马上2020年了为什么有人觉得房价还会涨？
我也很凌乱，我听说唐山政府找到开发商开会，说敢降价的会被踢出唐山，敢不涨价的会给提供一些特殊应对策略，如果是真的，真香～呸
知乎年轻人较多，年轻人总是充满疑惑，比如为什么要结婚，为什么要生孩子甚至是二胎，为什么要买房？
你要是明白上面三个问题了，就明白房价为什么还会涨了。
泻药！送分题！转贴！
因为很多人信息不对称，还有就是10多年的惯性思维模式。
总的来说就是懒，不想去了解也不愿意去了解真相。
真相就是房地产已经死了。
所谓的放水，只是某些人在自欺欺人，房地产不崩、阴跌就算最好的结局了。
看过央行和住建部最新讲话以及zzj会议公告，就知道当前最重要的是保中小企业、保就业。中国的中小企业才是就业率的基石。
现在有人拿某些地方房市看起来不错就作为房价还会涨的理由，大错特错，因为大部分人是不明真相的群众。07年大盘6000点还有股民杀进去准备大干一场，结果「被」大干了一场。
还有什么人说本次疫情凸显了有一套房的好处，敢情您是不是北上广深都得有套房子，而且武汉、成都和西安等区域中心也得有套房子。因为你不能判断这样的灾难在哪儿发生，为了确保以后无论走到哪儿都有个安全屋，还不把你累死。
最搞笑是福建某市，看多者言必称福建所有富豪都喜欢厦门，按照这个推论，全国人民都爱北京和上海、全日本都爱东京、世界富豪都爱纽约，但也不见纽约涨破天。对了，东京直到现在还不及90年代最高点。
富豪不是慈善家，他们更多的是锦上添花，大难临头也是最先抢跑的。
为了防止一些人无端沸腾，热点新闻解读写在前面，
1、央行再次强调房住不炒，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段！
2、河南驻马店市降首付、给补贴救市，被政府约谈！
3、杭州两成首付救市，结果被紧急叫停！
4、广州解除公寓限购，刚刚宣布细则要再研究！
也别拿七省25万亿说事儿了，全国100万亿在我看来也就那么回事儿！
前些天，第一财经发布了一篇题为《7省份推出25万亿重点项目，这一轮基建投资新在哪里？》，然后不少朋友坐不住了，纷纷咨询我：「如何看待25万亿投资计划？」，也有不少看多房价的朋友纷纷给我留言：「打脸了吧，这不开始放水了，还是25万亿哦！」
下面让我们看看这数据是不是真的值得我们为之沸腾！
2020年，以下七省市政府投资计划：
- 云南省发布525个重点建设项目，总投资约5万亿元，2020年计划完成投资4400多亿元。
- 河南省发布980个重点建设项目，总投资3.3万亿元，2020年计划完成投资8372亿元。
- 福建省发布1567个重点建设项目，总投资3.84万亿元，2020年计划投资5005亿元。
- 四川省发布700个重点建设形貌，总投资4.4万亿元，2020年计划投资6000亿元以上；
- 重庆市发布1136个重点建设项目，总投资2.6万亿元，2020年计划完成投资3476亿元。
- 陕西省发布600个重点建设项目，总投资3.38万亿元，2020年计划投资5014亿元。
- 河北省发布536个重点建设项目，总投资1.88万亿元，2020年计划投资2402亿元。
以上七个省市的总投资和年度投资总和计算如下：
- 总投资 = 5 + 3.3 + 3.84 + 4.4 + 2.6 + 3.38 + 1.88 = 24.4万亿
- 年度投资 = 4400 + 8372 + 5005 + 6000 + 3476 + 5014 + 2402 = 34669亿
2019年，以下七省市政府投资计划：
- 云南省发布1033个重点建设项目，总投资约5.5万亿元，2019年计划完成投资5125.8多亿元。
- 河南省发布910个重点建设项目，总投资3.1万亿元，2019年计划完成投资7939亿元。
- 福建省发布564个重点建设项目，总投资3.8万亿元，2019年计划投资4538亿元。
- 四川省发布700个重点建设形貌，总投资4.6万亿元，2019年计划投资5700亿元；
- 重庆市发布743个重点建设项目，总投资2.2万亿元，2019年计划完成投资3459亿元。
- 陕西省发布600个重点建设项目，总投资4万亿元，2019年计划投资4919亿元。
- 河北省发布400个重点建设项目，总投资1.95万亿元，2019年计划投资2109.3亿元。
2019年以上七个省市的总投资和年度投资总和计算如下：
- 总投资 = 5.5 + 3.1 + 3.8 + 4.6 + 2.2 + 4 + 1.95 = 25.15万亿
- 年度投资 = 5125.8 + 7939 + 4539 + 5700 + 3459 + 4919 + 2109.3 = 33791.1亿
可见，今年的投资计划和去年相差无几。
没什么新故事，都是老剧情！
其实，细看这些数据，准确性都让人怀疑。比如福建省2020年发布了1567个重点建设项目，总投资3.84万亿元；而2019年仅发布了564个重点建设项目，总投资也达到了3.8万亿元。2020年的重点项目几乎是2019年的三倍，但是总投资额居然相差无几。
其实，看这些计划没什么用，无论投资额度多么惊人，只要不能落实，就是纸上谈兵。
如此庞大的投资额度，只要中央从水源端卡住银行放贷和限制地方政府放债，再漂亮的计划都是空谈。
