2020年的下半年該不該在海口買房？
有人說今年的樓市，像極了2008年的樣子。如果錯過了好像就是損失了巨大的機會成本。同時還舉例了08年冰雪災害，汶川地震，全球股災等情景，並且還有後面出臺的四萬億貨幣刺激。想以此佐證房價會暴漲。此觀點，我是不認同的，但局部市場底部初顯，可以把握上車機會。
我覺得並不能因為開年運勢的相似，而房價也會相似的上漲。畢竟時代發展背景及政策背景存在較大的差異。2008年房地產是支柱性產業，2020年已經是中央在有計劃有目的的減少經濟對房地產的依賴的第三年。2008年限購併不存在，而2020限購已經成為常態，並且至少2020年還會持續下去。比如今年三月，個別地方因為疫情影響鬆綁調控，但鬆綁政策「見光死」，以此可以證明政府調控的決心不會動搖。因為疫情，一個多月沒有賣房動搖不了房地產產業的根本，事實上不少企業網上銷售初見成效，解鎖了以往線上銷售困境大門。
對於以往全國房價大勢，每次各城市房價漲跌的時間表並不一致，往往是一二線城市變化3-6月後，三四線城市才會產生傳導效果。就像有一筆巨資在傳導推高房價，先從一線城市開始慢慢的傳遞轉移。2008年的四萬億准入行業並沒有限制，而近兩年央行釋放的貨幣對房地產行業是限制的，更多流轉在基建方向。限購限貸限售限價等「四大限」基本鎖死炒房的機會。當然，不是說房產不能投資了，而是房產投資從短期投資變為長期投資，增加了投資風險促使部分炒房客離場。
我覺得講房價漲跌，還是得分市場。各個省市，各個區域的發展，人口，規劃，需求，政策力度等情況均不一樣。所以房價走勢是不一樣的。海南房產有自身的特殊性，限購前旅遊度假地產（含養老地產）是海南樓市的核心，限購後剛需比重逐步增加。旅遊島和自貿島是海南的發展方向，國際旅遊島發展需要旅遊度假後方需求的支撐，自貿港建設帶來輸入性剛需。這兩種購房需求未來將區域平衡。
為什麼說海南房價底部初顯呢？
曾經最高接近三萬一平，海口17300限價，相當於政策性降價六折，個人可以認為這基本是政府認可的底部均值。在一定時期內，市場均價將處在這個均值，高於均值的是優質地段的項目，低於均價的是地段價值偏差的項目。通俗點就是市區+配套齊全和非市區+配套缺乏的項目價格存在差別。
從限價開始到現在，價格並沒有出現大幅波動，被政策性維穩了。而後17300備案價鬆動，主城區部分項目備案價已經小額突破，蠢蠢欲動。並沒有出現購房者期待的下跌，反而聽說不允許捆綁銷售的前提下，依然有項目要求買車位。不過價格在政策把控下，不會出現報復性上漲，中期還是穩定為主。
疫情影響下，後那多人認為房價會出現跌幅走勢，而實際上市區剛需新房市場是沒有出現這種情況的。而真正出現打折優惠特價的是泛剛需和旅遊地產地產，但是隨著國內疫情的基本解除，多數開發商又逐步取消了打折優惠或者打折力度變小。這說明被疫情影響帶來的試探性下跌已經過去，底部明顯。
按以往，第二季度一般是海南的傳統淡季，開發商優惠力度是比較大的。然而，一季度的傳統旺季被疫情限制後，是否會轉移到二季度購買，打破所謂的傳統淡季？目前來看，個人主觀判斷剛需有可能在二季度釋放，而旅遊度假市場的需求會在三四季度釋放，二季度依然會有不錯的優惠。所以，二季度可能是剛需起勢，旅遊度假地產摸底的時期。
海口主城區剛需房供給不足的態勢將持續一段時間，可選擇空間不大。個人判斷，二季度主城區如果有優質項目推出將出現排隊哄搶的熱銷情景。
對於海南剛需而言，部分人可能在期待安居房的出現擠壓或者考慮購買安居房。從拿地開發到符合銷售條件，這個週期可能還需要兩年左右。
2020年，海南哪些樓盤值得買？
哪些樓盤值得買？這是一個不亞於「我好看還是前女友好看」的靈魂拷問。錢就這麼多，怎麼才能在預算範圍內把學區、地段、商業等一網打盡？別看了，洗洗睡吧。
這個問題沒有最優解，與其糾結怎麼買得全，不如思考，哪些房源你買得起、用得上，將來賣得出去？
買房的第一要義是買得起，所以這份清單裏，單價2萬以上的樓盤不在推薦範圍內。而如果接下來你或者周圍親朋好友有看房計劃，不如先收藏再慢慢考察。
