2020年的下半年该不该在海口买房？
有人说今年的楼市，像极了2008年的样子。如果错过了好像就是损失了巨大的机会成本。同时还举例了08年冰雪灾害，汶川地震，全球股灾等情景，并且还有后面出台的四万亿货币刺激。想以此佐证房价会暴涨。此观点，我是不认同的，但局部市场底部初显，可以把握上车机会。
我觉得并不能因为开年运势的相似，而房价也会相似的上涨。毕竟时代发展背景及政策背景存在较大的差异。2008年房地产是支柱性产业，2020年已经是中央在有计划有目的的减少经济对房地产的依赖的第三年。2008年限购并不存在，而2020限购已经成为常态，并且至少2020年还会持续下去。比如今年三月，个别地方因为疫情影响松绑调控，但松绑政策「见光死」，以此可以证明政府调控的决心不会动摇。因为疫情，一个多月没有卖房动摇不了房地产产业的根本，事实上不少企业网上销售初见成效，解锁了以往线上销售困境大门。
对于以往全国房价大势，每次各城市房价涨跌的时间表并不一致，往往是一二线城市变化3-6月后，三四线城市才会产生传导效果。就像有一笔巨资在传导推高房价，先从一线城市开始慢慢的传递转移。2008年的四万亿准入行业并没有限制，而近两年央行释放的货币对房地产行业是限制的，更多流转在基建方向。限购限贷限售限价等「四大限」基本锁死炒房的机会。当然，不是说房产不能投资了，而是房产投资从短期投资变为长期投资，增加了投资风险促使部分炒房客离场。
我觉得讲房价涨跌，还是得分市场。各个省市，各个区域的发展，人口，规划，需求，政策力度等情况均不一样。所以房价走势是不一样的。海南房产有自身的特殊性，限购前旅游度假地产（含养老地产）是海南楼市的核心，限购后刚需比重逐步增加。旅游岛和自贸岛是海南的发展方向，国际旅游岛发展需要旅游度假后方需求的支撑，自贸港建设带来输入性刚需。这两种购房需求未来将区域平衡。
为什么说海南房价底部初显呢？
曾经最高接近三万一平，海口17300限价，相当于政策性降价六折，个人可以认为这基本是政府认可的底部均值。在一定时期内，市场均价将处在这个均值，高于均值的是优质地段的项目，低于均价的是地段价值偏差的项目。通俗点就是市区+配套齐全和非市区+配套缺乏的项目价格存在差别。
从限价开始到现在，价格并没有出现大幅波动，被政策性维稳了。而后17300备案价松动，主城区部分项目备案价已经小额突破，蠢蠢欲动。并没有出现购房者期待的下跌，反而听说不允许捆绑销售的前提下，依然有项目要求买车位。不过价格在政策把控下，不会出现报复性上涨，中期还是稳定为主。
疫情影响下，后那多人认为房价会出现跌幅走势，而实际上市区刚需新房市场是没有出现这种情况的。而真正出现打折优惠特价的是泛刚需和旅游地产地产，但是随著国内疫情的基本解除，多数开发商又逐步取消了打折优惠或者打折力度变小。这说明被疫情影响带来的试探性下跌已经过去，底部明显。
按以往，第二季度一般是海南的传统淡季，开发商优惠力度是比较大的。然而，一季度的传统旺季被疫情限制后，是否会转移到二季度购买，打破所谓的传统淡季？目前来看，个人主观判断刚需有可能在二季度释放，而旅游度假市场的需求会在三四季度释放，二季度依然会有不错的优惠。所以，二季度可能是刚需起势，旅游度假地产摸底的时期。
海口主城区刚需房供给不足的态势将持续一段时间，可选择空间不大。个人判断，二季度主城区如果有优质项目推出将出现排队哄抢的热销情景。
对于海南刚需而言，部分人可能在期待安居房的出现挤压或者考虑购买安居房。从拿地开发到符合销售条件，这个周期可能还需要两年左右。
2020年，海南哪些楼盘值得买？
哪些楼盘值得买？这是一个不亚于「我好看还是前女友好看」的灵魂拷问。钱就这么多，怎么才能在预算范围内把学区、地段、商业等一网打尽？别看了，洗洗睡吧。
这个问题没有最优解，与其纠结怎么买得全，不如思考，哪些房源你买得起、用得上，将来卖得出去？
买房的第一要义是买得起，所以这份清单里，单价2万以上的楼盘不在推荐范围内。而如果接下来你或者周围亲朋好友有看房计划，不如先收藏再慢慢考察。
