91年男,普通双非本科,魔都普通中型公司工作四年,18*13,传统it研运工作,单身狗,能力样貌普通,老家二线有套按揭总价150万剩80未还。

以上是基本条件,之前日子过得没心没肺,今年过年在家关久了忽然开始意识到需要为以后做打算了,遂开始关注,才发现已经错过了许多,居住证一直没办,没结婚也没条件在上海买房,而且由于条件不符合只能走7年居转户排队约等于不用想,而且要在魔都买房,家里最多能再出80万,最多也就300万总价郊区小户型,就这也要按揭20年勒紧裤带过日子了,越想越觉得看不到希望,因为从事行业特殊,工资上涨空间不大,也没啥积累,回老家更没这行业只能转行了,唉,也不是说什么满足不满足的事,很现实是如果未来真的在上海结婚买房了,未来工资算20k好了,150万首付,300万郊区买房,月供10,养家8,女方工资给她花,刚刚够生活,可以后小孩读书,老人养老,都是很现实的要面对的事情,太难了……就上来请教万能的知乎知友,往后的路该如何走?


上海外环外总价超230万就算非普通住宅了,你外地贷过款,上海再买算二套,非普首付要七成,300万的房子首付需210万以上,不是150万。而且你没上海户口,得社保交满5年且已婚才有购房资格。

没房没户口,在婚恋市场处于一个不利的位置,但不结婚又没购房资格,这事情绕在里面了。假结婚买房,我估计题主也拉不这个脸。

对于类似题主这样的情况,我个人觉得正确的留沪方式应该是这样:

胡胡:上海对年轻人关上大门了吗??

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但看楼主先前操作(不办上海居住证、在老家贷款买房),似乎都是在为上海赚点钱后回老家娶妻生子作准备,这样的话,可能还是回老家去找份工作、买辆车,然后在当地找亲戚朋友给介绍一下开始相亲恋爱结婚更顺利风光一些吧。

仍留沪发展的话,我简单分析和建议如下:

1、全靠自家

去上海浦东自贸区临港新片区发展,跳槽到指定范围的单位工作满一年,你30岁不需要结婚就可以在那儿买房了(东和南至海,北至大冶河,西至瓦洪公路),那边房价不贵,我去年下半年和朋友去新片区全境溜哒过,奉贤临港中心(特斯拉上海超级工厂那附近)、四团、大团、书院等片区新房也就2万+一平,靠近滴水湖核心区的的3万5样子,题主貌似家境不错,老家投资那套房卖掉后,这房价首付七成应该也撑得住,贷款则公积金贷款30年撑足,还贷没啥压力的。有余钱再买辆车,最好是拍沪牌,实在不行挂老家父母名下上当地牌照。说起来也算有房有车了,扎根自贸区新片区,在那片找对象结婚安家还是机会不少的。户口问题,临港居转户只要居住证5年,竞争也比上海中心城区小点,你本科毕业满5年可以搞个中级职称了,然后在那边就熬时间等居转户吧。

不好的地方就是,你只能在那片区找对象了。那边我去过不止一次,因故还住过一周,目前实在是太偏远偏僻了,去了那边工作定居的话,上海其它区域工作的妹子,你基本接触不到的,就算有介绍认识了的,谈朋友弄得像异地恋,人家也不太愿意市区或上海其它郊区的工作不要了,跟你跑临港去重新找工作并安家落户的。

附,临港购房新政

(下面链接点进入,右上角搜索《临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》

中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会?

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2、找对象抱团取暖

找个有上海户口的对象,你出钱,让她一个人以首套首贷在上海购房,然后领证结婚后,再把你名字加到产证上去(上海限购限贷政策是以家庭为单位的,若非如此操作,即使对方没买过房没贷过款,婚后再买也跟你绑定在一起算购买二套了)。孩子出生即落沪籍。你的户口等十年办夫妻投靠。

上海一年打分落户的大学毕业生约2万,其中本科也就约200人,其余以外地985、上海211以上大学重点专业硕士为多。这其中像题主一样外地二线城市且家境不错的,人家在上海又有户口又有房的,比如下面问题里的题主也是个愁嫁的妹子

放弃上海编制,回南京私立值得吗??

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估计上海211以上非重点专业(或上师大这一档的重点专业)硕士毕业、父母家在南京、自己在上海有户口有一小房、上海有稳定工作和收入,这样条件恐怕未必看得上题主的条件。

还有个群体,上海每年约有1万2千人是海外硕士留学回来落户上海的,这种家境不会差的,其中未嫁的妹子,有上海户口自然会有上海房子(新旧、大小、远近不论)同样也未必看得上题主的条件。

落户标准分72分!另问:与上海人结婚,多久能转上海户口?落户上海途径大全!?

