海南是旅遊城市,是度假房產,是養老房產,是真正的富翁遊戲。

因為,去海南買房的,是真的有錢人!並且是年齡偏大的中老年人,並且多數是不貸款直接買的!舉例一個叔叔阿姨有存款200萬,你覺得會買個什麼樣的房子???最多買個50萬的房子!

如果你在海南做銷售,你要推薦200萬的房子,只能找身價2000萬以上的客戶買單,你要推薦100萬的房子,客戶資產起碼1000萬,存款只有100萬的客戶,要麼不買,要麼買個20萬左右的房子!

所以,壓根不是什麼剛需,海南買房,是衝動性消費啊,你上哪找這麼多1000萬以上資產的客戶???要麼經商要麼當官啊!經商的就不說了,是可以買!當官的2013年以後,嚴打貪腐,誰還肯頂風買房?

多數人買的房子,在海南一年最多住三月,如果是40歲以下的一年一個月都沒時間住啊!所以,只能配置極少數資金買海南的房子!

年輕人要有錢,幹嘛不在北上廣買?中年人事業需要資金啊,老年人有錢有閑,但是,需要留錢養老啊,老年人有200萬能留個50萬買房不錯了!

一般去海南買房的客戶,都滿足一個條件,就是海南以外城市至少有一套房了,根本就不是什麼剛需!那些存款不夠一百萬的,也有在海南買房,但是,買房金額多數控制在30萬以下了,30萬以下在海南能買什麼房子???要麼位置偏僻的,要麼就是小產權了,那些哭著喊著要維權金陽光溫泉花園的叔叔阿姨,你們去百度一下就知道了,買的是19萬20萬一套的房子!買房之前,你帶他看興隆看保亭看陵水的房子,人家買不起啊!

你一定要拿旅遊房產跟剛需房產對比,就太沒意思了!


高中地理其實就講過

我國季風型氣候,夏季普遍高溫,冬季南北溫差大。

夏季除雲貴高原和青藏高原因海拔原因(海拔每升高100米氣溫降低0.6度),氣溫涼爽宜人外(雲貴高原平均2300米海拔,比中東地區氣溫低12度左右),其他地區都很熱.

所以夏天去鶴崗,你依然熱的不行。

而且鶴崗沒有海南的產業經濟鏈和優美的自然風景,顯得蕭弊潦敗。

我國夏季避暑最好的地方是雲南,氣溫宜人,基礎設施又比青藏地區好,還有小資溫雅的大旅遊環境,避暑避世兩全其美。


鶴崗又不是旅遊城市,如果鶴崗是旅遊城市,去的人多了肯定有人買房子,這種事情主要看概率和銷售的套路,不是看東西好不好,不好的東西仍然可以賣的好。


您別說,我是真心想過去鶴崗或東北買個房過夏的。

先交代一下背景:單身,40歲,女,自由職業,無親戚,只剩個爹。生活在廣州的一名土著,有套老破小。工作性質無需去大城市爭機會或資源,只要有網路就可以賺錢,每年的盈利大約是10-20萬,估計以後更多,而且收入上升速度更快,因為路子已經走對了,所以財富累積只是時間問題。

為啥想去鶴崗或東北買房?

1、因為廣州房貴,一般的要價起碼200萬。現在一時之間拿不出200萬現金,供房不大想考慮,主要是壓力大,畢竟生意有風險,怕斷供。所以想找個房價便宜的地方,一次性付全款。

2、廣州太熱、太熱、太熱了。不是養人的地方。哪怕天天呆在空調房,也真的活的不痛快。

3、怕人多。您沒看錯,廣州的常住人口已經超過1000萬,大約是1500萬左右吧,太擠了。我從小就生活在步行街附近,那叫人山人海。長大後因為工作原因,去過半個中國,累了,只想找個小鎮生活。

為啥不去鶴崗買或不去東北買?

1、因為家裡老爹要照顧,只能留老家廣州。

2、自己的社保、醫療都在廣州,本人的醫療保健支出很多。去鶴崗的話,這塊是個損失。畢竟現在跨地域報銷要打大折扣。

3、當地地產無升值空間,難尋下一個買家。就是買來容易,賣出去難,想套利賺錢基本不可能。不是投資自住的首選。

4、去了東北,廣州的房子要丟空半年,收不了租金,挺浪費的。

5、我捨不得廣州的酒樓。在這裡很容易找到價廉物美的飯店,可以天天喝早茶,喫點心,可以品嘗全國各地,世界各地的美食。食在廣州是有一定道理的。東北的飯館沒這麼多選擇啊。

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修改於2020年7月12日。

最近我爹死了。也就是說阻礙我去外省長期居住的最大障礙消失了。我最近看了不少廣州周邊的二手樓樓價,然後慎重地參考了各人的意見。主意發生了一些改變。應該不會去東北買房,改成去雲貴買。目標改成了貴州或昆明。為啥呢?

