馬上2020年了為什麼有人覺得房價還會漲？
我也很凌亂，我聽說唐山政府找到開發商開會，說敢降價的會被踢出唐山，敢不漲價的會給提供一些特殊應對策略，如果是真的，真香～呸
知乎年輕人較多，年輕人總是充滿疑惑，比如為什麼要結婚，為什麼要生孩子甚至是二胎，為什麼要買房？
你要是明白上面三個問題了，就明白房價為什麼還會漲了。
瀉藥！送分題！轉貼！
因為很多人信息不對稱，還有就是10多年的慣性思維模式。
總的來說就是懶，不想去了解也不願意去了解真相。
真相就是房地產已經死了。
所謂的放水，只是某些人在自欺欺人，房地產不崩、陰跌就算最好的結局了。
看過央行和住建部最新講話以及zzj會議公告，就知道當前最重要的是保中小企業、保就業。中國的中小企業纔是就業率的基石。
現在有人拿某些地方房市看起來不錯就作為房價還會漲的理由，大錯特錯，因為大部分人是不明真相的羣眾。07年大盤6000點還有股民殺進去準備大幹一場，結果「被」大幹了一場。
還有什麼人說本次疫情凸顯了有一套房的好處，敢情您是不是北上廣深都得有套房子，而且武漢、成都和西安等區域中心也得有套房子。因為你不能判斷這樣的災難在哪兒發生，為了確保以後無論走到哪兒都有個安全屋，還不把你累死。
最搞笑是福建某市，看多者言必稱福建所有富豪都喜歡廈門，按照這個推論，全國人民都愛北京和上海、全日本都愛東京、世界富豪都愛紐約，但也不見紐約漲破天。對了，東京直到現在還不及90年代最高點。
富豪不是慈善家，他們更多的是錦上添花，大難臨頭也是最先搶跑的。
為了防止一些人無端沸騰，熱點新聞解讀寫在前面，
1、央行再次強調房住不炒，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段！
2、河南駐馬店市降首付、給補貼救市，被政府約談！
3、杭州兩成首付救市，結果被緊急叫停！
4、廣州解除公寓限購，剛剛宣佈細則要再研究！
也別拿七省25萬億說事兒了，全國100萬億在我看來也就那麼回事兒！
前些天，第一財經發布了一篇題為《7省份推出25萬億重點項目，這一輪基建投資新在哪裡？》，然後不少朋友坐不住了，紛紛諮詢我：「如何看待25萬億投資計劃？」，也有不少看多房價的朋友紛紛給我留言：「打臉了吧，這不開始放水了，還是25萬億哦！」
下面讓我們看看這數據是不是真的值得我們為之沸騰！
2020年，以下七省市政府投資計劃：
- 雲南省發布525個重點建設項目，總投資約5萬億元，2020年計劃完成投資4400多億元。
- 河南省發布980個重點建設項目，總投資3.3萬億元，2020年計劃完成投資8372億元。
- 福建省發布1567個重點建設項目，總投資3.84萬億元，2020年計劃投資5005億元。
- 四川省發布700個重點建設形貌，總投資4.4萬億元，2020年計劃投資6000億元以上；
- 重慶市發布1136個重點建設項目，總投資2.6萬億元，2020年計劃完成投資3476億元。
- 陝西省發布600個重點建設項目，總投資3.38萬億元，2020年計劃投資5014億元。
- 河北省發布536個重點建設項目，總投資1.88萬億元，2020年計劃投資2402億元。
以上七個省市的總投資和年度投資總和計算如下：
- 總投資 = 5 + 3.3 + 3.84 + 4.4 + 2.6 + 3.38 + 1.88 = 24.4萬億
- 年度投資 = 4400 + 8372 + 5005 + 6000 + 3476 + 5014 + 2402 = 34669億
2019年，以下七省市政府投資計劃：
- 雲南省發布1033個重點建設項目，總投資約5.5萬億元，2019年計劃完成投資5125.8多億元。
- 河南省發布910個重點建設項目，總投資3.1萬億元，2019年計劃完成投資7939億元。
- 福建省發布564個重點建設項目，總投資3.8萬億元，2019年計劃投資4538億元。
- 四川省發布700個重點建設形貌，總投資4.6萬億元，2019年計劃投資5700億元；
- 重慶市發布743個重點建設項目，總投資2.2萬億元，2019年計劃完成投資3459億元。
- 陝西省發布600個重點建設項目，總投資4萬億元，2019年計劃投資4919億元。
- 河北省發布400個重點建設項目，總投資1.95萬億元，2019年計劃投資2109.3億元。
2019年以上七個省市的總投資和年度投資總和計算如下：
- 總投資 = 5.5 + 3.1 + 3.8 + 4.6 + 2.2 + 4 + 1.95 = 25.15萬億
- 年度投資 = 5125.8 + 7939 + 4539 + 5700 + 3459 + 4919 + 2109.3 = 33791.1億
可見，今年的投資計劃和去年相差無幾。
沒什麼新故事，都是老劇情！
其實，細看這些數據，準確性都讓人懷疑。比如福建省2020年發布了1567個重點建設項目，總投資3.84萬億元；而2019年僅發布了564個重點建設項目，總投資也達到了3.8萬億元。2020年的重點項目幾乎是2019年的三倍，但是總投資額居然相差無幾。
其實，看這些計劃沒什麼用，無論投資額度多麼驚人，只要不能落實，就是紙上談兵。
