預算300以內小三房，最近在浦口，江寧看樓盤。

題主所說的浦口指的是江北新區直管區也就是老浦口，還是江浦？江寧的話太大了，江寧哪裡？還有題主是剛需還是投資？這是個問題。

全家六個口袋只能掏的出七八十萬的首付款，全款也就200萬左右，南京房價這麼高，地價這麼貴，還有哪些板塊對剛需友好？還有哪些樓盤值得剛需購買呢？

其實放眼整個南京，還是有不少板塊適合剛需的，比如江寧淳化、江寧祿口、棲霞龍潭、江寧濱江、湯山新城等板塊可以選擇。

對幾大板塊從交通、商業、醫療、教育等配套做了全方位對比，供手握200萬左右的剛需參考！

江寧淳化板塊

推薦指數：??

交通

地鐵1號線南京交院站；公交線路3條：813路、808路、832路 ；未來規劃有公路一條，為寧杭公路。

商業

淳化商業街、世紀華聯購物廣場、文鼎廣場，未來配有113萬㎡的商業配套用地。

教育

淳化中學、淳化小學、淳化幼兒園；未來將規劃4所幼兒園、2所小學、1所中學，覆蓋12年全年齡教育。

醫療

周邊擁有淳化醫院、南京醫科大學附屬逸夫醫院等基礎醫療配套。

目前版塊內有保利金地貝殼灣、弘陽禹洲時光春曉、萬科和昌金域東方三個項目，均價約在2.3-2.6萬/㎡。

不過整體來看，淳化板塊離南京主城較遠，目前交通不便（雖然有1號線但是距離最近一站有4公里路），且現有配套設施不成熟，剛需居住壓力較大，生活不便捷。

棲霞龍潭板塊

推薦指數：??

交通

以公交為主，有8條公交路線 ，規劃有寧揚城際（S5號線，2025）、地鐵6號線、高速公路2條、規劃鐵路4條。

商業

僅規劃有一座華僑城歡樂谷。

教育

現有龍潭中心小學、南京市花園中學；規劃高中2處，國際學校1處，初中7處、小學12處、幼兒園17處

醫療

綜合醫院2處，包括500牀綜合醫院1處。

5月龍潭拍了兩塊地，都達到了最高限價且競自持，然後區域熱度就降了下來。

目前區域內僅有中駿東原璟閱、創源龍樾兩個項目，新房均價17000元/㎡左右。

不過因為龍潭目前沒有地鐵，交通不便，常常成為被剛需遺忘的板塊。並且兩個純新盤去化不是很好。

江寧祿口板塊

推薦指數：?

交通

現有地鐵S1號線，規劃中有寧高城際二期、寧溧線2條地鐵。

商業

已有百利廣場、金寶祿口商業廣場、空港生活廣場、南京夢尼斯皮草生活館，規劃還有中南棉花塘、體驗特色休閑街區、高端酒店、奧特萊斯。

教育

已有祿口中心小學、祿口第二小學、南京市空港小學、百家湖小學祿口分校4所學校。規劃中有祿口新城規劃幼兒園14所，小學7所，初中5所，國際學校1所。

醫療

僅有江寧第三醫院（祿口醫院）。

自祿口的翠屏城推出收官房源後，祿口就陷入了「封印」的狀態。幾個比較「剛需」的盤遲遲沒有動靜。

目前區域最高地價為13095元/平米，待入市純新盤7個、在售老盤1個，其中有6家純新盤需要現房銷售，純新盤中駿融信雍景臺放風價在22000元/㎡。這個價格對於剛需來說，性價比不是很高。

江寧濱江

推薦指數：?

交通

規劃中有3條地鐵：8號線、12號延長線、5號延長線。

商業

已有金寶濱江商業街、地秀商業廣場、新天地街區、盛江花苑商業街。規劃綠地城市綜合體（綠地花茂）正在建設中，還規劃有德基城市酒店、德基奧特萊斯等商業設施。

教育

現有江寧小學 、江寧初級中學、 貝爾德藝幼兒園、濱江新城小學，蘇州外國語學校南京濱江校區也已簽約。

醫療

現有3所醫院，濱江醫院、江寧中心衛生院、司家社區衛生服務站，規劃中有東南大學附屬中大醫院濱江醫院。

江寧濱江板塊雖然發展良好，但是可惜，區域內無房可售，新房極度匱乏，僅有唯一純新盤魯能矽谷公館，樓麵價11077元/㎡，且需現房銷售。

湯山新城

推薦指數：

交通

已有滬蓉高速、S122，公交線路4條：123路、837路、843路、D19路，地鐵2號線馬羣站。規劃中S6寧句城際（在建），此外還有陽山互通、湯山互通。

商業

囊括了近332億的總投資，景楓商業mal、百聯奧特萊斯、南京湯山明月冰雪小鎮、極地海洋主題公園、南京湯山匠人村項目、南京新媒體數字產業園項目、飛越金陵球幕影院、景楓商業中心、湯山國際溫泉康養示範中心等24個重點項目已正式簽約落戶。

教育

已有湯山中心幼兒園，湯山中心小學、湯山中學、南京艾倫國際學校、湯山炮兵學院。規劃有13所幼兒園、9所小學、6所中學以及2所國際學校。

南師附中江寧分校湯泉西路中、小學計劃於今年開工，2020年開學；南師附中江寧分校孔山路小學目前已開工建設，預計2020年建成開學；威雅公學國際學校、臺灣康橋國際學校兩所國際學校也將於今年簽約落地。

醫療

已有湯山衛生院、軍區總院湯山分院等基礎醫療，規劃中有省中醫院湯山分院、江寧醫院湯山分院將落地。

湯山不僅僅是一個溫泉療養聖地，它的規劃、商業格局、產業發展都在落實。通過綜合對比，湯山新城的潛力是最大的！並且新房均價在2萬/㎡左右，非常適合剛需！

看你怎麼定位了 浦口和江寧一樣都很大 房價差距也大 江浦隧道口和大橋下能差1w一平 所以看你選擇離上班近還是離市區近了 如果買新房推薦百家湖附近（江寧）或者浦口大學城地鐵S8旁（浦口）

我和你面臨一樣的問題。但我準備在江寧。因為我買房子為了自住，所以首先考慮宜居。不管說浦口有多好的多高的地位，是不是以後會很好，從目前看污染嚴重，空氣質量不佳。而江寧區是老大學城很多教育資源堆積此處加上生活氣息良好，因此僅從區域來看，優先選擇江寧。

我覺得300萬以內可以入手的新房還是蠻多的，不過主要還是看你的工作和生活範圍，其中江北的話可以考慮江北新區和雨山路板塊，江寧的話可以考慮青龍山生態新城、地鐵小鎮這邊。

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