我问过在烟台青岛买房给母亲养老怎么样。有几个人建议威海，但我还从未去过威海，所以恳求些建议。就我妈一个人住，偶尔我回去看她。100万左右的预算，70平米左右。物业环境医疗交通好的位置。有推荐吗？

原创：威海那点事（ID：weihainadianshi）

作者：石川近一年来，我们服务了几千位外地来威海安家置业的朋友，为上万名网友提供了关于威海买房，装修，工作，创业，生活等问题的咨询服务。感恩关注，也承蒙大家的关爱和照顾，一路走来，苦辣酸甜。

非创业者不解其中滋味。个人最大的感受是，只有坚持和努力，不断突破自己，遇到困难找出路，找方法，不忘初心，即使不成功，也会成长。

今天，和大家聊聊上半年的威海楼市，作为一线工作人员的切身感受和建议。都是个人浅见，疏漏之处，还望多多包涵，欢迎通过留言或对话交流沟通。关于房价走势大家最关心的莫过于房价，很多朋友从各种网站上获取信息，其实根本获得不了真正有价值的资讯，放眼过去都是广告。而实际市场千变万化。整体而言，市区内基本进入二手房市场，由于目前对预售合同的管理更加的严格，所以当前最靠谱的成交基本是有房证的房子。二手房市场形容：房源紧缺，房东漫天要价。这一点也不能怪房东，如果房子是咱们自己的，当然也会希望多一点是一点，而且有没有什么比较好的房价参考，再加上自己心里的感性因素会多些，还有对市场热度的预期，会觉得不难卖，还会再涨，所以就报价高一些，没人看房没人问我再降价呗，结果就是导致市场上性价比高的房源当真屈指可数，买方也不是冤大头，除非各方面都很满意，不然就会觉得，凭什么你这个房子卖这个价？ 信息的不对称导致的结果就是买方和卖方的交易效率很低。买房卖房实际都很困难。其次就是房源量确实少，尤其是热门小区，近千户真正考虑卖的其实也就几户。网路上的房屋信息其实都是用软体一键上传的，不是假房源，就是重复发布的。在供给量紧缺，买房人数量却没有减少的情况下，再加上新盘价格的带动，二手市场整体趋势是：稳中有升。

新房：

威海的项目一般都是分批开发，下预售之前认筹，下预售之后开盘选房。

近半年来新盘的涨幅我的感受是：核心区域基本稳定，比如之前领涨的青岛路边及大开发商项目涨幅有，但是小（有上限） 周边区域的补涨，很迅速，比如温泉。在4月份温泉区域整体均价在6500-7500，比如大家关注较多的山水城，瑞德碧和府以及米兰小镇等。在6月份，一是没房，二是价格整体迅速攀升到近9000的均价。枫林，张村，初村也是如此，滨海新城价格上涨的也很迅速。

为大家截取了部分均价之前在7000左右的项目。短短几个月，补涨很快。

新盘的第二个特点是：改善型大平方产品去化开始变得困难，小户型紧缺。其实想想也是如此，大部分售楼处现在很难找到130平之内的户型了，因为外地朋友真正能来威海定居的还是少数，无论是投资还是度假需求，平方太大没必要且成本太高，而本地人改善型的购买力在近两年的时间里基本已经消化的差不多了，该买的买了，该换的换了，剩下的一部分是真的买不起了，一部分是一直在选择观望，还有一部分是闲钱计划投资看看要不要再买一套的。

