百家湖，九龍湖，仙林湖，核心區選哪個地方買房最扛跌？
你所列舉的都是目前南京比較成熟且具有發展前景的版塊，這幾個版塊的房子都很熱賣，在有限的可預期範圍內，大跌的可能性都很小，如果這幾個版塊跌了，其他版塊一定會更慘，下面逐個分析：
1、江北新區核心區
這是目前全南京範圍內預期前景最為可觀的版塊，核心區的房子熾手可熱，核心區邊緣的「江與城」曾創造過過萬人參與搖號的壯舉。截止2020年3月，新房個別破限價到3.5w，熱點小區破4w。
優勢：核心區基建水平是目前全南京最高的地方，沒有之一。擁有南京市最大的地下空間工程，預期四條地鐵線交匯處，核心區內新金融產業+國際健康醫療產業配置也比較符合當下南京人口文化素質特徵。一片嶄新崛起的新區，背後依賴的是地方政府的巨額投資，在可預期範圍內都會體現在此區域的不動產增值上。
缺點：短時間內居住體驗差，資產增值變現週期長。由於新區正處於旺盛的建設期，所以買房自住體驗不會很好，核心區目前商品房基本都執行預售制度，拿房到出手至少五年週期（拿房等2年，限售期3年）。核心區地下空間建設週期以10年起步，四條地鐵線落成也是10年起碼的週期。核心區面積相當於曾經的整個河西新城，河西新城在貨幣寬鬆環境下，借力十運會、亞青會、青奧會，花了15年才建成目前的模樣，可想核心區在整體經濟下行，幾乎無任何國際賽會的環境下，需要多久的建設週期，不得而知。若持有此處資產，做好長期持有的準備，遵循價值投資理念。
2、百家湖、九龍湖
這兩個版塊嚴格意義上是不應該分開的，從全南京的地域劃分來看，基本是一個版塊。這個區域內新房供應量極小，二手房存量巨大。截止2020年3月，新房限價在3.2w左右，優質二手房破4w，但仍舊有大量2.5w左右的存量二手房。
優勢：版塊未藉助任何外力因素，全憑自我供給發展良好（對，沒有外力助推也是優勢，投資客比例低，泡沫反而小，發展更為堅實）。江寧擁有目前南京市1/4的人口，且新增人口也是南京第一，擁有澎湃的人口紅利，所以房地產交易活躍，資產變現門檻更低。目前江寧發展沿著雙龍大道一路向南擴張，沿線以此建設產生了：岔路口版塊、百家湖版塊、九龍湖版塊、上秦淮版塊、正方新城版塊、祿口空港版塊，並且向南發展趨勢不斷強化，走出了江寧特有的發展趨勢。板塊內新房長期供應不足，供不應求，所以無學區的新城九龍湖和保利中央公園二手房穩穩的賣到了3.5萬以上，有個「北小」學區概念的萬科翡翠、朗詩玲瓏嶼甚至觸摸到了四萬。這些現象都體現了內需極大，便於資產出手。
劣勢：百家湖、九龍湖版塊短腿在無優質學區，無優質醫療資源，無優質商品房，可選餘地很低。未來即將上市和當下可二手交易的基本都是高層住宅，居住體驗一般。低密度的老舊小區，物業差，品質差，不值得選做投資品。由此衍生出了一個全新版塊——上秦淮。人居環境良好：環抱上秦淮濕地公園，產品多以低密度為主。產業全新配置提供就業崗位。但這個版塊依舊受學區、醫療資源限制。
3、仙林湖版塊
南京房地產有個非常有意思的現象，逢「湖」必發達，可能人們潛意識還是喜歡臨水而居。南京唯二的兩所985，南京大學東南大學，自打建校以來一直毗鄰，直到現如今擴建新校區後，一個前往了仙林湖，一個去了九龍湖，兩所高校也成功的激活了這兩個臨湖而居的版塊，也成功的打造了兩個南京宜居的生活版塊。截止2020年3月，新房限價在3.2w左右，優質二手房也破了4萬（高科系）。仙林湖人居品質九龍湖難以媲美，九龍湖舊有工業地塊影響了版塊發展，論人居環境還是上秦淮類似於仙林湖版塊。
優勢：人居環境上乘，教育資源相對齊備（仙林南外在南外派系中也走出了民辦特色）。目前南京市政府主推「紫東新區」和「寧鎮揚一體化」發展，這兩條政策都極大的利好仙林湖版塊，擁有一定的發展前景。
劣勢：距離主城距離（兩個標準：市民心理中心新街口，南京地理中心：南京南站）最遠。不利於在非該版塊工作的人持有自住，故二次交易基本只能集中在版塊內，而仙林湖周邊產業配套相對單薄：目前僅有液晶谷可以支持，人口虹吸能力相對弱。且該版塊距離句容市寶華非常近，直線距離5km，寶華版塊目前二手房僅1.3w。如果你在該版塊工作，且不依賴房子落戶，你是願意4w買就近，還是花個20w買部車，去5km外買個寶華的房子呢？
以上，僅供參考。
百家湖，九龍湖，仙林湖，核心區選哪個地方買房最扛跌？
房叔點評·百家湖、九龍湖：
南京向南，百家湖見。