在所有类型里，首推学区房。熊市时抗跌，牛市时增值，将来更不愁没人接盘，一本万利。
01 学区学区双学区
学区房里，又以双学区最优。不看北上广深，从海口本地来看，海口西海岸九小和华侨中学的双学区房源，价格已经足够令人尖叫。次新二手房2万起步，慧远美林谷的洋房甚至叫价到了3万/平，比市面上的别墅还贵上不少。2019年，仁恒海棠公园开盘，一房难求，N个「宅在海南」群躁动，纷纷打听怎么才能买到一套？除了仁恒粉外，双学区功不可没。但目前，这个片区暂无新房源。想买的，只能在二手房里淘好货了。
没有什么不可替代，学区也一样。
同样是九小和华侨中学双学区，海甸岛也有一个。这个区域里，目前有且仅有恒大美丽沙一个新盘。恒大78折优惠叠加其他折扣后，价格十分具有诱惑力。除了两所顶尖学校外，地段上也没得说，临海、临国贸，连江东新区都在理想范围内，无论是现在自住还是将来增值，都是综合学区、地段之后的超高性价比之选。
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恒大美丽沙航拍 滨海九小的学区房也同样值得关注，上一次这个片区遭到疯抢的还是保利中央海岸。这里的纯新盘是前几日说要退出房地产的罗牛山开发的——罗牛山玖悦台。从去年放出风声开始，玖悦台就吸了一波粉。滨海九小学区、地处世贸、毗邻国贸，这样的组合，哪个买家不多看两眼。但如果一个楼盘什么都好，那可能只有一个缺点：贵！
罗牛山退出房地产后，如果有新买家出现，这个楼盘的入市时间可能会提前，如果你没抢到，就当我从没推荐过吧。
罗牛山玖悦台实景图 买西海岸的人中，不乏冲著五源河学校来的。这个学区的口碑楼盘，大华锦绣海岸必须拥有姓名。
第一次注意到大华，是源于一次「市场异动」。海口限价前，大华的价格卖到了22000元/㎡，不能说最贵，但也是顶尖。限价之后，当初够不到边的人都冲进了售楼部。同样的区位条件，大华只是把户型、园林、品质都做得比竞品更出众。所以一个楼盘好不好，不在于品牌部，而是购房者说了算。
大华锦绣海岸实景图 02 单价1.6万 有没有品质之选？
西海岸越往南走，价格越来越低。如果要论价格战，没有哪个区域敢和西海岸南片区叫板。当西海岸北部高举17300大旗的时候，南片区的楼盘价格下探至1.3万。但华侨城的出现，稳住了这个局面。不是说华侨城把价格往高了抬，而是平衡住了这里的品质与价格。
同样1.6万的单价，海口的楼盘有美林江畔、南海幸福汇、华侨城曦海岸、金隅阳光郡、紫竹园等，楼盘这么多，我为什么劝你买华侨城曦海岸？综合来看，区位、品质、户型、品牌，华侨城都是组合里的最优之选。
首先，品牌背书，实力央企。曦海岸又是华侨城进军海南的第一个楼盘，这意味著什么？初次登场，第一个往往是标杆，好产品，才能匹配好形象。其次是区位，距离海秀快速路长彤路口约500米，意味著交通快人一步，高德地图显示，从项目到国贸，驾车时间最快16分钟。海秀快速路不只是通向国贸、国兴，二期通车后，新海港、火车站、国际免税城都在辐射范围内，一路绿灯，简直不要太爽。除了自身配套的美术馆、海洋馆、儿童馆外，一公里范围内还有五源河体育场和儿童医院，都在一条直线上分布，是步行也能接受的距离。华侨城的户型，随便拿几个出来都非常能打，方正、通透，双卫、精装，看完没有道理不选它。
华侨城曦海岸效果图 这个价位的楼盘，实在很难找出第二个相抗衡，如果更喜市内和尽在咫尺的商业，紫竹园或许可以加入看房清单。
03 没有最低，我只想要更低
低价格，往往意味著要砍掉一些需求，比如交通、学区等。
1.4万-1.5万基本已经是海口的极限，但在这个价位里淘房，要小心，今天为低价欢呼，明天就可能为收房苦恼。
如果非要选，首推雅居乐金沙湾、绿地城江东首府、碧桂园中央半岛。
雅居乐金沙湾区位上乍一看似乎不占优势，但是今年海秀快速路二期通车后，论通勤时间，可以吊打很多项目。其次，毗邻新海港、海口国际免税城，且不论跨海高铁什么时候建成，但坐船出岛人生总会体验几次。国际免税城是中免集团的大手笔，从曝光的效果图上看，一定是海口的新地标。
