---

海南是旅游城市，是度假房产，是养老房产，是真正的富翁游戏。

因为，去海南买房的，是真的有钱人！并且是年龄偏大的中老年人，并且多数是不贷款直接买的！举例一个叔叔阿姨有存款200万，你觉得会买个什么样的房子？？？最多买个50万的房子！

如果你在海南做销售，你要推荐200万的房子，只能找身价2000万以上的客户买单，你要推荐100万的房子，客户资产起码1000万，存款只有100万的客户，要么不买，要么买个20万左右的房子！

所以，压根不是什么刚需，海南买房，是冲动性消费啊，你上哪找这么多1000万以上资产的客户？？？要么经商要么当官啊！经商的就不说了，是可以买！当官的2013年以后，严打贪腐，谁还肯顶风买房？

多数人买的房子，在海南一年最多住三月，如果是40岁以下的一年一个月都没时间住啊！所以，只能配置极少数资金买海南的房子！

年轻人要有钱，干嘛不在北上广买？中年人事业需要资金啊，老年人有钱有闲，但是，需要留钱养老啊，老年人有200万能留个50万买房不错了！

一般去海南买房的客户，都满足一个条件，就是海南以外城市至少有一套房了，根本就不是什么刚需！那些存款不够一百万的，也有在海南买房，但是，买房金额多数控制在30万以下了，30万以下在海南能买什么房子？？？要么位置偏僻的，要么就是小产权了，那些哭著喊著要维权金阳光温泉花园的叔叔阿姨，你们去百度一下就知道了，买的是19万20万一套的房子！买房之前，你带他看兴隆看保亭看陵水的房子，人家买不起啊！

你一定要拿旅游房产跟刚需房产对比，就太没意思了！

---

高中地理其实就讲过

我国季风型气候，夏季普遍高温，冬季南北温差大。

夏季除云贵高原和青藏高原因海拔原因（海拔每升高100米气温降低0.6度），气温凉爽宜人外（云贵高原平均2300米海拔，比中东地区气温低12度左右），其他地区都很热.

所以夏天去鹤岗，你依然热的不行。

而且鹤岗没有海南的产业经济链和优美的自然风景，显得萧弊潦败。

我国夏季避暑最好的地方是云南，气温宜人，基础设施又比青藏地区好，还有小资温雅的大旅游环境，避暑避世两全其美。

---

鹤岗又不是旅游城市，如果鹤岗是旅游城市，去的人多了肯定有人买房子，这种事情主要看概率和销售的套路，不是看东西好不好，不好的东西仍然可以卖的好。

---

您别说，我是真心想过去鹤岗或东北买个房过夏的。

先交代一下背景：单身，40岁，女，自由职业，无亲戚，只剩个爹。生活在广州的一名土著，有套老破小。工作性质无需去大城市争机会或资源，只要有网路就可以赚钱，每年的盈利大约是10-20万，估计以后更多，而且收入上升速度更快，因为路子已经走对了，所以财富累积只是时间问题。

为啥想去鹤岗或东北买房？

1、因为广州房贵，一般的要价起码200万。现在一时之间拿不出200万现金，供房不大想考虑，主要是压力大，毕竟生意有风险，怕断供。所以想找个房价便宜的地方，一次性付全款。

2、广州太热、太热、太热了。不是养人的地方。哪怕天天呆在空调房，也真的活的不痛快。

3、怕人多。您没看错，广州的常住人口已经超过1000万，大约是1500万左右吧，太挤了。我从小就生活在步行街附近，那叫人山人海。长大后因为工作原因，去过半个中国，累了，只想找个小镇生活。

为啥不去鹤岗买或不去东北买？

1、因为家里老爹要照顾，只能留老家广州。

2、自己的社保、医疗都在广州，本人的医疗保健支出很多。去鹤岗的话，这块是个损失。毕竟现在跨地域报销要打大折扣。

3、当地地产无升值空间，难寻下一个买家。就是买来容易，卖出去难，想套利赚钱基本不可能。不是投资自住的首选。

4、去了东北，广州的房子要丢空半年，收不了租金，挺浪费的。

5、我舍不得广州的酒楼。在这里很容易找到价廉物美的饭店，可以天天喝早茶，吃点心，可以品尝全国各地，世界各地的美食。食在广州是有一定道理的。东北的饭馆没这么多选择啊。

——————————————————————————————————————————————————————————————————————————

修改于2020年7月12日。

最近我爹死了。也就是说阻碍我去外省长期居住的最大障碍消失了。我最近看了不少广州周边的二手楼楼价，然后慎重地参考了各人的意见。主意发生了一些改变。应该不会去东北买房，改成去云贵买。目标改成了贵州或昆明。为啥呢？

1、东北冬天冷，冬天不太适合居住。

2、东北空气污染比较严重，与云贵的山清水秀不能比。

具体去哪儿买还不能定，主要是因为今年年初疫情2个月，一下就亏了大约14万左右。先缓一缓，看下半年能赚多少钱才能决定在哪儿买！毕竟no money no talk!打算迟些时候，去贵州、昆明旅游兼看一下市场，然后再决定在哪里买。如果现金流不充裕那只能在小城市买，如果充裕，就在省会买，毕竟有稀缺性，保值能力强！

