本人小小的90後一枚,農村長大的孩子,畢業5年期間進過工廠,幹過快遞,做過銷售,14年至17年期間做生意積累了人生第一筆財富。由於15年間,在武漢買了2套房,嘗到了點甜頭,所以,對國內房產投資非常感興趣。可能是愛一行,幹一行的原因,18年年初就從事了工程這一行,注意,不是房產銷售哦,是做實體,簡單來說就是平地起樓那種,現在也有個工程在做,有做工程的額朋友可以多交流交流!
咱們話不多說,原歸正傳,到底曼谷的房子值不值得入手呢?答案是肯定的,值,值,兩年內非常值,為什麼這麼肯定呢?從以下幾點慢慢說道!
嗯 ,泰國房產確實是在所有海外各國房產當中,最適合大多數的國人的。頂級富豪也有來買的,老百姓也有買的。具體優勢不多說了
我的原創寫了避坑指南以及購買建議的乾貨,絕對不扯淡,不推項目。點進來看
【泰國買房十條軍規】,如何避免買到一個很坑的項目?局長深度原創,禁止轉載 - BKK航海家的文章 - 知乎https://zhuanlan.zhihu.com/p/48848253
【局長原創】泰國房產,獨門珍藏投資祕籍6條、一眼識別好項目 - BKK航海家的文章 - 知乎https://zhuanlan.zhihu.com/p/48849077
資深從業人士,旅居曼谷。實地走訪、親自考察、研究數據、發現真相。定製化直播全景看房服務,不說最專業,只求最用心。【泰國房產實地調研局】
看完自行判斷!!!
一,購房前的攻略和思考
最終選擇泰國房產幾點核心思考,泰國房產的整體趨勢;曼谷的在泰國的地位;區域地段配套;總體價格;租金收益;至於什麼精裝修/永久產權/無公攤/沒有遺產稅等等吧,當然也是關注點,但是權重並沒有那麼高;我還是相信供需的本質,稀缺的必然是需要競爭而來的,而競爭核心高價者所得;
逐一分解來看;
泰國整體趨勢
泰國的整體趨勢,包括經濟情況/政治情況/教育情況等等,這些我想以度娘和谷歌的收錄情況都可以給你一個很清晰的回答,我就不班門弄斧,弄不好還得砸腳;這是大趨勢,需要看和感受,可以作為方向性的參考;
曼谷在泰國地位
我一直有句半開玩笑,半真實的感受的一句話「曼谷是國際的,北京是中國的」,曼谷是泰國的首都,其地位和北京是中國的首都是一樣的,是一個集全國最優質資源的地方,有最好的大學,最好的醫院,最方便的交通,最有發展的工作崗位,是所謂政治/經濟/文化中心;
最真真的感受來說,曼谷也確實如此;有些人感受到的人來人往的嘈雜,緊張的工作節奏,擁堵的交通,貧富懸殊的差異體現,好像很不堪似的;可是靜觀靜思後,這難道不是一個經濟發展趨勢良好的常態化表現嗎?這不是一個投資潛力與發展的體現嗎?不是有一個未來發展趨勢良好的體現嗎?所以,事物都有兩面性,就看你是抬頭看還是低頭看了;
區域地段配套
縱觀曼谷的發展跡象能直觀的感受到,一條是以軌道交通逐步發展起來的經濟帶,你可以感覺到曼谷最核心的幾個區域都在bts/mrt 的軌道線路上,所以你到曼谷中心只要沿著軌道線就可以到達大多數地方了;第二條是以湄南河沿岸的經濟帶,也是傳統曼谷經濟核心區;所以,選房子只要在這些中心附近應該是錯不了的;
區域地理位置很重要,這容易理解;另外一個思考緯度,別看都是核心區域,其功能定義還不太一樣;我說我知道幾個區域哦,個人感受和多方信息匯總,有不足可以補充,供參考;首先可以已湄南河s段為中軸做勾勒一個四象限的圖形,正方形的左上角,是大皇宮區域。這裡是每一個來曼谷的遊客必去的景點,是曼谷的文化旅遊中心,更是泰國的象徵和國家名片。是能夠感受到濃濃的佛教氛圍,可是我心生敬畏但是不夠虔誠,所以並沒有觸動心靈的感覺;
