买房子位置重要，还是户型产品重要？
综合最重要。一个房子的好坏最好各项指标均衡，不要极端化！
肯定是先选位置再选小区和户型
适合你自己就行。刚需跟改善要求不一样。刚需看重位置，改善可以偏重产品
首先说结论，位置更重要。
从保值升值看，地段决定价值。好地段一般有几个条件，社区成熟、交通便利、配套齐全，附近有大商场、好学校、三甲医院，紧邻地铁或城市主干道，以及电影院、咖啡店、KTV等各种娱乐设施，让居住期间的人们生活非常便利。这样地段的房子，肯定更有升值空间。
从居住体验上，我们分为大体验和小体验。大体验即上面所说的，周边配套，肯定是地段好的房子大体验更好。
小体验，即小区和房子。
从小区来说，绿化率高，容积率低，小区环境优美、人车分流，甚至好物业、邻居素质高，这样的小区居住体验相对更好。
从房子来说，主要看户型和装修。户型好的房子，南北通透、明厨明卫，方正边角少，各个空间都比较宽敞，且动线设计合理等，日常生活体验会更好。但户型和装修是软性因素，是后期可以通过涉及和装修弥补的。
所以，普遍来说，位置更重要。
但每个人的职业和精神需求不同，衡量哪个更重要更应该考虑人的个性化需求。比如一位自有职业者，没有通勤需求，那么多交通的要求就可以不那么高。一个喜欢安静、讨厌喧嚣的人，会更喜欢郊区小区大、周边有大公园的房子。
位置，地段是决定房屋价值的第一要素。
户型再差，只要在城市中心，不愁租不愁卖，但你户型再好，如果在城市边缘，别想交易了。
价格反应价值，地段好的房子，价格一定是最贵的，配套一定是最完善的。户型好的房子，价格高是会高点，但并不显著。
好的地段，意味著位置好、交通出行方便、医院、银行、学校、商场等配套齐全，这些都是我们买房的重要参考因素，位置好升值潜力自然就高。
特别是对后期会换房的刚需来说，地段更加重要。可以先买个位置好的小户型住著，配套齐全，生活交通方便，等到孩子大点了再换房，地段好的小户型好租好卖，更容易变现。
买房也是要综合考虑的，考虑自己及家人工作的通勤距离，孩子教育等个人情况，选择一个相对较好的地段，再在同地段上选户型。
其实有的时候一个房子它的地段也是非常重要的，有的时候我们在面临这个环境抉择。必须要考虑到你这个房子的交通是否便利，离这学校是不是特别的近，有的时候如果房子特别便宜的话那也是不行的，即便你这个户型非常的好，你这个地段不行那也不可以的。其实有的时候一个房子它的地段也是非常重要的，有的时候我们在面临这个环境抉择。必须要考虑到你这个房子的交通是否便利，离这学校是不是特别的近，有的时候如果房子特别便宜的话那也是不行的，即便你这个户型非常的好，你这个地段不行那也不可以的。
个人认为房子不管是自己住还是投资使用，相比起来，位置更重要。
一幢房子是由地段、配套、房子本身决定了它的价值。这三个因素的重要性比重是这样大致划定的，地段的重要性占70%，配套的重要性占20%，房子本身占10%。
我们先说说地段因素。地段就是房子所在位置的土地它贵不贵，这块土地是不是所在城市的核心位置，这决定了土地的价格。不管哪个城市，这个城市的核心地段一定是在当地最保值的。
我们再说说配套。配套就是说房子周围有哪些资源，比如学校、医院、公共交通、商场、超市、公园等等。配套决定了房子居住起来是否生活更方便。相比起来，学校和地铁是房子能够保值甚至升值的最重要的一个方面。
最后我们说说房子，房子的户型其实仅仅决定了生活方便的舒适程度，比如是否设计的合理，主卧有没有厕所，实用面积多少，有没有浪费面积。房子的户型对房子的保值增值影响不大。
上班时位置重要，退休后户型重要
从贷款的角度来看，肯定是位置重要
以北京为例六环内可以批7成，6环外6成或5成
地段、地段、地段。
如果你把所以自己能够了解到的项目放在一起进行对比，你会发现现在的户型产品同质化有多严重！
在这种情况下，不需要多想，绝对选择地段更加优秀的房子。
不知道题主是刚需还是投资，也不知道是一线城市还是二三四线城市，还是需要综合来看。
但选择一个相对而言的好位置，始终都是没有错的。
你好坐标北京：
如果打算暂时居住以后换房子，就可以先以地段为主，毕竟好地段会很方便，各种配套也齐全。
