浦江线的房子值得买吗?

我来说一下吧，我家的房子就买在8号线浦江镇这一站，是2015年买的，当初的价格是3万左右，到了2019年链家二手房的挂牌价格已经达到了6-6.2万之间。那么浦江线做为8号线沿线，同样属于浦江镇这个板块，我就用浦江镇来做参考来讲这一点吧。

一个房子值不值得买，大致从两个角度来看：一个是这里的房子居住是否便利，一个是这里的房子是否具备升值空间。

从便利度来讲，交通方面：浦江线（8号线）是一条贯穿上海南北动脉的一条地铁线，优点在于非常方便，到东方体育中心，人民广场可以任意换乘，且频次很高，缺点就是一个字：挤。除此之外就是浦星公路（比肩林海公路的一条快速车道），有BRT快速公交，只不过现在在修济阳路高架，等到2021年年底济阳路高架建成会非常方便。商业方面：浦江线汇臻路的浦江万达在2020年年初刚刚开业，万达可以说是最为具有标志性的商业体了（例如周浦万达，松江万达），未来可期。医疗方面：仁济医院南院（三甲医院），离浦江镇，江月路地铁站比较近。教育资源：目前浦江镇是作为一个富人区打造的，有很多新建的学校（例如上海师范大学附属学校等），引入的资源都是很不错的，但是还没有第一批毕业的学生，所以只能做参考。综上，如果不是特别特别注重教育资源，仅从地段（到市区的距离，繁荣度）来讲，是一个各方面需求都能满足，且环境优美宜居的区域。

从升值空间的角度来讲：最开始来上海的时候我家在长清路租房住，距离地铁口100米，中环内，我觉得这地段简直不能再好太喜欢这个地方了。但是我后来家里在浦江镇买了房子，我觉得我爸妈简直疯了，买在外环以外，3万多那么贵，离地铁站还有两公里要坐5站公交车，当时的概念只有陆家嘴，外滩，可是我妈一直心心念念想让我去前滩工作（当时在上大学），我根本没听说过前滩是给什么鬼地方。结果等到大学毕业了，2019年房价6万多，我？？？黑人问号脸，不是说2016年政府限价吗，为什么还翻了个倍。后来去研究了一下发现，最主要的原因只有两个字：前滩（东方体育中心）。这个地方聚集了最牛逼的交通资源，教育资源，CBD，还有正在建的全国第三个太古里，简直是第二个陆家嘴的存在，房价飙升，在房产惨淡的2019年，晶粹名邸这种连售楼处，样板间都没有，得房率不到百分之70的房子，房型差到爆，单价8万多，结果认筹比3.43：1（3.43给人抢一套房子），开盘当天全部售罄。我简直是震惊到不能再震惊，这么贵，而且样板间都没有，居然人人抢著要？？？所以，浦江镇作为除了三林距离前滩最近的一个居住区，房价自然而然的上涨。总不可能东方体育中心卖8-9万，浦江镇卖3万吧？所以，浦江线其实可以说作为浦江镇的边缘，同样受到前滩的带动影响，如果说前滩涨到10万，那浦江线涨个大几千一万多是绰绰有余的。不过浦江线这个板块的利好之处不仅在于前滩，还有2019年新出台的政策--临港自贸区，距离浦江线最近的就是奉贤区的金汇板块，是划分在临港自贸区范围内的，整个临港是目标打造成为2035年类似于香港存在的一个自由贸易港，受到临港自贸区的辐射影响，包括金汇的东方美谷小镇，利好还是非常多的。

所以，如果第一需求不是学区的话，无论从便利度舒适度，还是未来出手，升值空间几方面来说，都是很不错的一个选择，如果有什么其他问题也可以问我来做个补充。

这个问题看从哪方面进行考虑。首先浦江镇的范围是非常大，占闵行面积三分之一，地铁站数达到十站（分别为8号线和浦江线）。整体浦江而言打造则是低密度社区为主。房子单价目前从7万到2万不等。对于工作就近人群适合在前滩，徐家汇，新天地，人民广场等上班为主。

交通方面：

地铁8号线也是城市南北的主动脉之一，优点在于区位优越，缺点就是比较拥挤。解决方案：日后19号线，市域铁路奉贤线，东西联络线也有规划。

地面交通以南北向浦星公路济阳路为主，三鲁公路，林海公路为辅进入市区。优点在于可以快速进入外环，中环，，内环，以及南北高架路。缺点就是高峰拥堵，解决方案在于济阳路高架建成后会适当改变拥堵。东西向则以S32，S20为主。

医疗方面：

笔者觉得医疗方面属于浦江镇在于整个郊区城镇比较大的亮点，以仁济医院南院，五官科医院两个三甲医院为主。日后还会有岳阳医院分院会建成。

教育方面：

目前浦江镇的教育从客观角度来说确实是非常薄弱，基本也就都是菜小。但是目前引入上师大，世外，上戏等打造附属学校或者托管学校。好与不好只能几年后用高中录取率来说话。

浦江基本分为四大社区：分别是华侨城，世博社区，浦航新城，和瑞和永康。

华侨城是纯商品房社区，房屋密度低，社区环境比较优质，主要是保利，鹏欣的楼盘。当然单价也是最高，区位也是最好的。同时是主要的前滩辐射区区域。并且华侨城社区的教育应该算是整个浦江镇里面最好的。商业方面，也有一家商场在地铁站旁。笔者比较看好这块区域，黄浦江畔，前滩南面。19号线日后开通，形成此社区双轨交通。旁边的漕河泾高科技产业园区也会带来一定的人口导入。银都路隧道开通后缓解拥堵以及和浦西联络更紧密。

