本人小小的90後一枚,農村長大的孩子,畢業5年期間進過工廠,幹過快遞,做過銷售,14年至17年期間做生意積累了人生第一筆財富。由於15年間,在武漢買了2套房,嘗到了點甜頭,所以,對國內房產投資非常感興趣。可能是愛一行,幹一行的原因,18年年初就從事了工程這一行,注意,不是房產銷售哦,是做實體,簡單來說就是平地起樓那種,現在也有個工程在做,有做工程的額朋友可以多交流交流!

咱們話不多說,原歸正傳,到底曼谷的房子值不值得入手呢?答案是肯定的,值,值,兩年內非常值,為什麼這麼肯定呢?從以下幾點慢慢說道!


嗯 ,泰國房產確實是在所有海外各國房產當中,最適合大多數的國人的。頂級富豪也有來買的,老百姓也有買的。具體優勢不多說了

我的原創寫了避坑指南以及購買建議的乾貨,絕對不扯淡,不推項目。點進來看

【泰國買房十條軍規】,如何避免買到一個很坑的項目?局長深度原創,禁止轉載 - BKK航海家的文章 - 知乎https://zhuanlan.zhihu.com/p/48848253

【局長原創】泰國房產,獨門珍藏投資祕籍6條、一眼識別好項目 - BKK航海家的文章 - 知乎https://zhuanlan.zhihu.com/p/48849077

資深從業人士,旅居曼谷。實地走訪、親自考察、研究數據、發現真相。定製化直播全景看房服務,不說最專業,只求最用心。【泰國房產實地調研局】


看完自行判斷!!!

一,購房前的攻略和思考

最終選擇泰國房產幾點核心思考,泰國房產的整體趨勢;曼谷的在泰國的地位;區域地段配套;總體價格;租金收益;至於什麼精裝修/永久產權/無公攤/沒有遺產稅等等吧,當然也是關注點,但是權重並沒有那麼高;我還是相信供需的本質,稀缺的必然是需要競爭而來的,而競爭核心高價者所得;

逐一分解來看;

泰國整體趨勢

泰國的整體趨勢,包括經濟情況/政治情況/教育情況等等,這些我想以度娘和谷歌的收錄情況都可以給你一個很清晰的回答,我就不班門弄斧,弄不好還得砸腳;這是大趨勢,需要看和感受,可以作為方向性的參考;

曼谷在泰國地位

我一直有句半開玩笑,半真實的感受的一句話「曼谷是國際的,北京是中國的」,曼谷是泰國的首都,其地位和北京是中國的首都是一樣的,是一個集全國最優質資源的地方,有最好的大學,最好的醫院,最方便的交通,最有發展的工作崗位,是所謂政治/經濟/文化中心;

最真真的感受來說,曼谷也確實如此;有些人感受到的人來人往的嘈雜,緊張的工作節奏,擁堵的交通,貧富懸殊的差異體現,好像很不堪似的;可是靜觀靜思後,這難道不是一個經濟發展趨勢良好的常態化表現嗎?這不是一個投資潛力與發展的體現嗎?不是有一個未來發展趨勢良好的體現嗎?所以,事物都有兩面性,就看你是抬頭看還是低頭看了;

區域地段配套

縱觀曼谷的發展跡象能直觀的感受到,一條是以軌道交通逐步發展起來的經濟帶,你可以感覺到曼谷最核心的幾個區域都在bts/mrt 的軌道線路上,所以你到曼谷中心只要沿著軌道線就可以到達大多數地方了;第二條是以湄南河沿岸的經濟帶,也是傳統曼谷經濟核心區;所以,選房子只要在這些中心附近應該是錯不了的;

區域地理位置很重要,這容易理解;另外一個思考緯度,別看都是核心區域,其功能定義還不太一樣;我說我知道幾個區域哦,個人感受和多方信息匯總,有不足可以補充,供參考;首先可以已湄南河s段為中軸做勾勒一個四象限的圖形,正方形的左上角,是大皇宮區域。這裡是每一個來曼谷的遊客必去的景點,是曼谷的文化旅遊中心,更是泰國的象徵和國家名片。是能夠感受到濃濃的佛教氛圍,可是我心生敬畏但是不夠虔誠,所以並沒有觸動心靈的感覺;

