房价高是不是现在有钱的人多了，导致房子供不应求？

像我们的小县城，几年前三千多一平，买的人还不多，现在都五六千一平了，开盘都卖光了。

现在村里打工人，手上有点技术，一个月都能赚一万多，虽然不稳定，是体力活，但是县里四五千的活都看不上，这说明大部分人其实是赚到钱了，然后他们就买房，买房的人多了，导致县城房子供不应求。

房价高，是因为贫富差距越来越大。

为什么房子少？

因为，房产集中到了少数人手上。

比如，100个人，假设有100套房，其中80套集中到了10个人手上，剩下的90个人，只占有了20套房，肯定不够啊，所以这90个人之中必然有很大一部分人要租房。

可是？很多人发现，租房也很难。

为什么？

因为，虽然10个人占有了80套房，但是，他们只拿出了40套房出租。

这样的话，

很多人买不起房子，也租房紧张，怎么会觉得房产多？

很明确的回答您，房价高不是因为房子少！

一、影响房地产价格的宏观因素有哪些

房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。影响房地产价格的宏观因素有：

（1）人口数量。一个城市，当人口增加时，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上涨；反之，房地产价格会下降。

（2）居民收入。一个城市，当居民收入增加时，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上涨；反之，房地产价格会下降。

（3）利率。银行贷款利率增加，加重居民购房成本，从而减少房地产需求，房地产价格也会下降；反之，房地产价格会上涨。

（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民购房难度，从而减少房地产需求，房地产价格也会下降；反之，房地产价格会上涨。

二、影响成套住宅价格的微观因素有哪些

对于一套住宅，影响价格的微观因素主要有：

（1）位置。临近市中心的住宅，价格往往较高；远离市中心的住宅，价格较低。在一个城市市区内，其他状况相同的情况下，两者的差异，最高可达 3-5 倍。

（2）朝向。以朝南为最佳，其他朝向的优劣顺序大致为东、西、北。若以朝南为价格基准，朝东、朝西、朝北均应向下修正，但依据对经纪人和估价师调研，修正幅度不宜超过 5%。

（3）楼层。对于 7 层及以下的住宅，中间楼层较好，1 层和顶层较差。若以中间楼层为标准，1 层和顶层均应向下修正，但依据对经纪人和估价师调研，修正幅度不宜超过 5%。对 7 层以上的高层住宅，可以总层数的二分之一层为基准，高于基准层的楼层，价格高于基准价，顶层除外；低于基准层的楼层，价格低于基准价。

（4）装饰装修。装修可分为毛坯、粗装修、精装修。若以毛坯为基准，经过装修住宅的价格应向上修正，修正幅度为装修费用扣除装修折旧。例如，装修费用 20 万，折旧 10 年，在第 5 年时，装修剩余 10 万。

（5）层高和室内净高。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，通俗来说，室内净高=层高-楼板厚度。

依据《住宅设计规范》，普通住宅层高宜为2.8 米，卧室、起居室的室内净高不应低于 2.4 米，厨房、卫生间室内净高不应低于 2.2 米。局部净高不应低于 2．1 米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的 1/3。若以层高 2.8 米为基准，高于 2.8 米应向上修正，反之向下修正，但依据对经纪人和估价师调研，修正幅度不宜超过 3%。

（6）户型。好户型标准是：客厅、卧室、厨房、卫生间面积合适（例如卧室使用面积不低于 9 平方米），户型方正，南北通透，客厅和主卧朝南，避免走道，户型可塑性强（例如卧室、客厅等可重新设计布局）。

（7）建成年代。住宅的设计使用年限一般为 50 年。建成年代越靠近当前，也就是房龄越小，住宅的价格越高。若建成年代以当前为基准，设计年限 50 年，建筑成本 5000 元/㎡，住宅建筑面积 90 ㎡，则房龄为 10 年的住宅，应向下修正建筑成本 9 万元。

（8）物业服务。好物业服务的标准是：有专人负责防卫；社区绿化率高；社区道路、楼梯等公共部分干净整洁；物业服务人员服务态度好、反应快等。

（9）停车方便程度。衡量停车是否方便的因素有：有无停车位、车位数量、到其他停车场的距离等。

是因为房产的持有成本太低了，老赖的代价太小了。

不邀自来。

如果房子就像公交车，2元一套谁都能买，

如果房子就像手机，几千一套谁都能买，

谁还努力奋斗？大家都游手好闲混吃等死了。

钻石价格高是因为钻石少么？

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