在所有類型裏，首推學區房。熊市時抗跌，牛市時增值，將來更不愁沒人接盤，一本萬利。
01 學區學區雙學區
學區房裡，又以雙學區最優。不看北上廣深，從海口本地來看，海口西海岸九小和華僑中學的雙學區房源，價格已經足夠令人尖叫。次新二手房2萬起步，慧遠美林谷的洋房甚至叫價到了3萬/平，比市面上的別墅還貴上不少。2019年，仁恆海棠公園開盤，一房難求，N個「宅在海南」羣躁動，紛紛打聽怎麼才能買到一套？除了仁恆粉外，雙學區功不可沒。但目前，這個片區暫無新房源。想買的，只能在二手房裡淘好貨了。
沒有什麼不可替代，學區也一樣。
同樣是九小和華僑中學雙學區，海甸島也有一個。這個區域裏，目前有且僅有恆大美麗沙一個新盤。恆大78折優惠疊加其他折扣後，價格十分具有誘惑力。除了兩所頂尖學校外，地段上也沒得說，臨海、臨國貿，連江東新區都在理想範圍內，無論是現在自住還是將來增值，都是綜合學區、地段之後的超高性價比之選。
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恆大美麗沙航拍 濱海九小的學區房也同樣值得關注，上一次這個片區遭到瘋搶的還是保利中央海岸。這裡的純新盤是前幾日說要退出房地產的羅牛山開發的——羅牛山玖悅臺。從去年放出風聲開始，玖悅臺就吸了一波粉。濱海九小學區、地處世貿、毗鄰國貿，這樣的組合，哪個買家不多看兩眼。但如果一個樓盤什麼都好，那可能只有一個缺點：貴！
羅牛山退出房地產後，如果有新買家出現，這個樓盤的入市時間可能會提前，如果你沒搶到，就當我從沒推薦過吧。
羅牛山玖悅臺實景圖 買西海岸的人中，不乏沖著五源河學校來的。這個學區的口碑樓盤，大華錦繡海岸必須擁有姓名。
第一次注意到大華，是源於一次「市場異動」。海口限價前，大華的價格賣到了22000元/㎡，不能說最貴，但也是頂尖。限價之後，當初夠不到邊的人都衝進了售樓部。同樣的區位條件，大華只是把戶型、園林、品質都做得比競品更出眾。所以一個樓盤好不好，不在於品牌部，而是購房者說了算。
大華錦繡海岸實景圖 02 單價1.6萬 有沒有品質之選？
西海岸越往南走，價格越來越低。如果要論價格戰，沒有哪個區域敢和西海岸南片區叫板。當西海岸北部高舉17300大旗的時候，南片區的樓盤價格下探至1.3萬。但華僑城的出現，穩住了這個局面。不是說華僑城把價格往高了抬，而是平衡住了這裡的品質與價格。
同樣1.6萬的單價，海口的樓盤有美林江畔、南海幸福匯、華僑城曦海岸、金隅陽光郡、紫竹園等，樓盤這麼多，我為什麼勸你買華僑城曦海岸？綜合來看，區位、品質、戶型、品牌，華僑城都是組合裏的最優之選。
首先，品牌背書，實力央企。曦海岸又是華僑城進軍海南的第一個樓盤，這意味著什麼？初次登場，第一個往往是標杆，好產品，才能匹配好形象。其次是區位，距離海秀快速路長彤路口約500米，意味著交通快人一步，高德地圖顯示，從項目到國貿，駕車時間最快16分鐘。海秀快速路不只是通向國貿、國興，二期通車後，新海港、火車站、國際免稅城都在輻射範圍內，一路綠燈，簡直不要太爽。除了自身配套的美術館、海洋館、兒童館外，一公里範圍內還有五源河體育場和兒童醫院，都在一條直線上分佈，是步行也能接受的距離。華僑城的戶型，隨便拿幾個出來都非常能打，方正、通透，雙衛、精裝，看完沒有道理不選它。
華僑城曦海岸效果圖 這個價位的樓盤，實在很難找出第二個相抗衡，如果更喜市內和盡在咫尺的商業，紫竹園或許可以加入看房清單。
03 沒有最低，我只想要更低
低價格，往往意味著要砍掉一些需求，比如交通、學區等。
1.4萬-1.5萬基本已經是海口的極限，但在這個價位裏淘房，要小心，今天為低價歡呼，明天就可能為收房苦惱。
如果非要選，首推雅居樂金沙灣、綠地城江東首府、碧桂園中央半島。
雅居樂金沙灣區位上乍一看似乎不佔優勢，但是今年海秀快速路二期通車後，論通勤時間，可以吊打很多項目。其次，毗鄰新海港、海口國際免稅城，且不論跨海高鐵什麼時候建成，但坐船出島人生總會體驗幾次。國際免稅城是中免集團的大手筆，從曝光的效果圖上看，一定是海口的新地標。
