最近的一則消息，讓很多三四線城市的朋友，特別是房產中介們興奮了，因爲人口300萬到500萬之間的城市，將全面放開落戶的限制。而這種人口規模的城市，主要就是三四線城市。很多人都覺得這給三四線城市的樓市注入了極大的利好，房價上漲似乎就在眼前，中介們的朋友圈甚至都已經漲停了。

　　就連不少經濟學家都如此認爲，拿出了他們那一套“房價長期看人口”理論，認爲這會大量吸引人口流入，從而推動房價上漲。實際上，這些分析都是錯誤的，這在邏輯上犯了典型的因果倒置的錯誤。

　　衆所周知，三四線城市的戶口並不是什麼稀缺資源，是很容易獲得的，而買套房子百分百是可以在三四線城市落戶的。很多人爲了自己的社保、後代的教育，不得不買套房子，從而獲得城市戶口。所以，這才推動了房價的上漲。

　　但是現在，人們不需要買房就可以落戶了。想一想，租房就可以落戶，享受城市的居民待遇，而租房的性價比高了幾個數量級，那麼誰還願意買房呢，即便是要買房，也不會很着急。

　　所以，戶口放開反而是房地產市場的重大利空。

　　再來說說人口流入的情況。的確，放開落戶之後，對於熱門城市而言，的確可以吸引更多的人口，比如二線中的人們城市杭州和西安。但是，如果大家都放開了呢？那麼這樣優勢基本上就沒有了，大家最終看的還是城市的增長潛力，以及未來自身的發展機會，跟戶口就沒有什麼關係了。

　　其實，很多三四線城市的戶口現在還不如農村戶口，畢竟農村戶口可以有宅基地呢。

　　筆者覺得，落戶放開將是大勢所趨，未來，除開極個別城市有落戶限制之外，絕大部分城市可能都會放開。