果不其然，寫完第一篇已經預料會有讀者覺得是在做廣告，再次重申，我就是再講發生在我身上的買房故事。我相信也許會對有些人有幫助的。

　　提醒：適合我的小區，不一定適合你。

　　第二呢，我買的這個小區，開盤一個月就清盤了。我朋友要買，沒了！今天寫出來，就是想分享我的經歷，如果對即將買房的你有用，我覺得我也在做一件有意義的事。花錢聽來的道理不一定靠譜，免費晚餐不一定不好喫。方法都是相同的。

　　接着聊買房——要看升值潛力。

　　誰的錢都不是大風颳來的。也沒聽說過，誰買房子賠了，就是賺多賺少。這一輪樓市瘋漲，可以說全國一二三四線城市遍地開花，你說沒有預謀我不信。半年之間，可以說老百姓手裏的錢就像蒸發了一樣，年前還能買套房子，年後就只夠交首付了，這件事想想真的很來氣。

　　親眼看到一位母親在售樓處，付款時，再按銀行卡密碼的時候，手都發抖，嘴裏不停唸叨，後悔死了。去年買就好了。市場從來都是無情的，但這一次是不道德的。

　　17年的瘋狂過後，煙臺開發區整體樓市在2018年是平靜的。宏觀調控的手纔出現，買房投機的熱度降溫了，少了很多專業買手，改善型消費也少了很多，剛需還是那麼多，反倒是這個急剎車，讓很多剛需也放慢了購房的腳步。嘴裏都是，再等等。

　　樓市的規律：漲的越猛，買得越多。但每一次爆點，都是從平靜開始的。不是專業買手，追漲一定是不靠譜的。去年房企不好過，二手房中介更難，關門的太多了。

　　談到這，我相信好多人都會覺得，能讓錢保值纔是真。雖不推薦買房，但就目前中國這個形式，感覺還是買套房子放那靠譜點，抗衡通貨膨脹首選。

　　第二能貸款就貸款，能多貸點不少貸，能力允許情況下。有個故事大家也許聽過，1993年，上海中心區房子一平2000快，某人月薪100多，交了首付月還款60多，當時是一筆不小的數目，現在快結清了，60這筆數目真不少.

　　18年年末我提出要買房時，被所有人勸阻，朋友親人更強烈建議再等等。爲何房價穩定了反倒不推薦買了，什麼消費心理。我當時就是篤定房子降價是完全不可能的，那樣會引起大的危險。於是乎，我就開始了我的選房之路。定位很明確，必須是海景房，必須是頂加閣（複式），必須有露臺。因爲我是改善型消費，就帶着一副不着急買的心態去看房，後來發現真不好使，人家根本不理你。其實可供我選的樓盤真沒幾個，要我說，樓盤銷售比起中介真是差遠了，論服務沒服務，論手段沒方法。基本都是“稿子”唸完了，大臉一擼，愛買不買的架勢。

　　初步篩選，我決定在天馬相城4期 招商馬兒貝拉 中建悅海和園中選一個。

　　天馬12000-14000（二手）

　　天馬在開發區還是很有知名度的，都說物業好，進門就敬禮。有錢人的都愛在這買房子，保安隊伍很年輕。以大戶型居多，總價相對來說也高，跟着中介進去感受了一圈，一期是別墅，買不起，價位自己百度，真正的富豪區。二期價位也很高，15000左右，三期被中介pass掉，說戶型不好，房價也不高。四期，新開的樓盤，比二期還密，最受不了這種高密度小區。當天下午就給pass掉了。

　　招商8300起

　　順着濱海路溜達溜達就來到了招商馬兒貝拉，也不知道建了幾期了，能看出來還有一半地皮沒動。有別墅，有多層，有公寓，有寫字樓，有小高層，有商業街。話說這部分地皮是填海弄出來了，所以我對下陷 地下車位滲水尤爲關注。目前沒發現，也沒聽說。20多年前的港口都是填的，也沒聽說下陷。聰明人就是事多。小區裏真是太美了，這纔是生活，說實話我直接被吸引住了，購買慾大漲。開發區哪個小區最美，我要說馬兒貝拉，不服來辯。後面我再說爲何我在這最後簽了，理由往後看。我就是真實的買家，也沒人給我錢讓我宣傳，我也不從事任何房產相關工作，還請大家尊重我友善的分享。30多歲的人了，說話不是放屁。

　　中建9200起

　　中建的房子跟馬兒貝拉一道之隔，馬不停蹄的過去了，物業保安也蠻不錯的，很負責。不過進小區立馬就出來了，我知道這不適合我，之前要是沒看馬兒貝拉，我也許會好好看看，但是看過馬兒貝拉，一切都有了標準，NO NO NO！5分鐘就出來了，還是擁擠，不夠美。

