我問過在煙臺青島買房給母親養老怎麼樣。有幾個人建議威海，但我還從未去過威海，所以懇求些建議。就我媽一個人住，偶爾我回去看她。100萬左右的預算，70平米左右。物業環境醫療交通好的位置。有推薦嗎？

原創：威海那點事（ID：weihainadianshi）

作者：石川近一年來，我們服務了幾千位外地來威海安家置業的朋友，為上萬名網友提供了關於威海買房，裝修，工作，創業，生活等問題的諮詢服務。感恩關注，也承蒙大家的關愛和照顧，一路走來，苦辣酸甜。

非創業者不解其中滋味。個人最大的感受是，只有堅持和努力，不斷突破自己，遇到困難找出路，找方法，不忘初心，即使不成功，也會成長。

今天，和大家聊聊上半年的威海樓市，作為一線工作人員的切身感受和建議。都是個人淺見，疏漏之處，還望多多包涵，歡迎通過留言或對話交流溝通。關於房價走勢大家最關心的莫過於房價，很多朋友從各種網站上獲取信息，其實根本獲得不了真正有價值的資訊，放眼過去都是廣告。而實際市場千變萬化。整體而言，市區內基本進入二手房市場，由於目前對預售合同的管理更加的嚴格，所以當前最靠譜的成交基本是有房證的房子。二手房市場形容：房源緊缺，房東漫天要價。這一點也不能怪房東，如果房子是咱們自己的，當然也會希望多一點是一點，而且有沒有什麼比較好的房價參考，再加上自己心裡的感性因素會多些，還有對市場熱度的預期，會覺得不難賣，還會再漲，所以就報價高一些，沒人看房沒人問我再降價唄，結果就是導致市場上性價比高的房源當真屈指可數，買方也不是冤大頭，除非各方面都很滿意，不然就會覺得，憑什麼你這個房子賣這個價？ 信息的不對稱導致的結果就是買方和賣方的交易效率很低。買房賣房實際都很困難。其次就是房源量確實少，尤其是熱門小區，近千戶真正考慮賣的其實也就幾戶。網路上的房屋信息其實都是用軟體一鍵上傳的，不是假房源，就是重複發布的。在供給量緊缺，買房人數量卻沒有減少的情況下，再加上新盤價格的帶動，二手市場整體趨勢是：穩中有升。

新房：

威海的項目一般都是分批開發，下預售之前認籌，下預售之後開盤選房。

近半年來新盤的漲幅我的感受是：核心區域基本穩定，比如之前領漲的青島路邊及大開發商項目漲幅有，但是小（有上限） 周邊區域的補漲，很迅速，比如溫泉。在4月份溫泉區域整體均價在6500-7500，比如大家關注較多的山水城，瑞德碧和府以及米蘭小鎮等。在6月份，一是沒房，二是價格整體迅速攀升到近9000的均價。楓林，張村，初村也是如此，濱海新城價格上漲的也很迅速。

為大家截取了部分均價之前在7000左右的項目。短短几個月，補漲很快。

新盤的第二個特點是：改善型大平方產品去化開始變得困難，小戶型緊缺。其實想想也是如此，大部分售樓處現在很難找到130平之內的戶型了，因為外地朋友真正能來威海定居的還是少數，無論是投資還是度假需求，平方太大沒必要且成本太高，而本地人改善型的購買力在近兩年的時間裡基本已經消化的差不多了，該買的買了，該換的換了，剩下的一部分是真的買不起了，一部分是一直在選擇觀望，還有一部分是閑錢計劃投資看看要不要再買一套的。

