未来的情况是，两个极端。有产业支撑，人口不断流入的城市，房价越来越贵。而被抽走人才资源的地方，房价越来越贱。

总的来讲大城市的房子是一定可以持有的（不过有限购） 三四五线就不好讲了。

房地产市场兹事体大。首先要理解房市最大的股东是谁。

如果你关注一个城市的规划,那么随便打开一个地方政府的城市规划公示方案,就可以看到一个区域建设的大部分甚至全部所需的钱，都来自土地出让金。我们所买的房子,土地出让金和各种税费的成本大概会占7成以上。那么请问，土地出让金是谁收的，税费又是谁收的？答案都是:D

所以，如果把中国的房地产行业比作一家公司,D无疑是这家公司的实际控制人，开发商无非是D的下级代理。作为实控人的D,试问，又怎么可能希望这家公司垮台呢?

而每一轮的调控出台,都是进一步在勘实已经上涨的房价,都是这家公司的实际控制人希望公司能稳健发展和长期赚钱。所以,作为专业的房产投资者,我们从不怕调控政策的出台。只要通胀是确定的, D是房产的实际控制人是确定的,那么我们就可以安心地买入房产。

当然中国改革开放已经40年，虽然西方不承认咱的市场经济地位。但是我们的确已经在发展市场经济，而且有了40多年的融入世界。这带来的无可避免的问题就是，中国特色社会主义的经济危机什么时候发生，经济周期是必然的，某一天出现问题也是可预料的，这是经济、市场的规律。但目前为止，我认为我们距离高点，距离经济曲线的高点，还有距离。所以下降，和房市崩盘，大概率不是近期的事儿

中国的大城市化进程是还在继续的。房产也本身就是一种对抗通货膨胀的利器。

1.1990年全球人均GDP水平不到5000美元，千万级别人口的城市仅有10座。2013年，随著人均GDP水平达到了1.1万美元，千万级别人口的城市就变成了28座。实际 上， 从1970年开始， 全球30万以下人口的 城市一直在减少，1000万以上和500万以.上人口的城市在持续增多。如果用一个片语概括全球过去三十年的变化，那就是大城市的胜利。

那么接下来，你肯定要问了:既然都已经这么大了，中国大城市是不是到了发展的上限?还会更大吗?

数据不说谎。2018年，根据世界银行的数 据，全球各国人口集聚程度( 在100万人口以上城市居住的人口占全国人口的比重)，美国是46%，日本是65%，澳大利亚是61%，中国呢?是28%，和伊拉克、委内瑞拉差不多。到2019年，中国常住人口最多的前30大城市的人口数量占全国人口的比重也才25%，远远低于发达国家水平。

说白了，到今天为止，中国的人口集聚程度是很低的。

2.据国家统计局数据，2001-2019 年，CPI每年的增幅为2.33%，M2每年的增幅为14.24%，基础货币每年增.幅为11.64%.CPI数据不能如实反映真实物价上涨水平，所以我们通常按M2的年增幅14%来计算贬值。那么根据复利计算表,我们的房价，5年至少翻一倍

一提到写字楼，很多人第一反应都是密集的高楼大厦，以及瞬间产生的压抑感。的确，在一线城市很多写字楼，高端大气上档次，有力压群雄的气势，但是，办公环境的舒适度却真的有待提高，比如写字楼生态、绿化等。

目前，在住宅价格攀升迹象不明显的情况下，投资资金的转移已成必然。而投资写字楼已成为一种趋势，写字楼投资主要看租金。写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%，下面北京写字楼开发商网址，供投资参考。

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长远来看，人口流入，政策倾斜，产业新兴的一二线城市会上扬。没人没钱没发展的地方肯定下降，不过大部分地区白菜价是不太现实的。

以上。

你身边人都是知乎的？年薪百万，人在美国.刚下飞机？

看城市，中国的一线，准一线城市，由于人口聚集各种资源也聚集的原因，资产会非常优质，反之小城市有可能「鬼区」会越来越多，资源过剩，但白菜价也不至于只是需要城市慢慢消化。

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