市区周边，荣成，文登，文登南海等区域都都有不同的跟涨，一样很迅速。当下的威海还值得投资么？很多朋友会觉得，当下的威海是不是高点了，这时候入手合适么？有的朋友是你说合适不合适他最后都会买的，有的朋友是你和他说青岛，烟台，或者其他一二线投资会有更大空间，他一样最后会选择威海的。因为其实他的心里已经有了自己的决定，而这种决定很难改变。在这里，还是想表明下我个人的观点和态度。威海的房价，现在肯定已经是高位了，或许还有上涨空间，但是肯定不会很大了，至少像这两年翻倍？那不可能的。所以你抱著赌一把的心态，想再短期内再赚一笔，真的不建议。更远之后的未来很难预测，有利好，有利空，但是政策的变化可能一下子就反转了结局，这些可以在见面我们再交流。个人观点暂时先保留。对长期我还是很看好的，从现在越来越多的朋友关注威海，因为环境，因为人文，我觉得这个城市的未来会是美好的。不同于很多三四线城市，她有大海，有蓝天，有良好的人文和环境。这是稀缺的资源。投资型购房需要注意什么？

之前打算写这么一篇文章，正好放到一起。赌徒心态：一种是一直输，想赢回来，目前是没买且需要买的朋友，不要让没买房这件事的悔恨，懊恼，抱怨毁了你的生活，影响家庭和工作。千万不要！一种是赢了一把，继续下注，还想赢更多，这种适合于赶在前年或去年买了房，看不开的就会后悔没有多去买两套，一直有冲动想再去买，再次享受到这种升值的快感。最后一种选择ALL IN了。背上了沉重的负债，却没有考虑自己的风险控制。有很多指导买房的大V，他们的文章我也都看，我个人认为最重要的是理性，超出能力外的叫赌博，能力范围内的叫投资，我们需要做的是有效投资。这件事情真的是一件专业的事，他不是说你喜欢，你满意就是好的，隔行如隔山。所以如果投资性的购房，建议还是和专业人士沟通，确认好自己的所需。威海到底发展哪里？滨海新城还是双岛湾还是临港区？三个区域各有特点，功能也不同。

公号之前做过分析：

【原创】关于威海行政规划的真实情况及各区域发展潜力分析（上）【原创】威海行政区划真实情况及各区域发展潜力分析（中）宜居威海究竟哪里最宜居？【原创】威海行政区划真实情况及各区域发展潜力分析（下） 双岛湾、滨海新城：不可能失败的双城开发模式我们的建议是，住的需求，从眼前出发，感受不同区域和不同环境，选择自己感受最佳的。当前的配套和环境我就能接受，买了肯定没问题！以后只会变得更好，而投资倾向，从预算范围内选择最适合自己情况的项目。聊聊南海新区，荣成和石岛吧。今天就好好说说这几个地方，目前最有优势的应该是荣成的中心城区，也是除了市区涨幅最大，跟涨速度最快的，我们最优先带领布局的区域也是荣成。单说环境和空气，比威海市区甚至有超越的地方，有直达动车，基础配套没有问题，最主要是价格空间。人气略差，工作机会少。目前大开发商布局最热的区域。不考虑工作因素的话，定居，养老，度假都没问题，中短期投资眼下我更倾向与荣成，因为补涨阶段还没完全结束，空间比市区略大一些，选择性也更大一些。石岛，整体环境相对荣成稍差，交通不如中心城区方便，到威海距离略远，但是配套很不错，目前价格也是这几个区域里面最低的，恒大进驻的概念炒的很凶，但是最主要是外地渠道和看房团的推广做的热闹。适合预算低，度假，养老需求的客群。另外会有海腥味，比市区稍潮一些。南海新区，基础配套不如前两者，交通位置还是不错的，荣莱高铁如果开通整体会更加方便，教育资源很不错，尤其是15年免费教育，环境有自己的特点，小区建造风格多样。整体来说，有吸引人的点，但是需要等待的周期还是比较长的，对于喜静的人，预算中下，可以满足度假需求。夏天会潮一些，毕竟是南海。为什么他们的房价会涨？会有空间？ 因为威海市区没地了，开发商只能到其他区域找最适合开发的地块，因为威海市区房价高了，有些买不了市区房子的朋友只能选择周边了。