有的地方想越线，不是也被叫停了么？比如驻马店因为降首付被省政府约谈，要求其「提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署」。
很多人担心地方和BJ的矛盾，难道你们是忘了ZD自信了吗？小虾米就别想著对大鱼抖威风了吧。
大基建不大基建，关键看谁放话，目前为止，上面还是比较稳的。
为了保经济，未来确实会适当放水，但是想流到房地产，我看机会渺茫。
更全面回答详见链接：
理性讨论现在房价会跌吗？?www.zhihu.com
友情提示：
目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、厦门、青岛、长沙、成都、、杭州和南京，接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎阅读并探讨。
注：公众号：Smart_Dreamer
其实大家都认为房价根本就降不下去，因为这里面牵连了很多的事情，虽然现在房子供大于求，而且很多的楼盘很难卖出去房子，都是变相的采取措施才能吸引到买房的人们。而且现在很多人的看法也是两个极端。
第一种人认为，房价至少还需要涨二十年，我们和一些发达国家比，城镇化的进度还需要二十年之久，大约还有不到三亿农民需要进城。中国的经济变得越来越好，房价必定会跟著一起涨起来。
第二种人则认为，房价很有可能会降到三年前的价格，毕竟现在的房价实在是太高了，人们在买房子这件事情上真的是太难了，如果房子卖不出去，很有可能就会降价，还有的人认为这个价格会降到四年之前的价格。
其实不管房价怎么的涨，大部分的人购买能力真的跟不上现在的涨价的速度了！虽然现在没有明说出来，但是这已经是不争的事实了。
利益相关。
看涨楼市的普通人心态和那些专家的心态。
为什么19年房价横盘了一年，却依旧有那么多人还在看涨楼市。
彭叔今天给大家细细说一下。
那么为什么有那么多普通人，不管你怎么跟他们说房价要跌了，他们都不相信。
是因为他们不愿意醒，你永远也叫不醒一个装睡的人。
因为他们已经上车下不来了，一个普通上班族如果没有父母帮忙的话，买在工作地城市的房子，月供一般会占掉他们工资的一半左右。如果房价真的下跌，想想他们贷款又不会随著房价下跌而减免，他们还得按照之前的月供来还贷款。这种日子太痛苦，所以他们不会相信房价会跌。
因为他们不像城市本身的土著，房子本身就有，没有贷款。他们为了这套房子，付出了太多太多，所以他们不会相信房价会跌。
因为他们是背负著全家人在前行，房价一跌，他们是最惨的一批人。他们背负著全家的希望，所以他们不能失败。
所以他们不管什么时候会只会并且只能相信房价永远会涨，否则他们的信念就会崩塌。
其实这部分人是最惨的，房价暴涨，他们也有一套自住房，也不可能卖。房价下跌了，他们会觉得自己那么多年的积蓄白费了。
但是现在的楼市已经被金融属性给占的太多了。既然都是金融商品，暴涨暴跌都是正常。
连股神巴菲特都有亏的时候，大家都只是个凡人，怎么可能会一直赚。
现在房产专家分四类：
第一类是根据事实来说楼市，也不靠这个赚钱，看到什么就说什么，属于业余专家。
第二类是顾及脸面的房产专家，他们鼓吹房价上涨来赚钱，但是因为他们现实生活中已经暴露了自己真实信息，怕说错以后打脸再也不好再出来混，所以尽管他们内心想鼓吹房价要涨来增加自己收入，但是他们又要顾及脸面，只能说的比较隐晦。
第三类墙头草要一半脸型房产专家，他们普遍会同时说房价涨和房价跌，然后哪种情况实现了就赶紧把他说另一种情况的微博给删掉，然后再把他说对的那个拿出来说他全部猜中了，其实他是两种都说了，而且这种大V平时还是以说跌为主。
第四类完全不要脸型房产专家，这种大V就厉害了，不管市场再怎么跌，他永远都是房价永远涨，什么时候买房都能赚钱。不管你在他们的内容下面怎么评论，他们都不会搭理你，他就不停的在说房价在涨。他们主要是100个粉丝里面，能忽悠到一个也就是赚到了。这种房产大V也是当前最多的。
第三类和第四类房产专家最喜欢说的口头禅就是：
有钱就赶紧买房，2020年不买房一年又白干。
2019年是未来十年最好买房的一年。
2020年是未来十年最好买房的一年。
从长期来看，只有买房才能抗通胀。
货币在贬值，买房就是做空货币。
想要实现财务自由，就要买房。
买房杠杆加的越多，成为富翁的时间就越快。
郭嘉又放水啦，赶紧买房哦。
诸如此类等等。
那么为什么这些房产专家会这么做：
因为不说房价涨，就没人会买房。
如果说房价不涨，就没人会买房，就不会给他们交会员费。
如果说房价不涨，就没人会买房，就没人会交钱听他们讲课。
如果说房价不涨，就没人会买房，就没人买房他们也不能和中介勾搭在一起收返点。
如果说房价不涨，就没人会买房，就没人会给他们交咨询费。
等等。
以上就是为什么不管楼市怎么走，房产专家一致看涨的原因。
买不买房是自己的事情，彭叔希望大家别被别人影响，任何事情你都可以从另外一个角度来看，你会发现都会有利益相关。无利不起早。
彭叔的观点是：
买房量力而行，没钱就别硬上，你输不起。
当前的楼市，对于没钱买房的人来说，现在租房的性价比远超于买房。
当然了，你如果能和彭叔一样，为了条哈士奇都能一气之下去买套房子，那么你随时都可以买房，因为你有钱。???