如此龐大的投資額度，只要中央從水源端卡住銀行放貸和限制地方政府放債，再漂亮的計劃都是空談。
有的地方想越線，不是也被叫停了麼？比如駐馬店因為降首付被省政府約談，要求其「提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署」。
很多人擔心地方和BJ的矛盾，難道你們是忘了ZD自信了嗎？小蝦米就別想著對大魚抖威風了吧。
大基建不大基建，關鍵看誰放話，目前為止，上面還是比較穩的。
為了保經濟，未來確實會適當放水，但是想流到房地產，我看機會渺茫。
更全面回答詳見鏈接：
理性討論現在房價會跌嗎？?www.zhihu.com
友情提示：
目前我正在公眾號更新系列文【中國城市房價漫談】，目前寫了深圳、武漢、廈門、青島、長沙、成都、、杭州和南京，接下來將會定點分析中國典型城市的房地產走勢，歡迎閱讀並探討。
註：公眾號：Smart_Dreamer
其實大家都認為房價根本就降不下去，因為這裡面牽連了很多的事情，雖然現在房子供大於求，而且很多的樓盤很難賣出去房子，都是變相的採取措施才能吸引到買房的人們。而且現在很多人的看法也是兩個極端。
第一種人認為，房價至少還需要漲二十年，我們和一些發達國家比，城鎮化的進度還需要二十年之久，大約還有不到三億農民需要進城。中國的經濟變得越來越好，房價必定會跟著一起漲起來。
第二種人則認為，房價很有可能會降到三年前的價格，畢竟現在的房價實在是太高了，人們在買房子這件事情上真的是太難了，如果房子賣不出去，很有可能就會降價，還有的人認為這個價格會降到四年之前的價格。
其實不管房價怎麼的漲，大部分的人購買能力真的跟不上現在的漲價的速度了！雖然現在沒有明說出來，但是這已經是不爭的事實了。
利益相關。
看漲樓市的普通人心態和那些專家的心態。
為什麼19年房價橫盤了一年，卻依舊有那麼多人還在看漲樓市。
彭叔今天給大家細細說一下。
那麼為什麼有那麼多普通人，不管你怎麼跟他們說房價要跌了，他們都不相信。
是因為他們不願意醒，你永遠也叫不醒一個裝睡的人。
因為他們已經上車下不來了，一個普通上班族如果沒有父母幫忙的話，買在工作地城市的房子，月供一般會佔掉他們工資的一半左右。如果房價真的下跌，想想他們貸款又不會隨著房價下跌而減免，他們還得按照之前的月供來還貸款。這種日子太痛苦，所以他們不會相信房價會跌。
因為他們不像城市本身的土著，房子本身就有，沒有貸款。他們為了這套房子，付出了太多太多，所以他們不會相信房價會跌。
因為他們是背負著全家人在前行，房價一跌，他們是最慘的一批人。他們背負著全家的希望，所以他們不能失敗。
所以他們不管什麼時候會只會並且只能相信房價永遠會漲，否則他們的信念就會崩塌。
其實這部分人是最慘的，房價暴漲，他們也有一套自住房，也不可能賣。房價下跌了，他們會覺得自己那麼多年的積蓄白費了。
但是現在的樓市已經被金融屬性給佔的太多了。既然都是金融商品，暴漲暴跌都是正常。
連股神巴菲特都有虧的時候，大家都只是個凡人，怎麼可能會一直賺。
現在房產專家分四類：
第一類是根據事實來說樓市，也不靠這個賺錢，看到什麼就說什麼，屬於業餘專家。
第二類是顧及臉面的房產專家，他們鼓吹房價上漲來賺錢，但是因為他們現實生活中已經暴露了自己真實信息，怕說錯以後打臉再也不好再出來混，所以儘管他們內心想鼓吹房價要漲來增加自己收入，但是他們又要顧及臉面，只能說的比較隱晦。
第三類牆頭草要一半臉型房產專家，他們普遍會同時說房價漲和房價跌，然後哪種情況實現了就趕緊把他說另一種情況的微博給刪掉，然後再把他說對的那個拿出來說他全部猜中了，其實他是兩種都說了，而且這種大V平時還是以說跌為主。
第四類完全不要臉型房產專家，這種大V就厲害了，不管市場再怎麼跌，他永遠都是房價永遠漲，什麼時候買房都能賺錢。不管你在他們的內容下面怎麼評論，他們都不會搭理你，他就不停的在說房價在漲。他們主要是100個粉絲裡面，能忽悠到一個也就是賺到了。這種房產大V也是當前最多的。
第三類和第四類房產專家最喜歡說的口頭禪就是：
有錢就趕緊買房，2020年不買房一年又白乾。
2019年是未來十年最好買房的一年。
2020年是未來十年最好買房的一年。
從長期來看，只有買房才能抗通脹。
貨幣在貶值，買房就是做空貨幣。
想要實現財務自由，就要買房。
買房槓桿加的越多，成為富翁的時間就越快。
郭嘉又放水啦，趕緊買房哦。
諸如此類等等。
那麼為什麼這些房產專家會這麼做：
因為不說房價漲，就沒人會買房。
如果說房價不漲，就沒人會買房，就不會給他們交會員費。
如果說房價不漲，就沒人會買房，就沒人會交錢聽他們講課。
如果說房價不漲，就沒人會買房，就沒人買房他們也不能和中介勾搭在一起收返點。
如果說房價不漲，就沒人會買房，就沒人會給他們交諮詢費。
等等。
以上就是為什麼不管樓市怎麼走，房產專家一致看漲的原因。
買不買房是自己的事情，彭叔希望大家別被別人影響，任何事情你都可以從另外一個角度來看，你會發現都會有利益相關。無利不起早。
彭叔的觀點是：
買房量力而行，沒錢就別硬上，你輸不起。
當前的樓市，對於沒錢買房的人來說，現在租房的性價比遠超於買房。
當然了，你如果能和彭叔一樣，為了條哈士奇都能一氣之下去買套房子，那麼你隨時都可以買房，因為你有錢。???
