苏州哪里的房子能买?
刚毕业，未来规划也不明确，想买一套投资加保值，以后房子换房子，哪里值得买，预算二百多
首先这个问题特别好，算是一个苏州房地产市场比较大也比较普遍的问题。
第一点要明确的是房地产市场的普遍规律：房地产市场短期看政策，中期看金融，长期看人口，从这三方面我们先看苏州是否能买的问题。
1.目前苏州房地产市场是处于一个政策上多线严调控的周期，限购、限贷、限售！限购提高的购买门槛，限贷提高了投资门槛，限售锁死的置换和变现周期，可以说在一段时间内苏州房地产市场是相对稳定的横盘期。
2.苏州目前全市GDP和人均GDP均处于全国地级市第一名的高光状态，新任的蓝书记以拉经济增速闻名。大市范围四大新城的规划正在紧步实现，四个县级市的经济水平也在稳步提升。拿几点出来单独说，虽然还没开建且经转让的中南中心，729m，全国第一高、世界第二高，这种世界级地标的虹吸能力还是可以期待的。园区东方之门、苏州中心、ifs、等等地标及商务中心，光园区超200米地标级建筑就有7座。再看新区的招商引资的水准，科技城从一片荒芜到现在中车、医工所、中国兵器、审协、中移研究院等等等等企业云集用了几年？对了，还有南大金陵学院，做高校资源补充。
3.苏州作为第一个人口破千万的地级市，现在苏州车牌已实现苏E苏U双车牌，这个就没什么好说的了。这里补充一点，目前苏州的政策限制对人口增速有一定的制约作用，可以参考近两年深圳的人口增速，在北上广深中大幅度领先其他三市，一是靠本身的资源引流，二就是靠宽松的人口政策。所以目前苏州市要靠政策限制遏制房价的高速增长，来完成相应的政治指标，如果未来想继续维持江苏的金融中心地位，做到和作为江苏省政治中心地位的南京并驾齐驱，开放人口政策会作为增强城市竞争力的备选方案之一。
那么由此我们得出结论，短期苏州的房地产市场是相对稳定的横盘期，但是苏州房价的天花板远远没有达到，未来一定是有相当的空间的，但是这段横盘期何时结束、未来会有什么样的涨幅、什么样的上限，可以说谁都不知道，目前逼乎上各种大神预测可以说99.99%是在吹牛皮。
明确可苏州这座城市的房价潜力后，我们来讨论下第二点，苏州购房的区域选择，首先从刚需角度来看，购房要考虑的第一要素仍是居住，个人认为刚需群体在购置自己第一套房子的时候仍是应从自身需求出发。打个比方某某在高铁新城上班，那么如果他来问我，我绝不会推荐他去苏州湾买房子，家庭通勤时间仍是刚需购房区域选择的第一重点。
那么对于投资客户或者像题主这种单纯想买个房子，自己在哪工作、在哪开心都还不考虑的情况下，那么房子的资本价值就是我们需要考虑的一大重点了。首先给出结论，建议在苏州横贯东西区域选择自己的置业方向，即园区、姑苏区、高新区。首先讲一下为什么排除吴中相城。下面先放一张图：
现在我们在将区域，所以学区对房产变现的影响暂时不谈，但是可以告诉大家的是，相城和吴中区的政府执行力较之其他三区差了很多倍，归根结底还是图上的原因。那么很多人说了，少讲了一个吴江区。吴江是近些年才撤市划区的，说实话我对吴江的了解并不是很多。特别是苏州湾这个区域让我很是纠结，一方面苏州湾作为太湖新城的商务中心是有一个很大的规划优势的。太湖新城相对于园区商务城、相城高铁新城、新区科技城来说是更大一级的规划，无论从规划层次还是规划的资金投入都不在一个量级，但是吴江的政府执行力又是我担心的另一个点，所以这个区域不做解读（其实是自己不懂）。不过当年在去苏州湾还是狮山路置业的时候家里有过讨论，我给出的说辞是「虽然苏州湾规划比较牛，未来可能超过狮山路，不过时间上再短也得5-8年吧，我老婆正直青春年华，我肯定希望她在最好的年纪在最繁华的地方居住，而不是熬过最好的年纪，等一个规划。」
第三个就是买房子绕不过的圈圈了，地段！商业、学区、交通，所有的这些属于地段配套。首先强调学区的重要性，很多人觉得学区和小孩未来上好的大学是没有根本关系的，觉得只要自己教的好，孩子够努力就可以了。举个例子答主初中毕业于常州武进x堰中学，基本每年武进区垫底，后来我们班40多号人只有答主1个人考上了本科院校。。。孩子在读书的过程中是一定收到老师和周边环境的影响的，孟母三迁的道理应该没人不懂。
另外学区、商业、房价三者之间其实是存在必然联系的，首先，中国人都是重视教育的，所以抢破头会把自己孩子送往排名更靠前的学校，那么就造成了优质学区房的房价居高不上，另一方面优质的学校通过房价的高纬度将条件相对偏下的家庭筛选在外（这里要强调的是答主并不认为家庭条件较好的教育一定优于寒门教育，但是不可否认前者可以接受更多的资源倾斜），于是由于师资和生源的优势，学校排名之间的差距越来越大，优质学区房的价值也会被托付的更高，所以在苏州，最为保值的物业一定是优质学区房。有些人可能觉得大学都是靠高中高考的，而好的高中是由初中考的，并不是学区直接能上高中的。这里给大家解释一个误区，其实苏州高中的本科录取率已经过80%了，10个高中生就有8个可以上本科院校，但是初升高的公办高中升学率连50%都不到。所以考大学的关键不在高中，而是在中考！这也是优质学区房被不断追高的原因。私立高中另说，这是另一个大课题，这里不做详述，有机会可以和各位探讨。
