蘇州哪裡的房子能買?
剛畢業，未來規劃也不明確，想買一套投資加保值，以後房子換房子，哪裡值得買，預算二百多
首先這個問題特別好，算是一個蘇州房地產市場比較大也比較普遍的問題。
第一點要明確的是房地產市場的普遍規律：房地產市場短期看政策，中期看金融，長期看人口，從這三方面我們先看蘇州是否能買的問題。
1.目前蘇州房地產市場是處於一個政策上多線嚴調控的週期，限購、限貸、限售！限購提高的購買門檻，限貸提高了投資門檻，限售鎖死的置換和變現週期，可以說在一段時間內蘇州房地產市場是相對穩定的橫盤期。
2.蘇州目前全市GDP和人均GDP均處於全國地級市第一名的高光狀態，新任的藍書記以拉經濟增速聞名。大市範圍四大新城的規劃正在緊步實現，四個縣級市的經濟水平也在穩步提升。拿幾點出來單獨說，雖然還沒開建且經轉讓的中南中心，729m，全國第一高、世界第二高，這種世界級地標的虹吸能力還是可以期待的。園區東方之門、蘇州中心、ifs、等等地標及商務中心，光園區超200米地標級建築就有7座。再看新區的招商引資的水準，科技城從一片荒蕪到現在中車、醫工所、中國兵器、審協、中移研究院等等等等企業雲集用了幾年？對了，還有南大金陵學院，做高校資源補充。
3.蘇州作為第一個人口破千萬的地級市，現在蘇州車牌已實現蘇E蘇U雙車牌，這個就沒什麼好說的了。這裡補充一點，目前蘇州的政策限制對人口增速有一定的制約作用，可以參考近兩年深圳的人口增速，在北上廣深中大幅度領先其他三市，一是靠本身的資源引流，二就是靠寬鬆的人口政策。所以目前蘇州市要靠政策限制遏制房價的高速增長，來完成相應的政治指標，如果未來想繼續維持江蘇的金融中心地位，做到和作為江蘇省政治中心地位的南京並駕齊驅，開放人口政策會作為增強城市競爭力的備選方案之一。
那麼由此我們得出結論，短期蘇州的房地產市場是相對穩定的橫盤期，但是蘇州房價的天花板遠遠沒有達到，未來一定是有相當的空間的，但是這段橫盤期何時結束、未來會有什麼樣的漲幅、什麼樣的上限，可以說誰都不知道，目前逼乎上各種大神預測可以說99.99%是在吹牛皮。
明確可蘇州這座城市的房價潛力後，我們來討論下第二點，蘇州購房的區域選擇，首先從剛需角度來看，購房要考慮的第一要素仍是居住，個人認為剛需羣體在購置自己第一套房子的時候仍是應從自身需求出發。打個比方某某在高鐵新城上班，那麼如果他來問我，我絕不會推薦他去蘇州灣買房子，家庭通勤時間仍是剛需購房區域選擇的第一重點。
那麼對於投資客戶或者像題主這種單純想買個房子，自己在哪工作、在哪開心都還不考慮的情況下，那麼房子的資本價值就是我們需要考慮的一大重點了。首先給出結論，建議在蘇州橫貫東西區域選擇自己的置業方向，即園區、姑蘇區、高新區。首先講一下為什麼排除吳中相城。下面先放一張圖：
現在我們在將區域，所以學區對房產變現的影響暫時不談，但是可以告訴大家的是，相城和吳中區的政府執行力較之其他三區差了很多倍，歸根結底還是圖上的原因。那麼很多人說了，少講了一個吳江區。吳江是近些年才撤市劃區的，說實話我對吳江的瞭解並不是很多。特別是蘇州灣這個區域讓我很是糾結，一方面蘇州灣作為太湖新城的商務中心是有一個很大的規劃優勢的。太湖新城相對於園區商務城、相城高鐵新城、新區科技城來說是更大一級的規劃，無論從規劃層次還是規劃的資金投入都不在一個量級，但是吳江的政府執行力又是我擔心的另一個點，所以這個區域不做解讀（其實是自己不懂）。不過當年在去蘇州灣還是獅山路置業的時候家裡有過討論，我給出的說辭是「雖然蘇州灣規劃比較牛，未來可能超過獅山路，不過時間上再短也得5-8年吧，我老婆正直青春年華，我肯定希望她在最好的年紀在最繁華的地方居住，而不是熬過最好的年紀，等一個規劃。」
第三個就是買房子繞不過的圈圈了，地段！商業、學區、交通，所有的這些屬於地段配套。首先強調學區的重要性，很多人覺得學區和小孩未來上好的大學是沒有根本關係的，覺得只要自己教的好，孩子夠努力就可以了。舉個例子答主初中畢業於常州武進x堰中學，基本每年武進區墊底，後來我們班40多號人只有答主1個人考上了本科院校。。。孩子在讀書的過程中是一定收到老師和周邊環境的影響的，孟母三遷的道理應該沒人不懂。
另外學區、商業、房價三者之間其實是存在必然聯繫的，首先，中國人都是重視教育的，所以搶破頭會把自己孩子送往排名更靠前的學校，那麼就造成了優質學區房的房價居高不上，另一方面優質的學校通過房價的高緯度將條件相對偏下的家庭篩選在外（這裡要強調的是答主並不認為家庭條件較好的教育一定優於寒門教育，但是不可否認前者可以接受更多的資源傾斜），於是由於師資和生源的優勢，學校排名之間的差距越來越大，優質學區房的價值也會被託付的更高，所以在蘇州，最為保值的物業一定是優質學區房。有些人可能覺得大學都是靠高中高考的，而好的高中是由初中考的，並不是學區直接能上高中的。這裡給大家解釋一個誤區，其實蘇州高中的本科錄取率已經過80%了，10個高中生就有8個可以上本科院校，但是初升高的公辦高中升學率連50%都不到。所以考大學的關鍵不在高中，而是在中考！這也是優質學區房被不斷追高的原因。私立高中另說，這是另一個大課題，這裡不做詳述，有機會可以和各位探討。