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綠地城江東首府，自江東新區成立以來，綠地在江東的樓盤就是大家眼中過去愛答不理，現在高攀不起的典型代表。現在1.5萬的房源已經是特價，量少，意味著稀缺，值不值得入手，先看了再說。
碧桂園中央半島也能列入這個價位嗎？說起來，只買70年大產權住宅的可能要失望了。碧桂園中央半島最新推售了一批辦公產品，不限購不限貸，32-102平米，單價1.4萬起，對於想在海南買房但苦於沒資格的購房者來說，或許是福音。畢竟和某些單價2.5萬的商住房相比，這個價位，值得心動。
碧桂園中央半島實景圖 個人微信號：138 7602 5130
從獨特視角來解讀海南樓市，讓你學會如何買好房，如何讓財富增值
有人說今年的樓市，像極了2008年的樣子。如果錯過了好像就是損失了巨大的機會成本。同時還舉例了2008年冰雪災害，汶川地震，全球股災等情景，並且還有後面出臺的四萬億貨幣刺激。想以此佐證房價會暴漲。此觀點，我是不認同的，但局部市場底部初顯，可以把握上車機會。
我覺得並不能因為開年運勢的相似，而房價也會相似的上漲。畢竟時代發展背景及政策背景存在較大的差異。2008年房地產是支柱性產業，2020年已經是中央在有計劃有目的的減少經濟對房地產的依賴的第三年。2008年限購併不存在，而2020限購已經成為常態，並且至少2020年還會持續下去。比如今年三月，個別地方因為疫情影響鬆綁調控，但鬆綁政策「見光死」，以此可以證明政府調控的決心不會動搖。因為疫情，一個多月沒有賣房動搖不了房地產產業的根本，事實上不少企業網上銷售初見成效，解鎖了以往線上銷售困境大門。
對於以往全國房價大勢，每次各城市房價漲跌的時間表並不一致，往往是一二線城市變化3-6月後，三四線城市才會產生傳導效果。就像有一筆巨資在傳導推高房價，先從一線城市開始慢慢的傳遞轉移。2008年的四萬億准入行業並沒有限制，而近兩年央行釋放的貨幣對房地產行業是限制的，更多流轉在基建方向。限購限貸限售限價等「四大限」基本鎖死炒房的機會。當然，不是說房產不能投資了，而是房產投資從短期投資變為長期投資，增加了投資風險促使部分炒房客離場。
我覺得講房價漲跌，還是得分市場。各個省市，各個區域的發展，人口，規劃，需求，政策力度等情況均不一樣。所以房價走勢是不一樣的。海南房產有自身的特殊性，限購前旅遊度假地產（含養老地產）是海南樓市的核心，限購後剛需比重逐步增加。旅遊島和自貿島是海南的發展方向，國際旅遊島發展需要旅遊度假後方需求的支撐，自貿港建設帶來輸入性剛需。這兩種購房需求未來將區域平衡。
為什麼說海口房價底部初顯呢？
曾經最高接近三萬一平，海口17300限價，相當於政策性降價六折，個人可以認為這基本是政府認可的底部均值。在一定時期內，市場均價將處在這個均值，高於均值的是優質地段的項目，低於均價的是地段價值偏差的項目。通俗點就是市區+配套齊全和非市區+配套缺乏的項目價格存在差別。
從限價開始到現在，價格並沒有出現大幅波動，被政策性維穩了。而後17300備案價鬆動，主城區部分項目備案價已經小額突破，蠢蠢欲動。並沒有出現購房者期待的下跌，反而聽說不允許捆綁銷售的前提下，依然有項目要求買車位。不過價格在政策把控下，不會出現報復性上漲，中期還是穩定為主。
疫情影響下，後那多人認為房價會出現跌幅走勢，而實際上市區剛需新房市場是沒有出現這種情況的。而真正出現打折優惠特價的是泛剛需和旅遊地產地產，但是隨著國內疫情的基本解除，多數開發商又逐步取消了打折優惠或者打折力度變小。這說明被疫情影響帶來的試探性下跌已經過去，底部明顯。
按以往，第二季度一般是海南的傳統淡季，開發商優惠力度是比較大的。然而，一季度的傳統旺季被疫情限制後，是否會轉移到二季度購買，打破所謂的傳統淡季？目前來看，個人主觀判斷剛需有可能在二季度釋放，而旅遊度假市場的需求會在三四季度釋放，二季度依然會有不錯的優惠。所以，二季度可能是剛需起勢，旅遊度假地產摸底的時期。
