泰国曼谷房子值得入手吗？
本人小小的90后一枚，农村长大的孩子，毕业5年期间进过工厂，干过快递，做过销售，14年至17年期间做生意积累了人生第一笔财富。由于15年间，在武汉买了2套房，尝到了点甜头，所以，对国内房产投资非常感兴趣。可能是爱一行，干一行的原因，18年年初就从事了工程这一行，注意，不是房产销售哦，是做实体，简单来说就是平地起楼那种，现在也有个工程在做，有做工程的额朋友可以多交流交流！
咱们话不多说，原归正传，到底曼谷的房子值不值得入手呢？答案是肯定的，值，值，两年内非常值，为什么这么肯定呢？从以下几点慢慢说道！
嗯 ，泰国房产确实是在所有海外各国房产当中，最适合大多数的国人的。顶级富豪也有来买的，老百姓也有买的。具体优势不多说了
我的原创写了避坑指南以及购买建议的干货，绝对不扯淡，不推项目。点进来看
【泰国买房十条军规】，如何避免买到一个很坑的项目？局长深度原创，禁止转载 - BKK航海家的文章 - 知乎https://zhuanlan.zhihu.com/p/48848253
【局长原创】泰国房产，独门珍藏投资秘籍6条、一眼识别好项目 - BKK航海家的文章 - 知乎https://zhuanlan.zhihu.com/p/48849077
资深从业人士，旅居曼谷。实地走访、亲自考察、研究数据、发现真相。定制化直播全景看房服务，不说最专业，只求最用心。【泰国房产实地调研局】
看完自行判断！！！
一，购房前的攻略和思考
最终选择泰国房产几点核心思考，泰国房产的整体趋势；曼谷的在泰国的地位；区域地段配套；总体价格；租金收益；至于什么精装修／永久产权／无公摊／没有遗产税等等吧，当然也是关注点，但是权重并没有那么高；我还是相信供需的本质，稀缺的必然是需要竞争而来的，而竞争核心高价者所得；
逐一分解来看；
泰国整体趋势
泰国的整体趋势，包括经济情况／政治情况／教育情况等等，这些我想以度娘和谷歌的收录情况都可以给你一个很清晰的回答，我就不班门弄斧，弄不好还得砸脚；这是大趋势，需要看和感受，可以作为方向性的参考；
曼谷在泰国地位
我一直有句半开玩笑，半真实的感受的一句话「曼谷是国际的，北京是中国的」，曼谷是泰国的首都，其地位和北京是中国的首都是一样的，是一个集全国最优质资源的地方，有最好的大学，最好的医院，最方便的交通，最有发展的工作岗位，是所谓政治／经济／文化中心；
最真真的感受来说，曼谷也确实如此；有些人感受到的人来人往的嘈杂，紧张的工作节奏，拥堵的交通，贫富悬殊的差异体现，好像很不堪似的；可是静观静思后，这难道不是一个经济发展趋势良好的常态化表现吗？这不是一个投资潜力与发展的体现吗？不是有一个未来发展趋势良好的体现吗？所以，事物都有两面性，就看你是抬头看还是低头看了；
区域地段配套
纵观曼谷的发展迹象能直观的感受到，一条是以轨道交通逐步发展起来的经济带，你可以感觉到曼谷最核心的几个区域都在bts／mrt 的轨道线路上，所以你到曼谷中心只要沿著轨道线就可以到达大多数地方了；第二条是以湄南河沿岸的经济带，也是传统曼谷经济核心区；所以，选房子只要在这些中心附近应该是错不了的；
区域地理位置很重要，这容易理解；另外一个思考纬度，别看都是核心区域，其功能定义还不太一样；我说我知道几个区域哦，个人感受和多方信息汇总，有不足可以补充，供参考；首先可以已湄南河s段为中轴做勾勒一个四象限的图形，正方形的左上角，是大皇宫区域。这里是每一个来曼谷的游客必去的景点，是曼谷的文化旅游中心，更是泰国的象征和国家名片。是能够感受到浓浓的佛教氛围，可是我心生敬畏但是不够虔诚，所以并没有触动心灵的感觉；
接著说正方形的右上角，是以SIAM PARAGON和四面佛为代表的CBD中央商务区。这里集中了很多的购物中心，然后周边有众多的五星级酒店、高端写字楼，转换成北京有点像国贸cbd的感觉吧；