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我这些年所接触过的家在外地、大学华业,找对象要求大致是这样的:

胡胡:在上海读了大学的毕业生,择偶的标准是怎么样的??

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家是外地十八线小城市甚至农村的,自己硕士毕业打分拿了上海户口,也有份稳定工作,但家里无力支持上海买房,这样的愁嫁妹子,我圈子里还是不少的。我估摸著楼主这样条件的,有心的话可以一试。不要自己本科,看到硕士妹子就自己心虚了,硕士妹子也是妹子,她们也需要人关心需要人爱,她们千辛万苦才拿了上海口,更不舍得也不甘心丢了上海户口跑回老家去工作和结婚了。上海的房价,现在家境普通、家里几乎帮不上什么忙的上述外来妹子,就算拿了上海户口,仅凭自己一人之力,想在上海买房也约等于不用想;像题主这样的,前面自述「居转户排队约等于不用想」,这两类若能凑成对的话,岂不是都有希望了吗?光说空话「多喝热水」没用的,找对象除了你得给女生真正的关爱照顾之外,最关键的是你得给她看得见摸得到的未来,并让她参与其中,这样她才愿意托付终身。上述就是。

这个选择的好处是,你不用动现在工作。首房首贷,你能凑一百五十万首付出来,贷二百万,三百五十万总价的房子,嘉定江桥、南翔、宝山顾村、刘行、浦东川沙这样上海主城区外围的房子,可买套小两室两厅作婚房了。纯商贷三十年,月供一万,婚后用两人公积金一冲,实际月供应该没什么压力的。

我是过来人,上面有些话可能说得比较直接和现实,但婚姻我觉得真不仅仅是花前月下卿卿我我那么简单,最根本的是建立在抱团取暖、「男女搭配干活不累」基础上的牵手共走人生路。

我也不是凭空瞎说,上海浦东开发开放三十年了,多少外来的大学生在上海安家落户,各种各样情况我都见过,能走的路,前人大多有走过的,后来者可以参考借鉴,并结合自身实际找对适合自己的路的。真正能自己另辟蹊径走出一条新路来的人,万里无一。

更新:

抽空详细看了一下回复,题主可能还是心念想想一个上海妹子。。。我只能说理想很丰满,现实很骨感。并非完全没有可能,但确实比较难的。

我同事里上海本地人和市区人都不少,这些年陆陆续续有女儿儿子找对象和结婚的,所以和他们这方面我也聊了不少。普遍不太愿意找外地的原因,也比较现实:1,担心兄弟姐妹多,成为「扶弟魔」;2,担心外地亲戚多,成为「驻沪办」,3,未来父母养老问题有顾虑,认为找上海的再穷父母在上海也有住房住,有退休金,有上海医保,上海就算一套老破小也200万了,而且上海目前政策不让外地的老人退休后户口和医保转到上海这边投靠已落户的新上海人子女(只有老人是早年从上海转出的知青支边支内人员,才可以转回沪);4,风俗及生活习惯等。

除非条件足够好,能抹平上述顾虑。


我作为过来人,跟你说,你自身收入和家庭条件已经很好了。

1.没有多少家庭能够拿出80万支持小孩买房。大多数是没这条件的。

2.你的收入算中高收入了,大多数国企你这年龄是拿不到你这收入的。

3.你自己还年轻,不要太著急。人生不确定性太大了,不要随便去否定自己或者圈定自己的未来。

年轻人,要在上海买房,我可以给点建议。

1.支出部分。一定要省吃俭用,能不花的钱,坚决不花。不打车,不随便去餐厅,自己做饭,少打车多坐公交或者骑车。

2.收入部分。争取继续提高收入,当然这个比较难,可以适当努力努力。工作认真对待,可能会有转机。

3.理财投资。如果不懂的话,找人帮忙理理财,但是投资的话,这个很有难度。我主要是靠投资挣钱买房的,我的工资比你低多了,四五千一个月,但是我懂点投资而且很节俭,15年挣了些,就买房了。也是30岁不到买的房 完全靠自己,家里没有任何支持。