也考虑过在桂林买，但桂林夏天也好热啊。所以暂定贵州、昆明吧！

————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

修改于2020-9-26

最近因为机缘际遇，我去了广东江门某个区域一段时间，看了一下当地的房产市场。结果……大出意料之外！我发现

1、小城市与大城市的房产市场大相径庭。

例如：大城市很看重地段、是否是名校房，只要在市中心，带名校学位，哪怕是老破小、楼梯楼价格也超级贵。但小城市完全不同，市中心与郊区的距离不远，开车的话，很快就可以从市中心到郊区。地域通勤不再是那么重要的问题。

小城市人口都在流出，高端本地年轻人都出外了，新一代生育孩子的数目锐减，虽然当地只有大概4个小学，只要是活人在当地要读个书，占个学位，好像并不难。名校与非名校的区别没大城市大，真要入所谓名校，不过就是在4个学校中挑个好点的而已。

2、新房与旧房的价格差异巨大。

例如我在当地看到均价是7-8千的新房电梯楼，第一感觉是好便宜啊。结果后来一打听，发现很多楼龄30年左右的房子，很多售价是1600-2000元/平。也就是说新房与旧房的价格相差3-4倍，很多房子挂牌大半年根本就没有人接手，连上门看房的人都少。而大城市，很可能市中心的旧房比郊区新房还贵很多倍。那问题来了，就是说，在当地房子的投资价值完全无法与大城市比较。

这也导致当地房产的成交价虚高。为啥呢？因为买房的人，无论是当地人还是外来买房的，基本都是买新房。因为本地人买房的通常是改善型买家，外地人买房是出于溢出效应，在大城市买不起，但在小城市买得起，那就别太委屈自己，买新的吧。结果成交的基本都是新房，旧房没人买，导致房产交易数据失真。让人觉得当地的楼价一路飙升。房产交易价高是因为没有便宜的旧房成交，于是就无法拉低成交平均价。

3、中介水分大

我开始是去中介实体店找房的，结果感觉要价最高，比较房价、房子的效率太低，去看实体的体力消耗大。

然后关注了几个中介的朋友圈，发现用朋友圈看照片、视频的效率高很多，很多房子的售价比实体店的标榜要低。

再然后，我发现了有很多看房的APP，那一下就发现新大陆了（请原谅我，我不擅长使用手机APP，所以孤陋寡闻。别问我是什么APP，反正网上很多，我不卖广告），看到的信息全面很多很多，可以用几个小时比较几十套上百套房子的售价、地段、综合信息，然后发现，市场二手房的实际售价比中介门店要低20-30%，那这一下价差就非常大了。关键是信息很透明，里面包括展示了挂牌多久、每平多少钱，楼龄多少，挂牌期间的价格变化，有多少人去看过这房子，多少人关注这房子，旧楼翻新效果图……这么买房人的很清楚整个楼市的情况，更容易买到心怡的房子。

所以啊，还是先看看，充分思量，再做决定吧。

---

第一：鹤岗房价最近被很多人关注和演绎，其实我们仔细去探究那些价格极低的房产就会发现不过是一些棚户区改造房里面位置偏楼层高又没有房产证的房子，价格当然低了哦。

第二：这些房子其实是没有投资价值甚至连使用功能都受限的，所以外地人买到真心没意义

第三：东北天气冷有钱人都跑海南过冬去了，真跑鹤岗去过冬真心是找不痛快了，而且它是以产煤出名不是旅游城市说明环境也不算好，能不去还是别去了。

实拍：海南海景房

相对比海南

第一：海南岛是中国最南端的省市了，在没有冷空气情况下，冬季的气温相对来说非常舒服，早晚稍微凉些，

18度左右，

中午出太阳热些，

二十五六度左右。三亚就更不用多说了，冬季热的时候穿件短袖也很正常，就是这么过份。不服可以来吵架

第二：相比于海南，特别是鹤岗的气温，那可就没法比了。年纪大的、身体欠佳的等等群体，肯定更愿意选择温度更加适宜的区域。

第三：除了气温，空气质量当然也是人们选择到海南过冬的重要原因之一。进入冬季或者放年假了，大多数人都想远离雾霾严重的地区，换了新鲜空气的地方深呼吸。

总结：海南各市县长年都是中国空气质量排名最靠前的区域，当然，这也是需要在海南生活的所有人一起保护的。本人海南新房顾问，喜欢我的回复，欢迎关注我，或其他见解，欢迎在留言区交流讨论，谢谢大家

叶哥组建的一个海南团购群，因该群人数已经超过100，无法再通过扫码进群，有意向的朋友可先加叶哥为好友，叶哥再将您拉入群。加好友请备注：置业在海南，否则无法通过验证。

---

推荐阅读：