正方形的右下角，是以SATHON路为代表的使馆金融区。据说哦这里集中了世界各大银行和金融机构的泰国总部，还有一些大使馆，是名副其实的涉外使馆金融区。转换成北京和东二环外使馆区相似的，有美国／加拿大／日本好多好多
而正方形的左下角，是曼谷历史最悠久的高端居住区吞武里区域，这里历来就是泰国皇亲国戚聚集的贵族区。这个区域是曼谷内环的高端居住区，吸引了SIAM和SATHON区域的有钱人和外国人，把这里作为置业居住的首选，也推升了周边的房价和租金不断走高，是曼谷最顶级的贵人区和富人区。
所以来看吧，区域地理位置是首要考虑的，然后区域功能定位也是要关注一下；就以北京三环为例子，东三环是已经国贸为代表的金融板块；北三环是北大／地质大学／清华大学为代表的教育板块；南三环是以潘家园／还有一些广告基地为代表的文化板块；西三环是以为香山／八大处等为代表的所谓旅游板块吧，其实更适合居住；是不是这样综合考虑对于曼谷在那买房有一个比较清晰的理解了呢？
项目总价和收益
下面说项目价格，楼下的朋友说了，就这地段／就这配套／就这开发商／每平米不得10万起，还得是刀叻，只买最贵，不买最好；实际上，曼谷的房价有高达6-7万的，也有1万89的，但都是两个极端值，要么就是啥都好，就是贵，要么就是啥都不好，但是便宜；这些都不是我考虑的范畴，投资核心找到综合点，这个综合点还要根据自身的需求进行权重的调整哦；
我选的几个项目均价都在2.5-3万之间的公寓，为什么选公寓呢？首先是方便购买和出售，而且面积小（这时候体现无公摊的好处了）最小27平米的一房子，最大60多平米的两房都是可以选择的；总价自然就低了，对于我来说是比较合适的；这样综合来看呢，就是我用了不到70万就在曼谷的核心区域买了一个不到30平米，实际上使用面积在37左右的一房小公寓；随之我的收益就是永久产权／物业的配套设施（泳池／健身房／阅读室／停车位基本是公寓式标配），每年的租金回报，当然我的投入就是每个月的除了租金额外的一部分差价款，预计在1000以内；
回到这一段的主题上哦，泰国项目总价一般是在70-150之间，都有可选的房源；均价2.3-2.7还是可以选到不错的房源的；先说租售回报率吧，这个经过厕算，没看错，就是厕所里算出来的，呵呵；一般房租的年回报率在6-8%左右，然后如果要开发商包租或者中介包租是一个月租金；算下来租金年回报率在5-6%是比较实在点；然后，除了租金的回报，泰国房产特别是曼谷的房产每年还有一个稳定的上涨，肯定不会像国内那样，动不动几倍，几倍，看著都心颤，虽然对于我来说，看著还是很兴奋的；这个不是厕算，这个是有数据支撑的，有意的可以区网上看看，应该是在10-15%之间吧；
所以想投资的朋友，而且手中资金又不是很多，且没有移民意向的人群，泰国尤其曼谷是个不错的投资国家；
以上就是本人对于泰国，特别是曼谷的一些自己的心得，也把在购买的时候一些思考和信息梳理都罗列出来；建议好提，决断难下，大家取其需要吧！！
然后，之前很多人问我除了曼谷，清迈的房产／普吉岛的／芭提雅的都怎样啊，投资回报率怎样啊，好不好租啊，其实呢？略知一二，但不知其所以然；因为清迈和普吉都是匆匆而过，并没有做更深入的研究，但不妨说说主观感受，感受错了，勿怪哦！
我是这样总结的，曼谷适合投资；清迈适合养老；普吉适合度假和娱乐；芭提雅你懂的……
然后再说说各个区域的特点；
清迈在泰国北部，泰国仅次于曼谷，其地位我不知道怎么拿国内的城市做类比，但第一个直观感受像成都，一个很清闲，很安静的地方；路上能看到很多外国老人，泰国本地的老人，各种老人，其实没有了，只是那个状态，那个生活节奏，感觉很适合养老；地区也有比较好的教育资源／旅游资源／综合来看吧，如果购房的话，出租好像是不太好说；