接著說正方形的右上角,是以SIAM PARAGON和四面佛為代表的CBD中央商務區。這裡集中了很多的購物中心,然後周邊有眾多的五星級酒店、高端寫字樓,轉換成北京有點像國貿cbd的感覺吧;
正方形的右下角,是以SATHON路為代表的使館金融區。據說哦這裡集中了世界各大銀行和金融機構的泰國總部,還有一些大使館,是名副其實的涉外使館金融區。轉換成北京和東二環外使館區相似的,有美國/加拿大/日本好多好多
而正方形的左下角,是曼谷歷史最悠久的高端居住區吞武裏區域,這裡歷來就是泰國皇親國戚聚集的貴族區。這個區域是曼谷內環的高端居住區,吸引了SIAM和SATHON區域的有錢人和外國人,把這裡作為置業居住的首選,也推升了周邊的房價和租金不斷走高,是曼谷最頂級的貴人區和富人區。
所以來看吧,區域地理位置是首要考慮的,然後區域功能定位也是要關注一下;就以北京三環為例子,東三環是已經國貿為代表的金融板塊;北三環是北大/地質大學/清華大學為代表的教育板塊;南三環是以潘家園/還有一些廣告基地為代表的文化板塊;西三環是以為香山/八大處等為代表的所謂旅遊板塊吧,其實更適合居住;是不是這樣綜合考慮對於曼谷在那買房有一個比較清晰的理解了呢?
項目總價和收益
下面說項目價格,樓下的朋友說了,就這地段/就這配套/就這開發商/每平米不得10萬起,還得是刀叻,只買最貴,不買最好;實際上,曼谷的房價有高達6-7萬的,也有1萬89的,但都是兩個極端值,要麼就是啥都好,就是貴,要麼就是啥都不好,但是便宜;這些都不是我考慮的範疇,投資核心找到綜合點,這個綜合點還要根據自身的需求進行權重的調整哦;
我選的幾個項目均價都在2.5-3萬之間的公寓,為什麼選公寓呢?首先是方便購買和出售,而且面積小(這時候體現無公攤的好處了)最小27平米的一房子,最大60多平米的兩房都是可以選擇的;總價自然就低了,對於我來說是比較合適的;這樣綜合來看呢,就是我用了不到70萬就在曼谷的核心區域買了一個不到30平米,實際上使用面積在37左右的一房小公寓;隨之我的收益就是永久產權/物業的配套設施(泳池/健身房/閱讀室/停車位基本是公寓式標配),每年的租金回報,當然我的投入就是每個月的除了租金額外的一部分差價款,預計在1000以內;
回到這一段的主題上哦,泰國項目總價一般是在70-150之間,都有可選的房源;均價2.3-2.7還是可以選到不錯的房源的;先說租售回報率吧,這個經過廁算,沒看錯,就是廁所裏算出來的,呵呵;一般房租的年回報率在6-8%左右,然後如果要開發商包租或者中介包租是一個月租金;算下來租金年回報率在5-6%是比較實在點;然後,除了租金的回報,泰國房產特別是曼谷的房產每年還有一個穩定的上漲,肯定不會像國內那樣,動不動幾倍,幾倍,看著都心顫,雖然對於我來說,看著還是很興奮的;這個不是廁算,這個是有數據支撐的,有意的可以區網上看看,應該是在10-15%之間吧;
所以想投資的朋友,而且手中資金又不是很多,且沒有移民意向的人羣,泰國尤其曼谷是個不錯的投資國家;
以上就是本人對於泰國,特別是曼谷的一些自己的心得,也把在購買的時候一些思考和信息梳理都羅列出來;建議好提,決斷難下,大家取其需要吧!!
