放开这题我来，小中介一枚，见识了太多客户，带了也有不少客户。就说几个客户吧客户一，鼓楼开盘后，均价五千多时想入手，被妹妹拦住，客户妹妹三千多买的，说买鼓楼房子不值，到了16年八千多时，也没有好户型了，你觉得这个该赖我这客户还是她妹妹？

客户二，能拿出全款百万左右，16年前也算在沧州可以随处挑房了，16年八月多带的，当初御河新城四千多时没有入手，带了一个多月，从御河新城逛遍了，正是沧州房价上涨最猛的两个月份，在御河新城价位九千多时，出来套均价七八千的，去了一看，又开始嫌弃，最后也是没有入手，现在这位客户怎么样呢，我想还是没有买到房吧。

客户三，手里有六七十万，从御河新城六千时开始看房，期间他朋友贷款买的塞纳，账面资产上升了百万，而他现在只能看九几年的老房子了。客户四，最近带的一个客户，在拍地前十多天带的，已经明确的告诉他房价近期会有涨，推脱家中有事，现在嘛，我想这三成首付是不大好拿出来了。客户五，去年带的一位，从锦绣天地小两居85万时入手，到现在近百万已经不愿入手，依然还在租住房子，租住房子有什么好处？你帮房主月供减轻了负担，而且也只能够继续租房。

客户六，当初某盘没有三居合适的，我推荐入手两套两居，等到下证后两套卖掉，再换套三居的方案，没有接受，现在呢，当然有些后悔了。

客户七，在西环小区六千时开始看房，准备订单，赶上市场增幅，房主涨钱，因为要求太高，现在西环小区近万字了，应该是还没有买房。客户八，在16年八月份要找某小区一楼，小户型均价高，大户型总价高，两边都不满意，现在此小区比去年上涨了25%。客户八，去年看中一套三居精装新房，嫌弃是顶，没有入手，现在周边最便宜的三居已超出他的能力范围，两居却不愿入手，高不成低不就。客户九，朋友介绍的，经研究，适合买房一次到位的，就给在重点学区附近还有非重点学区附近找了几套比较合适的。结果，父母替做决定，买了套东西小两居，价位也算略低市场价，但也没有低太低，想著暂时过渡，以后再将这套买了置换新房，就因为这个，他把首贷折扣利率活活的浪费了，他觉得这对他是赚了，可是这对他来说确实一次不小的损失。

当然了这都是去年没带成的客户，去年带成的客户呢，账面资产上涨了25%—30%。

在中介这行，看了不少，见了不少。看过客户跑私单，最后因为纠纷房子没买到，反而错过了好几套不错的房子，最后只能以更高的价格购入。也见过客户想跑私单，房主坚决不卖的，房主也知道客户是想省钱，可房主更看重的是别的，就是你遇到这样的客户，你会放心吗？现在学区新下规定，个别中学必须有房证、户口都有才能去学，有的还需提前一年才行，这种学校的房子只有那么几个小区，你想让孩子在更好环境里学习，只能在那几个地方选择。去年从400万拍下地，两块地600万熔断、10块地800万熔断，下次再拍就是大概十多块地一起拍卖，你觉得下次会是什么价位呢？如果还是用老眼光去看待问题，最后只能是落后于人的。其他大城市为什么都是贷款买房，难道只是因为全款不够吗？你要知道房贷利率跟抵押利率的相差多少，这等于是拿银行的钱去做项目做投资。

沧州说是四线城市，其他的四线城市跟沧州的情况确实不一样的，其他的四线城市是人口就出较多，沧州现在是人口流入较多，最基本的供求关系就在变化。

虽然我是个中介，我也希望房价下跌，可我也知道那样，如果崩盘了，我想不到会发生什么，所以我还是希望房价能够上涨，但确实以低于工资增长的幅度进行，可是现实却不是这样希望写了这样我曾经带过的客户的经历会对你有所帮助。买房不是件小事，倒是它却在渐渐的提升难度。
14年面对北京早已疯狂的房价，我选择不要给家里太大压力了，退回到沧州买房，那会儿恒大城5500，明月洲7000，新房就那么几个，又看了几个二手房，只能说天成的勉强能住，容盛的不能住，凤凰城之类的就算了。每个开发商都有自己的风格，他们唯一的共同点是，都不是现代城市人的居住形态。现在每次路过郡府 明月洲这种高层小区都会觉得路堵成这个德行还有什么居住性可言呢？

