2019購房者如何在複雜莫測的樓市中破繭成蝶？安居客重慶特別策劃《2019，我們的買房成長年》，囊括買房攻略、眼光、觀察、市場、話題等各角度要點解讀，爲剛需、改善、投資、商鋪置業四類人羣探前路、摸市場、解疑惑，助力購房者成爲樓市浪潮中的贏家。

本期針對投資人羣，分析樓市現狀，瞭解購房者想法，投資買房前瞭解下，決策不失誤。

今年以來，樓市不如去年上半年火爆，整體穩定和理性。一方面樓市調控從嚴，穩定房價，遏制炒房，炒房客的空間越發收窄。另一方面，2019經濟增速回落，購買力下降。無論是調控趨勢還是宏觀經濟情況，似乎都透露着2019炒房客日子難熬。

看點一：房價趨穩 漲幅回落

2019房價走勢如何？會漲還是跌，從今年前兩月的數據看玄機。從國家統計局發佈的數據看，1、2月全國70城住宅銷售價格指數房價普漲態勢依舊，但漲勢回落明顯，還有少量城市房價下跌。

其中，1月一線城市漲幅回落較大，北京、上海、深圳最近2年房價走勢均較平穩。二線城市商品住宅整體房價微漲，但在27個房價環比上漲的城市中，有18個城市漲幅萎縮，還有少數城市房價環比下降，整體上漲勢不如以前。三線城市房價整體趨穩，22個房價上漲的城市中，有14個城市漲幅回落。

2月份全國70城新建商品住宅價格指數環比增幅爲0.5%，57城新房價格環比上漲，4城持平，9城下跌。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅連續三個月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

從調控基調看，2019調控目的仍是以穩定房價爲主，堅決遏制炒房的目標不變，房價難大漲，但同時房價大幅下降的局面也不會出現。從經濟現狀看，今年以來全國經濟增速回落，實體經濟形勢不容樂觀，大家手上的現金流不多，購買力不足，炒房現象減少，市場更加健康穩定。

看點二：過度炒房行爲已失去土壤

房價趨穩，大漲機率較小，在這樣的情況下，2019房產是否還值得投資？市場衆說紛紜，從安居客話題平臺看，有40%網友認爲值得，60%的網友認爲不值得。

有網友表示，去年年底以來，並沒出現過緊的調控政策，相反，多個城市還有鬆綁現象，有的取消限售、有的取消限購、降低利率上浮水平等。這一步步的鬆綁政策實施後，樓市可能也會慢慢熱起來，不排除部分炒房客依然會繼續入市。

經濟學家任澤平也曾表示，2019年和2020年是比較適合投資房地產的。在他看來，2019年我國的房地產市場將進入一個全新的週期，房價或會迎來一定的上漲空間，而投資者選擇在這個時間段買房會是個不錯的選擇。

但更多的人認爲，房子的居住屬性已越來越被認可，買房用來自住纔是大趨勢，過度炒房行爲早已失去土壤。

看點三：炒房暴富時代已過

另外，跟看好房產投資屬性的觀點相左的網友也不少。中國農業銀行首席經濟學家表示，中國大規模建造房子的歷史已經結束，房地產投資增速肯定持續放緩，2019年房地產投資增速不排除在5%以內。另外，現在老百姓手上的財富80%是房地產，有的人90%，甚至更高，大多數人的財富被抵押到房子裏面去了，意味着房地產市場狂飆突進已接近尾聲。

58安居客房產分析師認爲，今年房價整體趨穩，大漲大跌現象都很難出現。政策調控方面，堅決遏制炒房是一項長效機制，還想靠投資房產實現暴富的可能性較低。從經濟實力方面看，2019經濟壓力較大，消費下滑、購買力不足、資金緊張等原因或許會導致炒房團拋售房子回籠資金。普通購房者有意願入市的可關注下，或許能選到高性價比房子的機率更大。

看點四：保剛需和改善需求是主旋律

58安居客房產研究院分析師認爲，今年對於真正有買房需求的人來說是不錯的時機，樓市穩定，房價不會再大幅度上漲，給大家選擇的時間和空間都增加了。所以，買房的時候可以慢慢精挑細選，不必像過去搶房一樣。

同時，政府作爲方面，仍會考慮如何讓房價更加合理，讓房地產市場供需更加平衡。未來，保障剛需和改善購房者的購房需求，仍是房地產市場的目標之一。從市面上推出的房源看，目前剛需小戶和改善型大戶型房源較多，購房者選擇面更廣，時間更加充裕，能挑選到心儀房子的機會也更大。

歡迎留言討論

今日話題討論

#2019樓市理性、房價趨穩，你會在今年買房嗎？#