通透，不过通常小户型都在大平层的中间户，所以做不到南北通透。不过对于过度的话还是很好的，不过你要是不在乎的也行，我个人就不太在乎。

5.中间户一般都有连廊，就是说你有一个窗户的隐私性不太好，这个你要是在乎的话那请选择边户，边户一般是大户型。不过中间户有个好处就是不用考虑外墙漏水什么的，边户就要考虑这个问题了。

6.户型很重要，户型一定不要离电梯太近，因为这样噪音很大，影响休息。

7.你首付70万-80万的话，你也可以考虑一下二手房，包括二手毛坯，这种其实跟新房差不多，还是现房。

8.如果考虑光谷东，请考虑政务中心5公里以内的，什么花山的房子，我觉得还不如买葛店。

就想到这么多。

很多知乎的伙伴对我进行了追更，还有些私信我关于买房的选择问题，下面我就打算系统性的写一下吧，可能写的有点慢，请各位老板耐心的等待一下啊。

武汉购房-资金筹划篇

对于大多数购房者来说，资金问题是最大的问题。尤其是对于上班族来说，武汉的整体收入远远还赶不上房价的增长速度，2020年武汉的平均月收入才3640余元，对于动辄上万的房价来说，确实是一大痛点。

对于大多数工薪族来说，购房与否、购房总预算、购房月供多少合理都是自己应该考虑的问题。合理的资金筹划对于自己后期的还款压力以及自身应对风险的能力有较大的帮助。这里我需要给各位购房者两个名词，一个是「现金为王」，另外一个是「合理债务」。

对于刚毕业时间不长或者手上资金不宽裕的人来说，何时购房是摆在自己面前最首要的问题。当然何时购房涉及到的因素很多，每个人的状况不尽相同，这里只从资金的角度来说明，忽略其余的次要因素。

对于首付款不足的人来说，可能会想到借钱去凑首付款，那么当你在已经选定购房地点的前提下，首付多少对自己比较合理你可以测算一下，以便在你选定的购房区域确定购房总预算。

那么如何确定总预算呢？这里先从你的月收入著手去确定，为了保证你的生活质量及提升后期购房后你的风险承受能力（这里主要是保障有足够的流动资金去应对突然的变故，如疾病、收入降低），建议月供金额不要超过本身税后收入的一半。例如你的月收入是15000元，那么你的月供最好不要超过7500。尤其是针对后期还要面对结婚、装修、购车的小年轻来说，一定不要提前过于透支自己的购买能力，不然后期会比较难受。根据月供，大家可以在支付宝房贷计算器里面去不断尝试确定自己的购房总预算。

按照上述月收入15000，月供控制在7500，在不考虑公积金贷款的前提下，计算详细如下：

130万商业贷款，基准利率上浮15%，贷款期限30年，月供为7491元。按照30%首付的话，房子总价预算为：130万/70%=185万。如此你购房的总价就确定了。

当然，对于有公积金贷款的话，可以考虑公积金利率以及公积金委托代扣的影响，这里也按照上述7500的月供来算，假如你公积金可以贷款70万的话，那么公积金贷款就按照3.25%利率计算，公积金贷款月供就是3800元左右。假如你后期采取公积金委托代扣，那么假设你单位给你缴纳的公积金为2000，那么你自己只需要支付1800。这样你商贷的月供就为7500-1800=5700元。那么商贷最高就是100万。那么你购房的总预算就为170/0.7=243万。

其次是首付如何控制？武汉市目前首套刚需房首付最低30%，二套房首付最低50%。那么拥有首付款的多少开始考虑购房比较合适，这里建议是超过50%以上考虑这个问题较好，不过剩下的50%是考虑在你能顺利的借到。因为目前来说绝大多数的人都是处于缺钱的状态，借钱的话一般也需要在短期内偿还。一定不要因为自己购房答应的偿还日期到了因为无法偿还被借钱人的债务而损伤关系。