總結一下，在自己認可的區域購置房產，首要考慮的是學區，然後纔是其他配套屬性。
第四點就是購房時機的問題了。前面已經談到了蘇州的房價是有上漲空間的，但是在目前橫盤的情況下是否是買進的最佳時間點。按個人的想法得按實際情況分類，大致可以分為以下幾類：
1.剛需類，這一類就不要說了，橫盤就買吧，現在園區還做人才優購，更是給了剛需一張vip船票，要上船的趕緊了，別買漲不買跌。
2.自有資金投資類，自己有很多現有資金的，不知道投哪裡。可以放心買入，畢竟橫盤久了肯定會有報復性上漲，而且現在新房三年限售，現在買入，等三年橫盤限售也差不多了，優先買限價盤唄，這個大家都知道，不詳述了。另一種你覺得橫盤可能會達到5-6年（雖然個人覺得不會這麼久），那麼你可以等兩年再殺入。
3.槓桿投資類，這一類就不要盲目下手了，除非你有強烈的信心覺得橫盤結束非常快、限售政策短期內會改變。否則你就要考慮在槓桿壓力的情況下，3-5年的變現週期你是否能夠接受。
那麼回到題主的問題，蘇州現在還是可以買的，如果能接受5年的置換週期，優先考慮二手房，買來不用操心，直接可入住或者出租。打開安居客或者其他app，點擊二手房，選擇幫我找房，根據第2和3點，去選房吧。 如果能接受3-4年的置換週期，可以看一下限價盤，不過200萬的預算還是夠嗆，現在新房都是往大面積、精裝修方向開發。買的時候避免無商業、差學區、交通弱勢、無規劃4則都佔的項目！
吳中吳江，園區已經太高沒有性價比了，自住的話推薦吳中越溪，吳江太新
你如果能確定自己的未來發展方向是在蘇州方向的話，那就比較好選擇了。如果不在蘇州在上海方向的話也比較好選擇。如果出了這兩個地方那就只能投資購買了。
如果你未來定位方向是在蘇州可以去吳江區看看比較便宜些，或者崑山的城西辦款價格在2萬左右。
你如果未來定位方向是在上海方向無疑，崑山花橋是最好的選擇地，這裡有上海地鐵通勤境內到達上海比較方便。
本人目前只做蘇州片區只涉及崑山花橋區域及太倉區域下面就說說這兩個地方目前最新購房政策。最後說說關於蘇州片區投資保值是否適合。
本人長期奮戰上海周邊城市一手房市場，對環上海江浙地區非常瞭解，想要在上海周邊安家置業的小夥伴，認可本人的可找本人安家置業。下面介紹下最新購房政策：
江蘇省蘇州市（崑山市，太倉市）
崑山市：外地戶口購房需要連續繳納本地社保2年，或者人才引進本科及以上文憑落戶或者人才編碼也可以購房。貸款方面全國沒有任何房貸記錄首付3成，如果有還清的首付5成，未還清首付7成。
交通+價格：崑山市目前是這個幾個區域交通到達上海最為便利的城市，上海11號線全國第一條跨省市地鐵通到了崑山花橋鎮，並且崑山自己地鐵S1號線正在建造中，以後東接上海1號線，西連蘇州3號線以後來往蘇州上海更為方便，目前單價也是最貴2-2.7萬之間不等，比較適合資金比較充裕的人購買。
太倉市：外地戶口購房需要連續繳納本地社保2年，或者人才引進本科及以上文憑落戶也可以購房。貸款方面全國沒有任何房貸記錄首付3成，如果有還清的首付5成，未還清首付7成。
交通+價格：太倉市目前到達上海只有自駕和高鐵往來，上海寶山區和嘉定區的人購買這裡比較方便，所以這也是導致目前價格不高的原因，當然未來也有相關規劃交通，也會越來越方便。目前單價1.3-1.7萬不等。
目前蘇州片區都在集體限購，政策比較嚴厲，從根本上控制了進入蘇州買房者的數量。不會出現一大波湧入市場讓房價飛漲的狀況。當然這必須的限購政策保持一直不變。如果這政策保持不變蘇州管線所有片區，未來每年只會500-1000元穩定增長。這是依據限購以來房價變動判斷的。這就意味著未來蘇州片區只適合剛需者購買居住，或者買房保值。想要賺錢蘇州市場目前不適合了，建議令則長三角其他剛起步發展，或者半發展階段區域。這些地方需要進入的人口數量極多，所以暫時沒限購，房價未來潛力也比較大。
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帶學區的54平以上小戶
可以再姑蘇區、相城區、吳中區找找。
有買房資格再說吧
親，可以來花橋
價格唄壓的死死的
目前有地鐵道上海，到蘇州的地鐵已經在建
有資格的
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