1、東北冬天冷,冬天不太適合居住。

2、東北空氣污染比較嚴重,與雲貴的山清水秀不能比。

具體去哪兒買還不能定,主要是因為今年年初疫情2個月,一下就虧了大約14萬左右。先緩一緩,看下半年能賺多少錢才能決定在哪兒買!畢竟no money no talk!打算遲些時候,去貴州、昆明旅遊兼看一下市場,然後再決定在哪裡買。如果現金流不充裕那隻能在小城市買,如果充裕,就在省會買,畢竟有稀缺性,保值能力強!

也考慮過在桂林買,但桂林夏天也好熱啊。所以暫定貴州、昆明吧!

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修改於2020-9-26

最近因為機緣際遇,我去了廣東江門某個區域一段時間,看了一下當地的房產市場。結果……大出意料之外!我發現

1、小城市與大城市的房產市場大相徑庭。

例如:大城市很看重地段、是否是名校房,只要在市中心,帶名校學位,哪怕是老破小、樓梯樓價格也超級貴。但小城市完全不同,市中心與郊區的距離不遠,開車的話,很快就可以從市中心到郊區。地域通勤不再是那麼重要的問題。

小城市人口都在流出,高端本地年輕人都出外了,新一代生育孩子的數目銳減,雖然當地只有大概4個小學,只要是活人在當地要讀個書,佔個學位,好像並不難。名校與非名校的區別沒大城市大,真要入所謂名校,不過就是在4個學校中挑個好點的而已。

2、新房與舊房的價格差異巨大。

例如我在當地看到均價是7-8千的新房電梯樓,第一感覺是好便宜啊。結果後來一打聽,發現很多樓齡30年左右的房子,很多售價是1600-2000元/平。也就是說新房與舊房的價格相差3-4倍,很多房子掛牌大半年根本就沒有人接手,連上門看房的人都少。而大城市,很可能市中心的舊房比郊區新房還貴很多倍。那問題來了,就是說,在當地房子的投資價值完全無法與大城市比較。

這也導致當地房產的成交價虛高。為啥呢?因為買房的人,無論是當地人還是外來買房的,基本都是買新房。因為本地人買房的通常是改善型買家,外地人買房是出於溢出效應,在大城市買不起,但在小城市買得起,那就別太委屈自己,買新的吧。結果成交的基本都是新房,舊房沒人買,導致房產交易數據失真。讓人覺得當地的樓價一路飆升。房產交易價高是因為沒有便宜的舊房成交,於是就無法拉低成交平均價。

3、中介水分大

我開始是去中介實體店找房的,結果感覺要價最高,比較房價、房子的效率太低,去看實體的體力消耗大。

然後關注了幾個中介的朋友圈,發現用朋友圈看照片、視頻的效率高很多,很多房子的售價比實體店的標榜要低。

再然後,我發現了有很多看房的APP,那一下就發現新大陸了(請原諒我,我不擅長使用手機APP,所以孤陋寡聞。別問我是什麼APP,反正網上很多,我不賣廣告),看到的信息全面很多很多,可以用幾個小時比較幾十套上百套房子的售價、地段、綜合信息,然後發現,市場二手房的實際售價比中介門店要低20-30%,那這一下價差就非常大了。關鍵是信息很透明,裡麪包括展示了掛牌多久、每平多少錢,樓齡多少,掛牌期間的價格變化,有多少人去看過這房子,多少人關注這房子,舊樓翻新效果圖……這麼買房人的很清楚整個樓市的情況,更容易買到心怡的房子。

所以啊,還是先看看,充分思量,再做決定吧。


第一:鶴崗房價最近被很多人關注和演繹,其實我們仔細去探究那些價格極低的房產就會發現不過是一些棚戶區改造房裡面位置偏樓層高又沒有房產證的房子,價格當然低了哦。

第二:這些房子其實是沒有投資價值甚至連使用功能都受限的,所以外地人買到真心沒意義

第三:東北天氣冷有錢人都跑海南過冬去了,真跑鶴崗去過冬真心是找不痛快了,而且它是以產煤出名不是旅遊城市說明環境也不算好,能不去還是別去了。

實拍:海南海景房

相對比海南

第一:海南島是中國最南端的省市了,在沒有冷空氣情況下,冬季的氣溫相對來說非常舒服,早晚稍微涼些,

18度左右,

中午出太陽熱些,

二十五六度左右。三亞就更不用多說了,冬季熱的時候穿件短袖也很正常,就是這麼過份。不服可以來吵架

第二:相比於海南,特別是鶴崗的氣溫,那可就沒法比了。年紀大的、身體欠佳的等等羣體,肯定更願意選擇溫度更加適宜的區域。

第三:除了氣溫,空氣質量當然也是人們選擇到海南過冬的重要原因之一。進入冬季或者放年假了,大多數人都想遠離霧霾嚴重的地區,換了新鮮空氣的地方深呼吸。

總結:海南各市縣長年都是中國空氣質量排名最靠前的區域,當然,這也是需要在海南生活的所有人一起保護的。本人海南新房顧問,喜歡我的回復,歡迎關注我,或其他見解,歡迎在留言區交流討論,謝謝大家

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