举个很形象的例子，100万，现在想买市区海景房 ，80平两室

基本买不到，一是没房，没有这个平方户型的房子了。第二是根本买不了海边的，只能买边缘。那我100万来威海买房，还买不了海边，我买个啥意思。买了一个刚需盘。那我在自己老家买不就得了？去上面这三个区域看看，同样的预算，不能说挑著买，但是基本还是可以选选的。品质肯定要比刚需盘高上一到两个梯队。就是这个意思，当威海有一天房价两万了，仍然会有想来威海改善居住环境的，买不了市区，也只能在周边去选。所以会不会出现大家担心的，买了卖不掉，如果房价还是这个走势，或者持平，我觉得不用担心，如果房价真跌了，那市区的也跌了，还是一笔账，如果你是度假需求，本身真就无所谓。如果考虑到出手因素，选房的时候你要注意：我投资成本有多高，我要持有多久？我大概率会在多久后出手？我是否考虑装修，出租因素？买了这个房我自己到底会不会来住？我出手到底打算卖给外地人还是本地人？等等，你要是想都没想过，这不叫投资，这叫头脑发热型选手。我有位很好的朋友就是，唉，回头我让他分享一下他的故事，都是眼泪。到底什么样的房子最有价值？通过涨的这一轮，我们发现了，地段好的，品质好的，涨的快，涨的多，两者兼具了，涨的又快又多。海景房比非海景的空间要大，出手要快。我们的建议是，预算内选最好的，没有附带价值的老房越来越不值钱，平庸化的产品那么多，将来房证办下来了都要卖的时候，就好像一群刚毕业的大学生，你只能自降身价才能卖的快。预算内选最好的，不是说要你多花钱，而是你自己住著会更舒服，出手也会好出些。把租售比考虑进去，这是一个很明智的选择。我们团队接受装修和出租的全部委托，真正放心安心。今天就说这些吧，我感觉说的挺多了，要是同意我说的点个赞，不同意的留言多发表发表自己看法和观点，有的朋友说，你们倒是有自己的立场啊，其实我们的立场就是公正客观的展示双方的观点（永远都有看多看空两派，大家都说说，多热闹）还想知道什么，留言或者对话框告诉我，下期见。邀您投稿欢迎您为我们投稿，分享关于您在威海安家置业的经历，装修日记，关于美食和旅行，关于路上的风景。关于威海的生活和工作，或是创业的心路。我们会给您除了应有的稿费之外，更多意向不到的惊喜和支持。投稿前请通过聊天窗口与我们取得联系。

招募公号主笔，新媒体运营，主播。认同我们的理念欢迎加入，欢迎推荐或自荐，要求很高，因为我们的目标也很高。

http://weixin.qq.com/r/uC7UzLTEL_lQrfCv93uq (二维码自动识别)

石岛凤凰湖这边，物价和物业费比威海高。交通情况，坐公交要等半个钟。快递不送到家，还要自取，我去圆通取要走20分钟。我住凤凰湖D区，一楼潮，墙体还有裂痕。海边不给钓鱼，也不行赶海！

来趟威海就知道怎么选了

您好！考虑一下，云南腾冲，最适宜人类居住的地方

可以考虑社区养老的方式解决。

如果有这个预算，推荐了解泰康养老社区。

威海的房价均价在一万左右，首先你的预算可以覆盖大部分楼盘。威海市区面积非常小但是狭长，形状分布像数字「7」到哪里开车都可以在20分钟内搞定，但是老人自己居住还是靠近几个中心海边大公园比较好，海边的小区配套都可以，并且方便出门休闲锻炼身体。你的预算可以考虑一些大的开发商的产品，但是70左右小平方的一般都会告诉你没有只有一百多的，真没有还是假没有就不知道了，当然还有不少公寓类型的很适合老人养老，还有荣成其实也不错。但是千万别被忽悠去看南海新区，养老没问题，虽然便宜但房子也砸手里了。

推荐阅读：
相关文章