普吉是个很美的地方，我觉得很能代表泰国的风景特色 海岛 沙滩 椰子树 满眼的翠绿；「这里风景如画，这里四季如春，这里春暖花开，面朝大海，真的是这样写实」说回房产哦，普吉的房产很多都在普吉镇上，距离海边还有点距离，好像有一些新开发的海景房，这个我不是很清楚，不做描述哦；有来说第一感受，类比国内的有点 昆明 但是经济地位和设施要比昆明更全面一些；至于是不是适合投资呢，这个你可以这么来看，这是一个已旅游带动的经济城市，凡是这样的经济都会受到季节也好，其他因素的影响有淡旺季只说，旺季至不必说，淡季呢，是不是需要考虑一下呢？
芭提雅 泰国明星城市，冉冉升起的新星；这里发达可不仅仅是色情行业啊，可我就知道这里色情业很发达，很iso9001，因为我根本没来及去，所以抱歉，一带而过吧！！！！
也许写的不够全面，也许写的啰啰嗦嗦，也许写的没有什么干货，但是都是自己的心得，转化出来的一个字一个字的表述，可能不会带来帮助，可能不能作为判断，但是还是希望大家能吸取一些点点的有价值的信息吧；
二，收房流程及问题
从3月份定房，到6月份去看房贷款，再到11月份去收房，整个过程其实心情还是很复杂的。兴奋、幸福、期待、担心混杂在一起，但是整体来说，还是一次比较合适的尝试。毕竟一个真实的房子摆在那里，那是属于你的一块区域。这也是比投资虚拟资产更让人心安的地方。
从另一个视角来说，拥有这个房产，就像有一个情人。你会时不时的想起它。想像著，喝著下午茶，躺在泳池旁边的感觉，因为房产的真实而让想像的感觉很真实。
更因为它的存在，对于泰国的新闻、曼谷的动态都会时不时的关注著。而且我们有一个RICH业主群，每天更新著房子的情况，周边美食、配套设施建设情况的动态，很有一种参与感。当然，它的经济价值并没有想像中那么大，而且从明年开始才会有收益，而且还要交税和交物业费。但是它更多是一种资产配置，是多一个选择，多一个谈资，多一个期待的事情。
收房过程
按开发商的完成进度，是17年9月份交房，其实在6月我过去曼谷的时候就已经完成90%的工程了，就剩下一些细节完善。这一点要点个赞。据说，附近一个楼盘，提前一年交房。不太清楚这个情况在曼谷的概率是多少，但是对于泰国房产交付时间有点心安。
因为工作问题，所以直到11月份，才去验收。很多业主10月份就验收完，效率高的都开始出租了。
而且在携程上已经有人在做短租了，单日租金在280-400之间呢？可见，现在效率就是金钱啊。
交付手续也比较简单，尾款直接汇入开发商账户——对房子进行检验，填写验收文件——过户——拿钥匙——配置家具家电（开发商有家具包供选择）----签署租赁合同。
从此也就算是正式业主。
最近有一些朋友也是购买泰国房产，付完首付才知道，EIA证还没有拿到。这其实是一个风险点，而且如果是小开发商那风险就更高。风险体现在有可能无法按时交房，不能顺利过户，不能买卖等。所以尽量选择有EIA的开发商，尽量选择大开发商。最起码也是前十的为好。
rich 的EIA证书
开发商配置有家具包（需单独购买）。如果不想用开发商配置的，也可以自己去购买，但是最好是代理租赁的ROOMME公司沟通。要配置到什么程度可以承接租赁服务，否则可能存在后续扯皮的问题。如果，想省心省事，直接购买家具包就可以。价格还算可以。
我们业主群中有一强人，自己去曼谷处理的。一样的价格，绝对是不一样的品质。
部分家具清单
如果还想更省事，也有固定的家具套餐供选择。总之，要么花钱，要么花时间。
先看看新房子
首先说，这个项目位置在曼谷并算太好，在湄南河西岸了。当初看的the room、 the key 还有尚思睿 素坤逸101 的几个项目，品质、地段都比这个好，当然价格也贵很多。最终选择rich，主要看中就是这附近的旅游资源、交通便利、还有就是当时2.3左右的均价和小户型，这些正好在我的预算内。还有一点就是，当时对于泰国房产也不是特别了解，也是觉得现房看著更踏实。
如果是现在，其实更倾向于期房。(⊙﹏⊙)b
配套
这周边配套2公里内的，我是亲自转了一下。日常生活肯定是没问题，而且楼下就是居民区，有很多小餐馆、小超市也算方便。
然后，群里小伙伴发现，居然可以定外卖。
然后学校据说有，但不是我关注的点，所以也没看。然后附近有一个海鲜店非常不错，可以去尝试一下，物美价廉。
