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　　當大家都沉浸在買房造富的遊戲中，很少有人靜下心來想過，20年的時間，樓市能夠膨脹到什麼地步？從1998年房改算起，房地產從一株小草長成了參天大樹，房企從幾十億的銷售額成長爲數千億營收的巨頭，市場的成交體量擴張到了十幾萬億。

　　然而，在2019年，有兩大信號顯示：20年以來這種大範圍的普漲、買房必然保值的觀念，已經到了改變的時刻，或者說，拐點已經來了，只是我們不自知而已。興業證券研究所房地產團隊負責人閻常銘近日發佈研報指出，從宏觀層面來看，政策對於一二線的表態和行爲出現了結構性逆轉，可以視爲新趨勢發生的信號

　　落戶政策進一步放寬，近日發佈的2019年新型城鎮化建設任務中，有兩個提法值得重視，一是城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制，二是常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件。

　　什麼意思呢？我們看今年南京出現幾千人的看房團，秒磬、日光都在出現，蘇州、福州的土拍異常火熱，天津、重慶、鄭州乃至瀋陽量價都在回升，與此同時，三四線樓市的總體成交卻在不斷回落，根據天風證券此前公佈的一份數據，截止3月末，三四線城市成交降幅高達52%，買家越來越稀少，購房者觀望的情緒越來越濃厚。