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给你一个微笑自己体会一下~~~

当然不可能啊！！！！！！

贷款已经下来了，还了三个月的贷款了，这就代表你已经网签过了，银行批贷了，这个时候已经跟期房不期房的无关了，你不能因为是期房还没有交付就要求退款，这是完全不合理的要求。

唯一解决方案——等房子交付之后，办理房产证，按照当地的二手房交易规定 卖掉，（有的地方规定是拿证满2年才能交易，有的地方是拿证满5年才能交易，有的地方不设定）

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不可以。

因为这不是你跟开发商之间的事。

贷款买房，交了首付，剩下部分贷款，这种时候这个房子你是没有完全处置权的，相当于这个房子是你抵押到银行，贷出钱来给开发商了。所以这个时候相当于是你和银行的债务关系，这个债务关系没有解决，这个房子你只有部分权利，比如你可以住，可以出租，但是不可以出售。

我记得几年前有个问题，在汶川买房，贷款，地震把房子震垮了，房贷还用不用还？这个是要还的，因为贷款是你和银行的债务关系，房子垮了你得找地震，或者等政府补助，但是银行的贷款正常你是要还的。

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不可能。

一是合同已经签了，有法律效应。

二是网签过了，银行贷款也已经放款给开发商了，不可能逆向操作。

三是你现在估计也卖不掉，因为新购的房子现在一般都有两三年的限制交易时间。

四是你没考虑清楚就买房，那你应该为你自己的鲁莽买单，这是教训。

最后说一句，在社会上，还是需要有契约精神。

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答主，我卖了这么多房子，这种下贷且还换了贷款的，最后退网签＋退贷款＋退首付的就遇到一个，不过这人不是我客户，因为他和开发商的关系很硬，我们买房是可以加入会员俱乐部的，这个人就是整个区域的number one，VIP中的VIP。

最后他找到开发商把你想办的事给办了，银行那边也打好招呼，看著很简单，但真的要关系超级硬才行

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你这做事也太不考虑清楚了。房屋购买合同你签了字，贷款合同你签了字，怎么可能不要了。而且你还得必须要，现在房子你还卖不出去，起码得等不动产权证下来，你才能出售，一般不动产权证下来，是开发商交房后一年，给产权证。

慢慢等吧～～～～

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首先还是要先回答你这个问题： 不可能！！！！！！！！！！

看到那一堆的感叹号没，是对于前面三个字的强调！

不管是期房还是现房，贷款都已经下来了，并且都还了三个月的房贷，还想著退房，这不是耍流氓吗？

现在能够解决这个问题的方法就是——等！

等房子下来，办理房证，再等两年，把房子一卖，完活！

买房有风险，投资需谨慎！！！

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一只脚踏入二手房交易。

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这个问题其实不用来知乎问的，随便问个人都知道退不了啊

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自行看你的购房合同。对于你逾期偿还按揭贷款是如何约定的。如果约定可以收回房屋那么没什么办法，如果约定是按照担保法吧啦吧啦规定之类的话，那么你可以这么操作。先直接和开发商说我要退房房子我按揭还不起了，开发商有近半的几率会同意。如果不同意那么只有损失你的信誉、三期不还按揭，银行会让开发商支付你剩余的按揭贷款的。而且如果你不同意解除合同，开发商还不能单方解除合同，再卖。开发商需要交付之后办理产权证之后再法院拍卖你买的房子，而且卖价高你可能还能赚钱。

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以后做种问题越来越多

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娶了个老婆，一起生活了三个月，发现老婆不太适合你，不想要了，彩礼能要回来吗？

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你痴心妄想！

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说个不违法，的办法，等到交房，如果面积误差超过3％你可以要求退房，合理合法，开发商还得赔你利息，不过误差比，超过这些的不多

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先跟开发商沟通，开发商愿意给你做更名的话就可以，然后开始找客户买你的房子

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既然已经还款三个月，你就不要后悔了。就当是投资理财。三年后再处理会有意想不到的惊喜。至于退房那是不可能的。别问为什么。

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能问出这种问题也是人才！

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购买并已开始缴纳按揭贷款，说明已完成网签并顺利办理银行贷款，并已拿到贷款合同。

需要满足退房条件需要与开发商、银行两者进行沟通协调

第一步：由开发商向房管部门提起退房申请，对网签房屋进行重新认定撤销，用时开发商收到银行款项退回银行

第二步：银行贷款资金重新认定，银行撤销购房者的授信，完成这样才可以

但达到这个的要求需要非常强的影响力和沟通力，一般人员比较能够完全满足，完全满足的人员不太会为这进行操作，属于极少数的情况

前几年楼市大行情下有部分不网签直接更名，也有少部分为了套现像楼主这样操作的，只是他们是通过硬关系赚钱

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看你怎么退。和开发商协商好，把房屋全款(首付加银行贷款)退给你，你再去结清银行贷款，领到结清手续再去不动产办解除抵押，再撤合同。一般大概是这么个流程。具体看各个城市不动产登记政策。有的城市解除抵押后也撤不了合同，视做已销售的存量房，有的城市可以。关键在开发商你能不能协调好，人家退款退房还给你撤合同。

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作为一名售楼处房产销售。来回答一下。

很简单。找到当初销售。给个服务费。销售想挣钱。就会给你办事儿。房子卖完了或者啥的。找中介。就说开发商内部更名房好了。

一般来讲，不管是交定金，签完商品房备案合同的，都是可以退房的。首先看开发商销售愿不愿意给你操作了。特别是贷款的，已经签完合同的，设计方面比较多。比较繁琐，所以一般遇到这种情况，懒得去走流程操作了。

讲白了。花钱找人。中介也好，开发商的销售也行。以开发商内部保留更名房，让中介给你再找个买家直接更名好了。这种情况开发商比较容易接受。如果只是单纯退房，一般开发商比较难办。会跟你拿合同说事儿。比较合同上签字手印这些，都默认你同意合同条款才签字的不是么。

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不可以！！

这个不是退房给开发商问题了！现在2个问题，2个法律关系。

1、你与开发商的买卖合同涉及违约

2、你与银行已经签约并已贷款，你要偿还贷款

如果只到第一步，只是开发商退房层面问题，可能可以谈谈，最终退房赔偿违约金。但是，银行贷款时，房产证已经在你名下了，你只能通过二手房交易销售房产。

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