作为从业人员，仅供参考。

自住什么时候都不是问题，国内房地产还有20年的上涨周期，当人均gpd和城市化去到一定的时候，房价才可能市场化波动，至少当下国内还是土地财政。

投资则买对产品。2019上半年入金湾基本都是高位入手，现在开发商有很优惠的价格。到了双11，很多开发商的力度都很大，可以和刚刚过完年相比美，在市场大环境不好的情况下（最近流拍了10多块地），珠海的利好消息还是不少的，最近香港客户明显多了，华发广场人气特旺，K2，四季半岛人气都不错，当然其他地方逊色不少，选择好的产品，投资就有了保障。

市场调节行为肯定是有，虽然这几年成交量没有高峰期那么惊人，但总体房价还是不知不觉中涨了。

看你是哪里人，购房动机（刚需？炒房？）你的问题要详尽点，别懒，不然回复范围太广了，每个点引申，我可以写一本书。

刚需？就不用考虑，明天去买就可以了。

短期投资？两年横盘。

长期投资？请认准中心城市，都市圈和城市群三大原则。（省略一万字，宏观经济形势……）

最后，问问题要有诚意，详尽叙说自己想了解什么？不然回答要猜你想了解什么，很费劲。等你想清楚你想了解哪个点，我再补充吧。

希望你没买，否则你2019年亏了一年，2020年又亏了一年。

这是最新的珠海房价。

2020年12月珠海楼市数据出炉，其中：

一、珠海楼市二手房挂牌价从21011元变为21036元，本周上涨25元，涨幅微弱。二、珠海楼市近三周在售二手房数量为17680套，17842套，17969套，上下震荡。

珠海楼市今年这一整年，基本上也就都是处于一个上下震荡行情中，既没有大涨，也没有大跌，总体还算是比较平稳运行。虽然说在深圳楼市调控之后，一部分深圳炒房客到珠海楼市去炒房， 但是从后半年珠海楼市的数据来看，他们也没能把珠海房价给炒起来，反而还白白的组织了很多次游学团，又割了一部分韭菜。

其实珠海房价为什么现在这么稳，主要是供应量太大的了，珠海的人口才勉强超过200万，但是珠海的土地供应却比人口超过400万的城市还要多，这就导致珠海的很多新房都卖不掉，还需要找房产中介进行分销，想想新房都卖不掉，何况那些二手房呢。珠海房价在2015年的时候才一万出头，到现在来看已经翻了一倍，珠海房价已经不是在低位了，而是在高位。

可以买的，这边地理位置非常好！未来大有可期

可以买，现在珠海的限购都放开了，如果是投资为主横琴湾(保十琴)是首选位置，自住的可以选择斗门、金湾。

利益相关：珠海房地产从业人员

2019年10月港澳客户占比25%，是今年以来最高的。斗门依山郡这个月港澳客户占比达到60%，因为跟香港本地房产中介合作引了很多港客过来。依山郡现在价格也才1W，舒舒服服三房二厅100来万，对香港客户来说相当便宜。四季半岛和国际海岸港澳客户占比都到30%，往常15%左右，这个10月真的有点特别嘿嘿。因为听说澳门回归20周年大老板要来送政策大礼包（雾

总之很开心，欢迎香港朋友澳门朋友祖国四方的朋友一起来珠海建设粤港澳大湾区和美丽中国

可以买的，现在5.1活动力度大，有需要可以免费接送带看！不收取一分钱，正规大地产商。

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