4.买房资格及相关政策套路篇。上海16年新政后,非上海户口要连续缴税或社保5年,就有资格买房。户口我看你应该没啥希望,只能靠攒年限。另外就是找个有资格的女的结婚,一起买房 。当然我知道有人是这样玩的,找个女的假结婚,然后房产证出来后离婚。当然我建议还是攒社保或者缴税五年吧。另外,我得提醒你,上海二套,内环内450万以上,7成,可以做450万的总价买;内外环之间310万以上,七成首付。这个做底总价意义不大。外环外超过230万,就得七成。目前你的情况,资金方面买外环是可以选择的,可能会是老破小,买新房会非常偏远,比如松江远郊或者奉贤。我建议还是买外环外靠近地铁的老破小。当然,找一个女朋友一起奋斗,一切都会简单很多。

5.买房篇。怎么选房子?简单说根据自身的目前经济能力以及未来的还款能力来选。依据你目前的情况。我觉得外环外是相对靠谱的。买房即使预算不多,也要买相对好点的地段。这个你可以好好去研究,比如没事的时候看看,松江9号线九亭,浦东2号线川沙,闵行5号线沿线,或者奉贤5号线沿线。

电梯房实际使用面积小,但是如果仅仅是过渡,我觉得不一定要买电梯房,买多层也是可以的。户型要选好,楼层能兼顾最好,户型好一般指的是采光好,户型方正,其实单独采光好这一点,70%以上的房子是达不到要求的。一层楼一般只有两边的可能满足,中间套如果楼层不高绝对是大厅黑,餐厅黑。得开灯才看得清,当然如果能接受采光无所谓这点,选择会多非常多,反正我是无法忍受的。而且买房要考虑以后卖房,采光不好或者楼层不好的多层,是比较难卖的。总结一句话就是户型要好(采光不好的,根本就不存在户型好这点)。

说这么多,简单讲,开源节流,找女朋友一起,选外环外是比较靠谱一些的解决办法。


说一说我的故事吧。

今年刚硕士毕业,上学晚 复读过,27岁大龄毕业应届生,目前刚提交了落户申请。毕业找了份工作,民营中小公司,13*13,工作没多大发展前景,也不喜欢,但好在轻松 不用加班,自己的时间还算多。

家庭条件相当差,家里连十万都拿不出来,女朋友家里也没钱,工资比我低,可以说是「门当户对」了。买房全得靠自己,压力很大。

我的先天条件可以说是知乎倒数5%里的,转机就在于我在读研期间就意识到靠家庭、靠工作,甚至靠另一半我是没有半点希望在上海买房的。在18 19年苏杭房价疯涨后,二线城市也看不到希望了。所以我就没有把心思花在专业课上,专心做点小生意,也许是努力也许是运气,目前生意做到第二年,年利润可以在25左右(一年几乎没多少休息时间,事情很多很累),这样配合工资一年能攒到30(在上海开销太大了,和女朋友一年租房就要花掉6w多)。

最累的时候也想过,当初找个和自己收入差不多的女朋友就好了,也不会这么累,两人两年就能攒到100。但也就是消极的时候想一想哈哈。希望3年后30岁的时候可以和女朋友一起攒到100w,买下自己的第一套房子吧。上海买不起就去苏杭。

全靠自己真的很累很累很累,大多数都说这不可能,但我偏不信想试试。也在此立志,希望自己可以完成家庭从贫穷到中产,从三线到一线的跃升吧。


更新

今年情况还不错,调整一下目标。希望自己2年后存到100w。3年后和女朋友150,买套中环老破小吧,加油。


更新

这半年发生了好多意外,本来唾手可得的上海户口,因为被公司骗了导致失去了落户资格。

我是去年上海某985院校的应届毕业生,具备落户上海的资质。在去年5月份找工作的时候面试了一家公司,该公司人事给我承诺公司资质没有问题可以落户,我遂决定签约(当时手上也有几个外地大公司的offer,但想留在上海落户所以选择了这家)。签约正式合同之前,我再三询问了三名人事,公司是否有去年已落户的应届生未在公司满一年离职的行为(存在这种情况的公司会被禁止申请落户一年),该公司人事均说没有。结果在11月落户结果出来时因为存在去年落户的应届生不满一届离职,我的申请被拒绝。现在只能通过7年居转户才有机会再次落户。

整个人都抑郁了大半年才缓过来,本来落户、工作、买房、结婚一切都规划好了的,现在仿佛换了个剧本。后来跟公司扯皮扯了好久,也请了律师,后来和解赔了十万出头。真是再也不想工作了啊!刚毕业就被社会毒打了。