市區周邊，榮成，文登，文登南海等區域都都有不同的跟漲，一樣很迅速。當下的威海還值得投資麼？很多朋友會覺得，當下的威海是不是高點了，這時候入手合適麼？有的朋友是你說合適不合適他最後都會買的，有的朋友是你和他說青島，煙臺，或者其他一二線投資會有更大空間，他一樣最後會選擇威海的。因為其實他的心裡已經有了自己的決定，而這種決定很難改變。在這裡，還是想表明下我個人的觀點和態度。威海的房價，現在肯定已經是高位了，或許還有上漲空間，但是肯定不會很大了，至少像這兩年翻倍？那不可能的。所以你抱著賭一把的心態，想再短期內再賺一筆，真的不建議。更遠之後的未來很難預測，有利好，有利空，但是政策的變化可能一下子就反轉了結局，這些可以在見面我們再交流。個人觀點暫時先保留。對長期我還是很看好的，從現在越來越多的朋友關注威海，因為環境，因為人文，我覺得這個城市的未來會是美好的。不同於很多三四線城市，她有大海，有藍天，有良好的人文和環境。這是稀缺的資源。投資型購房需要注意什麼？

之前打算寫這麼一篇文章，正好放到一起。賭徒心態：一種是一直輸，想贏回來，目前是沒買且需要買的朋友，不要讓沒買房這件事的悔恨，懊惱，抱怨毀了你的生活，影響家庭和工作。千萬不要！一種是贏了一把，繼續下注，還想贏更多，這種適合於趕在前年或去年買了房，看不開的就會後悔沒有多去買兩套，一直有衝動想再去買，再次享受到這種升值的快感。最後一種選擇ALL IN了。背上了沉重的負債，卻沒有考慮自己的風險控制。有很多指導買房的大V，他們的文章我也都看，我個人認為最重要的是理性，超出能力外的叫賭博，能力範圍內的叫投資，我們需要做的是有效投資。這件事情真的是一件專業的事，他不是說你喜歡，你滿意就是好的，隔行如隔山。所以如果投資性的購房，建議還是和專業人士溝通，確認好自己的所需。威海到底發展哪裡？濱海新城還是雙島灣還是臨港區？三個區域各有特點，功能也不同。

公號之前做過分析：

【原創】關於威海行政規劃的真實情況及各區域發展潛力分析（上）【原創】威海行政區劃真實情況及各區域發展潛力分析（中）宜居威海究竟哪裡最宜居？【原創】威海行政區劃真實情況及各區域發展潛力分析（下） 雙島灣、濱海新城：不可能失敗的雙城開發模式我們的建議是，住的需求，從眼前出發，感受不同區域和不同環境，選擇自己感受最佳的。當前的配套和環境我就能接受，買了肯定沒問題！以後只會變得更好，而投資傾向，從預算範圍內選擇最適合自己情況的項目。聊聊南海新區，榮成和石島吧。今天就好好說說這幾個地方，目前最有優勢的應該是榮成的中心城區，也是除了市區漲幅最大，跟漲速度最快的，我們最優先帶領佈局的區域也是榮成。單說環境和空氣，比威海市區甚至有超越的地方，有直達動車，基礎配套沒有問題，最主要是價格空間。人氣略差，工作機會少。目前大開發商佈局最熱的區域。不考慮工作因素的話，定居，養老，度假都沒問題，中短期投資眼下我更傾向與榮成，因為補漲階段還沒完全結束，空間比市區略大一些，選擇性也更大一些。石島，整體環境相對榮成稍差，交通不如中心城區方便，到威海距離略遠，但是配套很不錯，目前價格也是這幾個區域裡面最低的，恆大進駐的概念炒的很兇，但是最主要是外地渠道和看房團的推廣做的熱鬧。適合預算低，度假，養老需求的客羣。另外會有海腥味，比市區稍潮一些。南海新區，基礎配套不如前兩者，交通位置還是不錯的，榮萊高鐵如果開通整體會更加方便，教育資源很不錯，尤其是15年免費教育，環境有自己的特點，小區建造風格多樣。整體來說，有吸引人的點，但是需要等待的週期還是比較長的，對於喜靜的人，預算中下，可以滿足度假需求。夏天會潮一些，畢竟是南海。為什麼他們的房價會漲？會有空間？ 因為威海市區沒地了，開發商只能到其他區域找最適合開發的地塊，因為威海市區房價高了，有些買不了市區房子的朋友只能選擇周邊了。