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绿地城江东首府，自江东新区成立以来，绿地在江东的楼盘就是大家眼中过去爱答不理，现在高攀不起的典型代表。现在1.5万的房源已经是特价，量少，意味著稀缺，值不值得入手，先看了再说。
碧桂园中央半岛也能列入这个价位吗？说起来，只买70年大产权住宅的可能要失望了。碧桂园中央半岛最新推售了一批办公产品，不限购不限贷，32-102平米，单价1.4万起，对于想在海南买房但苦于没资格的购房者来说，或许是福音。毕竟和某些单价2.5万的商住房相比，这个价位，值得心动。
碧桂园中央半岛实景图 个人微信号：138 7602 5130
从独特视角来解读海南楼市，让你学会如何买好房，如何让财富增值
有人说今年的楼市，像极了2008年的样子。如果错过了好像就是损失了巨大的机会成本。同时还举例了2008年冰雪灾害，汶川地震，全球股灾等情景，并且还有后面出台的四万亿货币刺激。想以此佐证房价会暴涨。此观点，我是不认同的，但局部市场底部初显，可以把握上车机会。
我觉得并不能因为开年运势的相似，而房价也会相似的上涨。毕竟时代发展背景及政策背景存在较大的差异。2008年房地产是支柱性产业，2020年已经是中央在有计划有目的的减少经济对房地产的依赖的第三年。2008年限购并不存在，而2020限购已经成为常态，并且至少2020年还会持续下去。比如今年三月，个别地方因为疫情影响松绑调控，但松绑政策「见光死」，以此可以证明政府调控的决心不会动摇。因为疫情，一个多月没有卖房动摇不了房地产产业的根本，事实上不少企业网上销售初见成效，解锁了以往线上销售困境大门。
对于以往全国房价大势，每次各城市房价涨跌的时间表并不一致，往往是一二线城市变化3-6月后，三四线城市才会产生传导效果。就像有一笔巨资在传导推高房价，先从一线城市开始慢慢的传递转移。2008年的四万亿准入行业并没有限制，而近两年央行释放的货币对房地产行业是限制的，更多流转在基建方向。限购限贷限售限价等「四大限」基本锁死炒房的机会。当然，不是说房产不能投资了，而是房产投资从短期投资变为长期投资，增加了投资风险促使部分炒房客离场。
我觉得讲房价涨跌，还是得分市场。各个省市，各个区域的发展，人口，规划，需求，政策力度等情况均不一样。所以房价走势是不一样的。海南房产有自身的特殊性，限购前旅游度假地产（含养老地产）是海南楼市的核心，限购后刚需比重逐步增加。旅游岛和自贸岛是海南的发展方向，国际旅游岛发展需要旅游度假后方需求的支撑，自贸港建设带来输入性刚需。这两种购房需求未来将区域平衡。
为什么说海口房价底部初显呢？
曾经最高接近三万一平，海口17300限价，相当于政策性降价六折，个人可以认为这基本是政府认可的底部均值。在一定时期内，市场均价将处在这个均值，高于均值的是优质地段的项目，低于均价的是地段价值偏差的项目。通俗点就是市区+配套齐全和非市区+配套缺乏的项目价格存在差别。
从限价开始到现在，价格并没有出现大幅波动，被政策性维稳了。而后17300备案价松动，主城区部分项目备案价已经小额突破，蠢蠢欲动。并没有出现购房者期待的下跌，反而听说不允许捆绑销售的前提下，依然有项目要求买车位。不过价格在政策把控下，不会出现报复性上涨，中期还是稳定为主。
疫情影响下，后那多人认为房价会出现跌幅走势，而实际上市区刚需新房市场是没有出现这种情况的。而真正出现打折优惠特价的是泛刚需和旅游地产地产，但是随著国内疫情的基本解除，多数开发商又逐步取消了打折优惠或者打折力度变小。这说明被疫情影响带来的试探性下跌已经过去，底部明显。
按以往，第二季度一般是海南的传统淡季，开发商优惠力度是比较大的。然而，一季度的传统旺季被疫情限制后，是否会转移到二季度购买，打破所谓的传统淡季？目前来看，个人主观判断刚需有可能在二季度释放，而旅游度假市场的需求会在三四季度释放，二季度依然会有不错的优惠。所以，二季度可能是刚需起势，旅游度假地产摸底的时期。