亮点：低密度商品房，教育，前滩概念。

世博社区，该社区主要是以动迁安置小区为主，是当年世博会动迁房主要区域之一。是动迁难得低密度社区。社区配套比较好，商业和医疗都可以满足居民的需求。环境也是非常不错，整体房型都不错。单价在4-5万区间。公交的便利度是整个浦江地区最好的。也是浦江地区通往市区公交车最多的区域。仁济医院南院，五官科医院坐落在此社区。整体都算加分项。随著保利开始在此社区拿地。相信商品房导入，更会引起关注。

亮点：医疗，交通，商业

浦航新城：该地区主要以动迁安置房，本地回迁房，经济适用房和少量商品房所组成的社区。该社区以S32贯穿东西，浦江线贴著该区域走过。社区是高低密度相结合。召稼楼古镇位于该区域东侧。社区商业相对比较薄弱，满足居民的基本生活需求。交通方面主要是以浦江线，8号线为主。公交处于不发达阶段，主要以社区公交为主。教育方面并不出众，随著上戏和世外托管，但愿会有所起色。除联航路三鲁路的商品房之外，整体单价基本徘徊在2.8-3.5万之间。适合刚需，养老人群。医疗方面明年会有岳阳医院入驻开业。给整体社区带来便利性。

亮点：单价低，交通

瑞和城社区永康城社区：瑞和城位于浦江线终点站，永康城位于瑞和城东面，整体以动迁安置房，经济适用房为主。整体社区开发过程不超过十年。教育医疗和交通是这两个社区比较薄弱环节。但是这两个社区比较出色的是商业。闵行区第二座万达就位于此，山钢也已经在建设商场，另外万达旁边也会有新商场项目。整体来说，商业方面规划在浦江算是比较不错的。单价在2.5-3万之间。对于首付以及还贷压力明显好于前三个社区。适合刚需人群。

亮点：单价低，商业

以上只是笔者对于浦江镇的认识和自己观点，并非专业，希望对你有用。

在2019年的上海二手房市场上，闵行浦江板块的成交量高居前列，而提到浦江，也是大部分刚需客户，在考量置业时，都会去了解的一个「刚需」板块。然而，根据链家网实时数据显示，在这个均价4.4万的「刚需」区域，华侨城六期的均价，已经卖到了6.7万了。

这些高均价的品质小区，都属于浦江华侨城商圈。浦江华侨城坐落于外环外，浦江东岸。每一个来到这里的人，都会被绵延不绝，一眼望不到头的绿地所震撼，再加上坐落其间的公共花园、错落有致的意式风格的住宅群，勾勒出一座精致的城中花园的模样。

华侨城鸟瞰

华侨城小区内部绿化

便捷交通连通内外，紧邻东方体育中心。

距离华侨城小区最近的地铁站是8号线浦江镇站，这条轨交的建成，极大缩短了浦江人民到市区的时间成本。若是选择开车出行，济阳路高架向南延伸，从江桦路出来就可以直上中环，向北则是直达重要换乘枢纽——东方体育中心，三条轨交在这里交汇，无论到浦东还是浦西都十分方便。另外，等浦锦路北端打通，届时将直达前滩CBD，前往市中心又将大大缩短。

济阳路高架及华侨城鸟瞰

周边配套发展完善，逐步形成完备的商业体系。

华侨城商圈内的商业服务也是一应俱全的，随著这些年的发展，一品漫城底商逐步发展完善，分布有居民日常吃喝玩乐所需的各色店铺；浦江城市生活广场也于2016年投入使用，覆盖了大规模的商铺。以往被人诟病的配套缺乏在近年来逐步得到了改善。医疗方面，华侨城商圈距离最近的是仁济医院，是一家科室齐全的综合性三级医院，能够满足周边居民日常的就医所需。

低单价、高品质的外环外舒适住宅区

华侨城商圈除了引以为傲的高绿化之外，低密度也是其主要特色之一。整个商圈的容积率普遍只有1.6左右，远低于常规小区的2.5。房龄上来说，根据链家网数据显示，华侨城商圈的房子普遍都在2010年之后，迄今房龄不足十年，房源品质较新。建筑风格也是华侨城商圈值得一提的亮点，由义大利设计师参与设计，整体风格以低矮、低密度特质呈现出醇正浓厚的欧式风格，绿地、河流、湖泊和花园在小区内随处可见，展示出融入东方特色的义大利建筑群。

华侨城小区内部配套

至于价格，就是华侨城最具吸引力的特质之一了。对标同样以生态宜居而闻名的新江湾城和碧云社区，后两者的均价早已超过8w，而一些高品质的别墅群，则是直指10万一平的「天价」，那么，均价不足6万的浦江华侨城，可谓相当友好了。

链家网实时板块内房源单价

规划明朗，「黄金轴线」上的发展C位。

整个浦江板块，可以说是外环外与中心城区关联最为密切的区域之一了。网路上关于上海2035城市规划的分析很多，但大多离不开一个重点，整个上海，是以黄浦江为轴，以向南发展为主，而浦江华侨城，正是坐落在南部黄浦江沿岸，优越的地理位置，使得他成为未来发展当之无愧的「C位」。

北边有前滩核心商务区的辐射，还有「浦江-周浦-康桥-航头」的城镇圈建设，鼓励带动配置各项基础设施建设。另外，在《浦江新市镇总体规划（2017-2035）》中也提出，要将浦江新市镇划为「一廊三带、一主两幅」的空间结构，自驱带动发展，与周边强强联手，未来发展十分可期，在这个基础上，现仅6万均价的华侨城商圈，越发具有吸引力。