接著說正方形的右上角,是以SIAM PARAGON和四面佛為代表的CBD中央商務區。這裡集中了很多的購物中心,然後周邊有眾多的五星級酒店、高端寫字樓,轉換成北京有點像國貿cbd的感覺吧;

正方形的右下角,是以SATHON路為代表的使館金融區。據說哦這裡集中了世界各大銀行和金融機構的泰國總部,還有一些大使館,是名副其實的涉外使館金融區。轉換成北京和東二環外使館區相似的,有美國/加拿大/日本好多好多

而正方形的左下角,是曼谷歷史最悠久的高端居住區吞武裏區域,這裡歷來就是泰國皇親國戚聚集的貴族區。這個區域是曼谷內環的高端居住區,吸引了SIAM和SATHON區域的有錢人和外國人,把這裡作為置業居住的首選,也推升了周邊的房價和租金不斷走高,是曼谷最頂級的貴人區和富人區。

所以來看吧,區域地理位置是首要考慮的,然後區域功能定位也是要關注一下;就以北京三環為例子,東三環是已經國貿為代表的金融板塊;北三環是北大/地質大學/清華大學為代表的教育板塊;南三環是以潘家園/還有一些廣告基地為代表的文化板塊;西三環是以為香山/八大處等為代表的所謂旅遊板塊吧,其實更適合居住;是不是這樣綜合考慮對於曼谷在那買房有一個比較清晰的理解了呢?

項目總價和收益

下面說項目價格,樓下的朋友說了,就這地段/就這配套/就這開發商/每平米不得10萬起,還得是刀叻,只買最貴,不買最好;實際上,曼谷的房價有高達6-7萬的,也有1萬89的,但都是兩個極端值,要麼就是啥都好,就是貴,要麼就是啥都不好,但是便宜;這些都不是我考慮的範疇,投資核心找到綜合點,這個綜合點還要根據自身的需求進行權重的調整哦;

我選的幾個項目均價都在2.5-3萬之間的公寓,為什麼選公寓呢?首先是方便購買和出售,而且面積小(這時候體現無公攤的好處了)最小27平米的一房子,最大60多平米的兩房都是可以選擇的;總價自然就低了,對於我來說是比較合適的;這樣綜合來看呢,就是我用了不到70萬就在曼谷的核心區域買了一個不到30平米,實際上使用面積在37左右的一房小公寓;隨之我的收益就是永久產權/物業的配套設施(泳池/健身房/閱讀室/停車位基本是公寓式標配),每年的租金回報,當然我的投入就是每個月的除了租金額外的一部分差價款,預計在1000以內;

回到這一段的主題上哦,泰國項目總價一般是在70-150之間,都有可選的房源;均價2.3-2.7還是可以選到不錯的房源的;先說租售回報率吧,這個經過廁算,沒看錯,就是廁所裏算出來的,呵呵;一般房租的年回報率在6-8%左右,然後如果要開發商包租或者中介包租是一個月租金;算下來租金年回報率在5-6%是比較實在點;然後,除了租金的回報,泰國房產特別是曼谷的房產每年還有一個穩定的上漲,肯定不會像國內那樣,動不動幾倍,幾倍,看著都心顫,雖然對於我來說,看著還是很興奮的;這個不是廁算,這個是有數據支撐的,有意的可以區網上看看,應該是在10-15%之間吧;

所以想投資的朋友,而且手中資金又不是很多,且沒有移民意向的人羣,泰國尤其曼谷是個不錯的投資國家;

以上就是本人對於泰國,特別是曼谷的一些自己的心得,也把在購買的時候一些思考和信息梳理都羅列出來;建議好提,決斷難下,大家取其需要吧!!

然後,之前很多人問我除了曼谷,清邁的房產/普吉島的/芭提雅的都怎樣啊,投資回報率怎樣啊,好不好租啊,其實呢?略知一二,但不知其所以然;因為清邁和普吉都是匆匆而過,並沒有做更深入的研究,但不妨說說主觀感受,感受錯了,勿怪哦!