首先必须明确，4/5/...18线城市已经被免除城籍，不在讨论之中。
1/2/3线城市对人口的不断汲取，2/3线终将崛起。
4/5线会慢慢凋零。城市化停滞，逆城市化来临，格局可能会改变。因为城市化还要继续。你会说：人口断崖式下跌，城市化没动力，人口都不足，以后养老金都无以为继，全国房子供给大于需求。但是。80/90还要苟延残喘，包括我们好多人，所以房子还是要买，而且尽量在1/2/3线城市中选择，中国的1/2/3线城市很多，但是值得定居的城市，值得定居的区域，盖一栋楼，就少一块地皮。我知道房价有跳水的一天，但是，我等不到20X0年某月某日房价如葱的那天，就算等到了，可能失去的，已经远远超过得到的。因为城市化还要继续。城市化基本之一就是基础设施的建设，马路，高架桥，地铁，机场，等等这些工程都需要巨量的人力物力财力，但是一个城市的财富不会凭空产生。城市需要钱建设，要么上头给钱，要么自己赚钱。所以地皮不会便宜，从而房价很难不涨。国内的楼市，从地皮供应源头，到新房售价需要备案，到限购，限售。这几天，西安试点二手房交易备案，意味著二手房也可以被牢牢控制。那我问你，房子生产到交易，处处可以控制，处处可以调控。城市化要继续，城市建设要业绩，他凭什么无缘无故的降？降了，你出钱城市化？因为城市化还要继续。城市化需要继续，能够继续的核心动力来源是人口。中国为什么有春运，春运是什么时候有的？1980年首次提出春运概念。只要中国的春运还需要各级机关备战准备，中国的城市化就还有动力。其实不难理解，春运是巨量的人口流动，务工，求学，探亲。但最主要的还是外出务工人员的流动。中国人的安土重迁观念在改革开放以后，已经渐渐消退，尤其21世纪新一代，更不在意所谓落叶归根。总之，区域发展不均衡，人往高处走。如果可以，如果能生存下去，更多人会愿意在大城市生活。房价2020以后就不涨了：反驳1： 5G会改变房价格局，新的行业出现，人在18线，上海工资。先不说5G能否带出这些新行业。北上广深可不仅有北上广深的工资，厉害的是人文环境，便利，前沿信息，等等都不胜枚举了。同理，2/3线都是如此，只是相比1线会弱一些。所以，你确定你还会拿1线工资，硬扛18线定居嘛。更多你可能会选择一个合适的2/3线城市了却半生。所以最终，还是兜兜转转，回到我说的，2/3线房子有需求。反驳2： 我这个写的，通篇没1个数据，没数据就是胡扯。我觉得好多讨论中国房价的同学，都陷入误区，你没有数据就不准说话。尤其是搞金融的，搞统计的，只要一说房价预测，那必定是几页纸的原始数据，国内到国外，数据时间上下50年，数据说到宋明清也有。实际，他们摆出的数据，只是表明看起来很有说服力。因为房价已经处处可以控制了，这根本不是市场说了算，而是由领导说了算。数据和实际房价本身是有关系的，但是他们之间已经没有联系。没有联系的数据，做预测有可靠性嘛。看空的人多是看一城均价，而看涨的人除了专家是利益相关，其他个人把话说全了多半是：
我看中的那个楼盘、那套房子又涨价了。
不是所有城市、所有楼盘、所有户型都在涨，而是你偏要追著买一个涨价的城市、楼盘、户型。
这种问题从2015年问到2020年，这问题60个回答120个关注，130K的浏览，但我扫了一眼，没一个有新意的。2019年说的多有趣多好听，今年这个问题就没啥热度也没啥有意义的回答。一个人从2016年每年回答这种问题两三次，
「为什么2017年了还有人觉得房价会涨」
「为什么2017年了还有人觉得房价会跌」
「2017年房价趋势会怎么样呢」
我觉得是个人都烦了吧！
所以为了避免麻烦，直接把2019年的题目改成2020年不就行了，反正也没啥大的改变影响。大家看的又爽回答的也没啥问题。
因为确确实实是要涨，今天开会意见没提房地产了，有业界人士（就是房地产中介）预计很快就讲有一波大放水，他们说天府新区的房价明年3月份就会翻倍，喊我赶快去买视高不限购的房子
马上2021年了为什么有人觉得房价还会涨？
马上2022年了为什么有人觉得房价还会涨？
马上2023年了为什么有人觉得房价还会涨？
马上2024年了为什么有人觉得房价还会涨？
马上2025年了为什么有人觉得房价还会涨？
马上2026年了为什么有人觉得房价还会涨？
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
你从阿香婆熬成祥林嫂了吗？
房价的脚步永远都不会停止，就像我们吃过饭，几个小时又会感到饿，又得重新找吃的填满肚子一样。
拉长时间的周期，我们回去看20年前，房价一定是比现在低的。那时候大家都没什么钱，可以用来改善居住条件的经济实力还不够，每个人能提供给市场的服务和产品也不多，力量还不够强大。
但是随著经济发展这么多年，整体的效率越来月高，尤其是一部分人，效率比以前大大提高，提供的服务和产品越来越多，成本还越来越低，赚到了不少钱。改善居住条件的能力越来越强，甚至多余的钱，还要拿来到处投资。
而大城市的房子供给是有限的，特别是适合生活的地段，比起全国部分人民快速增长的收入，就会供不应求。人们手里的钱越来越多，其他的很多投资都不能消化投资的需求，或者是风险太大，房子就成为一部分人的选择。
