上海预算300 - 400万，考虑市区老破小还是买郊区？
rt。主要是投资、过度。大概5-10年之后会置换其他房子。
房子买了会租出去，所以也考虑租金回报。
这个价位在市区只能考虑老破小，在七宝/嘉定/九亭等地铁沿线的郊区入手一套新的小区、各方面比较完善的房子。
很纠结 ...
400万以内如果买在市区只能买50平左右，如果人少的话一室户的话还勉强够用。不建议买太小的房子，长期住在里面压抑的太厉害，或多或会产生一些心理疾病。 如果仔细留意一下就会发现，老小区里吵架或者抑郁的多，欢声笑语少。 人多的话没办法就只能选郊区，宁可上班远一点，也不要把自己关在牢房里。
要看您主要购房目的是什么了，市区这个预算可以不用买老破小了，郊区环境非常好这个预算在面积上会大些
3，400万是上海买房门槛，如果是郊区新房只能买的远郊。可以看看外环附近的次新房，单价5万多，可以买到小两房的商品房，不至于老破小。宝山，闵行，嘉定都有。
老破小除了学区，其余均不看好，今年上海楼市的反映已经证明了这一点。
预算300~400万这里不清楚是以全款抵押还是按揭的方式买房，如果是二套贷款，其实也贷不了多少（可以做3+4解决），老破小就更不用说了。
所以你这里其实有两个问题要考虑清楚：
一是选筹；二是贷款方式。
选筹方面，上海西南（青浦、九亭、新闵、七宝）区域都可以考虑，我个人看好新闵（价值洼地）和徐泾赵巷。
300~400的预算在这些区域看中等偏上小区看次新小三房选择比较多。
如果你家里还有几套房子 我建议你买市区老破小 如果没有 我建议你买郊区。你估计是想等拆迁吧？ 问题是一个市如果不是一线城市在四五线城市的话 基本上市政府只会优先开发市中心和高铁站附近的房子 那么其他地方的房子哪怕在市区也很难在五年内被开发。因为开发需要钱 需要搞基础设施 不然这样的楼盘谁买啊。如果你确定要等拆迁可以买市区房子 。
用来投资的，说明不是首套房。即便贷款，你也只能撬动总价500万左右的杠杆。七宝嘉定地铁沿线有增值空间的房子五百万买不到。
市中心有合适的老破小可以考虑，至少不愁接盘侠。但是现在五年一户的政策，一用名额你就得等五年后才能出手。
买市区的好房子，小点也可
过渡老破小吧，毕竟市区升值空间不是郊区可以比的，除非政策倾斜，不然主城区潜力比郊区大。加上过渡自己要住，市区出行方便。
如果3个人 到时候父母还得来带小孩 2房还是有必要 那就得选择郊区一点，不过300～400也可以选择市区一些小两房了。选择余地还是挺大的
投资房产，看未来2-5年的规划收益，七宝嘉定，九亭未来3-5年也不会发生太大变化，徐经大虹桥板块周边可以去看看
自住刚需买老公房房间多交通方便的。投资买房龄新带电梯的一房也可以。位置当然都是越靠近市区越好，自住刚需买配套成熟的地铁房，投资买目前周边还不够发达但是具备一定地皮的区域。
郊区，地铁附近，租出去。
这预算没啥可以买的，反正你也不缺房子，投资不了
当然市区老破小哦 。
我家在内环边老破小，70平，骑电动车15分钟到人民广场。价格就400万左右。我同学家在闵行地铁尽头，好像是万科，90平也差不多这个价格。感觉我们像生活在不同的城市，他们除了平时上班来市中心，很少来市区，上下班通勤得共计两三个小时。通常我到家晚饭都吃好了，她刚到家。
另外目前上海市区老破小改造力度很大。静安普陀这一块，附近的人应该都看到了，毕竟数量太大，拆迁移走是不可能的了。所以，现在已经动工原地拆迁重建新房，住户不仅不用出钱，还能领取建房期间的房租补贴。
我觉得如果是年轻人，还是住市区方便，毕竟在上海就是要来打拚挣钱的，只能牺牲一下居住面积。如果老年人住，郊区可能环境好面积大敞亮舒服。
市区老破小的拆迁或升值趋势，取决于未来世的多数年轻人的价值观念是否仍然属于钱本位思想。
我认为，将来年轻人的主流观念，不是居住或炒房。并且，过去或现在的多数年轻人，往往犯刻舟求剑的教训。因此，我建议，买自己实际愿意——适合居住——的房子。
其实三四百万可以在徐汇买一套房龄中等面积四五十平的两室了 郊区的话房子比较新房价低但是整体的商圈配套还有交通没有市区成熟 而且还考虑到以后孩子上学教育方面的 我还是建议买市区 但是市区并不全是老破小！
推荐阅读：