建议先选择一房或者小两房暂时住著，一方面地段好的单价都比较贵，另外以后换房的时候，小户型不管出租或者出售都比较容易出手。
如果打算买来一直住后期不出手，就应该以户型为主，即使现在地段不好，随著城市的发展，各方面都会跟上的。既然一步到位不换房了，建议买个大户型，选房的时候注意楼层朝向的选择，现在多为高层，高层最好选择9楼以上的，采光和视野都比较好，也不要太高了。朝向最好选择客厅和主卧都朝南的，能保证采光也不会太热。
城市版块位置对了再去看小区户型产品，产品完美地段垃圾，地段完美产品垃圾都不是好标的。综合系统的挑选，不能以点盖面
位置重要。
举个简单的例子其实就能明白，市中心的老破小学区房和郊区标准的三室户型，你选哪个？
不管是出于自身需要还是投资考虑，学区房都会是更好的选择。
自己买学区房，可以满足以后小孩儿上学的需求，未来转手也能满足投资的需求，学区房短时间内不会亏的。
可能你会反驳我：学区房类型特殊，普通的商品房呢。
我还是觉得在没有资金压力的情况下位置更重要。
好的地段因为周边有发达的交通配套、完善的生活配套等配套附加值，所以它本身就是值钱的。
在便利的生活配套、不断上涨的房价影响下，即使户型有点缺陷、产品不够完美，还是有很多接盘的人，不愁卖。
而郊区的房子，就算户型产品做的再好，如果周边配套跟不上，那就不能形成产业，吸引人口，没有人就没有接盘侠，谁都不会想要一个又远、又没配套的二手房。
买房必须买三中全会的房子
1.能在一线城市买，就不在二线城市买
2.必须选核心区域
3.必须选核心地段 地铁沿线
以上3点做到了 稳赚不赔
位置第一重要
例如：你的房子在深圳湾，住宅1平米20万正常；你的房子在新疆哈密市，1平米5千元不到。
买房子这种事情，每个人需求不一样，自然看中的也不一样！当然，谁都想要十全十美的房子，位置好、户型产品好、交通便利、学位好吧啦吧啦......可这样的房子贵啊！！！那我们只能分析下自己的需求！
明确自己的需求！位置、交通、户型、周边配套、教育、商业、物业这些都是大多数人考虑的因素，能够满足前三个你看中的条件，其实也就算适合自己的啦！
就说我自己，没孩子买房和有孩子买房，考虑的因素完全不一样，就算同一个人，不同时期需求也是不同的！
给你实在干货！其实位置和户型产品并不是最重要的。我们往往忽略的是比这两个更重要的更容易入坑的因素，一是整个从开发到交付办理房产证过程中一切的手续是否合规齐全，确保房产证顺利到手，水电气网齐全安心入住，学位配套无虞。二是房屋质量是否按规划建造施工标准来建，不出现严重的质量问题。这两项出问题，你讲其他都是浮云。不要想得太好，认为是良心标配。爆雷的烂尾楼、质量盘并不在少数。
确保这两项没有大问题了，不是问题盘以后以后，再看位置户型等参数。看你是什么标准来要求了。如果是投资保值增值，最关心的是房价的涨跌，那么配套资源（学位、地铁、政府、商业等）&>位置&>价格&>持有成本&>交易难度&>品质（小区颜值、绿化、楼间距和质量共同综合出来给人的评价）&>物业&>楼层&>户型&>噪音。
如果不在乎房价涨跌和交易难易程度，只是自住只要求舒适度，那么户型产品&>配套资源&>持有成本&>物业&>品质&>噪音&>楼层&>位置&>价格&>交易难度。虽然户型产品好虽然也利于房价人气，但没有地段和配套那么大，但对于居住体验，影响却很大。
我觉得刚需自住的不需要太去究竟位置，只要不是很差应该把其他精力放在其他考察其他因素上。一个好户型和一个差户型，你是不比不知道，一比吓一跳。同一个街道内的挑户型最好的买，意味著享受的政府公共服务是相同的。反正是自住的不要太在乎涨跌，挑离上班近的、品质和物业好的、户型好的、如果上班附近的买不起，就买稍远的但是配套好一点的，不会错。房价不一定涨，但你巴适了不就得了。
说不定还房价、舒适双丰收。只要科学决策就不用焦虑，时间证明会证明一切。
当然是位置重要！因为你买房子，除了居住的基本属性外，还有更重的学位属性，区位属性！
位置重要
香港某富豪说过一句话，地段地段还是地段
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