海口主城區剛需房供給不足的態勢將持續一段時間，可選擇空間不大。個人判斷，二季度主城區如果有優質項目推出將出現排隊哄搶的熱銷情景。
對於海口剛需而言，部分人可能在期待安居房的出現擠壓或者考慮購買安居房。從拿地開發到符合銷售條件，這個週期可能還需要兩年左右。而且安居房地段和品質如何目前還沒有一個標準說法，與當前在售的商品房可比性難以判斷。剛需買房，建議根據自己的需求及能力進行選擇。
置業在海南是葉哥打造的購房服務羣，為對海南房子感興趣的人士提供購房諮詢、買房交流、帶看服務，解答購房疑惑、分享海南房價相關信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線即時解答。
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2020年，該不該買房呢？如果你是剛需買房拿來住，不在意買房後房價走勢的，那麼你能夠趁早買入了。如果你是想買房出資的，就要觀察仔細一點，要了解海口的樓市政策、人口、以及升值的潛力。
據我瞭解，我國實施「一帶一路」倡議以來，通過主動與周邊國家的經濟合作，形成區域價值鏈。此外海南早已發表公告，在2020年之後，海南都是數字辦公，海南的遠程辦公、教育技術、在線遊戲等「互聯網+」新業態都潛藏著巨大發展空間，所以投資海南是一個不錯的選擇！
同時，國家對海南自貿港建設的支持，從力度上來看，似乎比此前上海的臨港新片區更大。全省自貿區+全省自由貿易港，再加上全省經濟特區，海南已是三個「全省」加身，這在中國找不出第二個。海南正迎來前所未有的發展大機遇。
不僅如此，疫情之下，人們對居住環境也有了更高的要求。在海南買房，買的不只是房子，是健康，是森呼吸，是高負氧，是綠肺，更是長壽！如今的海南，正掀起「旅遊島、健康島、生態島、長壽島、自貿島……」的置業熱潮，你會發現在海南買房真的很值！ 海南置業，有句話說：喫在海口、玩在三亞、住在瓊海，瓊海置業看海城時代廣場，其以內外完善配套，為人們打造了海南旅居新樣板。
最後還是要說一句，就海口近一年房價的走勢來看，雖有小小的波動，但總體是一直保持小幅上漲的態勢的，也就是說，短時間內海口房價整體下跌的概率是很小的。所以，你大可不必擔心買房之後房價大跌自己會喫虧，如果有能力，就在海口房價漲得更高之前，出手買房吧。
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有錢有名額的剛需可以買，
人的一生，基本上不會住在唯一一套房子裏，第一套房可能是一居室，但隨著收入的增長，家庭成員的增多，從兩居室到三居室，再到四居甚至五居室，換房需求自然也會越來越強烈。
比如三代同堂，五口人，或者生了二胎，三居可能就不太夠了，四居室剛剛夠，五居室恐怕纔是最適合的。因為你要給三代人留出臥室，還要給自己和孩子留出工作和活動空間。事實上，也正因為二胎家庭的增多，五居室戶型這幾年也越來越受購房者關注。據房天下研究院數據顯示，儋州五居室戶型關注度排名前三的樓盤分別是古鹽田、藍洋溫泉大河花園、鳳凰谷。
截至今日五居室關注度TOP5排名
熱度排名 樓盤名 區域 價格 1 古鹽田 儋州市 6800元/平方米 2 藍洋溫泉大河花園 儋州市 9800元/平方米 3 鳳凰谷 儋州市 29.6萬元/套 4 富力閱山湖 儋州市 11000元/平方米 5 和信經典花園 儋州市 9300元/平方米 數據來源：房天下研究院
以上就是本週五居室熱度排名靠前的樓盤了，對於想換房的朋友們來說，可以重點關注一下。
海口是海南省會，政治文化中心，教育資源多，海南本地工薪階層比較多，如果是在海口工作，送小孩就讀好學校等等就可以考慮在海口買房啊
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