未來的情況是，兩個極端。有產業支撐，人口不斷流入的城市，房價越來越貴。而被抽走人才資源的地方，房價越來越賤。

總的來講大城市的房子是一定可以持有的（不過有限購） 三四五線就不好講了。

房地產市場茲事體大。首先要理解房市最大的股東是誰。

如果你關注一個城市的規劃,那麼隨便打開一個地方政府的城市規劃公示方案,就可以看到一個區域建設的大部分甚至全部所需的錢，都來自土地出讓金。我們所買的房子,土地出讓金和各種稅費的成本大概會佔7成以上。那麼請問，土地出讓金是誰收的，稅費又是誰收的？答案都是:D

所以，如果把中國的房地產行業比作一家公司,D無疑是這家公司的實際控制人，開發商無非是D的下級代理。作為實控人的D,試問，又怎麼可能希望這家公司垮臺呢?

而每一輪的調控出臺,都是進一步在勘實已經上漲的房價,都是這家公司的實際控制人希望公司能穩健發展和長期賺錢。所以,作為專業的房產投資者,我們從不怕調控政策的出臺。只要通脹是確定的, D是房產的實際控制人是確定的,那麼我們就可以安心地買入房產。

當然中國改革開放已經40年，雖然西方不承認咱的市場經濟地位。但是我們的確已經在發展市場經濟，而且有了40多年的融入世界。這帶來的無可避免的問題就是，中國特色社會主義的經濟危機什麼時候發生，經濟週期是必然的，某一天出現問題也是可預料的，這是經濟、市場的規律。但目前為止，我認為我們距離高點，距離經濟曲線的高點，還有距離。所以下降，和房市崩盤，大概率不是近期的事兒

中國的大城市化進程是還在繼續的。房產也本身就是一種對抗通貨膨脹的利器。

1.1990年全球人均GDP水平不到5000美元，千萬級別人口的城市僅有10座。2013年，隨著人均GDP水平達到了1.1萬美元，千萬級別人口的城市就變成了28座。實際 上， 從1970年開始， 全球30萬以下人口的 城市一直在減少，1000萬以上和500萬以.上人口的城市在持續增多。如果用一個片語概括全球過去三十年的變化，那就是大城市的勝利。

那麼接下來，你肯定要問了:既然都已經這麼大了，中國大城市是不是到了發展的上限?還會更大嗎?

數據不說謊。2018年，根據世界銀行的數 據，全球各國人口集聚程度( 在100萬人口以上城市居住的人口佔全國人口的比重)，美國是46%，日本是65%，澳大利亞是61%，中國呢?是28%，和伊拉克、委內瑞拉差不多。到2019年，中國常住人口最多的前30大城市的人口數量佔全國人口的比重也才25%，遠遠低於發達國家水平。

說白了，到今天為止，中國的人口集聚程度是很低的。

2.據國家統計局數據，2001-2019 年，CPI每年的增幅為2.33%，M2每年的增幅為14.24%，基礎貨幣每年增.幅為11.64%.CPI數據不能如實反映真實物價上漲水平，所以我們通常按M2的年增幅14%來計算貶值。那麼根據複利計算表,我們的房價，5年至少翻一倍

一提到寫字樓，很多人第一反應都是密集的高樓大廈，以及瞬間產生的壓抑感。的確，在一線城市很多寫字樓，高端大氣上檔次，有力壓羣雄的氣勢，但是，辦公環境的舒適度卻真的有待提高，比如寫字樓生態、綠化等。

目前，在住宅價格攀升跡象不明顯的情況下，投資資金的轉移已成必然。而投資寫字樓已成為一種趨勢，寫字樓投資主要看租金。寫字樓的租金回報多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報更高達10%-12%，下面北京寫字樓開發商網址，供投資參考。