有祸也有福,今年财运还不错,提前一年半实现了自己第一个目标。唉,但是户口没了开心不起来,收入也不知道能维持多久,整个人都不好了。


想聊聊我的感受。90年 30+ 单身剩女

2019年二线城市transfer来上海。二线城市 两室一厅剩公积金贷款 扔在那里租出去了 。上海没户口 单身没资格思考房子。所谓七年排队户口 不知道到时候有没有机会得到,家里也没有能力帮忙在上海弄非老破小

这个问题,个人觉得主要看你对下面两个问题怎么看

1.你想要什么样的生活

2. 什么叫留在上海

我个人的感受呢

  1. 我想要什么生活

讲真,我也很想要很简单的家庭生活,有个爱我的老公,有孩子,世俗意义的这个年纪该有的生活。但是, 在二线城市活到29岁 也没做到。仔细思考觉得没必要给自己设置太多限制了。因为其实无论在哪里 再踏实简单的生活也不见得能得到自己内心的踏实安定。。

所以 想清楚想要什么就好了,如果你无比想要好的舒适的家庭生活,那么老家有差不多合适的工作机会,可以考虑回家。但要做好回家以后找的是养家糊口的工作 和 合适结婚姑娘的打算。

而如果自己没做好简单稳定生活的打算。内心里还想要在工作上有发展的更大机会,希望找到可以有精神共鸣的伴侣,就也没必要觉得走退路你以为的问题就能解决。

有时候生活压力小了,精神压力会莫名接踵而来。当然选择留在上海 就要做好生活压力大,找不到合适生活伴侣的准备。

2. 什么叫留在上海

我是觉得生活不见得非得是拥有了房子拥有了家庭 才叫留下。有经历 有成长 有快乐 每个日子不是循环 真真切切的感受每一个日子,比所谓扎根有意义的多。

即使租房,但每天过得精彩,精神 物质一直不断成长 就是不辜负自己活著。

而就算有了家庭有了房子,但每天过著日复一日重复的生活,几十年如一日精神物质没有成长,我个人是觉得 这样的生活 对不起来这世界走一遭。

以上。

人生很多选择就是难题,但无论怎么选择 其实都不错。经历本身就是过活的意义。


1)资金

若父母有房且家里空间够你日后回来居住,二线的房子是你的婚房,建议卖掉,也可以给父母换一套新房

买房=房子卖掉的资金+父母赞助+存款

2)解决脱单问题

上海非沪籍的单身狗不配买房……要已婚并且社保满五年才有购房资格,要解决单身和社保问题

之前不建议你去相亲市场瞎逛,但现在不了,让你去一次,这样对自己有个清楚的认知,再找身边朋友帮忙找靠谱的女生,三十岁的时间成本很高

你是什么样的人,你就找什么样的,我指的是相同的价值体系,这会让彼此都很舒服,可以不门当户对,但对方的人品、性格、抗诱惑能力一定要强,人是兽性和人性的结合

最好结婚三年后生小孩,从后代花销和夫妻感情基础的角度考虑,退一步说,两个人离婚比三个人轻松

婚前互相问对方问题,春节怎么过?她需要的丈夫形象是什么?双方工作忙的时候另外一方觉得怎么样比较合适,你需要的妻子是什么样的,长期吸引彼此的点是什么,怎么克服平淡期的诱惑等等,签一下婚前协议,承诺彼此婚后出轨,净身出户

那还能在中年的时候失去妻子丈夫孩子热炕头包括多年的积蓄,风餐露宿的追求「爱情」嘛?代价大到让人心碎才不敢犯错

男生还需要给自己的妻子花费的空间,不能在这方面去克制她,同理,女生也是

3)房源选择

金山的房价真的是一块净土,房子最好是在金山铁路附近,有利于夫妻上下班,还有青浦和奉贤,13号地铁附近的也很便宜

等到了40+或者45+买个市内的二手房/新房,省时省事儿,什么能力就做什么事情,同心协力才会成功留沪

4)父母、夫妻的后路

家里最好拿50万出来买房,三十万给父母养老。身为儿子也要为家里考虑,还要定期给父母买保险,你身上留十万块作为急用资金,夫妻双方上海的社保不能停

可以考虑一下落户

身边买房例子

1.卖房(浙江)买房(上海)

2.做生意,夫妻双方多年努力赚钱

3.(入职BAT)+副业+双方收入

(杭州买房,男女共同出资,不靠父母)

落户嘛最轻松的一条便是海外留学生落户


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