周边感觉还行吧，很深入泰国的一块区域。泰国本地人很多，再就是周边旅游的人也很多。
室内
每一层都是这种通廊的布局，这让我想起在北京看房时候。在6号线草房的一个项目，应该叫「北京像素」的商住两用项目，也是这种。
7层北向 29.70 的一房子，格局如下
主卧室不大，特别放的是1.8*2米；但是采光确实不错，而且周边没有什么高楼遮挡，就算7层，视野也很不错。这一点比较满意。
麻雀虽小，五脏俱全吧！该有的都有了，日常生活是够了！然后，泰国人基本不做饭，这种公寓产权也不让明火做饭，但是可以使用微波炉、电磁炉、想国内那种大火爆炒是不太可能。
项目配套设置
这个项目配套其实也是看过几个里面相对比较简单的，小区不大，绿化一般，停车场是1-4层，数量应该是够的。
也有健身房、泳池、公共办公区等。这也是泰国项目的标配了，只是项目之间品质差异还是很大的。
然后，再说两个细节点。
1，每位业主的物业卡只能去自己所在房子的楼层和公共楼层，其他楼层去不了。
2，所有门都是三种开锁方式。1 密码 2指纹 3 钥匙
再说点不满
酒店包
首先开发商的酒店包性价比不高，而且如果想自己配置，也得按租赁公司的要求进行配置，否则不给于租赁。
租赁
1，开始买房的时候，只提到会和roomme合作进行租赁服务，但是没有提及是长租或者是短租。后续呢？就只提供短租服务了。虽然短租的收益可能更高，但是觉得没有尊重业主。
2，在 roomme的租赁合同中，要求2个月的免租期，后面每年是15天免租期。这个也是事先没有提及的。
3，就是租赁服务办理进度真的很慢，不知道是roomme本身的问题，还是泰国开发商的问题。
再说点期待
1，据说中泰铁路不是环评过了吗，虽然不知道什么时候建成，但是应该是个不错的利好信息。
2，项目距离大皇宫不远，也是比较好的旅游区域。而现在这种短租方式正适合这种旅游人群，所以是不是能提高收益，还是可以展望一下的。
3，项目我买的时候是2.3左右，现在据说2.7-2.8了，也算增长了一些。
4，就是在人群里谈及泰国的时候，总感觉和自己有点关系。
也就这样了！
三，后续问题的思考与分享
不知不觉都买房一年零4个月，收房也半年有余了。
租金收益也都收到3个月的了。
所以今天想聊聊最近这几个月的感受。
有好的，也有不好的。
希望对知乎上关注的、已购的、准备购买的有一点帮助。
1，租金收益尚可，但与网路宣传的有出入。
2，售后服务差、沟通成本高，大家慎重选择开发商与中介。
3，近来的一些关于泰国房产的个人想法和发现的问题。
一，租金收益
首先，先看一下我们的租金收益情况。
这是三月份的收益，很有代表性了。后面几个月或多一点，或少一点。
大家可能看不太懂哦，我解读一下。
首先，我们这个项目是曼谷比较少有类似包租项目（我看的几个其他项目都是代理租赁）。众所周知泰国是不能私人运营短租业务的，每个公寓酒店都有禁止的公告。
其实私下也有自己做，主要麻烦是邻居或者当地居民的举报。类似国内的朝阳群众，举报就必然会找你麻烦。
所以我们这个项目就是开发商直接和roomme这个代理公司合作，直接把整个楼盘的租赁业务全部承包。
我们利润分成是这样，全楼盘的出租收益其中一半归roomme所有。剩余的利润，所有业主平摊。然后大家在回顾上面的截图，就明白了。
其中有总收益、可分成收益（业主部分）、然后是你房间收益、然后在扣除掉15%的税，剩下就是你的存收益了。
我现在收到是3月份-5月份，6月份还没收到！现在泰国账户里面有大概7万多泰铢，这其中包括之前汇款的时候多汇的一些钱。
然后我们可以算一下，曼谷这种公寓的收益的实际情况是怎么样的。
咱们用最简单的收益演算法，不求多精准。只是让大家心里有个参考值。
【我就按3月份月收入兑换当日汇率价格、我们的物业费8元/平米/月、】
（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价