再者就是筹钱渠道问题如何选择？这里建议可以找自己手上比较宽裕的朋友或者亲戚，这样的话一来不会突然催你还款，二来可以有效降低成本。事后你可以按照理财的利率给你的借款人一定的补偿，当然这个他们自己也是非常愿意的，毕竟自己也没有什么损失。这里提醒一定不要用快贷、信用贷或者靠信用卡以卡养卡的循环模式来凑钱，尤其是一些小的贷款机构更加不可信，一定要确保首付借款稳当，不会产生什么岔子，至于说一些大的网贷机构，如百度有钱花、360借条，这个在人民银行查征信的时候都可以查到，如果有贷款未结清，估计商贷会有问题，所以建议你不要考虑。

其次是资金成本问题如何考虑？有的人想提高首付比，这种情况现实中很多，这里建议在自己手头宽裕的基础上可以提高首付比例。毕竟对于大多数人来说手上的闲钱缺少投资渠道，放在手上是贬值的，不如提高首付比例更加有利。这里建议一定不要通过其余的大量举债去提高首付比，毕竟考虑通货膨胀，贷款30年的利率根本就不高。而且现在是LPR浮动利率，长远来看是对买房客有利的，所以在经济能力不宽裕或者手上闲钱不多的基础上，不建议提高首付比。

公积金不能满贷，是否应该等待？这个是很多刚毕业的年轻人经常碰到的问题。首先应该明确的是，假如开始就采取商贷的话，后期是不能混合贷的，也就是说你贷款的总额超过武汉最大公积金贷70万的部分需要付清，这对于收入较低的人来说不是很友好，因为收入偏低，加上每月的房贷扣除，每年的净收入所剩无几，要偿还超过70万的部分需要好几年，这样也是得不偿失的。故这里建议对于年收入低且购买住房总预算较多的购房者还是可以等公积金达到满贷再去购房。不过这个因素需要权衡考虑，具体的情况具体分析。

以上就是关于资金方便我能想到的问题，如果需要添加内容，请各位大大私信我，我进行更新。

个人也准备买房，首付估计能到100w左右。2020年9月看了些光谷东的二手房，北辰优+，moma, 理想城 这几个南区小区。

moma优点时高层有暖气，二期11层都是地面停车，物业差，电动车随便上楼，外墙装饰丑爆了，尤其时在光线好的情况下。地势比北辰低。

北辰优+金地物业比隔壁稍微好点，但是也稀烂，管理不到位，人车半分流，电动车稍微有管理，高层有漏水、渗水的质量问题（城市留言板可以查）。

绿地理想城物业差，人员少，根本没管理。电动车随便上楼，个人感觉住户素质差。高速22年才开始计划动工拆，高速附近预留得拓宽地都被理想城的居民种满了菜，里面有人把鞋架等杂物放外面，占公摊的情况。

烽火人员安置房没看。

如果买南区，建议还是买北辰，物业好点，个人感觉住户素质高点，好像当初北辰的价格高些吧。那边想下个馆子要么去黄龙山或者光谷中心城。店面除了两三个买菜的，都是中介。估计五年以后稍微好点。

根据个人了解目前光谷东很多商业配套严重滞后，开发商只管卖房子，绿地星河荟预售证被政府卡一两个月。 光谷东南区没啥潜力，北区价格已经涨起来了，而且自住不方便。以前政府到处给光谷东招商引资，现在只管高价拍地，先拍外围地，慢慢烘托北区的地价。目前的光谷东房价是建立在规划兑现上的预期价格，如果后面很多不兑现，毕竟第二总部，分部这类又不是总部（可以参考武汉腾讯），泡沐严重。

说两个例子：

我老乡1.85w买的碧桂园云镜，隔壁北辰优+ 满二二手房毛坯1.85w左右。

现在公司同事买的龙湖光谷1.85w，年底交房。现在旁边的联投瑞园未满二2.3+w成交了二手房。

现在光谷东投资已经晚了，自住至少等五年。

所以我现在考虑杨家湾，关山大道上的二手房，光谷东是次选。

发一个视频回答啦，2020年年底上车武汉后湖。

可以参考下买房的经历吧，可以移步我的另一篇回答

《武汉的你，是如何买到房子的》