舉個很形象的例子，100萬，現在想買市區海景房 ，80平兩室

基本買不到，一是沒房，沒有這個平方戶型的房子了。第二是根本買不了海邊的，只能買邊緣。那我100萬來威海買房，還買不了海邊，我買個啥意思。買了一個剛需盤。那我在自己老家買不就得了？去上面這三個區域看看，同樣的預算，不能說挑著買，但是基本還是可以選選的。品質肯定要比剛需盤高上一到兩個梯隊。就是這個意思，當威海有一天房價兩萬了，仍然會有想來威海改善居住環境的，買不了市區，也只能在周邊去選。所以會不會出現大家擔心的，買了賣不掉，如果房價還是這個走勢，或者持平，我覺得不用擔心，如果房價真跌了，那市區的也跌了，還是一筆賬，如果你是度假需求，本身真就無所謂。如果考慮到出手因素，選房的時候你要注意：我投資成本有多高，我要持有多久？我大概率會在多久後出手？我是否考慮裝修，出租因素？買了這個房我自己到底會不會來住？我出手到底打算賣給外地人還是本地人？等等，你要是想都沒想過，這不叫投資，這叫頭腦發熱型選手。我有位很好的朋友就是，唉，回頭我讓他分享一下他的故事，都是眼淚。到底什麼樣的房子最有價值？通過漲的這一輪，我們發現了，地段好的，品質好的，漲的快，漲的多，兩者兼具了，漲的又快又多。海景房比非海景的空間要大，出手要快。我們的建議是，預算內選最好的，沒有附帶價值的老房越來越不值錢，平庸化的產品那麼多，將來房證辦下來了都要賣的時候，就好像一羣剛畢業的大學生，你只能自降身價才能賣的快。預算內選最好的，不是說要你多花錢，而是你自己住著會更舒服，出手也會好出些。把租售比考慮進去，這是一個很明智的選擇。我們團隊接受裝修和出租的全部委託，真正放心安心。今天就說這些吧，我感覺說的挺多了，要是同意我說的點個贊，不同意的留言多發表發表自己看法和觀點，有的朋友說，你們倒是有自己的立場啊，其實我們的立場就是公正客觀的展示雙方的觀點（永遠都有看多看空兩派，大家都說說，多熱鬧）還想知道什麼，留言或者對話框告訴我，下期見。邀您投稿歡迎您為我們投稿，分享關於您在威海安家置業的經歷，裝修日記，關於美食和旅行，關於路上的風景。關於威海的生活和工作，或是創業的心路。我們會給您除了應有的稿費之外，更多意向不到的驚喜和支持。投稿前請通過聊天窗口與我們取得聯繫。

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石島鳳凰湖這邊，物價和物業費比威海高。交通情況，坐公交要等半個鐘。快遞不送到家，還要自取，我去圓通取要走20分鐘。我住鳳凰湖D區，一樓潮，牆體還有裂痕。海邊不給釣魚，也不行趕海！

來趟威海就知道怎麼選了

您好！考慮一下，雲南騰衝，最適宜人類居住的地方

可以考慮社區養老的方式解決。

如果有這個預算，推薦瞭解泰康養老社區。

威海的房價均價在一萬左右，首先你的預算可以覆蓋大部分樓盤。威海市區面積非常小但是狹長，形狀分佈像數字「7」到哪裡開車都可以在20分鐘內搞定，但是老人自己居住還是靠近幾個中心海邊大公園比較好，海邊的小區配套都可以，並且方便出門休閑鍛煉身體。你的預算可以考慮一些大的開發商的產品，但是70左右小平方的一般都會告訴你沒有隻有一百多的，真沒有還是假沒有就不知道了，當然還有不少公寓類型的很適合老人養老，還有榮成其實也不錯。但是千萬別被忽悠去看南海新區，養老沒問題，雖然便宜但房子也砸手裡了。

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