2010年5月28日，地鐵1號線南延通車，「百家湖」站隨之出爐。隨著江寧的不斷發展，百家湖憑藉獨特的區位優勢和商業、文化等配套，坐穩江寧「宇宙中心」的地位。值得注意的是，百家湖版塊包含九龍湖。
根據房叔對百家湖區域的歸納：百家湖地鐵站周邊500米範圍內聚集了景楓KINGMO、21世紀太陽城、江寧金鷹3家商業綜合體、萬豪五星級酒店。同時，周邊還有江寧市民中心、江寧會展中心、江寧區文化館(規劃）、江寧區圖書館（規劃）等。
作為江寧發展較早的板塊，也是目前發展最為成熟的區域，百家湖吸引了眾多江寧的改善人羣關注。
房叔點評·仙林湖：
一個板塊的成熟並非一蹴而就，縱觀仙林湖發展歷程，我們就會對它有個更清晰的認識。
2007年，是仙林湖初入南京樓市的第一年，當年高科、棲霞、招商、榮盛進駐板塊。由於當時仙林湖還是一片荒地，招商、榮盛兩家房企因信心不足選擇退地。
2010年，仙林湖正式踏上發展的漫漫征程，當時藉助2號線通車的重磅利好，仙林湖開始吸引更多房企入駐，2010年10月、11月保利、萬科先後入場，打造了後來的保利羅蘭春谷和萬科金色領域。
2011年-2012年，仙林湖第一批商品房入市開賣，萬科毛坯9500元/㎡，保利精裝9900元/㎡，即便在今天，這個價格仍然叫人難以忘懷。
2013年金地入場，打造金地湖城藝境。
2014年新城、萬達進駐，開發了新城香悅瀾山、萬達茂御湖仕家，此時區域新房均價，已經來到了1.5-1.6萬/㎡。
2015-2016年，區域配套也開始發展起來，當時關注度最高的，是金陵中學的投入使用。在此時，區域新房均價已經開始向3字頭逼近。此外還有一個標誌性事件，即2016年9月份融信地王的出讓，樓面地價24957元/㎡，成為當時樓市價格風向標。
2017-2018年，地鐵4號線通車，萬達茂開業，此時的仙林湖新房均價已經突破3萬/㎡，而土地市場已經斷供。
2020年5月29日，融信世紀東方收官，仙林湖開始房荒，除了水沐雍榮府在售以外，僅剩棲霞G16地塊項目等待入市，現在的仙林湖，可以說是二手房的天下。
2020年9月，仙林湖已有很多二手房樓盤，有：保利羅蘭春谷、萬科金色領域、萬達御湖仕家、新城香悅瀾山、金地湖城逸境、高科榮境等，這些樓盤的均價都在3.5-3.6萬/㎡左右，與現有新房形成了3-4千/㎡的倒掛。
在這13年當中，仙林湖走的並不平坦，從最初的一片荒蕪到如今的炙手可熱，從曾經的遭受質疑到現在的燈火輝煌。
房叔點評·江北核心區：
江北核心區，一直以來都是買房人關注的焦點。
江北核心區的發展，經歷了諸多演變，曾經很長一段時間，這個板塊只有華潤國際社區一家樓盤有房賣，這是江北核心區第一代神盤，也奠定這個板塊在買房人心中的初步印象。
隨後，綠地海悅、揚子江金茂悅相繼開盤，江北核心區一舉封神。即使是現在，一提到江北核心區，大部分人的反應，還是長江隧道和揚子江隧道口中間，南京第一高樓、鼓樓醫院江北分院、先後被瘋搶的神盤，將買房人的眼光，牢牢固定在這一片區域。
老的江北核心區，只有16.1平方公里，2017年擴容後，將長江隧道片區和江北新區研創園，都劃入江北核心區範圍，成為以後重點開發的區域。
擴容後的核心區，面積達到33.2平方公里，翻了一倍，以南京長江隧道為軸線，長江隧道向北方向，是中央商務區板塊，這裡分佈著南京第一高樓、新金融中心、國際學校、地下空間、美術館、圖書館、新市民中心等多個超級工程。
長江隧道向南方向，作為優質居住區、產業聚集區，開始進入買房人視野，成為炙手可熱的中心板塊。距離長江邊很近，同時緊鄰囊括體育館、游泳館、網球場、青奧酒店等的青奧體育公園，在文旅休閑和相對低密度的宜居環境上，是非常有優勢的。
房叔總結：從抗跌程度上，江北核心區是優先選擇。
都離市區較遠，百家湖相對近些。
看交通和學區：仙林湖，2號線和4號線底站，還是金陵小學中學學區；百家湖，1號線，百家湖小學，江寧最好的，全市排名一般；九龍湖，3號線，學區沒有好的。
還可以看看房齡，百家湖房子偏舊，九龍湖和仙林湖都是後規劃的，房齡較新。
棲霞最新規劃的什麼紫東新區，寧鎮揚一體化，太遙遠，就算了。
綜上，首推仙林湖。
個人認為百家湖
主城區老破小他不香嗎
百家湖是江寧區的新街口。商業繁華，人流量都是其他兩個板塊無法相比的
百家湖九龍湖，南京的未來發展在江寧。
百家湖吧，配套設施都很完善了
以上幾個區域都不如主城區抗跌！！！
投資選江北核心區，住選仙林湖。
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