您好，在金融界多年来回答一波。

房产抵押贷款作为一种常用的融资方式，额度最高可以3000万，年限最长可以做到30年，利率大多也都在4%左右，优势非常的明显。抵押房产之后房子还在自己的手上，可以自住，可以出租，还能享受房产增值的红利。

如果你卖掉房产不但房子不属于你了，而且著急出售不一定能卖出一个好价格，以后想要再买房就更难了。所以一般来说急需用钱优先考虑用房产抵押进行融资。

希望我的回答对您有帮助~

坐标西安，第一当然是时效问题，房子挂出去出售，啥时候能遇到合适买家没谱。抵押贷款放款时间3到7天，解决时效问题。第二个就是经济问题，近两年楼市看涨，100万的房子一年在西安涨个8到10个问题不太大，卖房太亏。抵押的话贷100万一年，4万左右利息，合计一下是不是100万白白用了一年，房价跑赢了不是。3.房产融资利率比较低，最低年化3.84% 同样是银行贷款信贷年化利率在15%到18% 抵押额度高最高可给到房屋价值7成。所以房屋抵押贷款目前在市面上比较火。

因为工作原因，在生活中，我经常看到一些房屋业主需要用钱的时候，宁愿把房屋抵押给银行金融机构，也不卖房，那是为什么呢？房屋抵押贷款作为一种常用的融资方式，具有额度大，年限长，利率低等优势特点。

现在用房子解决资金问题就是两种方式：

1、就是把房子卖掉，直接拿到钱，解决资金缺口。

2、就是用房子做抵押贷款。

我举个例一套100万的房子，急著卖出去只能卖90万，亏了10万。 而做了抵押贷可以贷到70万！ 你再算算，按银行基本利息4.9%年息计算，一年后付出利息才3万多，房子只要涨到103万，就相当于70万免费用一年。 重要的是房子还在！所有的增值部分还是自己的。不花钱的时候房子就在赚钱！ 所以说为啥有房子会选择抵押！钱也用了，房子还在，资金也周转了

下面就介绍两款简单常见的抵押贷款，我们用还款方式来做区分：

第一种：等额本息，可以做20年期，月息2.8厘，我们按照贷款70万来算，每个月利息1960，每个月本金2916，一个月总还款就是4876。 随时可以进行提前还款，用多久算多久的利息。

第二种：先息后本，10年期，月息3.9，我们还是按照70万来算，每个月只需要还利息2730，到期再归还本金。

小编在此提醒大家，对于房产处理，慎重抉择。

因为你把房子抵押了，不影响你居住出租，还可以等房子升值。而且现在经营性贷款政策又这么划算，干嘛去卖房。

很多人买房，只注意到高杠杆，只关注有负债，却没想到，随著时间的推移，负债也会缩水，杠杆率会不断下降。

举个例子，假如你买个100万的房子，首付30万，贷款负债70万，资产负债率70%，五年后房子涨到了200万，还剩余贷款60万，此时资产负债率60除以200等于30%，负债率缩小了一半。

我们内部有句话，长期维持高杠杆其实是很难的，因为你不断换利息，负债本身就会下降，而且还有通胀在帮你还钱，到时候房价随便一涨，那供房更加没有压力。

我经常讲，买房投资其实是复核收益，负债在缩水，资产在增加，自带2-3倍杠杆，能对冲通胀，能解决小孩上学读书的问题，还能享受城市的配套和分红。

有什么投资品，能比得上大城市的房子？我觉得，真的不多了。负债在买房，这才是普通人逆袭改命的最佳选择

在银行做房产抵押，跟按揭基本一样，无非就是月供压力大点。卖了，再买回来，可就费劲了。大城市的房子有很好的金融属性

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次实际操作经验。

因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，可提供性价比超高贷款规划服务。

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