(2387-240)*12/710000=0.036
最终结果是3.6%，也就差不多是4%的租金回报率。
据我了解其他一些业主，可能不是短租这种模式。租金回报率大概是这个区间。
当然，有一个也是知乎的朋友。买的EKKMAMI附近的两居，总价200万左右，租金能到8500以上，那算下来应该是4.5左右了。
综上所述，曼谷大部分项目的租金回报率应该是4-5%之间，而不是很多宣传上的6-8%。
希望这个值可以作为一个客观的参考。
关于泰国公寓的代租管理和包租管理有何区别？?www.zhihu.com
这是我之前一个回答，关于泰国房产（专值曼谷）的方式和利弊，供参考。
二，后期事情繁杂，要有一些思想准备
想想从知道泰国置业这个事情，到自己深入了解，到自己实际去体验，到最终确定项目。这个期间看似不难，其实也经历很多事情。
1，首先海外置业大家的不理解。
反正我的家人特别是父母，是对海外投资持中立或反对态度的。1部分来源于未知，1部分来源于观念。
到导致的结果就是，只能靠自己。不管是在资金支持方面和风险把控方面。
要提醒就是，风险与利润是双刃的。
建议买自己力所能及。且不要用身家，最好是闲置资金。
因为，在我们业主群就有一位业主。家里老人并重，需要钱所手术。所以降价10万人民币外加过户的所有费用（五年内：1（过户费）+0.5（印花税）+3.3（特种商业税）=4.8左右）全部估计15万人民币左右。
但是…… 好像还没有很久没有卖出去
这里要说明一下：1，渠道太少 ，我也就是发了朋友圈问了问。2，泰国二手房交易没有专业机构，导致成交周期较长 3，项目本身并不是奇货可居。
以此为警，力量而为！
也是一个关于泰国房产出售的一个回答。供参考！
在泰国买公寓，可以随时转卖吗？?www.zhihu.com
2，要了解的东西太多。一手的资料很难获取到，网路的资料有太多、太杂
这一点我觉得要买房的朋友可能感受更深，就如同我当时刚接触到这个的时候。也是满互联网的找资料，但是最终发现。这些零散的资料，汇总起来还是一个模糊的概念而不是最终的可行方案。
比如：曼谷的区域都有介绍，但是这个区域在本地到底是一个什么概念？有多大的范围,交界在哪?区域的中心是哪里？是不是真的如资料所述的繁华与发展极具潜力。
这些几乎没有很完整的资料可以参考。
再有，资料如广告，放大好的方面，缩小坏的方面。怎么去分辨呢？
建议亲力亲为，实地考察，多方了解。
所有资料都是参考，所有建议都是建议，所有……
然后多和不同的人沟通，求异存同。不管是开发商的销售、代理中介、购房的业主等等，大家关注点自然不同，也更容易找到不同，然后实地求证。
另外，我个人的准则是，只为存在的配套买单，规划的只作为参考。
3，购房流程虽然不难，但是也会遇到一些问题。
泰国房产的购房流程我就不累述了，想了解关注专栏，有详尽文章。关于流程中容易遇见的问题简单做一个分享。
汇款问题
汇率差的问题：要尽量多汇一点。以免因为金额不够被退回。
汇款额度问题：每次换汇不要超过5万美金。
汇款理由的问题：尽量先通过旅游、医疗、教育等方式汇入海外账户，在由海外账户转入开发商。
汇款限制问题：尽量网上银行，不要去柜台。
合同问题
合同尽量用顺丰快递，以免丢失。
所有合同都是开发商出，所以周期会比较长，不用太著急。然后尽量催著（现场看房最好要一下开发商销售及其经理级别的微信）
合同签署要用蓝色圆珠笔，或确认一下。避免合同不合格，退回。
另外别图小便宜，找个靠谱的中介能事半功倍。不是我有什么利益关系，从我买过几个房产来说，如果自己精力没有那么多，最好找中介服务。只是自己要了解流程、了解关键问题的规则。
要利用，而不是依赖。
4，泰国房产普遍售后都不太理想。
我们业主群，每个月15-20号是最活跃的时候，平常都很寂静。
为什么呢？
因为这是返租金的时间节点，所以一到这个时候，大家就开始问这个月租金到了么？