　　圖上看到的沙灘，其實被馬兒貝拉獨吞了。看圖。

　　當天我就返回小區，第一次走進售樓處，之前來，只看了看大環境。瞭解了一下價格，12月15就開盤了，我去的時候三棟樓已經清空一棟了，只剩下最後的10來套房子。好樓層還是有的，每一層價格都不一樣，高層甚至飆到9000+.但自己比較中意複式，得到反饋賣完了。於是就先回家了。小區太美了，我其實也猶豫了，是不是非要買個複式。

　　回家後高潮才真正開始。

　　1.開發區開盤就有現房的，基本查不到第二家，馬兒貝拉卻是這樣的。其實他們是房子早就建好了，由於樓市調控，一直沒拿到預售證。看着現房買房子現在很少有了。

　　2.價位8300+，說便宜也不算，畢竟位置偏到八角了，可正因爲到八角了，纔有戲。以後的煙臺副中心就在這，大學城已經開始建了，之前濱海路修到馬兒貝拉就斷了，現在繼續動工了，直通大學城。一切動向告訴我，這地方不漲，對不起這些發展趨勢。具體看圖：

　　會展中心2019年就要開工了。效果圖如下：

　　不可否認的是，西港在這，機場在這。就這兩個就足以拉動一個區域的騰飛。

　　其次大的開發商也齊頭並進扎堆過來佈局了，富力灣，旭輝等十大開發商強勢入住。

　　八角現在一片荒蕪。

　　未來。

　　要想富先修路，濱海路直通大學城，西部沿海一帶的高端商住區地位絕對不會變。有了高端兩個字的定位，未來升值潛力巨大。五星級酒店就在家門口，不住不要緊，要逼格。天馬位置偏，守了個希爾頓，振華假日位置偏，守了個喜來登，未來馬爾貝拉守着百納瑞汀也差不了。馬爾貝拉這塊地建設要求就是高端住宅。這一切都預示着未來的升值潛力巨大。

　　在開發區對比看，8000+確實是白菜價了，堪比牟平了，還想怎麼樣。

　　接下來再說說更遠的軌道交通，現在說這個確實有點扯，但官方確實一直在做，萬一實現了呢？規劃的八角站，馬爾貝拉出門500m就到。

　　要想發展要有人才，八角大學城的建設已經開始了，像樣的就一個哈工大，但這只是開始，我相信未來大來頭。大學城發展的套路都是一個接一個，齊頭並進的少。

　　好多人會說這小區沒人。那肯定的，一期基本都是別墅 公寓，公寓以旅遊投資爲主，別墅一共纔多少人，未來大批的小高層來了，人氣絕對有保證。好多人說周圍配套沒有。有配套基本就不是這個價了，有配套你再買潛力早就發揮殆盡了。守着五星級酒店和會展中心 高端寫字樓，還愁沒有商超，沒有健身房房，等着吧。好多人說交通不便。確實，這裏只有28路車，但這路車經過的都是好地方，發車頻率也很快。你要考慮濱海路沒有打通，打通了你再看看，說實在的現在家家都有車，小編表示我好久沒做過公交了，所以對我來說這不算個問題。好多人說物業費貴。買辦法，現在2.52元，售樓小姐說以後會降到2.1元，看着吧。沒有免費的服務。你交着1.2元的物業費要求2快的服務質量，可能嗎？我還是強烈建議便宜些，1.8合理。好多人說太潮了。這個對我來說不是個問題，我的親朋好友也都不在乎這個。沒你們想的那麼恐怖。去碧海雲天問問吧。真那樣的話，長島沒法活了。好多人說業主都是外地的。業主羣我加進去了，一大部分都是煙臺本地的。人員結構：經商，白領爲主。萊山業主不少.

　　說着說着忘了，後來我是通過非正常途徑更名買到了頂樓複式，還要感謝那個資金鍊出問題的馬先生，讓我接手了。總感覺其實冥冥註定就該屬於我。小區所有的頂樓複式都不一樣，我都看了，我這個被稱爲小區最好的。自信！自信！自信！

　　說這麼多，大家可以等着看這塊的升值潛力。漲幅絕對是開發區NO1

　　最後呢，我還是要吐槽招商馬爾貝拉售樓處太無德了，私自把用戶資料售賣給裝飾公司，一天能接10來個電話。無德！

　　還想看其他小區發展潛力的，留言，咱們一起嘮嘮.

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