地点十八线小城市，均价5000元每平，目前有两套喜欢的房子

一套为万达，价格大概5700左右，95平三室两厅两卫（实际为93.18平），靠近以后的新市政府（1.5公里左右），但这片算是新城区，配套设施较少，小区自带幼儿园，小学排名靠前，初中为后期引进目前未定，不远两公里处就是万达商业（可能2024年营业）。

另一套为开发区，为四川建筑商，口碑也不错，价格大概4600左右，108平三室两厅两卫，距离新政府大楼接近7公里（驾车），小区对面有公立幼儿园，小学一般，初中一般，后期一公里处可能会有世纪金源（不确定多久营业，目前仅在修建）

两套房子其实离目前市政府（距离约5公里），繁华商圈（距离约6公里），火车站（距离约5公里），机场（距离约6公里），医院（距离约3.8公里）等距离都相近，相差不到一公里，（只有开发区房子距离高铁站比万达房子近5公里）

本人是女生，每月大概4500的工资，加年终2万，两套房子付完首付后公积金可覆盖，不担心公积金还款，只担心首付问题，les，很大概率不结婚，房子为自己购买，不太想靠家里人，目前有八万，加上年终有十万。

万达首付加维修基金加契税18万多，另一套首付加维修基金加契税16万多，开发商都可以借一部分首付给我，万达借的首付少一点只有五万（无息，半年还完），压力会比较大，还需要找朋友借三万，八万块一年半左右能还完。另一套房子开房商可以借七八万（无息，半年还完），五万欠款一年可以还完。

但是还完以后还面临筹装修款。现在犹豫的就是我有必要为了学区和以后升值空间，多花每平一千多的价格购买万达的房子吗，有必要咬咬牙买更贵的房子吗？

十八线小城市买房啊？

那大概率是在老家或者老家的县城吧？

个人建议不要过多的考虑所谓升值空间的事情

中国最多的存量房，就是集中在这些小城市

买，没问题，但是翘太高的杠杆，想著咬咬牙买了，硬扛几年房价涨了再卖掉，这种投资心态在小城市买房是不可取的，就按你目前考虑的首付标准和月供标准搞就好，没必要搞得过大过高

你更多的应该考虑的是这个房子居住舒适层面的东西，而不是未来的涨跌

1.地段配套上，基本一致，除了：

到新中心，A比B近5公里；到高铁站，A比B远5公里；到商业中心，A比B远1公里

一般我们去新中心比去高铁站的次数更多。且未来通常会买车，因此1公里的差距影响不大。看起来A更宜居。

2.未来预期：

为了发挥新中心的功能，附近交通（公交、地铁）迟早会完善。而且，大多数的城市不会把高架、铁路、有噪音的工厂等建在新中心（人流密集区）附近，未来的居住环境相对较好。

开发区往往依靠区域内的企业未来的发展，带动周边发展，投资属性更突出。如果想作为定居的地方，需要结合区域内的情况。比如，以人工智慧、互联网等高薪行业为主，消费水平较高，则周边的配套发展较好；

以上推论仅建立在新中心确实存在的情况下。如果目前还只是在规划阶段，可能存在变数，建议多加了解。

3.装修比较复杂，几万能装，几百万也能装。硬装是必须的，家具可以慢慢添置。

4.学区可能会有变化（比如划片入学突然改成区域内电脑随机派位）。除非顶级学区，过早考虑学区，意义不是很大。

举手！

这题我会！

同样女生，同样处于十八线城市。

前两年我自觉可能会孤独终老一辈子，以及多年来被房东和搬家的经历给折腾得狼狈不堪的过往，为了避免年老的时候没地方住，遭人嫌弃。我决定在老家小城市买套房。

为什么不住农村老家房子？

那是不可能的。

对社恐来说农村从来不是桃花源，热闹繁华的城市才有更大的包容性。

首先呢，本来就是十八线的小城市了，一定一定要买中心地段的房子，要住宅不要公寓。

选择大品牌的房地产开发商，因为品牌和能力大概率不会烂尾，小开发商烂尾的楼盘太多了。

面积的话按照自己的能力来选择，我自己综合各项能力选择了最小的户型。一个

很重要的是：房子对一个女生来说真的是底气。

会有人说自信才是底气，一个房子怎么就变成女生的底气了？

可是能将自信作为底气的女生本身就不凡。

要知道哪有那么多的女生拥有良好的教育，含金量高的学历，广阔的视野，优越的家庭背景，能面对任何人都大方自信侃侃而谈的从容态度。

更多的人太普通，而不动产已是极限。

以上观点仅代表我自己。

买万达的，小城市要买好的。你这个收入在当地也不低了。

你不是说你大概率不想结婚嘛，那你还考虑学区做啥？简单点，自己住，看舒适度，往大了买。

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