我是這樣總結的,曼谷適合投資;清邁適合養老;普吉適合度假和娛樂;芭提雅你懂的……

然後再說說各個區域的特點;

清邁在泰國北部,泰國僅次於曼谷,其地位我不知道怎麼拿國內的城市做類比,但第一個直觀感受像成都,一個很清閑,很安靜的地方;路上能看到很多外國老人,泰國本地的老人,各種老人,其實沒有了,只是那個狀態,那個生活節奏,感覺很適合養老;地區也有比較好的教育資源/旅遊資源/綜合來看吧,如果購房的話,出租好像是不太好說;

普吉是個很美的地方,我覺得很能代表泰國的風景特色 海島 沙灘 椰子樹 滿眼的翠綠;「這裡風景如畫,這裡四季如春,這裡春暖花開,面朝大海,真的是這樣寫實」說回房產哦,普吉的房產很多都在普吉鎮上,距離海邊還有點距離,好像有一些新開發的海景房,這個我不是很清楚,不做描述哦;有來說第一感受,類比國內的有點 昆明 但是經濟地位和設施要比昆明更全面一些;至於是不是適合投資呢,這個你可以這麼來看,這是一個已旅遊帶動的經濟城市,凡是這樣的經濟都會受到季節也好,其他因素的影響有淡旺季只說,旺季至不必說,淡季呢,是不是需要考慮一下呢?

芭提雅 泰國明星城市,冉冉升起的新星;這裡發達可不僅僅是色情行業啊,可我就知道這裡色情業很發達,很iso9001,因為我根本沒來及去,所以抱歉,一帶而過吧!!!!

也許寫的不夠全面,也許寫的囉囉嗦嗦,也許寫的沒有什麼乾貨,但是都是自己的心得,轉化出來的一個字一個字的表述,可能不會帶來幫助,可能不能作為判斷,但是還是希望大家能吸取一些點點的有價值的信息吧;

二,收房流程及問題

從3月份定房,到6月份去看房貸款,再到11月份去收房,整個過程其實心情還是很複雜的。興奮、幸福、期待、擔心混雜在一起,但是整體來說,還是一次比較合適的嘗試。畢竟一個真實的房子擺在那裡,那是屬於你的一塊區域。這也是比投資虛擬資產更讓人心安的地方。

從另一個視角來說,擁有這個房產,就像有一個情人。你會時不時的想起它。想像著,喝著下午茶,躺在泳池旁邊的感覺,因為房產的真實而讓想像的感覺很真實。

更因為它的存在,對於泰國的新聞、曼谷的動態都會時不時的關注著。而且我們有一個RICH業主羣,每天更新著房子的情況,周邊美食、配套設施建設情況的動態,很有一種參與感。

當然,它的經濟價值並沒有想像中那麼大,而且從明年開始才會有收益,而且還要交稅和交物業費。但是它更多是一種資產配置,是多一個選擇,多一個談資,多一個期待的事情。

收房過程

按開發商的完成進度,是17年9月份交房,其實在6月我過去曼谷的時候就已經完成90%的工程了,就剩下一些細節完善。這一點要點個贊。據說,附近一個樓盤,提前一年交房。不太清楚這個情況在曼谷的概率是多少,但是對於泰國房產交付時間有點心安。

因為工作問題,所以直到11月份,纔去驗收。很多業主10月份就驗收完,效率高的都開始出租了。

而且在攜程上已經有人在做短租了,單日租金在280-400之間呢?可見,現在效率就是金錢啊。

攜程網當日截圖

交付手續也比較簡單,尾款直接匯入開發商賬戶——對房子進行檢驗,填寫驗收文件——過戶——拿鑰匙——配置傢具家電(開發商有傢具包供選擇)----簽署租賃合同。

從此也就算是正式業主。

最近有一些朋友也是購買泰國房產,付完首付才知道,EIA證還沒有拿到。這其實是一個風險點,而且如果是小開發商那風險就更高。風險體現在有可能無法按時交房不能順利過戶不能買賣等。所以盡量選擇有EIA的開發商,盡量選擇大開發商。最起碼也是前十的為好。

rich 的EIA證書

開發商配置有傢具包(需單獨購買)。如果不想用開發商配置的,也可以自己去購買,但是最好是代理租賃的ROOMME公司溝通。要配置到什麼程度可以承接租賃服務,否則可能存在後續扯皮的問題。如果,想省心省事,直接購買傢具包就可以。價格還算可以。