既然房子只是这样了，决定选择的就剩下位置了，我那会儿看纸牌屋，里面有句台词，权力和房地产一样，最重要的是位置。当时买是6700，我怪父母不会砍价，一毛钱都没让就买了。

后来你们也都知道北京的房价一再刷新三观，彻底把我甩下车。同事们常说，现在一线城市简直是在掠夺，形成阶级固化。买了房背上一辈子贷款就算上层了？可笑但是仔细想想，如果只有一线和一些二线这样涨下去，那我那些沧州的老乡们，以及全国范围里这样的人民，岂不是在赔钱？因为别人在涨，就算你长得慢都会被剥夺。之后就是听到消息，突破一万，一路继续向上，北京房产市场被冰封了，大沧州倒是一路高歌猛进，看著这攀升的房价和讨论房价的帖子，想想翻倍的房子，我高兴又不高兴。是啊，我也赚了，终于拉齐一点了，可是因为屁股位置变了，我就要改变立场吗？房地产犹如赌局，明明不可能大家都套现离场，却都在沉迷于纸面财富，这是个注定大部分人要赔本的赌局，可是有可能我们80后一代人一生都无法逃离。只能接受命运的安排，就像当初下乡的和下岗的。最后，我衷心祝愿这tc，能如它们所愿，永远向前

第一：经济水平带不动如此虚高的房价，都要赶超省会了。


第二：没有超大型企业，带动外来人才落户。

感觉还是虚高，炒的。大多数沧州买房不是刚需，是投资。挺危险的 感觉2020年前肯定是房价的拐点。如果不是刚需，还是要等等吧，经济地位配不上这个房价

能往外跑往外跑吧，我家是黄骅下面农村的，什么学区房之类的都是瞎扯淡，如果没实力别咬牙硬挺，这么说吧我原来在福建宁德工资到手8-10k，房价6k到8-k，沧州房价一万起步，我回沧州找工作，连个给5千的都没有，都觉得三四千块钱一个月，而今年年初收到外地offer最低的给6500，6500是河南濮阳的，濮阳房价5000多，宝钢气体在山东开价7000-8000因为当时在武汉新洲区入职未考虑，我入职的武汉新洲区，工资9k,最好的6K，反正我不知道沧州有什么价值这样，河北户口又不是天津北京户口，想想当年高考还不够么？还好意思说学区房，说到学区房还不如去衡水买吧？好歹上大学有保证，沧州现在大量化工，医药，危化品，还有钢铁，谁觉得值谁买，如果真有一天，沧州户口能享受北京天津待遇，我的沧州农村户口也没吃太大的亏吧？赚钱不易。。。。。

上面所说的只是乱象，透过现象看本质，我是15年中买的房子，7000，一套房下来百万，原因是父母在西南部买了房子，想搬到父母身边，也算歪打正著，避开了这一波上涨，现在短短的一年半时间，房子已经涨到了2W（我不知道成交量有没有或者有多大），一年半涨了百分之三百，我可以说已经疯狂了，百思不得其解，四月初雄安的消息一出，疯狂的乱象，让我豁然开朗，高铁也好，北京产业迁入也好，都是炒作的由头，高铁有了快十年了，沧州工作高铁北京上班，现实吗？北京迁入的都是低端产业，最多带动部分当地就业，而不是高质量的就业，高薪的工作，其实房价暴涨的原因很简单，1、货币超发带来的人民币购买力下降，房子是不得已的选择，2、热钱的炒作，任何时候脱离购买力的泡沫都不会长久，沧州公务员、事业单位普遍工资四五千、五六千，应该算是沧州的中等收入了吧，是支撑不起两万的房价的，现在的限购其实是以时间换空间，等待市民工资收入的增长抹平与房价之间的鸿沟，未来五年，沧州房价横盘或者微跌的可能性很大，

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