进入大城市的年轻人的居住需求和手握余钱的先富人群投资需求互相叠加，足够推动大城市房价持续上涨。我们的M2不断增长，当然也推波助澜。
年轻人所能做的，就是到大城市去，拚命赚钱。因为你在小城市，赚钱的可能性很小，效率也非常低。大城市虽然竞争激烈，却能让你快速成长，所有的付出都会最终有所收获。在这个过程中，你会慢慢长大，最终获得成长。
所以没必要去考虑房价涨不涨，因为从长远的角度来看，它一定会涨，20年后的房价。一定不会是今天的金额，至于涨多少倍，那全看城市的发展差异。总体而言，财富还会不断向大城市聚集，大城市的财富当量还会越来越大。有钱的人还会越来越有钱，赚到钱的人还会争夺地段更好的房子。好的地段房子总量有限，总体房价随著时间的推移，还会继续推高。
这样看来，年轻人更重要的还是把重点放在研究如何赚钱，提高赚钱的能力，再把现金转化成不动产，当然位置是一定要考虑的。赚钱的重点在于聚焦，发现隐形的市场需求。要到鱼塘里面去钓鱼，这样效率会高很多，打造自己的专属鱼塘，成为生意人，成为经济人，不再出售时间，停留在做一个打工者的阶段。
越早开始自己的旅程，就会越轻松，免费为你打造专属升阶之路。我是你的朋友秦九卿。
两条新闻，你觉得二手房能卖出价嘛？
2月24日，据21世纪经济报道，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非「限购」城市，各分支机构可根据当地「限购」「限贷」和监管政策情况，将非「限购」城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
2月24日，江苏省苏州市自然资源和规划局网站对苏地网挂（2020）1号、苏地网挂（2020）2号公告再次调整，即补充公告。两则公告涉及16幅土地，其中，纯宅地11幅，完全不含住宅用地的仅一幅商服用地、一幅商务金融用地。
其中，10幅宅地（仅1幅含部分商业用地）土地面积约47万平方米，起报总价超过128亿元。补充公告对这10幅土地取消了竣工预售许可调整价，并且表示土地使用权网上竞价超过市场指导价（含市场指导价）、按价高者得的原则确定竞得人。
取消竣工预售许可调整价，意味著这10幅宅地取消了现房、封顶销售的要求。
可能是因为大家知道zf缺钱会干啥吧
你看看涨的有多少不是公众号？
就知道该不该信了。
人家看涨是给孩子赚奶粉钱，
只能靠忽悠人活著了，
总不能断人家生路。
首先上个利益相关吧，在去年的4月，我写下了这个答案，写在了4个回答下，总计收获赞数7K+，粉丝数直接爆炸，我先把我去年的分析放上来，后面也有我对其他的楼市的分析链接，基本上都是200赞以上的，有兴趣的朋友可以去看一看。今天这个答案我也想按照同样的格式来写，需要补充的补充，需要说明的说明。闲话不多说，我们开始。
2019年4月，房价又要开始涨了吗？?www.zhihu.com
一、本文创作于2020年2月，全文会占用你大量的时间，并且包含了许多不友善内容，但是有几点作者可以说明：
1、作者是整个知乎从来没有被打脸过的房地产相关问题的回答者，并且作者的观点从始至终保持一致。
2、作者有相对于其他回答更为丰富的实际操作经验，处理过本人及本人家庭房产总价值4000w以上，解答过知乎房地产相关问题（包括私信，值乎）近200个，涉及金额过亿。包括但不限于：看房选房、房贷流程、装修入住、房屋出租等相关问题。
3、作者目前近72k的粉丝，有50k以上是由于房地产相关问题关注。
4、如果你能坚持看完，相信你会有很大的收获。
5、我收智商税，但是我绝对不忽悠，如果你有问题，我建议你走值乎，因为一旦涉及到你要给我钱的情况的时候你会把你的问题描述得很清楚，而不是一句「请分析一下XX（地名）的房价走势」。毕竟我的时间也是时间，尊重是相互的，你值乎我，能回答我会接，不会回答我不会接，接了会解答到让你满意为止。
二、请在阅读前确保自己 不 满足以下条件：（是不满足，不是满足）
1、认为中国房地产市场和日本、香港或其他任何非中国国家具有可比性的知乎用户。
2、没有买房经验或者家庭在三线以下城市房产少于三处且认为房价不该这么高的。
3、没有任何买卖、出租房屋经历的，且认为房价不该这么高的。
4、别人随便说一下房价，立刻说北上广房价应该涨到100万一平的，或者说没有一直涨的商品的。
5、所受教育程度低于一本，并且没有读过任何马列主义、毛泽东思想邓小平理论相关著作的。
6、所有关于房地产的消息均来源于道听途说且还没有参加工作的学生。
7、关注过知乎上超过5个房地产公众号或者大V如「诸葛找房」「笨虎」「凯风」等（樱桃大房子、武汉房姐、白姑娘等不在此列）并且对其中2017-2019年的文章点赞超过10个的，特别是「笨虎」这个智商税收集大户，从16年底就被我一直打脸，打到去年消失了，前两天我看他又回来了，还在继续收智商税。
8、涉及房地产问题立刻联系「m2」「通货膨胀」「毛衣展」「空置率」等相关术语，并且证明自己观点的。
9、17年认为房产税18年落地，18年认为19年落地，19年认为房地产税20年落地或认为房地产税为无差别征收，且税率高于1%每年的
以上几条，满足任意两条以上的建议直接关闭本回答。
三、谈谈最近的房地产市场。