首先必須明確，4/5/...18線城市已經被免除城籍，不在討論之中。
1/2/3線城市對人口的不斷汲取，2/3線終將崛起。
4/5線會慢慢凋零。城市化停滯，逆城市化來臨，格局可能會改變。因為城市化還要繼續。你會說：人口斷崖式下跌，城市化沒動力，人口都不足，以後養老金都無以為繼，全國房子供給大於需求。但是。80/90還要苟延殘喘，包括我們好多人，所以房子還是要買，而且盡量在1/2/3線城市中選擇，中國的1/2/3線城市很多，但是值得定居的城市，值得定居的區域，蓋一棟樓，就少一塊地皮。我知道房價有跳水的一天，但是，我等不到20X0年某月某日房價如蔥的那天，就算等到了，可能失去的，已經遠遠超過得到的。因為城市化還要繼續。城市化基本之一就是基礎設施的建設，馬路，高架橋，地鐵，機場，等等這些工程都需要巨量的人力物力財力，但是一個城市的財富不會憑空產生。城市需要錢建設，要麼上頭給錢，要麼自己賺錢。所以地皮不會便宜，從而房價很難不漲。國內的樓市，從地皮供應源頭，到新房售價需要備案，到限購，限售。這幾天，西安試點二手房交易備案，意味著二手房也可以被牢牢控制。那我問你，房子生產到交易，處處可以控制，處處可以調控。城市化要繼續，城市建設要業績，他憑什麼無緣無故的降？降了，你出錢城市化？因為城市化還要繼續。城市化需要繼續，能夠繼續的核心動力來源是人口。中國為什麼有春運，春運是什麼時候有的？1980年首次提出春運概念。只要中國的春運還需要各級機關備戰準備，中國的城市化就還有動力。其實不難理解，春運是巨量的人口流動，務工，求學，探親。但最主要的還是外出務工人員的流動。中國人的安土重遷觀念在改革開放以後，已經漸漸消退，尤其21世紀新一代，更不在意所謂落葉歸根。總之，區域發展不均衡，人往高處走。如果可以，如果能生存下去，更多人會願意在大城市生活。房價2020以後就不漲了：反駁1： 5G會改變房價格局，新的行業出現，人在18線，上海工資。先不說5G能否帶出這些新行業。北上廣深可不僅有北上廣深的工資，厲害的是人文環境，便利，前沿信息，等等都不勝枚舉了。同理，2/3線都是如此，只是相比1線會弱一些。所以，你確定你還會拿1線工資，硬扛18線定居嘛。更多你可能會選擇一個合適的2/3線城市了卻半生。所以最終，還是兜兜轉轉，回到我說的，2/3線房子有需求。反駁2： 我這個寫的，通篇沒1個數據，沒數據就是胡扯。我覺得好多討論中國房價的同學，都陷入誤區，你沒有數據就不準說話。尤其是搞金融的，搞統計的，只要一說房價預測，那必定是幾頁紙的原始數據，國內到國外，數據時間上下50年，數據說到宋明清也有。實際，他們擺出的數據，只是表明看起來很有說服力。因為房價已經處處可以控制了，這根本不是市場說了算，而是由領導說了算。數據和實際房價本身是有關係的，但是他們之間已經沒有聯繫。沒有聯繫的數據，做預測有可靠性嘛。看空的人多是看一城均價，而看漲的人除了專家是利益相關，其他個人把話說全了多半是：
我看中的那個樓盤、那套房子又漲價了。
不是所有城市、所有樓盤、所有戶型都在漲，而是你偏要追著買一個漲價的城市、樓盤、戶型。
這種問題從2015年問到2020年，這問題60個回答120個關注，130K的瀏覽，但我掃了一眼，沒一個有新意的。2019年說的多有趣多好聽，今年這個問題就沒啥熱度也沒啥有意義的回答。一個人從2016年每年回答這種問題兩三次，
「為什麼2017年了還有人覺得房價會漲」
「為什麼2017年了還有人覺得房價會跌」
「2017年房價趨勢會怎麼樣呢」
我覺得是個人都煩了吧！
所以為了避免麻煩，直接把2019年的題目改成2020年不就行了，反正也沒啥大的改變影響。大家看的又爽回答的也沒啥問題。
因為確確實實是要漲，今天開會意見沒提房地產了，有業界人士（就是房地產中介）預計很快就講有一波大放水，他們說天府新區的房價明年3月份就會翻倍，喊我趕快去買視高不限購的房子
馬上2021年了為什麼有人覺得房價還會漲？
馬上2022年了為什麼有人覺得房價還會漲？
馬上2023年了為什麼有人覺得房價還會漲？
馬上2024年了為什麼有人覺得房價還會漲？
馬上2025年了為什麼有人覺得房價還會漲？
馬上2026年了為什麼有人覺得房價還會漲？
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你從阿香婆熬成祥林嫂了嗎？
房價的腳步永遠都不會停止，就像我們喫過飯，幾個小時又會感到餓，又得重新找喫的填滿肚子一樣。
拉長時間的週期，我們回去看20年前，房價一定是比現在低的。那時候大家都沒什麼錢，可以用來改善居住條件的經濟實力還不夠，每個人能提供給市場的服務和產品也不多，力量還不夠強大。
但是隨著經濟發展這麼多年，整體的效率越來月高，尤其是一部分人，效率比以前大大提高，提供的服務和產品越來越多，成本還越來越低，賺到了不少錢。改善居住條件的能力越來越強，甚至多餘的錢，還要拿來到處投資。
而大城市的房子供給是有限的，特別是適合生活的地段，比起全國部分人民快速增長的收入，就會供不應求。人們手裡的錢越來越多，其他的很多投資都不能消化投資的需求，或者是風險太大，房子就成為一部分人的選擇。
