百家湖，九龙湖，仙林湖，核心区选哪个地方买房最扛跌？
你所列举的都是目前南京比较成熟且具有发展前景的版块，这几个版块的房子都很热卖，在有限的可预期范围内，大跌的可能性都很小，如果这几个版块跌了，其他版块一定会更惨，下面逐个分析：
1、江北新区核心区
这是目前全南京范围内预期前景最为可观的版块，核心区的房子炽手可热，核心区边缘的「江与城」曾创造过过万人参与摇号的壮举。截止2020年3月，新房个别破限价到3.5w，热点小区破4w。
优势：核心区基建水平是目前全南京最高的地方，没有之一。拥有南京市最大的地下空间工程，预期四条地铁线交汇处，核心区内新金融产业+国际健康医疗产业配置也比较符合当下南京人口文化素质特征。一片崭新崛起的新区，背后依赖的是地方政府的巨额投资，在可预期范围内都会体现在此区域的不动产增值上。
缺点：短时间内居住体验差，资产增值变现周期长。由于新区正处于旺盛的建设期，所以买房自住体验不会很好，核心区目前商品房基本都执行预售制度，拿房到出手至少五年周期（拿房等2年，限售期3年）。核心区地下空间建设周期以10年起步，四条地铁线落成也是10年起码的周期。核心区面积相当于曾经的整个河西新城，河西新城在货币宽松环境下，借力十运会、亚青会、青奥会，花了15年才建成目前的模样，可想核心区在整体经济下行，几乎无任何国际赛会的环境下，需要多久的建设周期，不得而知。若持有此处资产，做好长期持有的准备，遵循价值投资理念。
2、百家湖、九龙湖
这两个版块严格意义上是不应该分开的，从全南京的地域划分来看，基本是一个版块。这个区域内新房供应量极小，二手房存量巨大。截止2020年3月，新房限价在3.2w左右，优质二手房破4w，但仍旧有大量2.5w左右的存量二手房。
优势：版块未借助任何外力因素，全凭自我供给发展良好（对，没有外力助推也是优势，投资客比例低，泡沫反而小，发展更为坚实）。江宁拥有目前南京市1/4的人口，且新增人口也是南京第一，拥有澎湃的人口红利，所以房地产交易活跃，资产变现门槛更低。目前江宁发展沿著双龙大道一路向南扩张，沿线以此建设产生了：岔路口版块、百家湖版块、九龙湖版块、上秦淮版块、正方新城版块、禄口空港版块，并且向南发展趋势不断强化，走出了江宁特有的发展趋势。板块内新房长期供应不足，供不应求，所以无学区的新城九龙湖和保利中央公园二手房稳稳的卖到了3.5万以上，有个「北小」学区概念的万科翡翠、朗诗玲珑屿甚至触摸到了四万。这些现象都体现了内需极大，便于资产出手。
劣势：百家湖、九龙湖版块短腿在无优质学区，无优质医疗资源，无优质商品房，可选余地很低。未来即将上市和当下可二手交易的基本都是高层住宅，居住体验一般。低密度的老旧小区，物业差，品质差，不值得选做投资品。由此衍生出了一个全新版块——上秦淮。人居环境良好：环抱上秦淮湿地公园，产品多以低密度为主。产业全新配置提供就业岗位。但这个版块依旧受学区、医疗资源限制。
3、仙林湖版块
南京房地产有个非常有意思的现象，逢「湖」必发达，可能人们潜意识还是喜欢临水而居。南京唯二的两所985，南京大学东南大学，自打建校以来一直毗邻，直到现如今扩建新校区后，一个前往了仙林湖，一个去了九龙湖，两所高校也成功的激活了这两个临湖而居的版块，也成功的打造了两个南京宜居的生活版块。截止2020年3月，新房限价在3.2w左右，优质二手房也破了4万（高科系）。仙林湖人居品质九龙湖难以媲美，九龙湖旧有工业地块影响了版块发展，论人居环境还是上秦淮类似于仙林湖版块。
优势：人居环境上乘，教育资源相对齐备（仙林南外在南外派系中也走出了民办特色）。目前南京市政府主推「紫东新区」和「宁镇扬一体化」发展，这两条政策都极大的利好仙林湖版块，拥有一定的发展前景。
劣势：距离主城距离（两个标准：市民心理中心新街口，南京地理中心：南京南站）最远。不利于在非该版块工作的人持有自住，故二次交易基本只能集中在版块内，而仙林湖周边产业配套相对单薄：目前仅有液晶谷可以支持，人口虹吸能力相对弱。且该版块距离句容市宝华非常近，直线距离5km，宝华版块目前二手房仅1.3w。如果你在该版块工作，且不依赖房子落户，你是愿意4w买就近，还是花个20w买部车，去5km外买个宝华的房子呢？
以上，仅供参考。
百家湖，九龙湖，仙林湖，核心区选哪个地方买房最扛跌？
房叔点评·百家湖、九龙湖：
南京向南，百家湖见。
2010年5月28日，地铁1号线南延通车，「百家湖」站随之出炉。随著江宁的不断发展，百家湖凭借独特的区位优势和商业、文化等配套，坐稳江宁「宇宙中心」的地位。值得注意的是，百家湖版块包含九龙湖。