去年10月份以后我很少在知乎上再次回答关于房地产的相关问题了，原因有两个，第一个是确实科研上的压力比较大，没什么时间写知乎；另一个就是对房地产问题下的受众群体的普遍素质感到失望，因为从16年底我开始涉及房地产领域回答以后无论是空军群体还是他们的受众群体都是在闭著眼睛捂著耳朵宣传自己的理论，宣传了四年，脸被打了四年，然后受众换了一茬又一茬，依然还在重复著那些老掉牙的观点，完全没有任何进展，加之第一个原因，我确实没有兴趣再去给他们解释一些基本的涉及世界观方法论的问题。
但是今年春节伊始一场病毒席卷九州，整体的房地产形式受此影响，加之在家闲的无聊，我重新整理了一下近期的资料，打算对下一阶段的房地产市场的发展进行一下预测，顺便对前一阶段的某些论点进行修改。
还是老样子，先把设计世界观方法论的观点说清楚。
1、房地产和所有市场一样，是客观的，而不是你主观决定的，实际上它涨了，你不愿意承认，它也涨了，它跌了，你不愿意承认，那它也是跌了。无论怎样，预测的对那就是厉害，预测的错那就是菜，不要说什么就算是错的也能给你启发，错，错误的思路是没有任何启发的。这主要是针对近10年所有的傻空文章说的，你只要看到一个公众号或者大v被打脸，那么他的思路便在没有任何价值，年轻人现实点，没必要和客观规律过不去。
2、中国的房地产是政策市，同时受价值规律的引导，世界上没有第二个中国特色XX，所以世界上没有第二个中国的房地产。有人觉得房价太高，一个文件能给你限价，那如果有人觉得房价太低，也肯定能有文件出来托底，只是这个人是谁的问题。所以别拿著香港日本房地产来比中国的市场，没有任何意义。如果你认为有意义，建议再看看上一条。
3、「我自己」永远不是社会的主体，你办不到的事情不代表别人办不到。中国人口基数很大，富人的相对数量很少，但是绝对数量很多，永远不要拿自己知识作为衡量自己在社会阶级中的相对地位，永远不要拿「我」从小到大学习都是前几名来类比社会财富分配，你买不起的东西，有人买的起，你要想的是我怎么样才能买得起而不是我买不起那没人买的起所以是这个东西太贵。这和「我玩游戏打不过别人一定是他太强而不是我太弱」一样，都是学生思维，解决的办法就是被社会操一操。
4、无论做什么，跟著强者走不会有错。你学习不好，你要做的事看看学习好的人是怎么学习的，而不是和学习差的人探讨怎么学习。你想赚钱，看看那些年入百万的人有什么样的素质，而不是和街头乞讨的人探讨怎么赚钱。房地产是政策市，涨不涨是政策制定者说了算，我问一句，这些人，是不是和你一样没有房子等著房子降价呢？体制内的年轻人不知道干什么，那你就看身边的干二代干什么，体制外的年轻人不知道干什么，那就看那些富二代在干什么，永远和既得利益者保持一致，而不是和穷逼保持一致，不然你觉得富人为什么富穷人为什么穷呢？看完了不舒服想杠我是吧？看看3月底关于房地产税未达成共识的新闻再来不迟，链接就在第10条。
5、别把自己当成陈胜吴广，你真不配。体制里不少人说我要混吃等死，领导没什么好的，反正钱不少还有清闲，然后职级并行规定下来了；体制外说给钱干啥都行，资本家一看好啊，多加班多给你钱，然后你自己营造了「干到三十五拿钱退休」的舆论，结果呢？996了吧，看看你自己的996.icu在资本家面前是多么苍白。你还真以为自己是陈胜吴广啊，你还真以为你能带人上井冈山啊？我问你，你有纲领么？有，我要房子！你有武器么？有，我有拳头！你要团结谁？所有没房子的人！好，你去呗。你会发现最后只有你上了山，本来没房子的人在社会上的话语权就不如有房者，无产者就不如有产者，你是在领导废物对抗精英，更何况第3条，这个社会上的舔狗比你想得多多了，你不想996有大把的人想996，你觉得房价高不愿意租房，有大把的人露天给床被子就行。你这种小资产阶级，软弱性妥协性印在了骨子里，能有什么歌名性？
以上五点是涉及世界观的讨论，如果你看完后不赞同，也可以选择关闭，和你在评论区争吵没有任何意义，你可以随便骂我，但是改变不了目前房价的事实。下面是一些干货和预测。以上的5点和去年的是相同的，毕竟涉及思维底层的东西不需要改变什么，尊重事实尊重客观规律就好，如果说你认为的房价可以随著你自己的主观意识来走，那我希望你愿望成真。
以下内容针对刚需，关于房地产投资的相关内容不在本文讨论之列。
6、关于一线城市的房子，能买得起，能有资格买，请闭眼买。但是由于商业贷款的新政策带来的不确定性，我给这个能买得起加一个定义，是指以60%以上首付买叫做能买得起。基本上能用公积金就是血赚的选择，关于近期各种吹风公积金取消的消息已经证明了这一点。国家的一系列政策很明显了，你大爷还是你大爷，支持一线城市房价的东西有很多，政策，政治经济因素，区位因素、教育医疗优势，目前的户口只是放开了500万人口以下的城市，有人说北上户口会取消。笑笑就得了，还是那句话，只对「你」有利的事情，既得利益者是不会做的。关于户口的问题我建议大家看看这个问题下面的回答，基本上算是大型柠檬精现场了。
北京户口重要吗？?www.zhihu.com7、二线、省会城市，中部，东部，南部沿海基本也可以无脑买。目前来看放宽落户政策以后最大的受益者就是他们，知乎上经常出现的那个各个城市城区和全市人口表格是错误的，具体数据可以上网百度。I型大城市基本上已经板上钉钉的人口要进一步增加，人口是房价最直接的助推器，跳涨基本不可能，稳步向上是大概率。