進入大城市的年輕人的居住需求和手握餘錢的先富人羣投資需求互相疊加，足夠推動大城市房價持續上漲。我們的M2不斷增長，當然也推波助瀾。
年輕人所能做的，就是到大城市去，拚命賺錢。因為你在小城市，賺錢的可能性很小，效率也非常低。大城市雖然競爭激烈，卻能讓你快速成長，所有的付出都會最終有所收穫。在這個過程中，你會慢慢長大，最終獲得成長。
所以沒必要去考慮房價漲不漲，因為從長遠的角度來看，它一定會漲，20年後的房價。一定不會是今天的金額，至於漲多少倍，那全看城市的發展差異。總體而言，財富還會不斷向大城市聚集，大城市的財富當量還會越來越大。有錢的人還會越來越有錢，賺到錢的人還會爭奪地段更好的房子。好的地段房子總量有限，總體房價隨著時間的推移，還會繼續推高。
這樣看來，年輕人更重要的還是把重點放在研究如何賺錢，提高賺錢的能力，再把現金轉化成不動產，當然位置是一定要考慮的。賺錢的重點在於聚焦，發現隱形的市場需求。要到魚塘裡面去釣魚，這樣效率會高很多，打造自己的專屬魚塘，成為生意人，成為經濟人，不再出售時間，停留在做一個打工者的階段。
越早開始自己的旅程，就會越輕鬆，免費為你打造專屬升階之路。我是你的朋友秦九卿。
兩條新聞，你覺得二手房能賣出價嘛？
2月24日，據21世紀經濟報道，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非「限購」城市，各分支機構可根據當地「限購」「限貸」和監管政策情況，將非「限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。
2月24日，江蘇省蘇州市自然資源和規劃局網站對蘇地網掛（2020）1號、蘇地網掛（2020）2號公告再次調整，即補充公告。兩則公告涉及16幅土地，其中，純宅地11幅，完全不含住宅用地的僅一幅商服用地、一幅商務金融用地。
其中，10幅宅地（僅1幅含部分商業用地）土地面積約47萬平方米，起報總價超過128億元。補充公告對這10幅土地取消了竣工預售許可調整價，並且表示土地使用權網上競價超過市場指導價（含市場指導價）、按價高者得的原則確定競得人。
取消竣工預售許可調整價，意味著這10幅宅地取消了現房、封頂銷售的要求。
可能是因為大家知道zf缺錢會幹啥吧
你看看漲的有多少不是公眾號？
就知道該不該信了。
人家看漲是給孩子賺奶粉錢，
只能靠忽悠人活著了，
總不能斷人家生路。
首先上個利益相關吧，在去年的4月，我寫下了這個答案，寫在了4個回答下，總計收穫贊數7K+，粉絲數直接爆炸，我先把我去年的分析放上來，後面也有我對其他的樓市的分析鏈接，基本上都是200贊以上的，有興趣的朋友可以去看一看。今天這個答案我也想按照同樣的格式來寫，需要補充的補充，需要說明的說明。閑話不多說，我們開始。
2019年4月，房價又要開始漲了嗎？?www.zhihu.com
一、本文創作於2020年2月，全文會佔用你大量的時間，並且包含了許多不友善內容，但是有幾點作者可以說明：
1、作者是整個知乎從來沒有被打臉過的房地產相關問題的回答者，並且作者的觀點從始至終保持一致。
2、作者有相對於其他回答更為豐富的實際操作經驗，處理過本人及本人家庭房產總價值4000w以上，解答過知乎房地產相關問題（包括私信，值乎）近200個，涉及金額過億。包括但不限於：看房選房、房貸流程、裝修入住、房屋出租等相關問題。
3、作者目前近72k的粉絲，有50k以上是由於房地產相關問題關注。
4、如果你能堅持看完，相信你會有很大的收穫。
5、我收智商稅，但是我絕對不忽悠，如果你有問題，我建議你走值乎，因為一旦涉及到你要給我錢的情況的時候你會把你的問題描述得很清楚，而不是一句「請分析一下XX（地名）的房價走勢」。畢竟我的時間也是時間，尊重是相互的，你值乎我，能回答我會接，不會回答我不會接，接了會解答到讓你滿意為止。
二、請在閱讀前確保自己 不 滿足以下條件：（是不滿足，不是滿足）
1、認為中國房地產市場和日本、香港或其他任何非中國國傢俱有可比性的知乎用戶。
2、沒有買房經驗或者家庭在三線以下城市房產少於三處且認為房價不該這麼高的。
3、沒有任何買賣、出租房屋經歷的，且認為房價不該這麼高的。
4、別人隨便說一下房價，立刻說北上廣房價應該漲到100萬一平的，或者說沒有一直漲的商品的。
5、所受教育程度低於一本，並且沒有讀過任何馬列主義、毛澤東思想鄧小平理論相關著作的。
6、所有關於房地產的消息均來源於道聽途說且還沒有參加工作的學生。
7、關注過知乎上超過5個房地產公眾號或者大V如「諸葛找房」「笨虎」「凱風」等（櫻桃大房子、武漢房姐、白姑娘等不在此列）並且對其中2017-2019年的文章點贊超過10個的，特別是「笨虎」這個智商稅收集大戶，從16年底就被我一直打臉，打到去年消失了，前兩天我看他又回來了，還在繼續收智商稅。
8、涉及房地產問題立刻聯繫「m2」「通貨膨脹」「毛衣展」「空置率」等相關術語，並且證明自己觀點的。
9、17年認為房產稅18年落地，18年認為19年落地，19年認為房地產稅20年落地或認為房地產稅為無差別徵收，且稅率高於1%每年的
以上幾條，滿足任意兩條以上的建議直接關閉本回答。
三、談談最近的房地產市場。