我們業主羣中有一強人,自己去曼谷處理的。一樣的價格,絕對是不一樣的品質。

部分傢具清單

如果還想更省事,也有固定的傢具套餐供選擇。總之,要麼花錢,要麼花時間。

先看看新房子

首先說,這個項目位置在曼谷並算太好,在湄南河西岸了。當初看的the room、 the key 還有尚思睿 素坤逸101 的幾個項目,品質、地段都比這個好,當然價格也貴很多。最終選擇rich,主要看中就是這附近的旅遊資源、交通便利、還有就是當時2.3左右的均價和小戶型,這些正好在我的預算內。還有一點就是,當時對於泰國房產也不是特別瞭解,也是覺得現房看著更踏實。

如果是現在,其實更傾向於期房。(⊙﹏⊙)b

配套

這周邊配套2公里內的,我是親自轉了一下。日常生活肯定是沒問題,而且樓下就是居民區,有很多小餐館、小超市也算方便。

然後,羣裏小夥伴發現,居然可以定外賣。

然後學校據說有,但不是我關注的點,所以也沒看。然後附近有一個海鮮店非常不錯,可以去嘗試一下,物美價廉。

小區門口左側的小巷子,裡面都是泰國本地人居住。裡面有兩個小飯店和一個便利店。

小區大門直行150米,就是主幹道。路右側就是MRT 王威安亞站 wong wian yai ,據說還有兩條在建軌道,會在本站交匯。這是當初選中的一個原因。然後馬路兩側有一些日常用品的商店,還有一個商業類的辦公樓,具體是什麼沒太看明白。

周邊感覺還行吧,很深入泰國的一塊區域。泰國本地人很多,再就是周邊旅遊的人也很多。

室內

每一層都是這種通廊的佈局,這讓我想起在北京看房時候。在6號線草房的一個項目,應該叫「北京像素」的商住兩用項目,也是這種。

7層北向 29.70 的一房子,格局如下

一進門是一個小廳,一個小餐桌,然後再往裡就是一個沙發和電視櫃。雖然很緊湊,但是兩個人生活的活動空間還是有的。

本來格局應該是進門是餐廳,但是為了增加一個小臥室,就把餐廳放在廚房一邊了。

主臥室不大,特別放的是1.8*2米;但是採光確實不錯,而且周邊沒有什麼高樓遮擋,就算7層,視野也很不錯。這一點比較滿意。

衛生間是真的很小,一個淋浴加上馬桶,基本沒啥了!洗衣機都沒有地方放了。

麻雀雖小,五臟俱全吧!該有的都有了,日常生活是夠了!然後,泰國人基本不做飯,這種公寓產權也不讓明火做飯,但是可以使用微波爐、電磁爐、想國內那種大火爆炒是不太可能。

項目配套設置

這個項目配套其實也是看過幾個裡面相對比較簡單的,小區不大,綠化一般,停車場是1-4層,數量應該是夠的。

也有健身房、泳池、公共辦公區等。這也是泰國項目的標配了,只是項目之間品質差異還是很大的。

物業辦公室

小區入門一個小噴泉

rich 接待大廳

10層泳池下面一個小型洽談室

健身房,器械還算齊全吧!

泳池,還挺大的。然後也算是無邊泳池吧?可以看著城市景色,享受著日光浴

1-4層的停車場

然後,再說兩個細節點。

1,每位業主的物業卡只能去自己所在房子的樓層和公共樓層,其他樓層去不了。

2,所有門都是三種開鎖方式。1 密碼 2指紋 3 鑰匙

再說點不滿

酒店包

首先開發商的酒店包性價比不高,而且如果想自己配置,也得按租賃公司的要求進行配置,否則不給於租賃。

租賃

1,開始買房的時候,只提到會和roomme合作進行租賃服務,但是沒有提及是長租或者是短租。後續呢?就只提供短租服務了。雖然短租的收益可能更高,但是覺得沒有尊重業主。