8、「三线以下，很抱歉，极有可能在这次人口虹吸效应中彻底崩溃，特别是中下三线城市。但是对于中上的三线城市来说，我认为还是会有一波小幅度上涨，原因很简单，二线城市城市规模无法容纳那么多的人口，对于三线中上的城市依然有著不小的发展潜力，如果利用得好的话。三线以下城市特别是目前均价在1w以上的，如果能出手，请赶快出手回笼资金吧。鹤岗就是一个最明显的例子。」
这里我打了引号，原因是我并不准备做任何修改，我做出这样的结论是19年的春天，和所有当时鼓吹三四线崩盘的言论不同，我当时认为三四线还是有一波小阳春的，结果果然没错，目前三四线城市的房价并没有出现所谓的「崩盘」和「腰斩」，但是结合这次疫情，我真的不好再说下面的走势，原因很简单，国家经济形式目前不够明朗，这次疫情的损失也没有一个明确的估计，所以三四线城市的房价走势不像一线和强二线，我不敢下很确定的结论，这里等著疫情结束看看gj的后续政策才能做出结论。
9、「关于贷款。我依然坚持贷款量力而行而不是能贷多少贷多少的观点。因为现在各行各业都很不景气，特别是it产业，目前马云刘强东先后发声支持996，而官媒甚至没有指出这是一违法行为，说明上面对这种现象还是默认的，不然早就支持了，而且各大互联网企业的裁员潮相继爆发，许多年轻人对待自己的财务状况其实是过于乐观的，过高的负债率会极大的影响你家庭的现金流，而现金流是家庭活力的根本。高负债的结果就是一旦失业，瞬间家庭崩溃，所以贷款真的需要量力而行，在好的光景下提前还贷是很正确的选择，千万别信什么贷款不要提前还这样的观点。」
同上，打引号的内容都是没有做任何修改的，也是于当时所有在贷款买房回答下面的回答不同，我并没有觉得「只要能贷出来就是血赚所以贷的越多越好」是正确的观点，这次的疫情也证明了高负债家庭抗风险能力的脆弱性。
贷款这里我还是我虽然还是建议稳健，但是在疫情结束后我建议适当多贷，毕竟疫情结束后百废待兴，刺激经济是必然举措，因此适当多贷一点应该是比较正确的选择；至于近期鼓吹公积金取消的问题，各位大可不必慌张，我觉得是不可能的事，还是那句话，牵扯的利益群体太多力量太强大。
10、「关于房地产税。为什么我认为出不来，原因在我以前的答案里已经阐述，基本来说就是每年去开会的那一屋子人基本上就是最大的地主，他们不会自己给自己挖坑。你可以杠说上面不会这样想，对，你是对的，但是上面永远需要人来支持政策，一个政策如果所有执行者都不执行的结果不是更换所有的执行者而是更改政策。因此这件事情不可能下来的像绝大多数人想的那么快，不然也不会有这样的新闻出现。我也早就说过，不会是无差别征收，一定会有免税的条件，至于还有人说「1%的税率太低」，这种观点，笑笑就好了。」
国税总局原高官：房地产税未达成共识！ --凤凰网房产北京?house.ifeng.com我在17年所有人都鼓吹18年两会出房地产税的时候，我就说20年之前这东西肯定出不来，迎接我的是各种问候，就是这样我在18年底又提出25年之前出不来，至于和我打赌的兄弟希望你别删自己的回复。结合这次疫情我甚至觉得25年都是十分保守的估计。别用没影的事情骗自己。
11、关于小产权房（公寓、loft）的问题。我的观点是：除非是因为工作的原因进行过渡居住（如刚到一个城市没有购房资格但是需要找一个距离单位近一点的地方住，于是买个公寓自住作为以后买房的跳板，这种做法仅仅适用于家里不缺钱的人因为买了小产权房再去置换也算二套）否则绝对不要购买；如果已经持有且能出租，并且如果有贷款，且出租收入可以覆盖贷款的，或位置在强二线以上的，以上两种情况可以暂时留下，其余的情况，请立刻手。小产权房自从2017年317政策之后基本上成为了智商检测器，哪怕是一线城市，也是谁买谁傻的存在。这个问题的体验可以参考这个问题下面的回答。
买了loft公寓有后悔的吗？?www.zhihu.com12、关于如何看房，见回答
买房看房时需要注意哪些？?www.zhihu.com
这是我之前的回答，基本上把买房过程中能遇到的问题和看房的注意事项都说到了。参考即可。这个我就不做更改了。
13、对于未来大方向的预测。我很少说勒紧裤腰带过日子，但是目前的情况真的是需要各位年轻人认真评估自己的财务状况了。信用体系未来会越来越严，贷款也会越来越正规，想要随便开个收入证明的情况一去不复返；中大型城市的户口逐渐放开，但是北上的户口依然难求。这两点更加印证了一个观点那就是未来你想要的房子很可能是你有钱也买不到的。无论是去年炒得轰轰烈烈的共有产权，还是年底的裁员潮，亦或是今年体制内的职级并行规定，体制外的996的大讨论，都显示出了一个观点：钱难挣屎难吃。资本家仍然是你大爷，你自己的利益如果不和既得利益者的利益保持一致那么只能被无情淘汰，在没有话语权之前，公平的定义永远不是由你来决定的。未来的资本只会更加嗜血，吃相之会更加难看，至于你们喜欢不喜欢那无足轻重，因为你不喜欢他们可以换喜欢的人来干。谦虚低调，积聚力量，厚积薄发，才是普通人的正道。佛系的结果是你的基因被社会淘汰。
以上是19年我的观点，现在来看我依然坚持，而且非常具有讽刺意味的是，此次疫情的出现恰恰证明了只有体制内才是应对真正社会性危机的真正避风港。可以预见的是，今年的公考人数会创历史新高，增长幅度也会创新高。
