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　　当大家都沉浸在买房造富的游戏中，很少有人静下心来想过，20年的时间，楼市能够膨胀到什么地步？从1998年房改算起，房地产从一株小草长成了参天大树，房企从几十亿的销售额成长为数千亿营收的巨头，市场的成交体量扩张到了十几万亿。

　　然而，在2019年，有两大信号显示：20年以来这种大范围的普涨、买房必然保值的观念，已经到了改变的时刻，或者说，拐点已经来了，只是我们不自知而已。兴业证券研究所房地产团队负责人阎常铭近日发布研报指出，从宏观层面来看，政策对于一二线的表态和行为出现了结构性逆转，可以视为新趋势发生的信号

　　落户政策进一步放宽，近日发布的2019年新型城镇化建设任务中，有两个提法值得重视，一是城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制，二是常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。

　　什么意思呢？我们看今年南京出现几千人的看房团，秒磬、日光都在出现，苏州、福州的土拍异常火热，天津、重庆、郑州乃至沈阳量价都在回升，与此同时，三四线楼市的总体成交却在不断回落，根据天风证券此前公布的一份数据，截止3月末，三四线城市成交降幅高达52%，买家越来越稀少，购房者观望的情绪越来越浓厚。