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給你一個微笑自己體會一下~~~

當然不可能啊！！！！！！

貸款已經下來了，還了三個月的貸款了，這就代表你已經網簽過了，銀行批貸了，這個時候已經跟期房不期房的無關了，你不能因為是期房還沒有交付就要求退款，這是完全不合理的要求。

唯一解決方案——等房子交付之後，辦理房產證，按照當地的二手房交易規定 賣掉，（有的地方規定是拿證滿2年才能交易，有的地方是拿證滿5年才能交易，有的地方不設定）

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不可以。

因為這不是你跟開發商之間的事。

貸款買房，交了首付，剩下部分貸款，這種時候這個房子你是沒有完全處置權的，相當於這個房子是你抵押到銀行，貸出錢來給開發商了。所以這個時候相當於是你和銀行的債務關係，這個債務關係沒有解決，這個房子你只有部分權利，比如你可以住，可以出租，但是不可以出售。

我記得幾年前有個問題，在汶川買房，貸款，地震把房子震垮了，房貸還用不用還？這個是要還的，因為貸款是你和銀行的債務關係，房子垮了你得找地震，或者等政府補助，但是銀行的貸款正常你是要還的。

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不可能。

一是合同已經簽了，有法律效應。

二是網簽過了，銀行貸款也已經放款給開發商了，不可能逆向操作。

三是你現在估計也賣不掉，因為新購的房子現在一般都有兩三年的限制交易時間。

四是你沒考慮清楚就買房，那你應該為你自己的魯莽買單，這是教訓。

最後說一句，在社會上，還是需要有契約精神。

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答主，我賣了這麼多房子，這種下貸且還換了貸款的，最後退網簽＋退貸款＋退首付的就遇到一個，不過這人不是我客戶，因為他和開發商的關係很硬，我們買房是可以加入會員俱樂部的，這個人就是整個區域的number one，VIP中的VIP。

最後他找到開發商把你想辦的事給辦了，銀行那邊也打好招呼，看著很簡單，但真的要關係超級硬纔行

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你這做事也太不考慮清楚了。房屋購買合同你簽了字，貸款合同你簽了字，怎麼可能不要了。而且你還得必須要，現在房子你還賣不出去，起碼得等不動產權證下來，你才能出售，一般不動產權證下來，是開發商交房後一年，給產權證。

慢慢等吧～～～～

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首先還是要先回答你這個問題： 不可能！！！！！！！！！！

看到那一堆的感嘆號沒，是對於前面三個字的強調！

不管是期房還是現房，貸款都已經下來了，並且都還了三個月的房貸，還想著退房，這不是耍流氓嗎？

現在能夠解決這個問題的方法就是——等！

等房子下來，辦理房證，再等兩年，把房子一賣，完活！

買房有風險，投資需謹慎！！！

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一隻腳踏入二手房交易。

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這個問題其實不用來知乎問的，隨便問個人都知道退不了啊

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自行看你的購房合同。對於你逾期償還按揭貸款是如何約定的。如果約定可以收回房屋那麼沒什麼辦法，如果約定是按照擔保法吧啦吧啦規定之類的話，那麼你可以這麼操作。先直接和開發商說我要退房房子我按揭還不起了，開發商有近半的幾率會同意。如果不同意那麼只有損失你的信譽、三期不還按揭，銀行會讓開發商支付你剩餘的按揭貸款的。而且如果你不同意解除合同，開發商還不能單方解除合同，再賣。開發商需要交付之後辦理產權證之後再法院拍賣你買的房子，而且賣價高你可能還能賺錢。

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以後做種問題越來越多

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娶了個老婆，一起生活了三個月，發現老婆不太適合你，不想要了，彩禮能要回來嗎？

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你癡心妄想！

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說個不違法，的辦法，等到交房，如果面積誤差超過3％你可以要求退房，合理合法，開發商還得賠你利息，不過誤差比，超過這些的不多

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先跟開發商溝通，開發商願意給你做更名的話就可以，然後開始找客戶買你的房子

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既然已經還款三個月，你就不要後悔了。就當是投資理財。三年後再處理會有意想不到的驚喜。至於退房那是不可能的。別問為什麼。

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能問出這種問題也是人才！

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購買並已開始繳納按揭貸款，說明已完成網簽並順利辦理銀行貸款，並已拿到貸款合同。

需要滿足退房條件需要與開發商、銀行兩者進行溝通協調

第一步：由開發商向房管部門提起退房申請，對網簽房屋進行重新認定撤銷，用時開發商收到銀行款項退回銀行

第二步：銀行貸款資金重新認定，銀行撤銷購房者的授信，完成這樣纔可以

但達到這個的要求需要非常強的影響力和溝通力，一般人員比較能夠完全滿足，完全滿足的人員不太會為這進行操作，屬於極少數的情況

前幾年樓市大行情下有部分不網簽直接更名，也有少部分為了套現像樓主這樣操作的，只是他們是通過硬關係賺錢

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看你怎麼退。和開發商協商好，把房屋全款(首付加銀行貸款)退給你，你再去結清銀行貸款，領到結清手續再去不動產辦解除抵押，再撤合同。一般大概是這麼個流程。具體看各個城市不動產登記政策。有的城市解除抵押後也撤不了合同，視做已銷售的存量房，有的城市可以。關鍵在開發商你能不能協調好，人家退款退房還給你撤合同。

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作為一名售樓處房產銷售。來回答一下。

很簡單。找到當初銷售。給個服務費。銷售想掙錢。就會給你辦事兒。房子賣完了或者啥的。找中介。就說開發商內部更名房好了。

一般來講，不管是交定金，簽完商品房備案合同的，都是可以退房的。首先看開發商銷售願不願意給你操作了。特別是貸款的，已經簽完合同的，設計方面比較多。比較繁瑣，所以一般遇到這種情況，懶得去走流程操作了。

講白了。花錢找人。中介也好，開發商的銷售也行。以開發商內部保留更名房，讓中介給你再找個買家直接更名好了。這種情況開發商比較容易接受。如果只是單純退房，一般開發商比較難辦。會跟你拿合同說事兒。比較合同上簽字手印這些，都默認你同意合同條款才簽字的不是麼。

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不可以！！

這個不是退房給開發商問題了！現在2個問題，2個法律關係。

1、你與開發商的買賣合同涉及違約

2、你與銀行已經簽約並已貸款，你要償還貸款

如果只到第一步，只是開發商退房層面問題，可能可以談談，最終退房賠償違約金。但是，銀行貸款時，房產證已經在你名下了，你只能通過二手房交易銷售房產。

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