总结一下，在自己认可的区域购置房产，首要考虑的是学区，然后才是其他配套属性。
第四点就是购房时机的问题了。前面已经谈到了苏州的房价是有上涨空间的，但是在目前横盘的情况下是否是买进的最佳时间点。按个人的想法得按实际情况分类，大致可以分为以下几类：
1.刚需类，这一类就不要说了，横盘就买吧，现在园区还做人才优购，更是给了刚需一张vip船票，要上船的赶紧了，别买涨不买跌。
2.自有资金投资类，自己有很多现有资金的，不知道投哪里。可以放心买入，毕竟横盘久了肯定会有报复性上涨，而且现在新房三年限售，现在买入，等三年横盘限售也差不多了，优先买限价盘呗，这个大家都知道，不详述了。另一种你觉得横盘可能会达到5-6年（虽然个人觉得不会这么久），那么你可以等两年再杀入。
3.杠杆投资类，这一类就不要盲目下手了，除非你有强烈的信心觉得横盘结束非常快、限售政策短期内会改变。否则你就要考虑在杠杆压力的情况下，3-5年的变现周期你是否能够接受。
那么回到题主的问题，苏州现在还是可以买的，如果能接受5年的置换周期，优先考虑二手房，买来不用操心，直接可入住或者出租。打开安居客或者其他app，点击二手房，选择帮我找房，根据第2和3点，去选房吧。 如果能接受3-4年的置换周期，可以看一下限价盘，不过200万的预算还是够呛，现在新房都是往大面积、精装修方向开发。买的时候避免无商业、差学区、交通弱势、无规划4则都占的项目！
吴中吴江，园区已经太高没有性价比了，自住的话推荐吴中越溪，吴江太新
你如果能确定自己的未来发展方向是在苏州方向的话，那就比较好选择了。如果不在苏州在上海方向的话也比较好选择。如果出了这两个地方那就只能投资购买了。
如果你未来定位方向是在苏州可以去吴江区看看比较便宜些，或者昆山的城西办款价格在2万左右。
你如果未来定位方向是在上海方向无疑，昆山花桥是最好的选择地，这里有上海地铁通勤境内到达上海比较方便。
本人目前只做苏州片区只涉及昆山花桥区域及太仓区域下面就说说这两个地方目前最新购房政策。最后说说关于苏州片区投资保值是否适合。
本人长期奋战上海周边城市一手房市场，对环上海江浙地区非常了解，想要在上海周边安家置业的小伙伴，认可本人的可找本人安家置业。下面介绍下最新购房政策：
江苏省苏州市（昆山市，太仓市）
昆山市：外地户口购房需要连续缴纳本地社保2年，或者人才引进本科及以上文凭落户或者人才编码也可以购房。贷款方面全国没有任何房贷记录首付3成，如果有还清的首付5成，未还清首付7成。
交通+价格：昆山市目前是这个几个区域交通到达上海最为便利的城市，上海11号线全国第一条跨省市地铁通到了昆山花桥镇，并且昆山自己地铁S1号线正在建造中，以后东接上海1号线，西连苏州3号线以后来往苏州上海更为方便，目前单价也是最贵2-2.7万之间不等，比较适合资金比较充裕的人购买。
太仓市：外地户口购房需要连续缴纳本地社保2年，或者人才引进本科及以上文凭落户也可以购房。贷款方面全国没有任何房贷记录首付3成，如果有还清的首付5成，未还清首付7成。
交通+价格：太仓市目前到达上海只有自驾和高铁往来，上海宝山区和嘉定区的人购买这里比较方便，所以这也是导致目前价格不高的原因，当然未来也有相关规划交通，也会越来越方便。目前单价1.3-1.7万不等。
目前苏州片区都在集体限购，政策比较严厉，从根本上控制了进入苏州买房者的数量。不会出现一大波涌入市场让房价飞涨的状况。当然这必须的限购政策保持一直不变。如果这政策保持不变苏州管线所有片区，未来每年只会500-1000元稳定增长。这是依据限购以来房价变动判断的。这就意味著未来苏州片区只适合刚需者购买居住，或者买房保值。想要赚钱苏州市场目前不适合了，建议令则长三角其他刚起步发展，或者半发展阶段区域。这些地方需要进入的人口数量极多，所以暂时没限购，房价未来潜力也比较大。
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带学区的54平以上小户
可以再姑苏区、相城区、吴中区找找。
有买房资格再说吧
亲，可以来花桥
价格呗压的死死的
目前有地铁道上海，到苏州的地铁已经在建
有资格的
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