14、新增的内容，关于此次疫情对房价的影响。毕竟这次的疫情是谁都不可能提前预知的，并且目前的疫情的形式还不明朗，疫情以后整体经济遭受的损失还难以估量，就目前来看影响其实并没有想像的大。家里公司本来就是收租子的，反正我们不会因为这次疫情降低房租，毕竟我们也有职工等著发工资，没有租金可以晚点给，但是想借此机会让降低房租是绝对不可能的。至于所谓的「如果你涨房租我就不租你的，方正目前空置率这么高」这样的想法，我建议看看这个问题。
如何看待疫情期间，自如变相大幅度涨价行为？?www.zhihu.com
总有些人弄不清自己的位置，总以为别人才是裸泳的人，但是危机真正来的时候才发现原来自己才是裸泳的那个，这就和房价下降5%贷款利率上升20%还有人开心地认为自己赚了一样傻。所以以后请不要用「租售比、空置率」这样的词来骗自己，努力赚钱才是正道。至于所谓的由于疫情导致资金链断裂无法还贷使得银行收回房子市场上房子特别多而使得房子腰斩之类的结论，还是那句话，你开心就好希望如你所愿。
所以放结论：我并不认为此次疫情会让房价产生大的波动，特别是看空方向的影响。相反，会使得配套设施好的房子更加抢手，因为只有在家里关的久才会知道大房子和配套设施的重要性。当然，如果说疫情再有其他变化或者新的政策出现，这个结论可能会变化，我只是说当前的形式，真的没有那么严峻，现实的情况就是这样，你不买，有人买，你不租，有人租。
四、作者其他关于房地产的相关问题（备注了文章内容，感兴趣的用户可以直接点击链接查看，也方便任何形式的打脸，如果你对此不感兴趣，可以直接选择跳过该部分。）
为什么中国人这么执著于买房买车？?www.zhihu.com300万存款在四线城市能实现财富自由吗？?www.zhihu.com
2018 年，是不是买房（投资，非自住）的好时机？?www.zhihu.com
你觉得房价会崩吗？?www.zhihu.com
大家是如何看待今年房价调控，房租暴涨的现象？?www.zhihu.com对拥有多套住房的人来说，征收房产税会有什么影响？有可能会怎样征收？?www.zhihu.com
这波房价上涨后，和已经买房的人拉开了差距，阶级固化赶不上他们了，相当绝望，怎么破除心理障碍？?www.zhihu.com如果房价一直涨对社会有什么好处？?www.zhihu.com以上是我关于房地产、房价等相关问题的回答，欢迎大家去看一看，反正底下也都有修改日期，就算我想去改一些内容你们也能一眼看出来是我改过的，可以看看，有哪条是我预测错的，欢迎截图打脸。另，我还有两篇文章是在16年中写的，内容大体上是劝大家在成都、重庆、武汉、西安等强二线买房，那时候这些城市的均价也就刚刚一万，被各种人骂的狗血喷头不得已删了答案，目前来看，谁吃亏了谁赚了应该是一目了然的。
以上，在两会后我会结合两会和此次疫情的情况作及时的更新。
本文首发于公众号：杭州房哥
马上2020年了为什么有人觉得房价还会涨？
2019年基本上已经快过完了，楼市在调控政策影响下基本上保持稳定运行，甚至部分前期炒房现象严重的城市房价都出现巨大下跌，因此很多人都在思考明年会不会是个买房好时机，特别是在前几天社科院对部分城市给出2020年房价下跌预测之后，越来越多人觉得2020年会是一个刚需购房的好时机。
不过在房哥看来，明年虽然说是一个不错的购房时机，但其实对于购房者而言只要需求不是特别急切，以后每一年买房都会比前一年更容易，所以如果不是特别著急买房的购房者，完全可以不那么著急。至于为什么房哥会做出这种判断，主要是因为当前楼市出现了三个新的变化。
第一，破产房企数量持续增加。这一轮楼市调控里最难受的不是炒房者，而是开发商！因为炒房者炒房多年肯定有存款来应对损失，大不了把前几年赚得钱吐一部分出来。但开发商就不一样了，这么大一个企业摆在这里想跑都跑不了，在资金压力下只能宣布破产。根据相关数据显示，截至到11月26日今年全国宣布破产的房地产开发商企业已经增加到445家，而在10月27日这个数字才刚刚突破400，可以看到开发商宣布破产的速度越来越快，未来破产房企还会持续增加。开发商宣布破产就证明楼市在降温，而且继做出20%开发商存活的预测之后，马光远再次发言称等到百强房企破产的时候才是真正楼市寒冬，言下之意就是现在只是开胃菜，未来楼市还会继续下滑，房价还要持续下跌。
第二，全国出生人口持续下降。随著楼市调控逐渐深入，其他因素对房价的影响越来越弱，只有人口对房价的影响在持续增强，不巧的是中国出生人口数量正在慢慢下降。根据相关机构统计数据显示，预计2019年中国出生人口只有1100万，同比2018年下降400多万，而这减少的都是购房需求！毕竟在目前中国家庭普遍有房的前提下，刚需买房最大的原因之一就是为了孩子教育，或者是家庭改善型购房，如果连出生人口都下降，那么为小孩子上学而出现的购房需求肯定会减少，同时市场上的改善型购房需求也会相对应减少，毕竟没有孩子的夫妻完全没必要买从两房换成三房。出生人口持续下降会导致房价需求降温，更不要说随著出生人口减少中国老龄化会加重，这也会在一定程度上影响到房价。