海口主城区刚需房供给不足的态势将持续一段时间，可选择空间不大。个人判断，二季度主城区如果有优质项目推出将出现排队哄抢的热销情景。
对于海口刚需而言，部分人可能在期待安居房的出现挤压或者考虑购买安居房。从拿地开发到符合销售条件，这个周期可能还需要两年左右。而且安居房地段和品质如何目前还没有一个标准说法，与当前在售的商品房可比性难以判断。刚需买房，建议根据自己的需求及能力进行选择。
置业在海南是叶哥打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流、带看服务，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线即时解答。
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2020年，该不该买房呢？如果你是刚需买房拿来住，不在意买房后房价走势的，那么你能够趁早买入了。如果你是想买房出资的，就要观察仔细一点，要了解海口的楼市政策、人口、以及升值的潜力。
据我了解，我国实施「一带一路」倡议以来，通过主动与周边国家的经济合作，形成区域价值链。此外海南早已发表公告，在2020年之后，海南都是数字办公，海南的远程办公、教育技术、在线游戏等「互联网+」新业态都潜藏著巨大发展空间，所以投资海南是一个不错的选择！
同时，国家对海南自贸港建设的支持，从力度上来看，似乎比此前上海的临港新片区更大。全省自贸区+全省自由贸易港，再加上全省经济特区，海南已是三个「全省」加身，这在中国找不出第二个。海南正迎来前所未有的发展大机遇。
不仅如此，疫情之下，人们对居住环境也有了更高的要求。在海南买房，买的不只是房子，是健康，是森呼吸，是高负氧，是绿肺，更是长寿！如今的海南，正掀起「旅游岛、健康岛、生态岛、长寿岛、自贸岛……」的置业热潮，你会发现在海南买房真的很值！ 海南置业，有句话说：吃在海口、玩在三亚、住在琼海，琼海置业看海城时代广场，其以内外完善配套，为人们打造了海南旅居新样板。
最后还是要说一句，就海口近一年房价的走势来看，虽有小小的波动，但总体是一直保持小幅上涨的态势的，也就是说，短时间内海口房价整体下跌的概率是很小的。所以，你大可不必担心买房之后房价大跌自己会吃亏，如果有能力，就在海口房价涨得更高之前，出手买房吧。
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有钱有名额的刚需可以买，
人的一生，基本上不会住在唯一一套房子里，第一套房可能是一居室，但随著收入的增长，家庭成员的增多，从两居室到三居室，再到四居甚至五居室，换房需求自然也会越来越强烈。
比如三代同堂，五口人，或者生了二胎，三居可能就不太够了，四居室刚刚够，五居室恐怕才是最适合的。因为你要给三代人留出卧室，还要给自己和孩子留出工作和活动空间。事实上，也正因为二胎家庭的增多，五居室户型这几年也越来越受购房者关注。据房天下研究院数据显示，儋州五居室户型关注度排名前三的楼盘分别是古盐田、蓝洋温泉大河花园、凤凰谷。
截至今日五居室关注度TOP5排名
热度排名 楼盘名 区域 价格 1 古盐田 儋州市 6800元/平方米 2 蓝洋温泉大河花园 儋州市 9800元/平方米 3 凤凰谷 儋州市 29.6万元/套 4 富力阅山湖 儋州市 11000元/平方米 5 和信经典花园 儋州市 9300元/平方米 数据来源：房天下研究院
以上就是本周五居室热度排名靠前的楼盘了，对于想换房的朋友们来说，可以重点关注一下。
海口是海南省会，政治文化中心，教育资源多，海南本地工薪阶层比较多，如果是在海口工作，送小孩就读好学校等等就可以考虑在海口买房啊
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