2,在 roomme的租賃合同中,要求2個月的免租期,後面每年是15天免租期。這個也是事先沒有提及的。

3,就是租賃服務辦理進度真的很慢,不知道是roomme本身的問題,還是泰國開發商的問題。

再說點期待

1,據說中泰鐵路不是環評過了嗎,雖然不知道什麼時候建成,但是應該是個不錯的利好信息。

2,項目距離大皇宮不遠,也是比較好的旅遊區域。而現在這種短租方式正適合這種旅遊人羣,所以是不是能提高收益,還是可以展望一下的。

3,項目我買的時候是2.3左右,現在據說2.7-2.8了,也算增長了一些。

4,就是在人羣裏談及泰國的時候,總感覺和自己有點關係。

也就這樣了!

三,後續問題的思考與分享

不知不覺都買房一年零4個月,收房也半年有餘了。

租金收益也都收到3個月的了。

所以今天想聊聊最近這幾個月的感受。

有好的,也有不好的。

希望對知乎上關注的、已購的、準備購買的有一點幫助。

1,租金收益尚可,但與網路宣傳的有出入。

2,售後服務差、溝通成本高,大家慎重選擇開發商與中介。

3,近來的一些關於泰國房產的個人想法和發現的問題。

一,租金收益

首先,先看一下我們的租金收益情況。

這是三月份的收益,很有代表性了。後面幾個月或多一點,或少一點。

大家可能看不太懂哦,我解讀一下。

首先,我們這個項目是曼谷比較少有類似包租項目(我看的幾個其他項目都是代理租賃)。眾所周知泰國是不能私人運營短租業務的,每個公寓酒店都有禁止的公告。

來源網路,侵者告知

其實私下也有自己做,主要麻煩是鄰居或者當地居民的舉報。類似國內的朝陽羣眾,舉報就必然會找你麻煩。

所以我們這個項目就是開發商直接和roomme這個代理公司合作,直接把整個樓盤的租賃業務全部承包。

我們利潤分成是這樣,全樓盤的出租收益其中一半歸roomme所有。剩餘的利潤,所有業主平攤。然後大家在回顧上面的截圖,就明白了。

其中有總收益、可分成收益(業主部分)、然後是你房間收益、然後在扣除掉15%的稅,剩下就是你的存收益了。

我現在收到是3月份-5月份,6月份還沒收到!現在泰國賬戶裡面有大概7萬多泰銖,這其中包括之前匯款的時候多匯的一些錢。

然後我們可以算一下,曼谷這種公寓的收益的實際情況是怎麼樣的。

咱們用最簡單的收益演算法,不求多精準。只是讓大家心裡有個參考值。

【我就按3月份月收入兌換當日匯率價格、我們的物業費8元/平米/月、】

(稅後月租金-每月物業管理費)× 12/購買房屋總價

(2387-240)*12/710000=0.036

最終結果是3.6%,也就差不多是4%的租金回報率。

據我瞭解其他一些業主,可能不是短租這種模式。租金回報率大概是這個區間。

當然,有一個也是知乎的朋友。買的EKKMAMI附近的兩居,總價200萬左右,租金能到8500以上,那算下來應該是4.5左右了。

綜上所述,曼谷大部分項目的租金回報率應該是4-5%之間,而不是很多宣傳上的6-8%。

希望這個值可以作為一個客觀的參考。

關於泰國公寓的代租管理和包租管理有何區別??

www.zhihu.com圖標

這是我之前一個回答,關於泰國房產(專值曼谷)的方式和利弊,供參考。


二,後期事情繁雜,要有一些思想準備

想想從知道泰國置業這個事情,到自己深入瞭解,到自己實際去體驗,到最終確定項目。這個期間看似不難,其實也經歷很多事情。

1,首先海外置業大家的不理解。

反正我的家人特別是父母,是對海外投資持中立或反對態度的。1部分來源於未知,1部分來源於觀念。

到導致的結果就是,只能靠自己。不管是在資金支持方面和風險把控方面。

要提醒就是,風險與利潤是雙刃的。

建議買自己力所能及。且不要用身家,最好是閑置資金。

因為,在我們業主羣就有一位業主。家裡老人並重,需要錢所手術。所以降價10萬人民幣外加過戶的所有費用(五年內:1(過戶費)+0.5(印花稅)+3.3(特種商業稅)=4.8左右)全部估計15萬人民幣左右。

但是…… 好像還沒有很久沒有賣出去

這裡要說明一下:1,渠道太少 ,我也就是發了朋友圈問了問。2,泰國二手房交易沒有專業機構,導致成交週期較長 3,項目本身並不是奇貨可居。

以此為警,力量而為!

