素人 v 柯P的房贷－你该知道的赠与税认定标准@房地产买卖/持分房地产/公设地/危老重建/0912-913923高仕陈总

财政部中区国税局日前查知一件逃漏赠与税的案件，表示儿子于民国104年1月在台中买了一间房子，买价约新台币（下同）3800万元，从不动产买卖契约中得知，自备款约1800万元，2000万元来自银行贷款。但一年后的在105年1月，父亲替儿子还清2000万元房贷的行为，被国税局「视同赠与」，而追缴了178万元赠与税（计算方式：（2000－220【每年免税赠与额度】）×10％＝178。新闻连结）。

不知道大家是否还记得，先前柯P父母因拿出1000万帮柯P买房，而遭检举。最后北区国税局认定是借贷，因此柯P父母需补缴的不是赠与税，而是「利息收入税金」。（新闻连结）

ㄟ，怎么中区国税局和北区国税局的认定结果完全不同？到底什么行为会被认定是赠与行为？何时应该缴赠与税呢？

民法上有关赠与的规定

民法上规定的赠与，指的是将自己财产无偿给予对方，而对方也欣然接受的行为（民法第406条规定参照）。

而不管是中区国税局的父亲，或是柯P父母，帮儿子清偿房贷，基本上就是把自己的积蓄，直接存到儿子名下的房贷帐户中。虽然儿子们从头到尾都没有摸到这些存款，但儿子负债减少的情形，也是一种财产上利益。也因此，中区国税局认定父亲帮儿子缴贷款的行为，就是赠与。

主张非赠与行为的注意事项

而柯P父母虽然也做了帮柯P还房贷的动作，但因为柯P父母主张，事实上这是柯P向父母的借款，并且也提供了借款利息的汇款纪录做为佐证，才获北区国税局认定是借贷。（绝对、绝对不是因为柯P是台北市长的关系喔）

聪明的读者或许会问，如果中区国税局的父亲也同样主张这是儿子向父亲的借款，并提供相关的金流纪录，是否也有机会改缴税率较低的利息收入所得税呢？

请大家特别注意，国税局认定是否为赠与行为，不是只有单凭金流文件，也会考量客观的事实，例如借款人的还款能力。中区国税局案件的儿子，因为父亲还房贷当时，儿子才研究所刚毕业，还在当兵，仅靠军中的微薄薪水，而不像柯P有稳定的收入，因此坚称2000万元房贷是借款，也未必能使国税局采信。

免税额220万元的计算基准

最后提醒大家，有关于赠与免税额220万元适用，是以赠与人在同一年度内，将各次赠与他人的财产总额（包括现金、股票等）累计加总，超过部分还是要课征赠与税。

举例来说，老王于107年分别赠与大儿子100万、二女儿100万、小儿子150万元，虽儿女们（受赠人）收到的赠与金额都没有超过220万元，但老王（赠与人）今年累积的赠与金额为350万（计算式：100＋100＋150＝350），已经超过了每年赠与免税额度220万元。因此，老王还是会被国税局追征赠与税。

有道是「中华民国万万税」，千万别自行用错误的计算基准，幻想可以逃过国税局的追缴喔～

文章来源:文／赖佩霞律师

@房地产买卖/持分房地产/公设地/危老重建/0912-913923高仕陈总

@高仕不动产http://www.gogoods.com.tw/

https://blog.xuite.net/gogoods/blog

延伸阅读》