果不其然，写完第一篇已经预料会有读者觉得是在做广告，再次重申，我就是再讲发生在我身上的买房故事。我相信也许会对有些人有帮助的。

　　提醒：适合我的小区，不一定适合你。

　　第二呢，我买的这个小区，开盘一个月就清盘了。我朋友要买，没了！今天写出来，就是想分享我的经历，如果对即将买房的你有用，我觉得我也在做一件有意义的事。花钱听来的道理不一定靠谱，免费晚餐不一定不好吃。方法都是相同的。

　　接着聊买房——要看升值潜力。

　　谁的钱都不是大风刮来的。也没听说过，谁买房子赔了，就是赚多赚少。这一轮楼市疯涨，可以说全国一二三四线城市遍地开花，你说没有预谋我不信。半年之间，可以说老百姓手里的钱就像蒸发了一样，年前还能买套房子，年后就只够交首付了，这件事想想真的很来气。

　　亲眼看到一位母亲在售楼处，付款时，再按银行卡密码的时候，手都发抖，嘴里不停念叨，后悔死了。去年买就好了。市场从来都是无情的，但这一次是不道德的。

　　17年的疯狂过后，烟台开发区整体楼市在2018年是平静的。宏观调控的手才出现，买房投机的热度降温了，少了很多专业买手，改善型消费也少了很多，刚需还是那么多，反倒是这个急刹车，让很多刚需也放慢了购房的脚步。嘴里都是，再等等。

　　楼市的规律：涨的越猛，买得越多。但每一次爆点，都是从平静开始的。不是专业买手，追涨一定是不靠谱的。去年房企不好过，二手房中介更难，关门的太多了。

　　谈到这，我相信好多人都会觉得，能让钱保值才是真。虽不推荐买房，但就目前中国这个形式，感觉还是买套房子放那靠谱点，抗衡通货膨胀首选。

　　第二能贷款就贷款，能多贷点不少贷，能力允许情况下。有个故事大家也许听过，1993年，上海中心区房子一平2000快，某人月薪100多，交了首付月还款60多，当时是一笔不小的数目，现在快结清了，60这笔数目真不少.

　　18年年末我提出要买房时，被所有人劝阻，朋友亲人更强烈建议再等等。为何房价稳定了反倒不推荐买了，什么消费心理。我当时就是笃定房子降价是完全不可能的，那样会引起大的危险。于是乎，我就开始了我的选房之路。定位很明确，必须是海景房，必须是顶加阁（复式），必须有露台。因为我是改善型消费，就带着一副不着急买的心态去看房，后来发现真不好使，人家根本不理你。其实可供我选的楼盘真没几个，要我说，楼盘销售比起中介真是差远了，论服务没服务，论手段没方法。基本都是“稿子”念完了，大脸一撸，爱买不买的架势。

　　初步筛选，我决定在天马相城4期 招商马儿贝拉 中建悦海和园中选一个。

　　天马12000-14000（二手）

　　天马在开发区还是很有知名度的，都说物业好，进门就敬礼。有钱人的都爱在这买房子，保安队伍很年轻。以大户型居多，总价相对来说也高，跟着中介进去感受了一圈，一期是别墅，买不起，价位自己百度，真正的富豪区。二期价位也很高，15000左右，三期被中介pass掉，说户型不好，房价也不高。四期，新开的楼盘，比二期还密，最受不了这种高密度小区。当天下午就给pass掉了。

　　招商8300起

　　顺着滨海路溜达溜达就来到了招商马儿贝拉，也不知道建了几期了，能看出来还有一半地皮没动。有别墅，有多层，有公寓，有写字楼，有小高层，有商业街。话说这部分地皮是填海弄出来了，所以我对下陷 地下车位渗水尤为关注。目前没发现，也没听说。20多年前的港口都是填的，也没听说下陷。聪明人就是事多。小区里真是太美了，这才是生活，说实话我直接被吸引住了，购买欲大涨。开发区哪个小区最美，我要说马儿贝拉，不服来辩。后面我再说为何我在这最后签了，理由往后看。我就是真实的买家，也没人给我钱让我宣传，我也不从事任何房产相关工作，还请大家尊重我友善的分享。30多岁的人了，说话不是放屁。