第三，经济结构转型。不管愿不愿意承认，过去二十多年里房价之所以能上涨，很大一部分原因在于我们需要房地产行业来推动经济发展。但房地产高度繁荣对实体经济造成巨大挤压效果，例如一些企业不得不因为高房价倒闭，所以在这一轮楼市调控里国家明确指出要抛弃对」土地财政「的依赖，加大加快实体经济发展。实际上从央行最近几次降息降准来看，国家明显收紧了原本要流向房地产的资金，把更多资金放入到实体经济中，这样一来在失去资金支持的环境下，房价能出现上涨就怪了。
所以在房哥看来，楼市这三个新变化已经足够说明2020年房价走势了。
刚需现在需要做的就是慢慢选择适合自己的房子，等待合适时机。
房产问题咨询请关注「杭州房哥」微信公众号，直接提问，有问必答。
利息不相关，老百姓一个。
个人观点，房价还会涨，不一定短时间翻倍涨，年平均大于GDP涨幅肯定是有的。当然了，我生活在东部沿海，主要以这个地方做参考。其他资源枯竭型城市，人口大量流失型城市不做讨论。
原因有三:
1.国家现在及未来都是向好的。房价只是资产价格的表现之一，经济向好，房价就会持续增长。
2.别看什么统计数据，人均一套多的房了。你扪心自问，你有房了么？你房子够家庭住的了么？你想换更好的房子用来住么？你想在多个城市拥有定居能力么？这只是自住方面。另外，你想拥有非工资性收入么？你想扩充家庭长期的收入么？你想将额外资金稳定保值增值么？这些投资性需求么？
如果你有其中任何一条，你都有可能是潜在的购房者。
从我个人观察，有房没房是一个城市的分水岭，有房你就是本地人，没房你就是外来户。是来城市中奉献青春还不求回报的那种。
另据我个人观察，没房的人买房如同大姑娘上轿扭扭捏捏，有房的人买房普通买颗白菜一样简简单单。买房多是有房人。
3.房子是个大件耐用消费品，这个消费品给你提供了70年遮挡风雨的功能，给你70年享受城市福利的权利，给你70年人情冷暖的庇护。给你70年心之归属的地方。有房才有家。你花多少钱能买来这些，你买什么东西能买到这些？
补充两点，我不是中介，也不是相关从业者。本人拥有三套房，不担心房产税，不担心降价。日常工资足够家庭开支，对比无房时的心情和现在的心情简直天翻地覆。
为什么好像在鼓吹房价永不跌，只是潜在购房者太多，合适就被买，不会跌太多。很多人被舆论所带偏，在等等等和租租租中消磨人生最有可能在城市中落脚的机会。最后黯然神伤回到老家，开启另一段找个老实人嫁了的人生。要想留下来今早买房，不想留下来今早去想去的城市买房。忠告，忠告。
本人没有说哪个城市，说哪个项目，没有利益相关。
影响因素太多，短期说不清楚，但长期来看是会跌的。一线城市抗风险能力更强，因为确实是有需求的，毕竟现在都喜欢往大城市挤。
房价疯狂上涨的最大原因就是供需关系，这其中不仅有人口数和房屋数供需的关系，还有货币数和房屋数的关系，货币总量越大，房价就越高。例如去年的苹果期货，苹果价格大幅上涨，其实这其中供需关系与往年并没有多大变化，但因为苹果期货，大量货币进去期货市场，货币变多了，但苹果的总数确是不变的，于是苹果价格上涨，这么一通操作，苹果还是那些苹果，之前流转的人都赚了，而最终要为这些买单的是最终的消费者。 而苹果翻几倍大家咬咬牙还是买得起，而房价如此上涨这钱又从哪来，想必大家都明白，银行。银行的钱拿来？印来的？没错，确实是印来的，千万不要天真的以为这些钱是别人存的，中国人没怎么有钱。但是银行应该不能随便印钱吧？确实，银行不能随便印钱，但他为了让你能买上房给你印的钱确实不是随便印的，这钱是以你的信用（或者说是你未来几十年产生的价值）做抵押而发行的。大量的人贷款买房，于是市场上出现了更多的货币，大家都觉得自己有钱了，大家开始更大胆的消费，大家都能赚到钱，如此循环。但是欠下的债总是要还的，大家今天消费了未来的钱，到了还钱的时候，大家不得不减少支出，而你的支出是别人的收入，钱也开始变的更难挣了，大家都想变卖资产减轻负担，于是大家把自己最容易变现的资产卖出，可是你发现
反正现在还没到还债的时候，不要以为你还上了经济没衰退就认为没事，你还上经济没衰退是因为有更多的人继续贷款填上了你这个窟窿，只要一直有人加入这场游戏这个经济结构就不会崩，现阶段房价该涨还得涨，等这场类似庞氏骗局似的游戏没有接盘侠了，就应该GAMEOVER了，到时候看政府怎么收拾这个摊子吧。
现在大家愿意花高价买是因为大家都把房屋当做固定资产，将它作为投资，如果有一天大家发现房屋不过是一个住所，市场上的大部分房屋都不值得花费一生的精力去追求时，房价就不会这么疯狂了
股票6000的时候还有人说要到10000呢。。。
言论自由嘛，赚钱的全是不开腔的。。。。。听别人的一般都是韭菜
房价再涨，老百姓就真吃不起肉了。所在地点百强县之首昆山，经济低迷，失业的不能说多，但是想找个好工作比较难。在昆山从事房产中介十年，今年第一次感觉到刚需房不好卖了。手里好几个客户置换，大房子买好了，自己住的小房子卖不掉了，割肉又舍不得。说明什么，韭菜没有了，后续乏力，没人接盘了，昨天有个新盘限价盘合生国际一字开头。
房价再涨年轻人还有什么希望，没有希望就和香港废青一样，国家不会让这种状况出现的，除非不想中国发展了，有点良知的人都知道房价不能再涨了，除非中国可以割全世界的韭菜。
推荐阅读：
