剛需，個人不太想借錢，一是需要借多人一點一點的湊，二是欠人情債，三是可能還需要一點貸款。害怕後期壓力太大。loft月供2000-3000，目前收入負擔月供比較輕鬆，有公積金，個人打算先loft過渡，求各位的建議

為什麼我勸你不要買公寓這是小二的第12篇原創 經常有人會問我能不能買個小公寓（僅指非70年產權類型的商業地產） 每次聽到這種問題，我其實都是很想笑的 我理解大家渴望歲月靜好的心情 買一個美美的小公寓 開一個美美的咖啡館 來一場美美的自駕遊 朋友，但凡有點社會閱歷，經歷過…13 贊同 · 4 評論查看完整文章

作為一個第一套房就是loft的過來人，勸你一句，不要買！！！（我必須加粗加大，可惜加不了紅）

  • 如果是15年/16年之前，某些loft是沒有問題的。如果某島城某郊區的某個loft，當時的價格是五六千，面積40~70都有，當時買一套全款也就三四十萬，年租金小兩萬沒有問題，回報率還是可以的，更重要的是城市發展郊區變成了近郊，價格已經漲到了一萬三四。回報率超級高好不好，所以，買loft的時機很重要。
  • 如果是在北京，比如通州的某個loft，也沒有問題。當年（17年左右），同學的同學在北京有購房指標，但是錢不夠，計劃集資買套通州的loft，一人十萬左右，我一聽可以啊，入股，必須入股！可惜，最後人家夫妻倆籌到錢了，沒讓我們上車。現在那套loft也漲了 一倍多了，2w變4w多了。所以，買loft的地段很重要。而且不可複製，同樣是一線城市，上海的loft就很慘，我有個前同事在浦東快靠近東海的地方買了loft，有段時間還款壓力大還找我周轉了八千塊錢，當時上海還遇到了一些政策問題（loft要拆除取消資格啥的），當時前同事本不多的發量又少了許多。其他城市的loft行情更差。

然後，現在已經2021年了，房價的大漲已經過去了，即時機錯過了，而且現在房價已經很高了。以後你怎麼脫手吧，難的很？因為我的也沒脫手，如果當時買了現在居住城市的居住房，已然翻倍了，但是我loft現在原價賣都賣不出去，虧的褲衩都不剩了。（貸款利率、再次交易的稅費，肯定是虧了，我四五十萬首付放銀行一年利息還得兩三萬呢）

樓主啊，聽哥哥的，害不了你。

這是我的loft，誰要，免費送~

可以的。公寓不好脫手，又不是不能脫手。先住幾年公寓，覺得可以買住宅了，提前把公寓賣了。到時候就算原價賣掉，甚至低個半成，你住公寓這幾年，省下來的房租沒有十萬萬也有八萬。劃得來的。萬一要是漲價了，還能掙一筆。萬一你要是發達了，公寓也不用賣，直接出租收租。

先買loft更不可能買商品房，買了只能當理財產品，賣不掉那種……

不建議，建議選擇首付在20W左右的房子，可以地段偏點，可以面積小店，但不建議買商辦產品

如果這種情況下，還是不建議入手公寓的。

買公寓的優勢:地段好，容易出租，總價低。

買公寓劣勢:出手難，稅費高，住的壓抑，無學區可言。首付50%，貸款只給10年。

所以你要是為了自己住，或者做個跳板以後想買更好的，還是建議努努力買個住宅。如果特別剛需可以像親戚朋友周轉一下，如果僅為了買套房放那裡不住幹啥的，建議先不入手，可以去做個穩定的理財之類的

不要買

loft不同於商品房，不僅僅是產權年限上，而且是結構和功能上都與商品房有很多不同。例如：loft很多像酒店結構，loft不能裝熱水器，loft室內有防火噴水管（有這管子裝修會有很大麻煩。）等等。這些缺點導致loft出手要比商品房難多了。當然你有能力再不出手loft的情況下，再買套商品房那也無所謂。反正loft地段好出租方便，就算賣不掉租出去用租金還貸也夠。但沒這實力的情況下，除非房價瘋漲不然買loft就算賣掉了也基本上只是拿回你的首付（畢竟你要貸款，就要給利息，房價不瘋漲的情況下你買loft時花40W，可能3年後只能賣45W，更何況還有賣不出去的情況。）

不好過渡，很難賣出，水電費按商業的幾塊錢來算，上下樓梯麻煩。寧願借錢買住宅

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