也是一個關於泰國房產出售的一個回答。供參考!

在泰國買公寓,可以隨時轉賣嗎??

www.zhihu.com圖標

2,要了解的東西太多。一手的資料很難獲取到,網路的資料有太多、太雜

這一點我覺得要買房的朋友可能感受更深,就如同我當時剛接觸到這個的時候。也是滿互聯網的找資料,但是最終發現。這些零散的資料,匯總起來還是一個模糊的概念而不是最終的可行方案。

比如:曼谷的區域都有介紹,但是這個區域在本地到底是一個什麼概念?有多大的範圍,交界在哪?區域的中心是哪裡?是不是真的如資料所述的繁華與發展極具潛力。

這些幾乎沒有很完整的資料可以參考。

再有,資料如廣告,放大好的方面,縮小壞的方面。怎麼去分辨呢?

建議親力親為,實地考察,多方瞭解。

所有資料都是參考,所有建議都是建議,所有……

然後多和不同的人溝通,求異存同。不管是開發商的銷售、代理中介、購房的業主等等,大家關注點自然不同,也更容易找到不同,然後實地求證。

另外,我個人的準則是,只為存在的配套買單,規劃的只作為參考。

3,購房流程雖然不難,但是也會遇到一些問題。

泰國房產的購房流程我就不累述了,想了解關注專欄,有詳盡文章。關於流程中容易遇見的問題簡單做一個分享。

匯款問題

匯率差的問題:要盡量多匯一點。以免因為金額不夠被退回。

匯款額度問題:每次換匯不要超過5萬美金。

匯款理由的問題:盡量先通過旅遊、醫療、教育等方式匯入海外賬戶,在由海外賬戶轉入開發商。

匯款限制問題:盡量網上銀行,不要去櫃檯。

合同問題

合同盡量用順豐快遞,以免丟失。

所有合同都是開發商出,所以週期會比較長,不用太著急。然後盡量催著(現場看房最好要一下開發商銷售及其經理級別的微信)

合同簽署要用藍色圓珠筆,或確認一下。避免合同不合格,退回。

另外別圖小便宜,找個靠譜的中介能事半功倍。不是我有什麼利益關係,從我買過幾個房產來說,如果自己精力沒有那麼多,最好找中介服務。只是自己要了解流程、瞭解關鍵問題的規則。

要利用,而不是依賴。

4,泰國房產普遍售後都不太理想。

我們業主羣,每個月15-20號是最活躍的時候,平常都很寂靜。

為什麼呢?

因為這是返租金的時間節點,所以一到這個時候,大家就開始問這個月租金到了麼?

就跟例假一樣,每個月都來。陸陸續續解決了,就風平浪靜等待下一次……

其原因就是這個返租金每個月都有延遲,有時候會延遲到半個月之久。然後每個月收益也參差不齊,也不做說明(我們不知道出租率真實情況,只給我們收益表)。再就是每次問銷售,反饋都很不及時,或者敷衍。

另外,對於對於其他代理租賃的項目,好像售後也都不太及時。很多也就登記一下,空置半年租不出去的也不是沒有。

想起我的李哥(買房時候認識的),不僅半年沒租出去,然後想找別的機構去代理。發現和開發商簽署了一年的租賃服務協議。

就苦逼的等著,要麼有租戶,要麼等合約滿了以後在找。

建議大開發商,而且最好是口碑好一點的。現在據說landhouse優於尚思睿,還有說LPN也不錯。

這也許不能完全解決問題。但是至少能找到負責人,至少慢一點。另外,就是找對人、跟緊人、死磨

三、近來的一些問題和想法

1,獲取利益怎麼回收利用

我想大部門業主慢慢都有收益,一部分房產的增值收益,一部分是房租的收益。

但是這些錢,怎麼回到國內,來改善國內生活呢?