根据房叔对百家湖区域的归纳：百家湖地铁站周边500米范围内聚集了景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰3家商业综合体、万豪五星级酒店。同时，周边还有江宁市民中心、江宁会展中心、江宁区文化馆(规划）、江宁区图书馆（规划）等。
作为江宁发展较早的板块，也是目前发展最为成熟的区域，百家湖吸引了众多江宁的改善人群关注。
房叔点评·仙林湖：
一个板块的成熟并非一蹴而就，纵观仙林湖发展历程，我们就会对它有个更清晰的认识。
2007年，是仙林湖初入南京楼市的第一年，当年高科、栖霞、招商、荣盛进驻板块。由于当时仙林湖还是一片荒地，招商、荣盛两家房企因信心不足选择退地。
2010年，仙林湖正式踏上发展的漫漫征程，当时借助2号线通车的重磅利好，仙林湖开始吸引更多房企入驻，2010年10月、11月保利、万科先后入场，打造了后来的保利罗兰春谷和万科金色领域。
2011年-2012年，仙林湖第一批商品房入市开卖，万科毛坯9500元/㎡，保利精装9900元/㎡，即便在今天，这个价格仍然叫人难以忘怀。
2013年金地入场，打造金地湖城艺境。
2014年新城、万达进驻，开发了新城香悦澜山、万达茂御湖仕家，此时区域新房均价，已经来到了1.5-1.6万/㎡。
2015-2016年，区域配套也开始发展起来，当时关注度最高的，是金陵中学的投入使用。在此时，区域新房均价已经开始向3字头逼近。此外还有一个标志性事件，即2016年9月份融信地王的出让，楼面地价24957元/㎡，成为当时楼市价格风向标。
2017-2018年，地铁4号线通车，万达茂开业，此时的仙林湖新房均价已经突破3万/㎡，而土地市场已经断供。
2020年5月29日，融信世纪东方收官，仙林湖开始房荒，除了水沐雍荣府在售以外，仅剩栖霞G16地块项目等待入市，现在的仙林湖，可以说是二手房的天下。
2020年9月，仙林湖已有很多二手房楼盘，有：保利罗兰春谷、万科金色领域、万达御湖仕家、新城香悦澜山、金地湖城逸境、高科荣境等，这些楼盘的均价都在3.5-3.6万/㎡左右，与现有新房形成了3-4千/㎡的倒挂。
在这13年当中，仙林湖走的并不平坦，从最初的一片荒芜到如今的炙手可热，从曾经的遭受质疑到现在的灯火辉煌。
房叔点评·江北核心区：
江北核心区，一直以来都是买房人关注的焦点。
江北核心区的发展，经历了诸多演变，曾经很长一段时间，这个板块只有华润国际社区一家楼盘有房卖，这是江北核心区第一代神盘，也奠定这个板块在买房人心中的初步印象。
随后，绿地海悦、扬子江金茂悦相继开盘，江北核心区一举封神。即使是现在，一提到江北核心区，大部分人的反应，还是长江隧道和扬子江隧道口中间，南京第一高楼、鼓楼医院江北分院、先后被疯抢的神盘，将买房人的眼光，牢牢固定在这一片区域。
老的江北核心区，只有16.1平方公里，2017年扩容后，将长江隧道片区和江北新区研创园，都划入江北核心区范围，成为以后重点开发的区域。
扩容后的核心区，面积达到33.2平方公里，翻了一倍，以南京长江隧道为轴线，长江隧道向北方向，是中央商务区板块，这里分布著南京第一高楼、新金融中心、国际学校、地下空间、美术馆、图书馆、新市民中心等多个超级工程。
长江隧道向南方向，作为优质居住区、产业聚集区，开始进入买房人视野，成为炙手可热的中心板块。距离长江边很近，同时紧邻囊括体育馆、游泳馆、网球场、青奥酒店等的青奥体育公园，在文旅休闲和相对低密度的宜居环境上，是非常有优势的。
房叔总结：从抗跌程度上，江北核心区是优先选择。
都离市区较远，百家湖相对近些。
看交通和学区：仙林湖，2号线和4号线底站，还是金陵小学中学学区；百家湖，1号线，百家湖小学，江宁最好的，全市排名一般；九龙湖，3号线，学区没有好的。
还可以看看房龄，百家湖房子偏旧，九龙湖和仙林湖都是后规划的，房龄较新。
栖霞最新规划的什么紫东新区，宁镇扬一体化，太遥远，就算了。
综上，首推仙林湖。
个人认为百家湖
主城区老破小他不香吗
百家湖是江宁区的新街口。商业繁华，人流量都是其他两个板块无法相比的
百家湖九龙湖，南京的未来发展在江宁。
百家湖吧，配套设施都很完善了
以上几个区域都不如主城区抗跌！！！
投资选江北核心区，住选仙林湖。
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