　　中建9200起

　　中建的房子跟马儿贝拉一道之隔，马不停蹄的过去了，物业保安也蛮不错的，很负责。不过进小区立马就出来了，我知道这不适合我，之前要是没看马儿贝拉，我也许会好好看看，但是看过马儿贝拉，一切都有了标准，NO NO NO！5分钟就出来了，还是拥挤，不够美。

　　图上看到的沙滩，其实被马儿贝拉独吞了。看图。

　　当天我就返回小区，第一次走进售楼处，之前来，只看了看大环境。了解了一下价格，12月15就开盘了，我去的时候三栋楼已经清空一栋了，只剩下最后的10来套房子。好楼层还是有的，每一层价格都不一样，高层甚至飙到9000+.但自己比较中意复式，得到反馈卖完了。于是就先回家了。小区太美了，我其实也犹豫了，是不是非要买个复式。

　　回家后高潮才真正开始。

　　1.开发区开盘就有现房的，基本查不到第二家，马儿贝拉却是这样的。其实他们是房子早就建好了，由于楼市调控，一直没拿到预售证。看着现房买房子现在很少有了。

　　2.价位8300+，说便宜也不算，毕竟位置偏到八角了，可正因为到八角了，才有戏。以后的烟台副中心就在这，大学城已经开始建了，之前滨海路修到马儿贝拉就断了，现在继续动工了，直通大学城。一切动向告诉我，这地方不涨，对不起这些发展趋势。具体看图：

　　会展中心2019年就要开工了。效果图如下：

　　不可否认的是，西港在这，机场在这。就这两个就足以拉动一个区域的腾飞。

　　其次大的开发商也齐头并进扎堆过来布局了，富力湾，旭辉等十大开发商强势入住。

　　八角现在一片荒芜。

　　未来。

　　要想富先修路，滨海路直通大学城，西部沿海一带的高端商住区地位绝对不会变。有了高端两个字的定位，未来升值潜力巨大。五星级酒店就在家门口，不住不要紧，要逼格。天马位置偏，守了个希尔顿，振华假日位置偏，守了个喜来登，未来马尔贝拉守着百纳瑞汀也差不了。马尔贝拉这块地建设要求就是高端住宅。这一切都预示着未来的升值潜力巨大。

　　在开发区对比看，8000+确实是白菜价了，堪比牟平了，还想怎么样。

　　接下来再说说更远的轨道交通，现在说这个确实有点扯，但官方确实一直在做，万一实现了呢？规划的八角站，马尔贝拉出门500m就到。

　　要想发展要有人才，八角大学城的建设已经开始了，像样的就一个哈工大，但这只是开始，我相信未来大来头。大学城发展的套路都是一个接一个，齐头并进的少。

　　好多人会说这小区没人。那肯定的，一期基本都是别墅 公寓，公寓以旅游投资为主，别墅一共才多少人，未来大批的小高层来了，人气绝对有保证。好多人说周围配套没有。有配套基本就不是这个价了，有配套你再买潜力早就发挥殆尽了。守着五星级酒店和会展中心 高端写字楼，还愁没有商超，没有健身房房，等着吧。好多人说交通不便。确实，这里只有28路车，但这路车经过的都是好地方，发车频率也很快。你要考虑滨海路没有打通，打通了你再看看，说实在的现在家家都有车，小编表示我好久没做过公交了，所以对我来说这不算个问题。好多人说物业费贵。买办法，现在2.52元，售楼小姐说以后会降到2.1元，看着吧。没有免费的服务。你交着1.2元的物业费要求2快的服务质量，可能吗？我还是强烈建议便宜些，1.8合理。好多人说太潮了。这个对我来说不是个问题，我的亲朋好友也都不在乎这个。没你们想的那么恐怖。去碧海云天问问吧。真那样的话，长岛没法活了。好多人说业主都是外地的。业主群我加进去了，一大部分都是烟台本地的。人员结构：经商，白领为主。莱山业主不少.

　　说着说着忘了，后来我是通过非正常途径更名买到了顶楼复式，还要感谢那个资金链出问题的马先生，让我接手了。总感觉其实冥冥注定就该属于我。小区所有的顶楼复式都不一样，我都看了，我这个被称为小区最好的。自信！自信！自信！

　　说这么多，大家可以等着看这块的升值潜力。涨幅绝对是开发区NO1

　　最后呢，我还是要吐槽招商马尔贝拉售楼处太无德了，私自把用户资料售卖给装饰公司，一天能接10来个电话。无德！

　　还想看其他小区发展潜力的，留言，咱们一起唠唠.

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