刚需，个人不太想借钱，一是需要借多人一点一点的凑，二是欠人情债，三是可能还需要一点贷款。害怕后期压力太大。loft月供2000-3000，目前收入负担月供比较轻松，有公积金，个人打算先loft过渡，求各位的建议

为什么我劝你不要买公寓这是小二的第12篇原创 经常有人会问我能不能买个小公寓（仅指非70年产权类型的商业地产） 每次听到这种问题，我其实都是很想笑的 我理解大家渴望岁月静好的心情 买一个美美的小公寓 开一个美美的咖啡馆 来一场美美的自驾游 朋友，但凡有点社会阅历，经历过…13 赞同 · 4 评论查看完整文章

作为一个第一套房就是loft的过来人，劝你一句，不要买！！！（我必须加粗加大，可惜加不了红）

  • 如果是15年/16年之前，某些loft是没有问题的。如果某岛城某郊区的某个loft，当时的价格是五六千，面积40~70都有，当时买一套全款也就三四十万，年租金小两万没有问题，回报率还是可以的，更重要的是城市发展郊区变成了近郊，价格已经涨到了一万三四。回报率超级高好不好，所以，买loft的时机很重要。
  • 如果是在北京，比如通州的某个loft，也没有问题。当年（17年左右），同学的同学在北京有购房指标，但是钱不够，计划集资买套通州的loft，一人十万左右，我一听可以啊，入股，必须入股！可惜，最后人家夫妻俩筹到钱了，没让我们上车。现在那套loft也涨了 一倍多了，2w变4w多了。所以，买loft的地段很重要。而且不可复制，同样是一线城市，上海的loft就很惨，我有个前同事在浦东快靠近东海的地方买了loft，有段时间还款压力大还找我周转了八千块钱，当时上海还遇到了一些政策问题（loft要拆除取消资格啥的），当时前同事本不多的发量又少了许多。其他城市的loft行情更差。

然后，现在已经2021年了，房价的大涨已经过去了，即时机错过了，而且现在房价已经很高了。以后你怎么脱手吧，难的很？因为我的也没脱手，如果当时买了现在居住城市的居住房，已然翻倍了，但是我loft现在原价卖都卖不出去，亏的裤衩都不剩了。（贷款利率、再次交易的税费，肯定是亏了，我四五十万首付放银行一年利息还得两三万呢）

楼主啊，听哥哥的，害不了你。

这是我的loft，谁要，免费送~

可以的。公寓不好脱手，又不是不能脱手。先住几年公寓，觉得可以买住宅了，提前把公寓卖了。到时候就算原价卖掉，甚至低个半成，你住公寓这几年，省下来的房租没有十万万也有八万。划得来的。万一要是涨价了，还能挣一笔。万一你要是发达了，公寓也不用卖，直接出租收租。

先买loft更不可能买商品房，买了只能当理财产品，卖不掉那种……

不建议，建议选择首付在20W左右的房子，可以地段偏点，可以面积小店，但不建议买商办产品

如果这种情况下，还是不建议入手公寓的。

买公寓的优势:地段好，容易出租，总价低。

买公寓劣势:出手难，税费高，住的压抑，无学区可言。首付50%，贷款只给10年。

所以你要是为了自己住，或者做个跳板以后想买更好的，还是建议努努力买个住宅。如果特别刚需可以像亲戚朋友周转一下，如果仅为了买套房放那里不住干啥的，建议先不入手，可以去做个稳定的理财之类的

不要买

loft不同于商品房，不仅仅是产权年限上，而且是结构和功能上都与商品房有很多不同。例如：loft很多像酒店结构，loft不能装热水器，loft室内有防火喷水管（有这管子装修会有很大麻烦。）等等。这些缺点导致loft出手要比商品房难多了。当然你有能力再不出手loft的情况下，再买套商品房那也无所谓。反正loft地段好出租方便，就算卖不掉租出去用租金还贷也够。但没这实力的情况下，除非房价疯涨不然买loft就算卖掉了也基本上只是拿回你的首付（毕竟你要贷款，就要给利息，房价不疯涨的情况下你买loft时花40W，可能3年后只能卖45W，更何况还有卖不出去的情况。）

不好过渡，很难卖出，水电费按商业的几块钱来算，上下楼梯麻烦。宁愿借钱买住宅

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