就跟例假一样，每个月都来。陆陆续续解决了，就风平浪静等待下一次……
其原因就是这个返租金每个月都有延迟，有时候会延迟到半个月之久。然后每个月收益也参差不齐，也不做说明（我们不知道出租率真实情况，只给我们收益表）。再就是每次问销售，反馈都很不及时，或者敷衍。
另外，对于对于其他代理租赁的项目，好像售后也都不太及时。很多也就登记一下，空置半年租不出去的也不是没有。
想起我的李哥（买房时候认识的），不仅半年没租出去，然后想找别的机构去代理。发现和开发商签署了一年的租赁服务协议。
就苦逼的等著，要么有租户，要么等合约满了以后在找。
建议大开发商，而且最好是口碑好一点的。现在据说landhouse优于尚思睿，还有说LPN也不错。
这也许不能完全解决问题。但是至少能找到负责人，至少慢一点。另外，就是找对人、跟紧人、死磨
三、近来的一些问题和想法
1，获取利益怎么回收利用
我想大部门业主慢慢都有收益，一部分房产的增值收益，一部分是房租的收益。
但是这些钱，怎么回到国内，来改善国内生活呢？
我们当初的目的不就是投资吗？其目的也是为了增加收入改善生活对吧
房子收益只有出售才会转化成现金、租金的收益就是现金账户。可是这两部钱都很难直接转到国内的。
特别是房产转售的利润，额度也不小呢？要么通过贸易公司，要么通过和有一些海外投资的朋友对敲掉。还有没有其他方法我就不知道了。
房租部分呢？因为比较零散、额度也少、而且分布每个月。所以容易消化一些，要么作为到泰国消费的资金、要么分散转回国内、要么到泰国取现带回来。
怎么说呢？这一点分享，希望能给大家一点提醒。
2，如果更好、更有效对泰国房产进行交流
其实，陆陆续续写了很多关于泰国房产方面的文章，会看其实也不成熟。毕竟我也不是常年在泰国，我写的都是我经历过的信息或感受。
慢慢的，也有一部分人开始关注我，开始加我的微信，和我电话沟通。有些现在是朋友了、有些是泰国的邻居了、有些就成为了陌生人（中介、代购、代售）。
我自己本身也觉得能对大家有帮助是个很好的事，但是一个人的能力、视野、精力都有限的。
不能面面俱到，也无法实时回复。
我想最近联系一下知乎加我的朋友，特别是有意向和已经购买过的。
咱们大家组成一个群，有什么问题互相沟通、有什么难题互相解决、有什么需要帮助的互相帮衬一把。也欢迎之前联系过我的知乎好友，联系我一下！！！
我的微信号：BLUESODI
注明「知乎」，同时要求进群必须实名！力争公平、干净、透明。
3，现在知乎水深人杂，希望大家多留意
其实我说这个时候，可能很多人把我也当成人杂中的一位。
其实无所谓了
无利益不争执，我的工作是我喜欢的，也能保证我的收入。
如果我想干点私活，设计的项目我更顺手一些，收益也不菲。
所以，大家如果看到我的文章或别人的文章，不可全信。
就如同我上面说的，把所有当成你的输入信息的渠道，然后多方验证，在实勘考察最终应该不会有太大的问题。
1.旅游业发达，方便！
我是在知道中泰高铁开始动工后才滋生了在泰国买房的念头，我个人认为，两国之间修高铁，就相当于咱们城市里面修地铁一样，试问哪个地铁口房价不是贼贵呀！以后出趟国就跟回趟老家一样方便，关键是，出国后还有一间属于自己的小窝想想就特别有自豪感！
而且，泰国可以说是中国游客出境短途旅游的首先目的地，就去年，前往泰国旅游的中国游客就达到了900多万人次，于今年春季期间就有31万的中国游客前往泰国欢度新年，在泰国曼谷亦是居住著大批的华人。而且，曼谷面积则仅仅只有北京的1/10，不过，常住人口数量却逾1千5百万，再加上每年来泰国旅游的3千万流动人口，使得曼谷的餐饮以及住宿等行业的发展被大大地推动了不少。
2.升值空间和租金回报率
