5年后，房价跌为50万/套现实吗？听房产大佬说完，后悔没早知

　　房价，应该是大部分人都关注的一件事情，尤其是现在已经步入职场的95后，也得开始考虑买房的事情了。而买房，并不是一件容易的事情，因为近些年来的房价波动非常大，尤其是从去年开始，多个城市的房价开始有所下滑，但是也有个别城市仍有上涨的趋势，尤其是一线城市怎么都跌不下来。一套房子的价格，在一二线城市，轻则几十万，重则上百万，所以还有很多人是负担不起的。但从去年开始，“房产税”的风声就越来越大，有人预测在未来5年里，房价会遭遇“狠跌”，更有可能跌为50万/套，这真的现实吗？这种说法可信吗？听房产大佬说完，后悔没早些知道。

　　房产大佬坦言：房价跌为50万/套是很不现实的说法，或者说是不负责任的推测，因为这种情况根本不可能出现。

　　其实，很多人只看到房价高，但殊不知房子就本身而言，它的成本价也是不低的，开发商所建造房子的土地都是从政府手上购买而来的，而当地的土地价格又与财政税收挂钩，因此为了保障财政收入，土地价格是不可能降的，即使未来所落实的“房产税”对房价会有一些影响，那也只可能是短期的现象级下滑，并不会狠跌。另外，现在建造房子的成本也在不断上涨，材料费在涨价，因此为了保证盈利，即使房价被调控，也是处于一个平稳的状态，而房产税的落实的针对核心仍然是“房住不炒”的概念。

　　那么这种楼市情况下，值不值的买房呢？

　　从去年年底开始，多个地区的房价都开始有所波动，在这种情况下，不少刚需一族对此也开始犹豫了，在房价不稳定的情况下该不该买房呢？其实答案非常简单，我们需要按照地区来做决定。对于刚需一族来说，买房的作用就是自住，即使是考虑到保值和升值问题，但很少会有自住一族没事将房子拿出去给卖掉，因此对于刚需自住来说，早买晚买都得买，而早买早住早享受。

　　但是，应该引起注意的是三四线城市的买房者，因为随着一二线城市房价的上涨，很多三四线城市也开始炒高了房价，而三四线城市的房价是虚高，是有价无市的，因此在未来后面临下跌，所以三四线城市的不建议现在买房，而一二线城市的即使价格有所波动，也不会低于一个标准数值，不会对它有太大的影响，因此无论什么时候买都是合适的。