首购想保值看准文教区！低总价和双学府当邻居　住得安静再享商圈机能

▲邻近抢手学区的建案，近年保值抗跌，买气不减反增。（图／读乐乐提供）

房产中心／综合报导

台湾虽然面临少子化议题，但望子成龙、望女成凤的爸妈们，无不把孩子的需求放在第一位，未来理想住家的条件，不仅需具备完善的生活机能，最重要的是能符合孩子开心生活、安心上学的需求，因此邻近抢手学区的建案，近年保值抗跌，买气不减反增。

位在南桃园交流道旁的中路特区，因联外交通便利，到机场或国道三号动线顺畅，加上邻近桃园市政府、规划为建蔽率低的宁静住宅区、附近即有目前最夯野餐、亲子放风场地风禾公园等优势，目前推案多磁吸在地首购、换屋客群。而在重划特区中，在中兴国中、文山国小文教区的「读乐乐」，以新成屋、即刻入主、为大人小孩特别规划的书香公设，吸引著重教育的家庭客，住户单纯，其中也不乏公务人员、教师等入主，为孩子打造一个亲近知识、陶冶学养的成长环境。

除了教育议题，孩子的安全也是家长关心的重点。「读乐乐」正对中兴国中，孩子走出社区，过一条马路就到，家长临窗目送也放心。紧邻国中旁侧的文山国小，近年也开办幼稚园，爸妈牵著小小孩散步几分钟即可亲送到教室，不用赶时间就能轻松进办公室打卡上班。

而对于住户最重视的生活机能问题，专案经理张钧凯表示，一般重划区生活圈约需10年才能成形，但中路特区的优势在于，隔著一条文中路，一旁就是旧社区，包括龙安社区、市府商圈附近的全联等超市，步行约10分钟就到，中山路上的爱买大卖场只需车程5分钟，住家后方走路5分钟，更有婆婆妈妈最爱的仁爱传统市场，采买机能方便无虞。住户在享受重划区整齐划一的街廓时，也同步共享周边成形已久的便利生活！

坪数规划有29坪2房、32～41坪3房，总价950～1300万含车位，摒弃近年常见的「+1」、却可能只是压缩到客餐厅的居住型态，「读乐乐」以妥善的空间规划帮住户「一次到位」，主打的32坪正3房，考量目前小家庭人口数及生活习惯，虽仅有一间卫浴，却让出更多实际使用空间，住起来更舒适。加上弹性高坪效的前后阳台、双面采光、独立厨房，关照现今小家庭的生活需求，孩子幼稚园一路念到国中毕业，也不愁需要换屋。

「读乐乐」在户数规划也藏有玄机，105户中仅有14间29坪2房，其余皆是32～41坪的3房，1层2～3户共享1电梯；首要原因在于，百户小社区经统计好管理，加上以目前销售5成、多是为了学区而首购或首换的家庭亲子客来看，确实吸引相同族群，住户单纯、同质性高的特点，未来在社区管理、发展上，也更能凝聚社区意识。