自过去十年的数据来看的话，曼谷房价亦是呈现出了一个逐年上涨的态势，年涨幅大概在12到15个百分点之间，年租金收益亦在5到7个百分点之间。就升值这块，应该不会像近几年国内房子一样，一年涨50%，甚至100%，由于国内政府控制，加上限购，所以，目前入手国内房子不划算！重点就是租金回报率这块，简直是比国内高太多了。就拿我目前武汉房子来说，目前总价值接近400万，但是，每月租金才5000块，按照这个下去，我的房子要66年才能回本！我在泰国买的是35平的公寓，纯使用面积，做了个市场调查，每月租金大概在3000左右，差不多15年就能回本。
3.自住
有数据显示，去泰国旅游的很多人皆会感受到一点，即「物价低」。于泰国7-11便利店买一份燕窝仅仅只需90泰铢，也就是人民币大概20元不到的样子吧。物价低、环境好，也就致使了许多人去泰国买房并不单单只是想投资，亦是像将一套房子买下来用于自住以及养老。泰国的医疗水平可以说是世界闻名的，先进的医疗且价格低廉，如此优越的生活条件，欧美发达国家人士亦被纷纷吸引了过来选择到泰国养老。
4.泰国的幸福指数高
泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥著重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。
最后，再说一点，为什么两年内泰国房子值得入手？这个问题，大家可以参考一下，近几年国内房子的行情，就拿武汉来说，现在想在武汉市内买新房基本上是不可能的事情{黄陂，新洲，汉南，蔡甸除外}除非买二手房，价格还贼贵，学区房更贵。上面也说，曼谷面积只有北京的十分之一，现在正处于开发商疯狂拿地的阶段，两年后，地卖完后，没有新楼盘，到时候再来个限购，禁止外国人买房，最好的机会也就丧失了！而且，曼谷居住人口多，就业率高达90%，有人的地方，房子不愁卖！
最后再奉上本人买的公寓样板间
装修还阔以吧我觉得能选到好楼盘，肯定还可以买！！只不过怎么选楼盘，你需要做点功课！！
1，曼谷房产目前处于变革期。
经历了前期的狂潮，让在泰国买房不是什么新鲜事，不过随之而来的就是泥沙俱下，鱼目混珠，有些在我们看来不怎么好的楼盘，也能被吹上了天，也能忽悠人买，过了这个时期，现在目前整个市场比较冷静，目前很多入市客户都是比较理性的，加上关于这个行业的信息也越来越多，市场越来越透明，让市场回归价值投资，在我们看来这是件好事，目前曼谷市场面上有一些好楼盘，甚至有一些聪明的开发商已经在打折促销他们的楼盘，也能做到海内外同价，这是很难得，对投资者而言也是机会，所以如果你想投资，做点功课，是很有必要
2，市场逐渐趋于冷静理性客观，
因为整个19年下半年泰国房产没有之前那么火热，加上今年疫情，很多当时做泰国房产的中介机构，要么去做其他国家了，要么直接改行了，我之前在曼谷看到很多中介机构在曼谷都设立分公司，很多销售也是从国内外派到泰国驻点，接待客户什么的，现在业绩不好了，这些人也都撤了，这让整个市场冷静了许多，也规范了很多。很多留下来继续还在做的中介还是比较有底线的，起码他们会负责客户的售后工作，客户交房还能找到人对接啊
3，这个问题在不同时间点答案也是不同的。
如果是18年我来回答这个问题，市场在当时还是比较火热的，中介很多，市场也乱，各种各样的操作都有，凭著市场好，很多以次充好的楼盘都能卖出不错的成绩，那时候买房就要很谨慎，不过到了今年，市场明显冷静了许多，因为疫情，客户人也过不去泰国，只能在国内，这样大家有了更多的时间来了解做功课，加行现在很多自媒体的兴起，大家也在不断分享行业内幕，市场逐渐变得透明，这本身也是好事，让那些好项目有含金量有潜力的项目，经受得住市场考验的项目变成大家都首选。
动了曼谷买房的小伙伴们，请三思而后行！
如果你在曼谷有生意，公司，或创业发展，买房水到渠成；如果你就是觉得回报率高，会升值，那还是打消类似的念头吧，作为亚洲四小龙，泰国90年代达到发展高峰，那个时候就有大批的外国人进入泰国「炒房」了，你觉得中国人真是发现了「价值洼地」了吗？我看也许是「投资沼泽」。
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