现在买房有一种思路认为：如果只是跟著李嘉诚强调「地段、地段，还是地段」,只能获得平均收益，人人都看到的东西，现在价格很贵了，而因为没有提升的空间，未来潜力有限。投资房产要想获得超额收益，最重要的是看到十年后的样子，找到未成熟区域的潜力股，而不是成熟区域的白马股。那些政府重点规划，集中全市资源打造的区域就是我们的目标。

但是在限购限贷的今天，普通人要满足居住需求的同时还想要兼顾资产超额增值，诚然，如广州许多区域已经价格很高了，升值空间肯定没有几个概念新区大。但是选择了新区就等于换来了通勤时间长、配套设施需要等待完善、烟火气不重的情型。500万越秀区只能买个老破小的学位房，但是上班10分钟地铁3个站小孩上学3公里补习班遍地开花，生活成本低，逛街吃喝玩乐应有尽有。换言之500万黄埔买套大的或者两套小的，它是升值潜力大，但是上下班1个半小时起地铁1小时起小孩上的新区学校师资力量新学而思卓越也没有，买菜只有钱大妈，逛街吃喝玩乐要么城乡结合部的商场要么只能出市区。

大家怎么选？在这样一个房住不炒的大环境下。求高人指点。

随便说两句，我觉得买房子这事就不存在这种问题，发展潜力这四个字听著就是忽悠人的狗屁，都是老百姓，你能接触到有发展潜力的地段根本就不算有潜力了，一个地方，大多数人不知道能有发展，卖两千一平米，你知道了，买了，那叫潜力。同一个地方，大多数人听了开发商和无良公众号的忽悠，规划细节都告诉你了，那你放心，开发商肯定直接预支了这个价值，直接卖两万。等你入住了，如果规划全部兑现，那这买卖你只能算没赔，但凡有一丁点没兑现，或者兑现慢了，那就认倒霉，但是千万别想著，这地方屁都没有，但有潜力，我两万一平买了，等都建好了怎么也得三万吧，您了卖个试试，我们天津这有的卖房都拿当年购房发票给买家看的，乐死人了，当年买的房，原价买原价卖，当时18万买的车位，现在10万随房卖，就求著成交，这还是天津号称最有潜力的地段之一哦，我们同事刚买的这样的房子。记住了，买房子很简单，这玩意没有投机取巧，没有性价比一说，贵的就是好的，贵的就有贵的道理。大宗商品交易，涉及一家积蓄，没那么多傻子。别以为就自己聪明。

再补充点吧，现在房地产市场，所谓的发展潜力早已经被开发商榨取得淋漓尽致，什么规划、远景，他们比你更会提前利用，很多人就是被开发商忽悠进发展潜力的坑里，在遥远的美景里迷失自己。

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之前已经回复过类似问题。

可惜原问题下面的一个回答被删除了。

未来发展潜力是不定性，而且很多现实中已经证明了规划不如变化的情况，同时你在等待发展的时期也失去了时间这一要素。

而购房不考虑投资性的话，更应该是讲求居住属性，在居住属性上当然是地段为王。

很多远郊盘看起来很美，住起来很累，而你自住的话，为什么要去看到升值潜力？而且市区的房保值性肯定强过远郊盘，很多所谓的发展潜力一旦变化就变成了降价盘。

李嘉诚这一类的人，一买就是一大片，当然地段重要，其它有不好的都是砍价的由头，又不是他自己去住的，房子好坏跟他有什么关系，对他来说能捞到钱就行。

有钱人一年收租一两百万，当然买好地段的好房子，显得自己有钱，顺带方便以后给儿女找同等家境的对象，两家结婚后家产翻倍。

一般人也就只能买买有升值潜力的房子，这才是适合一般人的投资，别的投资很多都是针对一般人的坑。

老狐狸说的有一定道理，至于地段的价值是怎么来的？简单讲就是在某个空间里一共堆积了多少投资，投资越多土地或房屋价值越大。

举个例子说会更明白一点，中心城区可能有百多年的开发史，历史上无数的投资人包括政府，在这个地方从基础设施、商业设施、教科文卫体等等都进行了大量的投资，除了实体的建筑物外其它的东西是看不见的，但是你可以感受到，交通的便利、商业的发达，这就是老狐狸说的区位或者叫地段。

而外围地区这种投资的密度就相对的低，历史上更是没有资金的叠加，就是开发商一茬投资，基础设施也是一茬投资，地段能否升值就看后面愿意来继续投资的有多少人了。

可能有的人会问，外围地区里也有的小区卖的很贵。这种贵要看是贵在商品房还是贵在二手房市场了，经过多轮换手房价还能坚挺的，说明愿意来投资的人多，后面必然能保持住，否则会回归其本来价值的。

而且多年涨跌的经验也告诉我们，「涨是从中心城区开始涨，跌是从外围地区开始跌」。

至於潜力问题，就是见人见智了，理性分析别被忽悠，有能看的见的东西是最好。例如地铁、医院、大学城、会展中心等等政府投资的项目，而开发商承诺的商业设施、游乐设施则多要慎重考虑。最后一点，未来会有多少人来继续投资，是升值的关键！

当然提升越大升值越大，现在的核心安稳但是提升空间有限，未来的规划提升空间大，但是未必能实现，看你判断能力

地段好的，配套肯定齐全。当有一天房子回归居住属性了，那么我认为保值率更好吧。

反之。未来发展这个东西你怎么判断呢？就因为规划嘛？

其实最后还是要跟随自己的内心深处去买房。房子已经过了随便买就可以赚钱的年代了，还是要慎重。

个人观点，不喜勿喷。

首先，老区新区两种生活状态。其次，有的新区发展好，房价会与老区拉平。最后，看自己眼光与取舍

自己住确实是看地段。我买房时，想到的第一个问题是买的起的范围内离单位近的（那时还没男朋友也不用考虑学区啥的指标比较单一）。至于投资，当然有看发展潜力的，但这种可能要十年才能看到效益，所以稳妥起见可能还是选择地段，毕竟现在限售几年不能卖，找那种容易出租的地段，还有几年租赁收益。

谢邀，自己住看地段看配套。投资的话看升值。

上海市区10年前买的房子，翻了2倍多。郊区10年前买的房子，现在通地铁了，翻了5倍不止。问题是你如果自住，这10年上下班长时间通勤，生活的不便都是要长时间熬的。

都很重要，而且这本来就不矛盾。顶端优势，强者恒强

现在的地段和未来可能的地段，押大还是押小

具体看你的个人需求，纯投资和自住是两个不同的概念和想法，当下各个一线和强二线买了都不会亏，地段？什么是地段，就是人流导向，最初是政府赋予他的吸引人流功能

后面衍生出更多的因素！

纯投资和自住，已经好的地段和发展潜力的地段这个得看一个性价比，在各个地方的性价比，不能直接把两个地方做比较，只能跟同地段比较，至于发展空间这个，不同城市会有不同的结果和导向，这个需要综合评估，预估一下两个地方未来的升值空间。会到哪个幅度大概，需要你有一定的分析地产发展的能力

也可以说说你准备那个城市？成都比较熟，其他的只能从物业本身来说，毕竟城市发展规划得亲身感受

地段

地段代表了未来的潜力。

配套第一，房子本来用来住的，就是有用来保值的抄家同资本家炒高，谈什么发展？房子本来有寿命的，哪有不会贬值的理由了？

若长期持有，看未来发展潜力；若是为了住的方便，就看地段了。

就看你买房的目的是什么了。

未来发展潜力不就是对地段的一种预期吗

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