我們當初的目的不就是投資嗎?其目的也是為了增加收入改善生活對吧

房子收益只有出售才會轉化成現金、租金的收益就是現金賬戶。可是這兩部錢都很難直接轉到國內的。

特別是房產轉售的利潤,額度也不小呢?要麼通過貿易公司,要麼通過和有一些海外投資的朋友對敲掉。還有沒有其他方法我就不知道了。

房租部分呢?因為比較零散、額度也少、而且分佈每個月。所以容易消化一些,要麼作為到泰國消費的資金、要麼分散轉回國內、要麼到泰國取現帶回來。

怎麼說呢?這一點分享,希望能給大家一點提醒。

2,如果更好、更有效對泰國房產進行交流

其實,陸陸續續寫了很多關於泰國房產方面的文章,會看其實也不成熟。畢竟我也不是常年在泰國,我寫的都是我經歷過的信息或感受。

慢慢的,也有一部分人開始關注我,開始加我的微信,和我電話溝通。有些現在是朋友了、有些是泰國的鄰居了、有些就成為了陌生人(中介、代購、代售)。

我自己本身也覺得能對大家有幫助是個很好的事,但是一個人的能力、視野、精力都有限的。

不能面面俱到,也無法實時回復。

我想最近聯繫一下知乎加我的朋友,特別是有意向和已經購買過的。

咱們大家組成一個羣,有什麼問題互相溝通、有什麼難題互相解決、有什麼需要幫助的互相幫襯一把。

也歡迎之前聯繫過我的知乎好友,聯繫我一下!!!

我的微信號:BLUESODI

註明「知乎」,同時要求進羣必須實名!力爭公平、乾淨、透明。

3,現在知乎水深人雜,希望大家多留意

其實我說這個時候,可能很多人把我也當成人雜中的一位。

其實無所謂了

無利益不爭執,我的工作是我喜歡的,也能保證我的收入。

如果我想幹點私活,設計的項目我更順手一些,收益也不菲。

所以,大家如果看到我的文章或別人的文章,不可全信。

就如同我上面說的,把所有當成你的輸入信息的渠道,然後多方驗證,在實勘考察最終應該不會有太大的問題。


1.旅遊業發達,方便!

我是在知道中泰高鐵開始動工後才滋生了在泰國買房的念頭,我個人認為,兩國之間修高鐵,就相當於咱們城市裡面修地鐵一樣,試問哪個地鐵口房價不是賊貴呀!以後出趟國就跟回趟老家一樣方便,關鍵是,出國後還有一間屬於自己的小窩想想就特別有自豪感!

而且,泰國可以說是中國遊客出境短途旅遊的首先目的地,就去年,前往泰國旅遊的中國遊客就達到了900多萬人次,於今年春季期間就有31萬的中國遊客前往泰國歡度新年,在泰國曼谷亦是居住著大批的華人。而且,曼谷面積則僅僅只有北京的1/10,不過,常住人口數量卻逾1千5百萬,再加上每年來泰國旅遊的3千萬流動人口,使得曼谷的餐飲以及住宿等行業的發展被大大地推動了不少。

2.升值空間和租金回報率

自過去十年的數據來看的話,曼谷房價亦是呈現出了一個逐年上漲的態勢,年漲幅大概在12到15個百分點之間,年租金收益亦在5到7個百分點之間。就升值這塊,應該不會像近幾年國內房子一樣,一年漲50%,甚至100%,由於國內政府控制,加上限購,所以,目前入手國內房子不划算!重點就是租金回報率這塊,簡直是比國內高太多了。就拿我目前武漢房子來說,目前總價值接近400萬,但是,每月租金才5000塊,按照這個下去,我的房子要66年才能回本!我在泰國買的是35平的公寓,純使用面積,做了個市場調查,每月租金大概在3000左右,差不多15年就能回本。