去年10月份以後我很少在知乎上再次回答關於房地產的相關問題了，原因有兩個，第一個是確實科研上的壓力比較大，沒什麼時間寫知乎；另一個就是對房地產問題下的受眾羣體的普遍素質感到失望，因為從16年底我開始涉及房地產領域回答以後無論是空軍羣體還是他們的受眾羣體都是在閉著眼睛捂著耳朵宣傳自己的理論，宣傳了四年，臉被打了四年，然後受眾換了一茬又一茬，依然還在重複著那些老掉牙的觀點，完全沒有任何進展，加之第一個原因，我確實沒有興趣再去給他們解釋一些基本的涉及世界觀方法論的問題。
但是今年春節伊始一場病毒席捲九州，整體的房地產形式受此影響，加之在家閑的無聊，我重新整理了一下近期的資料，打算對下一階段的房地產市場的發展進行一下預測，順便對前一階段的某些論點進行修改。
還是老樣子，先把設計世界觀方法論的觀點說清楚。
1、房地產和所有市場一樣，是客觀的，而不是你主觀決定的，實際上它漲了，你不願意承認，它也漲了，它跌了，你不願意承認，那它也是跌了。無論怎樣，預測的對那就是厲害，預測的錯那就是菜，不要說什麼就算是錯的也能給你啟發，錯，錯誤的思路是沒有任何啟發的。這主要是針對近10年所有的傻空文章說的，你只要看到一個公眾號或者大v被打臉，那麼他的思路便在沒有任何價值，年輕人現實點，沒必要和客觀規律過不去。
2、中國的房地產是政策市，同時受價值規律的引導，世界上沒有第二個中國特色XX，所以世界上沒有第二個中國的房地產。有人覺得房價太高，一個文件能給你限價，那如果有人覺得房價太低，也肯定能有文件出來託底，只是這個人是誰的問題。所以別拿著香港日本房地產來比中國的市場，沒有任何意義。如果你認為有意義，建議再看看上一條。
3、「我自己」永遠不是社會的主體，你辦不到的事情不代表別人辦不到。中國人口基數很大，富人的相對數量很少，但是絕對數量很多，永遠不要拿自己知識作為衡量自己在社會階級中的相對地位，永遠不要拿「我」從小到大學習都是前幾名來類比社會財富分配，你買不起的東西，有人買的起，你要想的是我怎麼樣才能買得起而不是我買不起那沒人買的起所以是這個東西太貴。這和「我玩遊戲打不過別人一定是他太強而不是我太弱」一樣，都是學生思維，解決的辦法就是被社會操一操。
4、無論做什麼，跟著強者走不會有錯。你學習不好，你要做的事看看學習好的人是怎麼學習的，而不是和學習差的人探討怎麼學習。你想賺錢，看看那些年入百萬的人有什麼樣的素質，而不是和街頭乞討的人探討怎麼賺錢。房地產是政策市，漲不漲是政策制定者說了算，我問一句，這些人，是不是和你一樣沒有房子等著房子降價呢？體制內的年輕人不知道幹什麼，那你就看身邊的幹二代幹什麼，體制外的年輕人不知道幹什麼，那就看那些富二代在幹什麼，永遠和既得利益者保持一致，而不是和窮逼保持一致，不然你覺得富人為什麼富窮人為什麼窮呢？看完了不舒服想槓我是吧？看看3月底關於房地產稅未達成共識的新聞再來不遲，鏈接就在第10條。
5、別把自己當成陳勝吳廣，你真不配。體制裏不少人說我要混喫等死，領導沒什麼好的，反正錢不少還有清閑，然後職級並行規定下來了；體制外說給錢幹啥都行，資本家一看好啊，多加班多給你錢，然後你自己營造了「幹到三十五拿錢退休」的輿論，結果呢？996了吧，看看你自己的996.icu在資本家面前是多麼蒼白。你還真以為自己是陳勝吳廣啊，你還真以為你能帶人上井岡山啊？我問你，你有綱領麼？有，我要房子！你有武器麼？有，我有拳頭！你要團結誰？所有沒房子的人！好，你去唄。你會發現最後只有你上了山，本來沒房子的人在社會上的話語權就不如有房者，無產者就不如有產者，你是在領導廢物對抗精英，更何況第3條，這個社會上的舔狗比你想得多多了，你不想996有大把的人想996，你覺得房價高不願意租房，有大把的人露天給牀被子就行。你這種小資產階級，軟弱性妥協性印在了骨子裡，能有什麼歌名性？
以上五點是涉及世界觀的討論，如果你看完後不贊同，也可以選擇關閉，和你在評論區爭吵沒有任何意義，你可以隨便罵我，但是改變不了目前房價的事實。下面是一些乾貨和預測。以上的5點和去年的是相同的，畢竟涉及思維底層的東西不需要改變什麼，尊重事實尊重客觀規律就好，如果說你認為的房價可以隨著你自己的主觀意識來走，那我希望你願望成真。
以下內容針對剛需，關於房地產投資的相關內容不在本文討論之列。
6、關於一線城市的房子，能買得起，能有資格買，請閉眼買。但是由於商業貸款的新政策帶來的不確定性，我給這個能買得起加一個定義，是指以60%以上首付買叫做能買得起。基本上能用公積金就是血賺的選擇，關於近期各種吹風公積金取消的消息已經證明瞭這一點。國家的一系列政策很明顯了，你大爺還是你大爺，支持一線城市房價的東西有很多，政策，政治經濟因素，區位因素、教育醫療優勢，目前的戶口只是放開了500萬人口以下的城市，有人說北上戶口會取消。笑笑就得了，還是那句話，只對「你」有利的事情，既得利益者是不會做的。關於戶口的問題我建議大家看看這個問題下面的回答，基本上算是大型檸檬精現場了。
北京戶口重要嗎？?www.zhihu.com7、二線、省會城市，中部，東部，南部沿海基本也可以無腦買。目前來看放寬落戶政策以後最大的受益者就是他們，知乎上經常出現的那個各個城市城區和全市人口表格是錯誤的，具體數據可以上網百度。I型大城市基本上已經板上釘釘的人口要進一步增加，人口是房價最直接的助推器，跳漲基本不可能，穩步向上是大概率。
