2019购房者如何在复杂莫测的楼市中破茧成蝶？安居客重庆特别策划《2019，我们的买房成长年》，囊括买房攻略、眼光、观察、市场、话题等各角度要点解读，为刚需、改善、投资、商铺置业四类人群探前路、摸市场、解疑惑，助力购房者成为楼市浪潮中的赢家。

本期针对投资人群，分析楼市现状，了解购房者想法，投资买房前了解下，决策不失误。

今年以来，楼市不如去年上半年火爆，整体稳定和理性。一方面楼市调控从严，稳定房价，遏制炒房，炒房客的空间越发收窄。另一方面，2019经济增速回落，购买力下降。无论是调控趋势还是宏观经济情况，似乎都透露着2019炒房客日子难熬。

看点一：房价趋稳 涨幅回落

2019房价走势如何？会涨还是跌，从今年前两月的数据看玄机。从国家统计局发布的数据看，1、2月全国70城住宅销售价格指数房价普涨态势依旧，但涨势回落明显，还有少量城市房价下跌。

其中，1月一线城市涨幅回落较大，北京、上海、深圳最近2年房价走势均较平稳。二线城市商品住宅整体房价微涨，但在27个房价环比上涨的城市中，有18个城市涨幅萎缩，还有少数城市房价环比下降，整体上涨势不如以前。三线城市房价整体趋稳，22个房价上涨的城市中，有14个城市涨幅回落。

2月份全国70城新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%，57城新房价格环比上涨，4城持平，9城下跌。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

从调控基调看，2019调控目的仍是以稳定房价为主，坚决遏制炒房的目标不变，房价难大涨，但同时房价大幅下降的局面也不会出现。从经济现状看，今年以来全国经济增速回落，实体经济形势不容乐观，大家手上的现金流不多，购买力不足，炒房现象减少，市场更加健康稳定。

看点二：过度炒房行为已失去土壤

房价趋稳，大涨机率较小，在这样的情况下，2019房产是否还值得投资？市场众说纷纭，从安居客话题平台看，有40%网友认为值得，60%的网友认为不值得。

有网友表示，去年年底以来，并没出现过紧的调控政策，相反，多个城市还有松绑现象，有的取消限售、有的取消限购、降低利率上浮水平等。这一步步的松绑政策实施后，楼市可能也会慢慢热起来，不排除部分炒房客依然会继续入市。

经济学家任泽平也曾表示，2019年和2020年是比较适合投资房地产的。在他看来，2019年我国的房地产市场将进入一个全新的周期，房价或会迎来一定的上涨空间，而投资者选择在这个时间段买房会是个不错的选择。

但更多的人认为，房子的居住属性已越来越被认可，买房用来自住才是大趋势，过度炒房行为早已失去土壤。

看点三：炒房暴富时代已过

另外，跟看好房产投资属性的观点相左的网友也不少。中国农业银行首席经济学家表示，中国大规模建造房子的历史已经结束，房地产投资增速肯定持续放缓，2019年房地产投资增速不排除在5%以内。另外，现在老百姓手上的财富80%是房地产，有的人90%，甚至更高，大多数人的财富被抵押到房子里面去了，意味着房地产市场狂飙突进已接近尾声。

58安居客房产分析师认为，今年房价整体趋稳，大涨大跌现象都很难出现。政策调控方面，坚决遏制炒房是一项长效机制，还想靠投资房产实现暴富的可能性较低。从经济实力方面看，2019经济压力较大，消费下滑、购买力不足、资金紧张等原因或许会导致炒房团抛售房子回笼资金。普通购房者有意愿入市的可关注下，或许能选到高性价比房子的机率更大。

看点四：保刚需和改善需求是主旋律

58安居客房产研究院分析师认为，今年对于真正有买房需求的人来说是不错的时机，楼市稳定，房价不会再大幅度上涨，给大家选择的时间和空间都增加了。所以，买房的时候可以慢慢精挑细选，不必像过去抢房一样。

同时，政府作为方面，仍会考虑如何让房价更加合理，让房地产市场供需更加平衡。未来，保障刚需和改善购房者的购房需求，仍是房地产市场的目标之一。从市面上推出的房源看，目前刚需小户和改善型大户型房源较多，购房者选择面更广，时间更加充裕，能挑选到心仪房子的机会也更大。

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