3.自住

有數據顯示,去泰國旅遊的很多人皆會感受到一點,即「物價低」。於泰國7-11便利店買一份燕窩僅僅只需90泰銖,也就是人民幣大概20元不到的樣子吧。物價低、環境好,也就致使了許多人去泰國買房並不單單只是想投資,亦是像將一套房子買下來用於自住以及養老。泰國的醫療水平可以說是世界聞名的,先進的醫療且價格低廉,如此優越的生活條件,歐美髮達國家人士亦被紛紛吸引了過來選擇到泰國養老。

4.泰國的幸福指數高

泰國是一個有信仰的國家。社會環境方面,由於泰國人95%都信奉佛教,全國共有35772座佛教寺廟,約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛教徒。佛教對規範泰國社會生活發揮著重要作用。任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善,這種友善大部分來自於佛教信仰。佛教徒相信,憤怒和激動會導致災禍,因此泰國人平時待人接物注重平和、矜持。

最後,再說一點,為什麼兩年內泰國房子值得入手?這個問題,大家可以參考一下,近幾年國內房子的行情,就拿武漢來說,現在想在武漢市內買新房基本上是不可能的事情{黃陂,新洲,漢南,蔡甸除外}除非買二手房,價格還賊貴,學區房更貴。上面也說,曼谷面積只有北京的十分之一,現在正處於開發商瘋狂拿地的階段,兩年後,地賣完後,沒有新樓盤,到時候再來個限購,禁止外國人買房,最好的機會也就喪失了!而且,曼谷居住人口多,就業率高達90%,有人的地方,房子不愁賣!

最後再奉上本人買的公寓樣板間

裝修還闊以吧

我覺得能選到好樓盤,肯定還可以買!!只不過怎麼選樓盤,你需要做點功課!!

1,曼谷房產目前處於變革期。

經歷了前期的狂潮,讓在泰國買房不是什麼新鮮事,不過隨之而來的就是泥沙俱下,魚目混珠,有些在我們看來不怎麼好的樓盤,也能被吹上了天,也能忽悠人買,過了這個時期,現在目前整個市場比較冷靜,目前很多入市客戶都是比較理性的,加上關於這個行業的信息也越來越多,市場越來越透明,讓市場回歸價值投資,在我們看來這是件好事,目前曼谷市場面上有一些好樓盤,甚至有一些聰明的開發商已經在打折促銷他們的樓盤,也能做到海內外同價,這是很難得,對投資者而言也是機會,所以如果你想投資,做點功課,是很有必要

2,市場逐漸趨於冷靜理性客觀,

因為整個19年下半年泰國房產沒有之前那麼火熱,加上今年疫情,很多當時做泰國房產的中介機構,要麼去做其他國家了,要麼直接改行了,我之前在曼谷看到很多中介機構在曼谷都設立分公司,很多銷售也是從國內外派到泰國駐點,接待客戶什麼的,現在業績不好了,這些人也都撤了,這讓整個市場冷靜了許多,也規範了很多。很多留下來繼續還在做的中介還是比較有底線的,起碼他們會負責客戶的售後工作,客戶交房還能找到人對接啊

3,這個問題在不同時間點答案也是不同的。

如果是18年我來回答這個問題,市場在當時還是比較火熱的,中介很多,市場也亂,各種各樣的操作都有,憑著市場好,很多以次充好的樓盤都能賣出不錯的成績,那時候買房就要很謹慎,不過到了今年,市場明顯冷靜了許多,因為疫情,客戶人也過不去泰國,只能在國內,這樣大家有了更多的時間來瞭解做功課,加行現在很多自媒體的興起,大家也在不斷分享行業內幕,市場逐漸變得透明,這本身也是好事,讓那些好項目有含金量有潛力的項目,經受得住市場考驗的項目變成大家都首選。


動了曼谷買房的小夥伴們,請三思而後行!

如果你在曼谷有生意,公司,或創業發展,買房水到渠成;如果你就是覺得回報率高,會升值,那還是打消類似的念頭吧,作為亞洲四小龍,泰國90年代達到發展高峯,那個時候就有大批的外國人進入泰國「炒房」了,你覺得中國人真是發現了「價值窪地」了嗎?我看也許是「投資沼澤」。


推薦閱讀:
相關文章