8、「三線以下，很抱歉，極有可能在這次人口虹吸效應中徹底崩潰，特別是中下三線城市。但是對於中上的三線城市來說，我認為還是會有一波小幅度上漲，原因很簡單，二線城市城市規模無法容納那麼多的人口，對於三線中上的城市依然有著不小的發展潛力，如果利用得好的話。三線以下城市特別是目前均價在1w以上的，如果能出手，請趕快出手回籠資金吧。鶴崗就是一個最明顯的例子。」
這裡我打了引號，原因是我並不準備做任何修改，我做出這樣的結論是19年的春天，和所有當時鼓吹三四線崩盤的言論不同，我當時認為三四線還是有一波小陽春的，結果果然沒錯，目前三四線城市的房價並沒有出現所謂的「崩盤」和「腰斬」，但是結合這次疫情，我真的不好再說下面的走勢，原因很簡單，國家經濟形式目前不夠明朗，這次疫情的損失也沒有一個明確的估計，所以三四線城市的房價走勢不像一線和強二線，我不敢下很確定的結論，這裡等著疫情結束看看gj的後續政策才能做出結論。
9、「關於貸款。我依然堅持貸款量力而行而不是能貸多少貸多少的觀點。因為現在各行各業都很不景氣，特別是it產業，目前馬雲劉強東先後發聲支持996，而官媒甚至沒有指出這是一違法行為，說明上面對這種現象還是默認的，不然早就支持了，而且各大互聯網企業的裁員潮相繼爆發，許多年輕人對待自己的財務狀況其實是過於樂觀的，過高的負債率會極大的影響你家庭的現金流，而現金流是家庭活力的根本。高負債的結果就是一旦失業，瞬間家庭崩潰，所以貸款真的需要量力而行，在好的光景下提前還貸是很正確的選擇，千萬別信什麼貸款不要提前還這樣的觀點。」
同上，打引號的內容都是沒有做任何修改的，也是於當時所有在貸款買房回答下面的回答不同，我並沒有覺得「只要能貸出來就是血賺所以貸的越多越好」是正確的觀點，這次的疫情也證明瞭高負債家庭抗風險能力的脆弱性。
貸款這裡我還是我雖然還是建議穩健，但是在疫情結束後我建議適當多貸，畢竟疫情結束後百廢待興，刺激經濟是必然舉措，因此適當多貸一點應該是比較正確的選擇；至於近期鼓吹公積金取消的問題，各位大可不必慌張，我覺得是不可能的事，還是那句話，牽扯的利益羣體太多力量太強大。
10、「關於房地產稅。為什麼我認為出不來，原因在我以前的答案裏已經闡述，基本來說就是每年去開會的那一屋子人基本上就是最大的地主，他們不會自己給自己挖坑。你可以槓說上面不會這樣想，對，你是對的，但是上面永遠需要人來支持政策，一個政策如果所有執行者都不執行的結果不是更換所有的執行者而是更改政策。因此這件事情不可能下來的像絕大多數人想的那麼快，不然也不會有這樣的新聞出現。我也早就說過，不會是無差別徵收，一定會有免稅的條件，至於還有人說「1%的稅率太低」，這種觀點，笑笑就好了。」
國稅總局原高官：房地產稅未達成共識！ --鳳凰網房產北京?house.ifeng.com我在17年所有人都鼓吹18年兩會出房地產稅的時候，我就說20年之前這東西肯定出不來，迎接我的是各種問候，就是這樣我在18年底又提出25年之前出不來，至於和我打賭的兄弟希望你別刪自己的回復。結合這次疫情我甚至覺得25年都是十分保守的估計。別用沒影的事情騙自己。
11、關於小產權房（公寓、loft）的問題。我的觀點是：除非是因為工作的原因進行過渡居住（如剛到一個城市沒有購房資格但是需要找一個距離單位近一點的地方住，於是買個公寓自住作為以後買房的跳板，這種做法僅僅適用於家裏不缺錢的人因為買了小產權房再去置換也算二套）否則絕對不要購買；如果已經持有且能出租，並且如果有貸款，且出租收入可以覆蓋貸款的，或位置在強二線以上的，以上兩種情況可以暫時留下，其餘的情況，請立刻手。小產權房自從2017年317政策之後基本上成為了智商檢測器，哪怕是一線城市，也是誰買誰傻的存在。這個問題的體驗可以參考這個問題下面的回答。
買了loft公寓有後悔的嗎？?www.zhihu.com12、關於如何看房，見回答
買房看房時需要注意哪些？?www.zhihu.com
這是我之前的回答，基本上把買房過程中能遇到的問題和看房的注意事項都說到了。參考即可。這個我就不做更改了。
13、對於未來大方向的預測。我很少說勒緊褲腰帶過日子，但是目前的情況真的是需要各位年輕人認真評估自己的財務狀況了。信用體系未來會越來越嚴，貸款也會越來越正規，想要隨便開個收入證明的情況一去不復返；中大型城市的戶口逐漸放開，但是北上的戶口依然難求。這兩點更加印證了一個觀點那就是未來你想要的房子很可能是你有錢也買不到的。無論是去年炒得轟轟烈烈的共有產權，還是年底的裁員潮，亦或是今年體制內的職級並行規定，體制外的996的大討論，都顯示出了一個觀點：錢難掙屎難喫。資本家仍然是你大爺，你自己的利益如果不和既得利益者的利益保持一致那麼只能被無情淘汰，在沒有話語權之前，公平的定義永遠不是由你來決定的。未來的資本只會更加嗜血，喫相之會更加難看，至於你們喜歡不喜歡那無足輕重，因為你不喜歡他們可以換喜歡的人來幹。謙虛低調，積聚力量，厚積薄發，纔是普通人的正道。佛系的結果是你的基因被社會淘汰。
