房价翻4倍！价差逾2万/㎡！广佛同城10年这些板块涨得最多…

　　从2009年-2019年，广佛同城走过了10个年头。这10年广佛同城进展几何？佛山又有哪些突破？值此10周年之际，佛山乐居特别打造《广佛同城10年》专题策划，为您梳理这10年来佛山发展成果。

　　提到广佛同城这十年，让市民感触最深的莫过于佛山的楼市——

　　广佛同城十年间，佛山楼市成交激增，年成交量成倍有余；

　　广佛同城十年间，佛山房价向广州看齐，均价从5字头一路小跑破万；

　　广佛同城十年间，大批广州客涌入佛山，超45万广佛候鸟穿梭于双城之间。

　　制图：黎毓贤

　　量价齐涨

　　同城10年间的佛山楼市

　　自广佛同城以来，从5字头的均价到破万，佛山用了8年的时间。

　　将时间拨回至2009年的3月，广州和佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》等对接协议，圈定五沙、新客站、芳村桂城、金沙洲等地为重点合作特区，广佛同城的正式启动。受到同城利好刺激，当年的楼市量价齐涨，纷纷创下历史新高，其中住宅成交面积968.6万㎡，成交套数79362套，而彼时的佛山楼市均价也不过5855元/㎡。

　　广佛线开通、旧改推动、高价地频出……在经历了两年的疯狂后，佛山房价一跃窜至8字头。然而，这也为佛山后来的数次限购埋下了伏笔。

　　从2011年到2017年短短6年间，佛山数次调整限购政策，从全面限购到放松限购、从全面放开限购再到局部限购、直到限购二次加码，佛山房价虽经历了数次回落，但得益于广州客源源不断的购买力，佛山房价依然稳步前行，并于2017年成功突破万字头大关。

　　据佛山乐居统计，广佛同城十年间，从2009年到2018年，佛山楼市成交量大涨52.2%；而房价方面，随着限价的解除成交均价大幅上扬，据经纬月报数据显示，截至2019年3月，佛山前三月最新成交均价13381元/㎡，十年涨幅128.5%。

　　最高涨超288%

　　临广板块相继崛起

　　纵观佛山近10年的房价变迁，对佛山房价有核心贡献的还要数佛山的各大临广板块。

　　乐居编辑对比了近10年来各大临广板块单价发现，以广佛交界的顺德陈村、北滘和南海桂城的房价涨幅最大，最高甚至翻了近4倍！

　　值得回味的是，这三大板块分别是广佛衔接的三条轨道——建设中的广州7号线西延顺德段、佛山地铁2号线和已开通的广佛线与广州对接的三大区域。

　　2010年，自全国首条跨城地铁——广佛线通车以来，作为广佛同城第一站——千灯湖的物业水涨船高，从7字头到破万，再从2万到近3万，甚至片区个别楼盘的吹风价早已超过3万/㎡，时至今日，千灯湖依然保持着佛山房价冠军位置。

　　与此同时，除了桂城外，广佛线沿线的物业价值也奋起直追，同城影响也在进一步扩大。从金融高新区到千灯湖、从祖庙到城南、再到佛山新城……截止目前，广佛线地铁沿线住宅物业已几乎全部突破2字头大关。

　　最高价差2万/㎡

　　吸引超45万广佛候鸟

　　回看广佛同城这10年来的佛山楼市发展轨迹，广州客自是“功不可没”。据百度地图大数据显示，截至2018年12月，广佛候鸟群体高达45万人。有55%是往返于广州、佛山之间的市民。广佛通勤的候鸟聚集居住在佛山南海区（18.33万）、顺德区（5.47万）、禅城区（2.72万），主要就业流向广州市中心城区、白云区、番禺区。

　　为什么要来佛山买房？

　　很简单，因为便宜。

　　从广佛多个交界板块的房价对比图来看，根据经纬统计的2018年5月的房价数据，与里水接壤的白云均价为38434元/㎡，而里水不过17037元/㎡，价差超2.1万/㎡；而荔湾均价37497元/㎡，与其接壤的大沥、禅桂最高不过桂城的19162元/㎡，可谓是高下立见。

　　值得一提的是，自2017年佛山局部限购政策实施以来，受制于限外等条件，不少广州客不得不将眼光望向三水、容桂、伦教等不限购区域，片区不少楼盘都纷纷自诩广佛盘，并打出“广州西”“广州南”的标语吸引广州客，广佛同城概念版图进一步扩大。

　　佛山房价将稳步上涨

　　重点或在三大板块

　　如果说上一个十年广佛同城炒热了广佛交界区域，那么下一个十年，广佛同城的热点又会在哪儿？

　　佛山中原战略研究中心总监朱伟德指出，随着广州客在佛山买房版图不断拓张，广佛边界不断外溢，广州客未来将遍布佛山五区，尤其是轨道所在板块，预计会从第一圈层的大沥、里水、金沙洲、平洲板块逐步向不限购三水、高明等外扩。而根据最新的规划，广佛未来至少有10条轨道互联。

　　据此，朱伟德分析，广佛同城的下一个焦点或在广佛重点规划发展的三龙湾片区、重回佛山市统筹发展的佛山新城板块、以及三水新城板块等。

　　至于未来佛山的房价走势，朱伟德认为关键在于人口。一方面，佛山作为广东第二个吸引力最强的城市，越来越多的新地块要求配建有人才住房、公寓，而地铁以及广佛一体化的软环境，也成为了广佛人才交流的优势。

　　另一方面，在广佛同城推动下，广佛两城地域界线随着同城化进程逐渐模糊。随着广佛两地的交通、地铁、城际轨道、高速公路等路网的建设，将资源要素、产业要素、人力资源要素聚集在两城合作区域内，借由四通八达的交通网络在区域内加速流动，从而创造新的经济合作和分工，必将在高效的经济活动中激发新的生产力。而在此影响下，房地产行业势必将成为其最先、最直接的受益者。

　　因此，无论是佛山人口的流入还是轨道交通的建设，可以预见，在广佛同城的背景下，未来佛山房价还将趋向稳步上扬的态势。