然後,之前很多人問我除了曼谷,清邁的房產/普吉島的/芭提雅的都怎樣啊,投資回報率怎樣啊,好不好租啊,其實呢?略知一二,但不知其所以然;因為清邁和普吉都是匆匆而過,並沒有做更深入的研究,但不妨說說主觀感受,感受錯了,勿怪哦!
我是這樣總結的,曼谷適合投資;清邁適合養老;普吉適合度假和娛樂;芭提雅你懂的……
然後再說說各個區域的特點;
清邁在泰國北部,泰國僅次於曼谷,其地位我不知道怎麼拿國內的城市做類比,但第一個直觀感受像成都,一個很清閑,很安靜的地方;路上能看到很多外國老人,泰國本地的老人,各種老人,其實沒有了,只是那個狀態,那個生活節奏,感覺很適合養老;地區也有比較好的教育資源/旅遊資源/綜合來看吧,如果購房的話,出租好像是不太好說;
普吉是個很美的地方,我覺得很能代表泰國的風景特色 海島 沙灘 椰子樹 滿眼的翠綠;「這裡風景如畫,這裡四季如春,這裡春暖花開,面朝大海,真的是這樣寫實」說回房產哦,普吉的房產很多都在普吉鎮上,距離海邊還有點距離,好像有一些新開發的海景房,這個我不是很清楚,不做描述哦;有來說第一感受,類比國內的有點 昆明 但是經濟地位和設施要比昆明更全面一些;至於是不是適合投資呢,這個你可以這麼來看,這是一個已旅遊帶動的經濟城市,凡是這樣的經濟都會受到季節也好,其他因素的影響有淡旺季只說,旺季至不必說,淡季呢,是不是需要考慮一下呢?
芭提雅 泰國明星城市,冉冉升起的新星;這裡發達可不僅僅是色情行業啊,可我就知道這裡色情業很發達,很iso9001,因為我根本沒來及去,所以抱歉,一帶而過吧!!!!
也許寫的不夠全面,也許寫的囉囉嗦嗦,也許寫的沒有什麼乾貨,但是都是自己的心得,轉化出來的一個字一個字的表述,可能不會帶來幫助,可能不能作為判斷,但是還是希望大家能吸取一些點點的有價值的信息吧;
二,收房流程及問題
從3月份定房,到6月份去看房貸款,再到11月份去收房,整個過程其實心情還是很複雜的。興奮、幸福、期待、擔心混雜在一起,但是整體來說,還是一次比較合適的嘗試。畢竟一個真實的房子擺在那裡,那是屬於你的一塊區域。這也是比投資虛擬資產更讓人心安的地方。
從另一個視角來說,擁有這個房產,就像有一個情人。你會時不時的想起它。想像著,喝著下午茶,躺在泳池旁邊的感覺,因為房產的真實而讓想像的感覺很真實。
更因為它的存在,對於泰國的新聞、曼谷的動態都會時不時的關注著。而且我們有一個RICH業主羣,每天更新著房子的情況,周邊美食、配套設施建設情況的動態,很有一種參與感。
當然,它的經濟價值並沒有想像中那麼大,而且從明年開始才會有收益,而且還要交稅和交物業費。但是它更多是一種資產配置,是多一個選擇,多一個談資,多一個期待的事情。
收房過程
按開發商的完成進度,是17年9月份交房,其實在6月我過去曼谷的時候就已經完成90%的工程了,就剩下一些細節完善。這一點要點個贊。據說,附近一個樓盤,提前一年交房。不太清楚這個情況在曼谷的概率是多少,但是對於泰國房產交付時間有點心安。
因為工作問題,所以直到11月份,纔去驗收。很多業主10月份就驗收完,效率高的都開始出租了。
而且在攜程上已經有人在做短租了,單日租金在280-400之間呢?可見,現在效率就是金錢啊。