以上是19年我的觀點，現在來看我依然堅持，而且非常具有諷刺意味的是，此次疫情的出現恰恰證明瞭只有體制內纔是應對真正社會性危機的真正避風港。可以預見的是，今年的公考人數會創歷史新高，增長幅度也會創新高。
14、新增的內容，關於此次疫情對房價的影響。畢竟這次的疫情是誰都不可能提前預知的，並且目前的疫情的形式還不明朗，疫情以後整體經濟遭受的損失還難以估量，就目前來看影響其實並沒有想像的大。家裡公司本來就是收租子的，反正我們不會因為這次疫情降低房租，畢竟我們也有職工等著發工資，沒有租金可以晚點給，但是想藉此機會讓降低房租是絕對不可能的。至於所謂的「如果你漲房租我就不租你的，方正目前空置率這麼高」這樣的想法，我建議看看這個問題。
如何看待疫情期間，自如變相大幅度漲價行為？?www.zhihu.com
總有些人弄不清自己的位置，總以為別人才是裸泳的人，但是危機真正來的時候才發現原來自己纔是裸泳的那個，這就和房價下降5%貸款利率上升20%還有人開心地認為自己賺了一樣傻。所以以後請不要用「租售比、空置率」這樣的詞來騙自己，努力賺錢纔是正道。至於所謂的由於疫情導致資金鏈斷裂無法還貸使得銀行收回房子市場上房子特別多而使得房子腰斬之類的結論，還是那句話，你開心就好希望如你所願。
所以放結論：我並不認為此次疫情會讓房價產生大的波動，特別是看空方向的影響。相反，會使得配套設施好的房子更加搶手，因為只有在家裡關的久才會知道大房子和配套設施的重要性。當然，如果說疫情再有其他變化或者新的政策出現，這個結論可能會變化，我只是說當前的形式，真的沒有那麼嚴峻，現實的情況就是這樣，你不買，有人買，你不租，有人租。
四、作者其他關於房地產的相關問題（備註了文章內容，感興趣的用戶可以直接點擊鏈接查看，也方便任何形式的打臉，如果你對此不感興趣，可以直接選擇跳過該部分。）
為什麼中國人這麼執著於買房買車？?www.zhihu.com300萬存款在四線城市能實現財富自由嗎？?www.zhihu.com
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這波房價上漲後，和已經買房的人拉開了差距，階級固化趕不上他們了，相當絕望，怎麼破除心理障礙？?www.zhihu.com如果房價一直漲對社會有什麼好處？?www.zhihu.com以上是我關於房地產、房價等相關問題的回答，歡迎大家去看一看，反正底下也都有修改日期，就算我想去改一些內容你們也能一眼看出來是我改過的，可以看看，有哪條是我預測錯的，歡迎截圖打臉。另，我還有兩篇文章是在16年中寫的，內容大體上是勸大家在成都、重慶、武漢、西安等強二線買房，那時候這些城市的均價也就剛剛一萬，被各種人罵的狗血噴頭不得已刪了答案，目前來看，誰喫虧了誰賺了應該是一目瞭然的。
以上，在兩會後我會結合兩會和此次疫情的情況作及時的更新。
本文首發於公眾號：杭州房哥
馬上2020年了為什麼有人覺得房價還會漲？
2019年基本上已經快過完了，樓市在調控政策影響下基本上保持穩定運行，甚至部分前期炒房現象嚴重的城市房價都出現巨大下跌，因此很多人都在思考明年會不會是個買房好時機，特別是在前幾天社科院對部分城市給出2020年房價下跌預測之後，越來越多人覺得2020年會是一個剛需購房的好時機。
不過在房哥看來，明年雖然說是一個不錯的購房時機，但其實對於購房者而言只要需求不是特別急切，以後每一年買房都會比前一年更容易，所以如果不是特別著急買房的購房者，完全可以不那麼著急。至於為什麼房哥會做出這種判斷，主要是因為當前樓市出現了三個新的變化。
第一，破產房企數量持續增加。這一輪樓市調控裏最難受的不是炒房者，而是開發商！因為炒房者炒房多年肯定有存款來應對損失，大不了把前幾年賺得錢吐一部分出來。但開發商就不一樣了，這麼大一個企業擺在這裡想跑都跑不了，在資金壓力下只能宣佈破產。根據相關數據顯示，截至到11月26日今年全國宣佈破產的房地產開發商企業已經增加到445家，而在10月27日這個數字才剛剛突破400，可以看到開發商宣佈破產的速度越來越快，未來破產房企還會持續增加。開發商宣佈破產就證明樓市在降溫，而且繼做出20%開發商存活的預測之後，馬光遠再次發言稱等到百強房企破產的時候纔是真正樓市寒冬，言下之意就是現在只是開胃菜，未來樓市還會繼續下滑，房價還要持續下跌。
第二，全國出生人口持續下降。隨著樓市調控逐漸深入，其他因素對房價的影響越來越弱，只有人口對房價的影響在持續增強，不巧的是中國出生人口數量正在慢慢下降。根據相關機構統計數據顯示，預計2019年中國出生人口只有1100萬，同比2018年下降400多萬，而這減少的都是購房需求！畢竟在目前中國家庭普遍有房的前提下，剛需買房最大的原因之一就是為了孩子教育，或者是家庭改善型購房，如果連出生人口都下降，那麼為小孩子上學而出現的購房需求肯定會減少，同時市場上的改善型購房需求也會相對應減少，畢竟沒有孩子的夫妻完全沒必要買從兩房換成三房。出生人口持續下降會導致房價需求降溫，更不要說隨著出生人口減少中國老齡化會加重，這也會在一定程度上影響到房價。
