预算300以内小三房，最近在浦口，江宁看楼盘。

题主所说的浦口指的是江北新区直管区也就是老浦口，还是江浦？江宁的话太大了，江宁哪里？还有题主是刚需还是投资？这是个问题。

全家六个口袋只能掏的出七八十万的首付款，全款也就200万左右，南京房价这么高，地价这么贵，还有哪些板块对刚需友好？还有哪些楼盘值得刚需购买呢？

其实放眼整个南京，还是有不少板块适合刚需的，比如江宁淳化、江宁禄口、栖霞龙潭、江宁滨江、汤山新城等板块可以选择。

对几大板块从交通、商业、医疗、教育等配套做了全方位对比，供手握200万左右的刚需参考！

江宁淳化板块

推荐指数：??

交通

地铁1号线南京交院站；公交线路3条：813路、808路、832路 ；未来规划有公路一条，为宁杭公路。

商业

淳化商业街、世纪华联购物广场、文鼎广场，未来配有113万㎡的商业配套用地。

教育

淳化中学、淳化小学、淳化幼儿园；未来将规划4所幼儿园、2所小学、1所中学，覆盖12年全年龄教育。

医疗

周边拥有淳化医院、南京医科大学附属逸夫医院等基础医疗配套。

目前版块内有保利金地贝壳湾、弘阳禹洲时光春晓、万科和昌金域东方三个项目，均价约在2.3-2.6万/㎡。

不过整体来看，淳化板块离南京主城较远，目前交通不便（虽然有1号线但是距离最近一站有4公里路），且现有配套设施不成熟，刚需居住压力较大，生活不便捷。

栖霞龙潭板块

推荐指数：??

交通

以公交为主，有8条公交路线 ，规划有宁扬城际（S5号线，2025）、地铁6号线、高速公路2条、规划铁路4条。

商业

仅规划有一座华侨城欢乐谷。

教育

现有龙潭中心小学、南京市花园中学；规划高中2处，国际学校1处，初中7处、小学12处、幼儿园17处

医疗

综合医院2处，包括500床综合医院1处。

5月龙潭拍了两块地，都达到了最高限价且竞自持，然后区域热度就降了下来。

目前区域内仅有中骏东原璟阅、创源龙樾两个项目，新房均价17000元/㎡左右。

不过因为龙潭目前没有地铁，交通不便，常常成为被刚需遗忘的板块。并且两个纯新盘去化不是很好。

江宁禄口板块

推荐指数：?

交通

现有地铁S1号线，规划中有宁高城际二期、宁溧线2条地铁。

商业

已有百利广场、金宝禄口商业广场、空港生活广场、南京梦尼斯皮草生活馆，规划还有中南棉花塘、体验特色休闲街区、高端酒店、奥特莱斯。

教育

已有禄口中心小学、禄口第二小学、南京市空港小学、百家湖小学禄口分校4所学校。规划中有禄口新城规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。

医疗

仅有江宁第三医院（禄口医院）。

自禄口的翠屏城推出收官房源后，禄口就陷入了「封印」的状态。几个比较「刚需」的盘迟迟没有动静。

目前区域最高地价为13095元/平米，待入市纯新盘7个、在售老盘1个，其中有6家纯新盘需要现房销售，纯新盘中骏融信雍景台放风价在22000元/㎡。这个价格对于刚需来说，性价比不是很高。

江宁滨江

推荐指数：?

交通

规划中有3条地铁：8号线、12号延长线、5号延长线。

商业

已有金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区、盛江花苑商业街。规划绿地城市综合体（绿地花茂）正在建设中，还规划有德基城市酒店、德基奥特莱斯等商业设施。

教育

现有江宁小学 、江宁初级中学、 贝尔德艺幼儿园、滨江新城小学，苏州外国语学校南京滨江校区也已签约。

医疗

现有3所医院，滨江医院、江宁中心卫生院、司家社区卫生服务站，规划中有东南大学附属中大医院滨江医院。

江宁滨江板块虽然发展良好，但是可惜，区域内无房可售，新房极度匮乏，仅有唯一纯新盘鲁能矽谷公馆，楼面价11077元/㎡，且需现房销售。

汤山新城

推荐指数：

交通

已有沪蓉高速、S122，公交线路4条：123路、837路、843路、D19路，地铁2号线马群站。规划中S6宁句城际（在建），此外还有阳山互通、汤山互通。

商业

囊括了近332亿的总投资，景枫商业mal、百联奥特莱斯、南京汤山明月冰雪小镇、极地海洋主题公园、南京汤山匠人村项目、南京新媒体数字产业园项目、飞越金陵球幕影院、景枫商业中心、汤山国际温泉康养示范中心等24个重点项目已正式签约落户。

教育

已有汤山中心幼儿园，汤山中心小学、汤山中学、南京艾伦国际学校、汤山炮兵学院。规划有13所幼儿园、9所小学、6所中学以及2所国际学校。

南师附中江宁分校汤泉西路中、小学计划于今年开工，2020年开学；南师附中江宁分校孔山路小学目前已开工建设，预计2020年建成开学；威雅公学国际学校、台湾康桥国际学校两所国际学校也将于今年签约落地。

医疗

已有汤山卫生院、军区总院汤山分院等基础医疗，规划中有省中医院汤山分院、江宁医院汤山分院将落地。

汤山不仅仅是一个温泉疗养圣地，它的规划、商业格局、产业发展都在落实。通过综合对比，汤山新城的潜力是最大的！并且新房均价在2万/㎡左右，非常适合刚需！

看你怎么定位了 浦口和江宁一样都很大 房价差距也大 江浦隧道口和大桥下能差1w一平 所以看你选择离上班近还是离市区近了 如果买新房推荐百家湖附近（江宁）或者浦口大学城地铁S8旁（浦口）

我和你面临一样的问题。但我准备在江宁。因为我买房子为了自住，所以首先考虑宜居。不管说浦口有多好的多高的地位，是不是以后会很好，从目前看污染严重，空气质量不佳。而江宁区是老大学城很多教育资源堆积此处加上生活气息良好，因此仅从区域来看，优先选择江宁。

我觉得300万以内可以入手的新房还是蛮多的，不过主要还是看你的工作和生活范围，其中江北的话可以考虑江北新区和雨山路板块，江宁的话可以考虑青龙山生态新城、地铁小镇这边。

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