樂成中心 www.guomaoxiezilou.cn

新華國際廣場 北京新華國際大廈，歡迎您

聯合國際大廈 www.liujiayaoxiezilou.cn

高和藍峯大廈 www.yanshaxiezilou.cn

東方文創大廈 北京東方文創大廈，開發商招租 歡迎您

首東國際大廈 www.gaobeidianxiezilou.cn

佳龍大廈 北京佳龍大廈 歡迎您

世東國際大廈 北京世東國際大廈 歡迎您

富力中心 www.xiandaibailiandasha.cn

樂成中心 www.zhongfangdashabj.cn

中水電大廈 www.guojidashabj.cn

昆泰國際大廈 www.kuntaiguojibj.cn

華騰大廈 www.zhongqingludasha.cn

德元九和大廈 www.panjiayuanxiezilou.cn

遠洋國際大廈 北京遠洋國際中心，寫字樓招商，遠洋國際中心 歡迎您

華騰北塘大廈 北京華騰北搪商務大廈， 物業招租

合生匯大廈 www.dawangluxiezilou.cn

招商局大廈 www.baiziwanxiezilou.cn

外企大廈 www.saitedashabj.cn

華騰新天地大廈 www.xinbaolidashabj.cn

嘉盛國際大廈 www.jingtaidashabj.cn

冠城名敦道 www.guoruidashabj.cn

京瑞大廈 北京京瑞大廈，歡迎您

河南大廈 河南大廈，河南大廈，河

華業國際大廈 www.aomenzhongxinbj.cn

艾維克大廈 www.zhongliangguangchangbj.cn

瑞辰國際大廈 www.xintongdashabj.cn

龍輝大廈 www.lishengdashabj.cn

東環國際大廈 www.beijingguangbodasha.cn

陽光100 www.yuanchuangkongjianbj.cn

恆基中心 www.runshizhongxinbj.cn

國貿大廈 國貿大廈|北京國貿大廈

金海國際大廈 金海商富中心

首城國際大廈 www.shengfudashabj.cn

華騰新天地 華騰國際大廈

正大中心 www.zhongyudashabj.cn

漢威大廈 漢威大廈

優士閣商務 www.yinghuangjituanzhongxinbj.cn

大成國際中心 大成國際中心

順邁金鑽大廈 www.sihuizhuoming.cn

財富中心 財富中心

現代城SOHO 現代城SOHO

勁松大廈 勁松大廈,北京勁松大廈

百環大廈 www.baisitedasha.cn

鵬龍大廈 www.guanglidadasha.cn

戀日國際 戀日國際大廈

東方梅地亞 東方梅地亞

金地中心 北京金地中心

萬達廣場 北京萬達廣場出租寫字樓，北京萬達廣場出租辦公樓

四惠大廈 www.guotaidasha.cn

嘉裏中心 www.jinyudashabj.cn

蘋果社區 蘋果社區寫字樓出租|蘋果社區辦公樓出租

建外SOHO www.jintangxilian.cn

金茂府 www.huiyadashabj.cn

富力雙子座 www.fuzhuodashabj.cn

商富中心 金海商富中心寫字樓出租|金海商富中心辦公樓出租

大成國際中心 www.dachengdashabj.cn

華貿中心 www.huanjingdasha.cn

合生廣場 www.zhongjiadasha.cn

富頓中心 富頓中心 歡迎您

國粹苑 國粹苑.寫字樓 寫字樓出租|國粹苑.寫字樓辦公樓出租

愛工廠 愛工廠.產業園寫字樓出租|愛工廠.產業園辦公樓出租

愛工廠 www.zhongshedashabj.cn

金長安大廈 金長安大廈寫字樓出租|金長安大廈辦公樓出租

東億大廈 www.yuanyangyuezhongxin.cn

佳兆業 www.jinluanguojidasha.cn

外企大廈 www.jintangguojidasha.cn

海文大廈 海文大廈寫字樓出租|海文大廈辦公樓出租

後現代城 www.huapuguojids.cn

住邦2000 www.zhuangshengguangchangbj.cn

百環大廈 www.tongyongshidai.cn

龍輝大廈 www.lizesohodasha.cn

樂成中心 龍輝大廈,北京龍輝大廈

長遠來看，人口流入，政策傾斜，產業新興的一二線城市會上揚。沒人沒錢沒發展的地方肯定下降，不過大部分地區白菜價是不太現實的。

以上。

你身邊人都是知乎的？年薪百萬，人在美國.剛下飛機？

看城市，中國的一線，準一線城市，由於人口聚集各種資源也聚集的原因，資產會非常優質，反之小城市有可能「鬼區」會越來越多，資源過剩，但白菜價也不至於只是需要城市慢慢消化。

推薦閱讀：
相關文章