第三，經濟結構轉型。不管願不願意承認，過去二十多年裡房價之所以能上漲，很大一部分原因在於我們需要房地產行業來推動經濟發展。但房地產高度繁榮對實體經濟造成巨大擠壓效果，例如一些企業不得不因為高房價倒閉，所以在這一輪樓市調控裏國家明確指出要拋棄對」土地財政「的依賴，加大加快實體經濟發展。實際上從央行最近幾次降息降準來看，國家明顯收緊了原本要流向房地產的資金，把更多資金放入到實體經濟中，這樣一來在失去資金支持的環境下，房價能出現上漲就怪了。
所以在房哥看來，樓市這三個新變化已經足夠說明2020年房價走勢了。
剛需現在需要做的就是慢慢選擇適合自己的房子，等待合適時機。
房產問題諮詢請關注「杭州房哥」微信公眾號，直接提問，有問必答。
利息不相關，老百姓一個。
個人觀點，房價還會漲，不一定短時間翻倍漲，年平均大於GDP漲幅肯定是有的。當然了，我生活在東部沿海，主要以這個地方做參考。其他資源枯竭型城市，人口大量流失型城市不做討論。
原因有三:
1.國家現在及未來都是向好的。房價只是資產價格的表現之一，經濟向好，房價就會持續增長。
2.別看什麼統計數據，人均一套多的房了。你捫心自問，你有房了麼？你房子夠家庭住的了麼？你想換更好的房子用來住麼？你想在多個城市擁有定居能力麼？這只是自住方面。另外，你想擁有非工資性收入麼？你想擴充家庭長期的收入麼？你想將額外資金穩定保值增值麼？這些投資性需求麼？
如果你有其中任何一條，你都有可能是潛在的購房者。
從我個人觀察，有房沒房是一個城市的分水嶺，有房你就是本地人，沒房你就是外來戶。是來城市中奉獻青春還不求回報的那種。
另據我個人觀察，沒房的人買房如同大姑娘上轎扭扭捏捏，有房的人買房普通買顆白菜一樣簡簡單單。買房多是有房人。
3.房子是個大件耐用消費品，這個消費品給你提供了70年遮擋風雨的功能，給你70年享受城市福利的權利，給你70年人情冷暖的庇護。給你70年心之歸屬的地方。有房纔有家。你花多少錢能買來這些，你買什麼東西能買到這些？
補充兩點，我不是中介，也不是相關從業者。本人擁有三套房，不擔心房產稅，不擔心降價。日常工資足夠家庭開支，對比無房時的心情和現在的心情簡直天翻地覆。
為什麼好像在鼓吹房價永不跌，只是潛在購房者太多，合適就被買，不會跌太多。很多人被輿論所帶偏，在等等等和租租租中消磨人生最有可能在城市中落腳的機會。最後黯然神傷回到老家，開啟另一段找個老實人嫁了的人生。要想留下來今早買房，不想留下來今早去想去的城市買房。忠告，忠告。
本人沒有說哪個城市，說哪個項目，沒有利益相關。
影響因素太多，短期說不清楚，但長期來看是會跌的。一線城市抗風險能力更強，因為確實是有需求的，畢竟現在都喜歡往大城市擠。
房價瘋狂上漲的最大原因就是供需關係，這其中不僅有人口數和房屋數供需的關係，還有貨幣數和房屋數的關係，貨幣總量越大，房價就越高。例如去年的蘋果期貨，蘋果價格大幅上漲，其實這其中供需關係與往年並沒有多大變化，但因為蘋果期貨，大量貨幣進去期貨市場，貨幣變多了，但蘋果的總數確是不變的，於是蘋果價格上漲，這麼一通操作，蘋果還是那些蘋果，之前流轉的人都賺了，而最終要為這些買單的是最終的消費者。 而蘋果翻幾倍大家咬咬牙還是買得起，而房價如此上漲這錢又從哪來，想必大家都明白，銀行。銀行的錢拿來？印來的？沒錯，確實是印來的，千萬不要天真的以為這些錢是別人存的，中國人沒怎麼有錢。但是銀行應該不能隨便印錢吧？確實，銀行不能隨便印錢，但他為了讓你能買上房給你印的錢確實不是隨便印的，這錢是以你的信用（或者說是你未來幾十年產生的價值）做抵押而發行的。大量的人貸款買房，於是市場上出現了更多的貨幣，大家都覺得自己有錢了，大家開始更大膽的消費，大家都能賺到錢，如此循環。但是欠下的債總是要還的，大家今天消費了未來的錢，到了還錢的時候，大家不得不減少支出，而你的支出是別人的收入，錢也開始變的更難掙了，大家都想變賣資產減輕負擔，於是大家把自己最容易變現的資產賣出，可是你發現
反正現在還沒到還債的時候，不要以為你還上了經濟沒衰退就認為沒事，你還上經濟沒衰退是因為有更多的人繼續貸款填上了你這個窟窿，只要一直有人加入這場遊戲這個經濟結構就不會崩，現階段房價該漲還得漲，等這場類似龐氏騙局似的遊戲沒有接盤俠了，就應該GAMEOVER了，到時候看政府怎麼收拾這個攤子吧。
現在大家願意花高價買是因為大家都把房屋當做固定資產，將它作為投資，如果有一天大家發現房屋不過是一個住所，市場上的大部分房屋都不值得花費一生的精力去追求時，房價就不會這麼瘋狂了
股票6000的時候還有人說要到10000呢。。。
言論自由嘛，賺錢的全是不開腔的。。。。。聽別人的一般都是韭菜
房價再漲，老百姓就真喫不起肉了。所在地點百強縣之首崑山，經濟低迷，失業的不能說多，但是想找個好工作比較難。在崑山從事房產中介十年，今年第一次感覺到剛需房不好賣了。手裡好幾個客戶置換，大房子買好了，自己住的小房子賣不掉了，割肉又捨不得。說明什麼，韭菜沒有了，後續乏力，沒人接盤了，昨天有個新盤限價盤合生國際一字開頭。
房價再漲年輕人還有什麼希望，沒有希望就和香港廢青一樣，國家不會讓這種狀況出現的，除非不想中國發展了，有點良知的人都知道房價不能再漲了，除非中國可以割全世界的韭菜。
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